Les découpages autour de Saint-Amans-Valtoret
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Mazamet
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Mazamet
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Amans-Valtoret est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Amans-Soult 1 131 €/m² une maison
- Mazamet pôle 1 053 €/m² une maison
- Saint-Amans-Valtoret 830 €/m² une maison
- Albine 713 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Amans-Valtoret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Pastural | 92 m² | 4 | 175 300 € | mai 2024 | 1 464 €/m² |
| 12 rue des Maisons Claires | 89 m² | 4 | 107 500 € | juillet 2023 | 993 €/m² |
| 4 rue des Maisons Claires | 89 m² | 4 | 85 000 € | avril 2023 | 803 €/m² |
| 19 boulevard du Parc | 82 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2025 | 506 €/m² |
| 7 impasse de l'Autan | 95 m² | 4 | 183 000 € | octobre 2023 | 1 576 €/m² |
| 1 chemin de la Sagne | 95 m² | 4 | 100 000 € | août 2023 | 653 €/m² |
| 28 rue du Pastural | 89 m² | 3 | 164 500 € | juillet 2025 | 1 842 €/m² |
| 24 boulevard du Parc | 87 m² | 4 | 163 000 € | août 2021 | 1 958 €/m² |
| 7 Grand Rue | 98 m² | 4 | 45 000 € | février 2023 | 421 €/m² |
| 10 rue du Pastural | 88 m² | 3 | 146 700 € | juin 2024 | 1 298 €/m² |
| 18 chemin du Maillol | 105 m² | 4 | 221 000 € | mai 2025 | 2 105 €/m² |
| 12 avenue du Banquet | 102 m² | 4 | 68 000 € | avril 2023 | 588 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 488 €/m² et 1 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Amans-Valtoret, une maison de moins de 70 m² se vend 840 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 719 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Amans-Valtoret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Amans-Valtoret
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Amans-Valtoret ?
- Le prix médian à Saint-Amans-Valtoret est de 830 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 488 €/m² et 1 848 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Amans-Valtoret ?
- Les maisons vendues à Saint-Amans-Valtoret ont un terrain médian de 685 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Saint-Amans-Valtoret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 boulevard du Parc | maison | 82 m² | 4 | 542 m² | 40 000 € | 488 | septembre 2025 |
| 28 rue du Pastural | maison | 89 m² | 3 | 817 m² | 164 500 € | 1 848 | juillet 2025 |
| 18 chemin du Maillol | maison | 105 m² | 4 | 221 000 € | 2 105 | mai 2025 | |
| 18 route de Faumontagne | maison | 53 m² | 3 | 79 m² | 44 000 € | 830 | avril 2025 |
| 3 route de la Mathe | maison | 45 m² | 3 | 3 827 m² | 15 000 € | 333 | février 2025 |
| 1 chemin du Pioch | maison | 136 m² | 6 | 1 594 m² | 80 000 € | 588 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 169 m² | 5 | 155 m² | 74 000 € | 438 | novembre 2024 |
| 14 rue de la Sophie | maison | 65 m² | 3 | 128 m² | 25 000 € | 385 | octobre 2024 |
| 3 impasse Sagne Mégé | maison | 118 m² | 4 | 876 m² | 220 000 € | 1 864 | août 2024 |
| 5 rue du Rampan | maison | 65 m² | 4 | 48 m² | 70 050 € | 1 078 | juin 2024 |
| 10 rue du Pastural | maison | 88 m² | 3 | 742 m² | 146 700 € | 1 667 | juin 2024 |
| 21 rue du Pastural | maison | 92 m² | 4 | 1 033 m² | 175 300 € | 1 905 | mai 2024 |
| 3 ruelle de la Muraille | maison | 125 m² | 4 | 89 m² | 105 000 € | 840 | avril 2024 |
| 21 chemin de Lembraut | maison | 61 m² | 3 | 2 295 m² | 65 000 € | 1 066 | février 2024 |
| 3 rue des Tailhades | maison | 105 m² | 4 | 845 m² | 210 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 7 impasse de l'Autan | maison | 95 m² | 4 | 990 m² | 183 000 € | 1 926 | octobre 2023 |
| 19 avenue du Banquet | maison | 110 m² | 4 | 193 m² | 64 000 € | 582 | octobre 2023 |
| 1 chemin de la Sagne | maison | 95 m² | 4 | 7 356 m² | 100 000 € | 1 053 | août 2023 |
| 12 rue des Maisons Claires | maison | 89 m² | 4 | 822 m² | 107 500 € | 1 208 | juillet 2023 |
| 15 route des Hameaux | maison | 70 m² | 2 | 4 550 m² | 40 000 € | 571 | mai 2023 |
| 4 rue des Maisons Claires | maison | 89 m² | 4 | 553 m² | 85 000 € | 955 | avril 2023 |
| 12 avenue du Banquet | maison | 102 m² | 4 | 150 m² | 68 000 € | 667 | avril 2023 |
| 7 Grand Rue | maison | 98 m² | 4 | 98 m² | 45 000 € | 459 | février 2023 |
| 1 rue de la Sophie | maison | 70 m² | 3 | 230 m² | 135 000 € | 1 929 | janvier 2023 |
