Les découpages autour de Félines-Minervois
Estimer un bien à Félines-Minervois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5082 impasse de Ventajou | 100 m² | 4 | 105 504 € | mai 2023 | 1 512 €/m² |
| 2 impasse de Merlau | 105 m² | 4 | 164 000 € | février 2025 | 1 171 €/m² |
| 2 bis rue de la Mairie | 98 m² | 4 | 255 338 € | août 2023 | 2 241 €/m² |
| 5221 rue du Château | 100 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2021 | 1 430 €/m² |
| 6 route de Ferrals Hameau Camplong | 92 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 304 €/m² |
| 5061 rue du Moulin à Huile | 94 m² | 4 | 232 000 € | septembre 2023 | 2 724 €/m² |
| 3 lotissement Communal la Condamine | 92 m² | 4 | 190 200 € | février 2022 | 2 490 €/m² |
| 5 rue de l'Occitanie | 84 m² | 4 | 158 000 € | juin 2025 | 2 029 €/m² |
| 10 rue Cinsault | 85 m² | 4 | 166 000 € | juillet 2024 | 2 230 €/m² |
| 4 route de Ferrals Hameau Camplong | 81 m² | 4 | 247 600 € | octobre 2025 | 2 293 €/m² |
| 5085 rue du Moulin à Vent | 100 m² | 6 | 46 000 € | octobre 2023 | 659 €/m² |
| 8 Le Village | 107 m² | 5 | 53 000 € | octobre 2021 | 1 090 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 304 €/m² et 1 881 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Félines-Minervois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 144 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 951 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Félines-Minervois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Félines-Minervois
- Combien coûte le mètre carré à Félines-Minervois ?
- Le prix médian à Félines-Minervois est de 1 674 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 304 €/m² et 1 881 €/m².
- Combien vaut le terrain à Félines-Minervois ?
- Les maisons vendues à Félines-Minervois ont un terrain médian de 445 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Félines-Minervois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Ferrals Hameau Camplong | maison | 92 m² | 4 | 120 000 € | 1 304 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Champ de la Tour | appartement | 98 m² | 4 | 55 400 € | 565 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Champ de la Tour | appartement | 105 m² | 4 | 70 450 € | 671 | décembre 2025 | |
| 4 route de Ferrals Hameau Camplong | maison | 81 m² | 4 | 2 182 m² | 247 600 € | 3 057 | octobre 2025 |
| 15 rue des Lavandes | maison | 140 m² | 4 | 977 m² | 250 000 € | 1 786 | octobre 2025 |
| 5 rue de l'Occitanie | maison | 84 m² | 4 | 395 m² | 158 000 € | 1 881 | juin 2025 |
| 2 rue Cinsault | maison | 126 m² | 6 | 2 269 m² | 163 400 € | 1 297 | avril 2025 |
| 2 impasse de Merlau | maison | 105 m² | 4 | 1 163 m² | 164 000 € | 1 562 | février 2025 |
| 13 rue Cinsault | maison | 114 m² | 5 | 983 m² | 185 000 € | 1 623 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Source Labeouradou | maison | 60 m² | 4 | 53 000 € | 883 | septembre 2024 | |
| 4 chemin de Laval (hameau Camplong) | maison | 35 m² | 1 | 32 m² | 50 000 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 5190 rue du Maréchal | maison | 47 m² | 2 | 36 m² | 37 000 € | 787 | juillet 2024 |
| 10 rue Cinsault | maison | 85 m² | 4 | 807 m² | 166 000 € | 1 953 | juillet 2024 |
| 6 route de Carcassonne | maison | 160 m² | 6 | 135 m² | 55 000 € | 344 | juin 2024 |
| 5300 Camplong | maison | 176 m² | 4 | 800 m² | 201 400 € | 1 144 | mai 2024 |
