Les découpages autour de Saint-Amans-Soult
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Mazamet
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Mazamet
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Amans-Soult est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Amans-Soult 1 131 €/m² une maison
- Mazamet pôle 1 053 €/m² une maison
- Saint-Amans-Valtoret 830 €/m² une maison
- Albine 713 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Amans-Soult
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Fougassou | 88 m² | 4 | 108 000 € | avril 2023 | 1 542 €/m² |
| 8 chemin des Clauses | 96 m² | 4 | 168 740 € | octobre 2025 | 1 746 €/m² |
| 5293 Métairie Neuve | 95 m² | 4 | 56 000 € | mars 2024 | 646 €/m² |
| 923 chemin des Martels | 98 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 160 €/m² |
| 13 rue de la Mansonne | 81 m² | 4 | 228 000 € | août 2022 | 3 213 €/m² |
| 1 impasse des Cruozes | 100 m² | 4 | 155 500 € | février 2022 | 1 632 €/m² |
| 31 avenue de la Méditerranée | 80 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2022 | 671 €/m² |
| 14 Les Amalrics | 80 m² | 4 | 93 000 € | janvier 2022 | 1 416 €/m² |
| 34 Les Estrabauts Bas | 90 m² | 3 | 55 000 € | juin 2021 | 712 €/m² |
| 12 rue des Acacias | 94 m² | 5 | 130 000 € | août 2023 | 1 836 €/m² |
| 5 rue du Puits | 94 m² | 5 | 44 000 € | mars 2023 | 687 €/m² |
| 6 chemin des Clauses | 108 m² | 4 | 148 000 € | septembre 2024 | 1 450 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,2 % entre 2022 et 2024, passant de 929 €/m² à 1 033 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 901 €/m² et 1 450 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Amans-Soult, une maison de moins de 70 m² se vend 1 036 €/m², et une maison de 190 m² et plus 940 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Amans-Soult, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Amans-Soult
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Amans-Soult ?
- Le prix médian à Saint-Amans-Soult est de 1 131 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 901 €/m² et 1 450 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Amans-Soult ?
- Les maisons vendues à Saint-Amans-Soult ont un terrain médian de 596 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Saint-Amans-Soult depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin des Clauses | maison | 96 m² | 4 | 750 m² | 168 740 € | 1 758 | octobre 2025 |
| 7 chemin de la Métairie Petite | maison | 66 m² | 4 | 659 m² | 140 000 € | 2 121 | septembre 2025 |
| 8 chemin du Nouvela | maison | 357 m² | 12 | 5 371 m² | 369 950 € | 1 036 | septembre 2025 |
| 1063 route des Raynauds | maison | 200 m² | 6 | 13 684 m² | 240 000 € | 1 200 | août 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 40 m² | 3 | 42 m² | 27 000 € | 675 | juillet 2025 |
| 27 rue des Rosiers | maison | 101 m² | 5 | 592 m² | 146 430 € | 1 450 | juin 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 705 m² | 18 000 € | 225 | juin 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 50 m² | 45 070 € | 901 | juin 2025 |
| 13 rue des Acacias | maison | 160 m² | 7 | 625 m² | 181 000 € | 1 131 | mars 2025 |
| 22 boulevard des Promenades | maison | 130 m² | 6 | 82 m² | 69 800 € | 537 | octobre 2024 |
| 372 chemin des Martels | maison | 42 m² | 2 | 120 m² | 82 000 € | 1 952 | octobre 2024 |
| 6 chemin des Clauses | maison | 108 m² | 4 | 1 249 m² | 148 000 € | 1 370 | septembre 2024 |
| 3 chemin des Clauses | maison | 80 m² | 2 | 29 m² | 16 500 € | 206 | septembre 2024 |
| 2 impasse de l'Autan | maison | 157 m² | 6 | 732 m² | 220 000 € | 1 401 | août 2024 |
| 891 route des Amalrics | maison | 60 m² | 2 | 484 m² | 112 000 € | 1 867 | août 2024 |
| 4 chemin de la Métairie Haute | maison | 30 m² | 3 | 366 m² | 25 000 € | 833 | août 2024 |
| 70 avenue de la Méditerranée | maison | 215 m² | 8 | 2 436 m² | 222 500 € | 1 035 | août 2024 |
| 1 chemin de la Jasse | maison | 128 m² | 5 | 4 648 m² | 200 000 € | 1 563 | août 2024 |