| 14 rue de la Sophie | maison | 65 m² | 3 | 1 794 m² | 50 000 € | 769 | novembre 2022 |
| 14 rue de la Prade | maison | 130 m² | 6 | 3 747 m² | 235 000 € | 1 808 | novembre 2022 |
| 6 avenue du Banquet | maison | 64 m² | 3 | 110 m² | 15 000 € | 234 | juillet 2022 |
| 18 rue de la Prade | maison | 82 m² | 5 | 629 m² | 160 000 € | 1 951 | juillet 2022 |
| 5360 Le Pioch | maison | 114 m² | 4 | 1 112 m² | 62 000 € | 544 | juin 2022 |
| 25 rue du Rampan | maison | 54 m² | 2 | 258 m² | 27 000 € | 500 | mai 2022 |
| 5281 En Conte | maison | 140 m² | 4 | 5 009 m² | 140 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 2 | 35 m² | 52 300 € | 1 046 | avril 2022 |
| 6 bis avenue du Banquet | maison | 64 m² | 4 | 130 m² | 25 000 € | 391 | mars 2022 |
| 5342 A Le Banquet | maison | 114 m² | 5 | 5 114 m² | 216 000 € | 1 895 | décembre 2021 |
| 4 rue du Clocher | maison | 66 m² | 2 | 105 m² | 18 500 € | 280 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Sophie | maison | 30 m² | 1 | 137 m² | 16 500 € | 550 | octobre 2021 |
| 16 chemin de Bouisset | maison | 139 m² | 4 | 1 008 m² | 80 000 € | 576 | septembre 2021 |
| 24 boulevard du Parc | maison | 87 m² | 4 | 1 037 m² | 163 000 € | 1 874 | août 2021 |
| 2 avenue du Banquet | maison | 100 m² | 3 | 447 m² | 125 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 69 avenue du Banquet | maison | 110 m² | 4 | 914 m² | 140 500 € | 1 277 | juin 2021 |
| 5323 La Sagne | maison | 60 m² | 3 | 3 440 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 145 m² | 5 | 85 m² | 47 000 € | 324 | mai 2021 |
| 5275 Ravet | maison | 70 m² | 4 | 4 090 m² | 73 000 € | 1 043 | mai 2021 |
| 31 bis avenue du Banquet | maison | 46 m² | 2 | 850 m² | 25 660 € | 558 | avril 2021 |
| 38 boulevard Jeanne d'Arc | maison | 108 m² | 5 | 265 m² | 80 000 € | 741 | avril 2021 |
| 9 Grand Rue | maison | 58 m² | 2 | 163 m² | 45 000 € | 776 | mars 2021 |
| 8 boulevard Jeanne d'Arc | maison | 100 m² | 4 | 495 m² | 79 000 € | 790 | mars 2021 |
| 55 avenue du Banquet | maison | 64 m² | 3 | 292 m² | 46 000 € | 719 | janvier 2021 |
| 13 chemin de Lembraut | maison | 61 m² | 3 | 2 295 m² | 56 000 € | 918 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Amans-Valtoret
Saint-Amans-Valtoret est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 79 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 9,5 km, Sidobre à 16 km, Monts de Lacaune à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Amans-Valtoret appartient à l'aire d'attraction de Mazamet, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mazamet 945 €/m²
- Saint-Amans-Soult 1 131 €/m²
- Albine 713 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Amans-Valtoret touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Amans-Soult 1 131 €/m² 4,9 km
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² 5,7 km
- Rouairoux 967 €/m² 5,9 km
- Albine 713 €/m² 7,2 km
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 7,5 km
- Anglès 1 624 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Vintrou, Lasfaillades, Sauveterre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Amans-Valtoret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mazamet 945 €/m² 9,8 km, 10 085 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 11,5 km, 5 527 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 12,8 km, 2 198 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 13,6 km, 2 505 hab.
- Labruguière 1 532 €/m² 18,9 km, 6 584 hab.
- Castres 1 796 €/m² 23,3 km, 42 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,4 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Fauredon à 8,5 km, de Salettes à 12 km
- forêt de Nore à 7,7 km
- lac de barrage lac des Saints-Peyres à 4,3 km
- montagne pic de Nore à 9,6 km
- rivières ruisseau de Candesoubre à 4,8 km, Arnette à 8,2 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Arn à 7,5 km
- sommet pic de Nore à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Amans-Valtoret ?
Les maisons vendues à Saint-Amans-Valtoret ont un terrain médian de 685 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 783 €/m² | 16 |
| 2022 | 769 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 004 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 066 €/m² | 9 |
| 2025 | 830 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.