Prix de l'immobilier à Rouairoux
967€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rouairoux
Estimer un bien à Rouairoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de la Sagne | 85 m² | 4 | 171 000 € | juin 2024 | 1 989 €/m² |
| 5083 Longchamp | 85 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2021 | 1 463 €/m² |
| 5 route de Rieuvayssière | 85 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2024 | 2 124 €/m² |
| 5840 La Rize | 75 m² | 4 | 100 700 € | septembre 2025 | 1 389 €/m² |
| 13 route de Bonnefon | 90 m² | 4 | 55 500 € | octobre 2021 | 732 €/m² |
| 4 route de la Rize | 90 m² | 4 | 85 105 € | octobre 2021 | 1 212 €/m² |
| 17 route de la Rize | 86 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2022 | 533 €/m² |
| 11 route de la Rize | 74 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2023 | 1 094 €/m² |
| 5840 La Rize | 75 m² | 4 | 83 500 € | mai 2022 | 1 181 €/m² |
| 5011 Rouairoux | 84 m² | 5 | 67 000 € | mai 2021 | 1 028 €/m² |
| 5117 La Ranquiere | 97 m² | 4 | 110 000 € | mai 2021 | 1 282 €/m² |
| 20 route de Nalbaut | 68 m² | 4 | 54 000 € | novembre 2021 | 973 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 881 €/m² et 1 343 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouairoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 097 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 881 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Rouairoux
- Combien coûte le mètre carré à Rouairoux ?
- Le prix médian à Rouairoux est de 967 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 881 €/m² et 1 343 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rouairoux ?
- Les maisons vendues à Rouairoux ont un terrain médian de 951 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Rouairoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5840 La Rize | maison | 75 m² | 4 | 496 m² | 100 700 € | 1 343 | septembre 2025 |
| 2 chemin de la Manciparié | maison | 56 m² | 1 | 90 900 € | 1 623 | août 2025 | |
| 1 route de la Sagne | maison | 110 m² | 1 | 2 754 m² | 106 390 € | 967 | juillet 2025 |
| 4 route du Sot | maison | 59 m² | 3 | 94 m² | 52 000 € | 881 | avril 2025 |
| 10 rue du Bourg | maison | 69 m² | 2 | 244 m² | 18 000 € | 261 | janvier 2025 |
| 5 route de Rieuvayssière | maison | 85 m² | 3 | 180 000 € | 2 118 | juillet 2024 | |
| 3 route de la Sagne | maison | 85 m² | 4 | 1 258 m² | 171 000 € | 2 012 | juin 2024 |
| 11 route de la Rize | maison | 74 m² | 4 | 843 m² | 80 000 € | 1 081 | novembre 2023 |
| 1 route des Pradels Hauts | maison | 150 m² | 6 | 327 250 € | 2 182 | février 2023 | |
| 10 rue du Bourg | maison | 69 m² | 2 | 202 m² | 14 500 € | 210 | décembre 2022 |
| 17 route de la Rize | maison | 86 m² | 3 | 3 254 m² | 60 000 € | 698 | octobre 2022 |
| 5840 La Rize | maison | 75 m² | 4 | 496 m² | 83 500 € | 1 113 | mai 2022 |
| 1 route de Lavit Bas | maison | 44 m² | 2 | 1 631 m² | 82 500 € | 1 875 | avril 2022 |
| 8 chemin de Lavit-Haute | maison | 50 m² | 3 | 2 139 m² | 90 000 € | 1 800 | avril 2022 |
| 6 route de Laplace | maison | 70 m² | 1 | 156 m² | 55 000 € | 786 | avril 2022 |
| 5030 Rouairoux | maison | 90 m² | 2 | 1 921 m² | 51 000 € | 567 | décembre 2021 |
| 3 route du Sot | maison | 83 m² | 2 | 951 m² | 65 200 € | 786 | novembre 2021 |
| 20 route de Nalbaut | maison | 68 m² | 4 | 871 m² | 54 000 € | 794 | novembre 2021 |
| 13 route de Bonnefon | maison | 90 m² | 4 | 1 096 m² | 55 500 € | 617 | octobre 2021 |
| 4 route de la Rize | maison | 90 m² | 4 | 313 m² | 85 105 € | 946 | octobre 2021 |
| 5201 Lavit | maison | 114 m² | 5 | 4 067 m² | 110 000 € | 965 | juillet 2021 |
| 5011 Rouairoux | maison | 84 m² | 5 | 396 m² | 67 000 € | 798 | mai 2021 |
| 5117 La Ranquiere | maison | 97 m² | 4 | 1 913 m² | 110 000 € | 1 134 | mai 2021 |
| 5083 Longchamp | maison | 85 m² | 4 | 1 258 m² | 105 000 € | 1 235 | janvier 2021 |
Autour de Rouairoux
Rouairoux est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 75 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 12 km, Sidobre à 20 km, Minervois à 22 km.
Les communes limitrophes
Rouairoux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anglès 1 624 €/m² 4,8 km
- Lacabarède 636 €/m² 5,9 km
- Saint-Amans-Valtoret 830 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Sauveterre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouairoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 13,3 km, 2 947 hab.
- Mazamet 945 €/m² 14,9 km, 10 085 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 17,2 km, 5 527 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 18,7 km, 2 198 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 19,4 km, 2 505 hab.
- Lacaune 805 €/m² 24,5 km, 2 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Salettes à 8,7 km, de Fauredon à 11 km
- forêt de Nore à 11 km
- lac de barrage lac des Saints-Peyres à 6,4 km
- montagne pic de Nore à 12 km
- rivières ruisseau de Candesoubre à 4,0 km, Argent-Double à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Arn à 3,7 km
- sommet pic de Nore à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rouairoux ?
Les maisons vendues à Rouairoux ont un terrain médian de 951 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 798 €/m² | 9 |
| 2022 | 950 €/m² | 6 |
| 2025 | 967 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.