| 2 bis chemin des Cerisiers | maison | 100 m² | 2 | 1 100 m² | 30 000 € | 300 | juillet 2024 |
| 50 avenue de la Méditerranée | appartement | 153 m² | 5 | 340 m² | 79 000 € | 516 | juillet 2024 |
| 1 bis boulevard des Promenades | maison | 150 m² | 7 | 130 m² | 77 200 € | 515 | juin 2024 |
| 107 avenue de la Méditerranée | maison | 150 m² | 5 | 695 m² | 75 000 € | 500 | mai 2024 |
| 28 avenue de la Méditerranée | maison | 50 m² | 2 | 234 m² | 13 500 € | 270 | avril 2024 |
| 89 avenue de la Méditerranée | maison | 120 m² | 6 | 949 m² | 163 000 € | 1 358 | avril 2024 |
| 5293 Métairie Neuve | maison | 95 m² | 4 | 595 m² | 56 000 € | 589 | mars 2024 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 134 m² | 4 | 7 537 m² | 118 000 € | 881 | mars 2024 |
| 10 rue du Four | maison | 98 m² | 3 | 995 m² | 117 250 € | 1 196 | février 2024 |
| 8 rue du Mas de Farenc | maison | 75 m² | 3 | 593 m² | 100 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 2 rue du Mas de Farenc | maison | 64 m² | 3 | 690 m² | 66 100 € | 1 033 | février 2024 |
| 1288 route des Raynauds | maison | 128 m² | 5 | 2 449 m² | 197 500 € | 1 543 | décembre 2023 |
| 52 Les Estrabauts Bas | maison | 59 m² | 3 | 118 m² | 80 000 € | 1 356 | décembre 2023 |
| 14 rue Denfert | maison | 72 m² | 4 | 60 m² | 15 000 € | 208 | décembre 2023 |
| 1 rue des Cens | maison | 70 m² | 3 | 40 m² | 58 000 € | 829 | novembre 2023 |
| 14 Métairie Haute | maison | 46 m² | 3 | 530 m² | 45 000 € | 978 | novembre 2023 |
| 10 bis rue Maréchal Soult | maison | 112 m² | 1 | 80 m² | 69 000 € | 616 | novembre 2023 |
| 23 avenue de la Méditerranée | maison | 76 m² | 4 | 630 m² | 113 000 € | 1 487 | octobre 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 47 m² | 4 | 86 m² | 53 100 € | 1 130 | octobre 2023 |
| 8 rue du Portail Haut | maison | 74 m² | 3 | 48 m² | 53 000 € | 716 | octobre 2023 |
| 94 avenue de la Méditerranée | maison | 104 m² | 5 | 177 m² | 88 000 € | 846 | septembre 2023 |
| 12 rue des Acacias | maison | 94 m² | 5 | 717 m² | 130 000 € | 1 383 | août 2023 |
| 80 avenue de la Méditerranée | maison | 120 m² | 3 | 277 m² | 47 000 € | 392 | août 2023 |
| 1478 route des Estrabauts | maison | 50 m² | 1 | 238 m² | 25 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 4 rue Denfert | maison | 75 m² | 5 | 120 m² | 83 000 € | 1 107 | mai 2023 |
| 6 rue de l'Est | maison | 116 m² | 4 | 999 m² | 83 095 € | 716 | mai 2023 |
| 1585 route des Estrabauts | maison | 35 m² | 2 | 1 040 m² | 123 000 € | 3 514 | mai 2023 |
| 412 chemin des Martels | maison | 90 m² | 2 | 666 m² | 187 000 € | 2 078 | mai 2023 |
| 3 rue du Fougassou | maison | 88 m² | 4 | 1 443 m² | 108 000 € | 1 227 | avril 2023 |
| 186 chemin de la Métairie Petite | maison | 100 m² | 3 | 1 159 m² | 29 500 € | 295 | avril 2023 |
| 5 rue du Puits | maison | 94 m² | 5 | 45 m² | 44 000 € | 468 | mars 2023 |
| 41 boulevard des Promenades | maison | 360 m² | 6 | 1 477 m² | 129 500 € | 360 | février 2023 |
| 513 route des Estrabauts | maison | 112 m² | 6 | 1 821 m² | 130 000 € | 1 161 | janvier 2023 |
| 182 chemin de la Métairie Petite | maison | 60 m² | 3 | 70 m² | 25 000 € | 417 | janvier 2023 |
| 7 chemin du Tint | maison | 66 m² | 3 | 280 m² | 58 000 € | 879 | novembre 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 50 m² | 35 000 € | 700 | octobre 2022 |
| 4 rue Denfert | maison | 75 m² | 5 | 120 m² | 35 000 € | 467 | septembre 2022 |
| 21 En Thomas | maison | 110 m² | 4 | 1 458 m² | 117 500 € | 1 068 | septembre 2022 |
| 25 boulevard des Promenades | maison | 100 m² | 2 | 525 m² | 80 000 € | 800 | septembre 2022 |
| 7 bis rue des Espélits | maison | 108 m² | 6 | 455 m² | 120 000 € | 1 111 | août 2022 |
| 7 chemin du Petit Bois | maison | 60 m² | 4 | 411 m² | 75 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 13 rue de la Mansonne | maison | 81 m² | 4 | 2 445 m² | 228 000 € | 2 815 | août 2022 |
| 22 boulevard des Promenades | maison | 130 m² | 6 | 82 m² | 35 000 € | 269 | juillet 2022 |
| 73 avenue de la Méditerranée | appartement | 172 m² | 6 | 812 m² | 110 000 € | 640 | juillet 2022 |
| 31 avenue de la Méditerranée | maison | 80 m² | 4 | 65 m² | 40 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 15 boulevard des Promenades | maison | 60 m² | 3 | 154 m² | 78 000 € | 1 300 | juillet 2022 |
| 379 route des Estrabauts | maison | 77 m² | 4 | 908 m² | 90 000 € | 1 169 | mai 2022 |
| 6 rue de l'Est | maison | 116 m² | 4 | 999 m² | 80 000 € | 690 | avril 2022 |
| 7 rue du Portail Haut | maison | 54 m² | 2 | 32 m² | 39 000 € | 722 | avril 2022 |
| 6 rue Saint Martin | maison | 50 m² | 3 | 42 m² | 44 000 € | 880 | avril 2022 |
| 5 rue de l'Est | maison | 70 m² | 4 | 925 m² | 68 000 € | 971 | mars 2022 |
| 70 avenue de la Méditerranée | maison | 215 m² | 8 | 2 436 m² | 240 000 € | 1 116 | mars 2022 |
| 1 impasse des Cruozes | maison | 100 m² | 4 | 3 388 m² | 155 500 € | 1 555 | février 2022 |
| 200 chemin du Téoulé | maison | 140 m² | 5 | 19 485 m² | 90 000 € | 643 | janvier 2022 |
| 14 Les Amalrics | maison | 80 m² | 4 | 597 m² | 93 000 € | 1 163 | janvier 2022 |
| 3 chemin de la Fontaine Basse | maison | 70 m² | 4 | 1 163 m² | 65 000 € | 929 | janvier 2022 |
| 17 avenue de la Méditerranée | maison | 110 m² | 4 | 707 m² | 117 000 € | 1 064 | décembre 2021 |
| 2 boulevard des Promenades | maison | 84 m² | 5 | 64 m² | 55 000 € | 655 | novembre 2021 |
| 538 rue du Commandant Hugues | maison | 70 m² | 4 | 13 025 m² | 90 000 € | 1 286 | octobre 2021 |
| 11 rue du Clocher | maison | 60 m² | 3 | 53 m² | 54 000 € | 900 | septembre 2021 |
| 83 avenue de la Méditerranée | maison | 117 m² | 5 | 782 m² | 105 000 € | 897 | septembre 2021 |
| 4 chemin du Tint | maison | 25 m² | 2 | 507 m² | 38 190 € | 1 528 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Amans-Soult
Saint-Amans-Soult est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 75 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 4,6 km, Sidobre à 20 km, Minervois à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Amans-Soult appartient à l'aire d'attraction de Mazamet, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mazamet 945 €/m²
- Saint-Amans-Valtoret 830 €/m²
- Albine 713 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Amans-Soult touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Albine 713 €/m² 4,7 km
- Saint-Amans-Valtoret 830 €/m² 4,9 km
- Castans Aude 872 €/m² 6,2 km
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² 6,2 km
- Mazamet 945 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Amans-Soult : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 9,2 km, 2 947 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 10,5 km, 5 527 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 12,4 km, 2 505 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 13,8 km, 2 198 hab.
- Labruguière 1 532 €/m² 18,0 km, 6 584 hab.
- Conques-sur-Orbiel Aude 1 352 €/m² 21,8 km, 2 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Salettes à 9,3 km
- forêts de Nore à 3,0 km, domaniale des Soulanes de Nore à 10 km
- lac des Montagnès à 11 km
- lac de barrage lac des Saints-Peyres à 9,2 km
- montagne pic de Nore à 4,6 km
- rivières ruisseau de Candesoubre à 4,4 km, Arnette à 6,1 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Arn à 11 km, Gorges de la Clamoux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Amans-Soult ?
- jan 6,8 %
- fév 5,7 %
- mars 8,0 %
- avr 9,1 %
- mai 10,2 %
- juin 5,7 %
- juil 11,4 %
- août 12,5 %
- sept 11,4 %
- oct 9,1 %
- nov 5,7 %
- déc 4,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Amans-Soult ?
Les maisons vendues à Saint-Amans-Soult ont un terrain médian de 596 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 007 €/m² | 12 |
| 2022 | 929 €/m² | 21 |
| 2023 | 846 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 033 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 131 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.