| 5052 rue de la Sallèle | maison | 82 m² | 5 | 206 m² | 37 000 € | 451 | mars 2024 |
| 5289 Camplong | maison | 147 m² | 6 | 1 025 m² | 280 480 € | 1 908 | janvier 2024 |
| 5059 rue du Moulin à Huile | maison | 66 m² | 5 | 122 m² | 32 500 € | 492 | décembre 2023 |
| 5142 Camplong | maison | 82 m² | 5 | 495 m² | 170 450 € | 2 079 | décembre 2023 |
| 5085 rue du Moulin à Vent | maison | 100 m² | 6 | 160 m² | 46 000 € | 460 | octobre 2023 |
| 5240 Bel-Soleil | maison | 86 m² | 3 | 301 490 € | 3 506 | octobre 2023 | |
| 5035 rue du Moulin à Huile | maison | 75 m² | 4 | 117 m² | 19 000 € | 253 | octobre 2023 |
| 5061 rue du Moulin à Huile | maison | 94 m² | 4 | 573 m² | 232 000 € | 2 468 | septembre 2023 |
| 2 bis rue de la Mairie | maison | 98 m² | 4 | 8 970 m² | 255 338 € | 2 605 | août 2023 |
| 5082 impasse de Ventajou | maison | 100 m² | 4 | 203 m² | 105 504 € | 1 055 | mai 2023 |
| 5281 rue du Jeu de Mail | maison | 113 m² | 3 | 679 m² | 165 000 € | 1 460 | avril 2023 |
| 5079 rue de l'Abreuvoir | maison | 128 m² | 6 | 2 262 m² | 105 000 € | 820 | juillet 2022 |
| 5343 F route de Camplong | maison | 167 m² | 4 | 3 600 m² | 80 000 € | 479 | juillet 2022 |
| 5002 rue du Champ de la Tour | maison | 83 m² | 3 | 102 m² | 95 000 € | 1 145 | juin 2022 |
| 5069 Camplong | maison | 18 m² | 1 | 16 295 m² | 72 000 € | 4 000 | juin 2022 |
| 5300 Camplong | maison | 176 m² | 4 | 800 m² | 206 000 € | 1 170 | avril 2022 |
| 3 lotissement Communal la Condamine | maison | 92 m² | 4 | 767 m² | 190 200 € | 2 067 | février 2022 |
| 5059 rue du Moulin à Huile | maison | 66 m² | 5 | 122 m² | 62 750 € | 951 | décembre 2021 |
| 5221 rue du Château | maison | 100 m² | 4 | 131 m² | 65 000 € | 650 | novembre 2021 |
| 10 route de Carcassonne | maison | 38 m² | 3 | 56 m² | 76 145 € | 2 004 | octobre 2021 |
| 5229 route de Carcassonne | maison | 160 m² | 6 | 135 m² | 65 000 € | 406 | octobre 2021 |
| 8 Le Village | maison | 107 m² | 5 | 110 m² | 53 000 € | 495 | octobre 2021 |
| 1 lotissement Communal la Regus | maison | 139 m² | 4 | 813 m² | 260 000 € | 1 871 | septembre 2021 |
| 5088 rue de Lagarde Rolland | maison | 126 m² | 6 | 14 449 m² | 85 000 € | 675 | septembre 2021 |
| 5040 rue de l'Abreuvoir | maison | 120 m² | 4 | 104 m² | 102 184 € | 852 | août 2021 |
| 5252 route de Camplong | maison | 77 m² | 4 | 282 m² | 93 250 € | 1 211 | juillet 2021 |
| 5185 route de Saint-Pons | maison | 85 m² | 3 | 205 m² | 82 000 € | 965 | juin 2021 |
| 5028 Camplong | maison | 108 m² | 5 | 140 m² | 116 600 € | 1 080 | avril 2021 |
Autour de Félines-Minervois
Félines-Minervois est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 60 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 12 km, Minervois à 13 km, montagne d'Alaric à 23 km.
Les communes limitrophes
Félines-Minervois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trausse Aude 1 426 €/m² 4,3 km
- Citou Aude 1 242 €/m² 4,5 km
- La Livinière 1 518 €/m² 4,9 km
- Caunes-Minervois Aude 1 278 €/m² 5,5 km
- Lespinassière Aude 1 154 €/m² 6,1 km
- Peyriac-Minervois Aude 1 277 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Cassagnoles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Félines-Minervois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conques-sur-Orbiel Aude 1 352 €/m² 18,4 km, 2 523 hab.
- Trèbes Aude 827 €/m² 19,0 km, 5 361 hab.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 20,0 km, 10 085 hab.
- Villemoustaussou Aude 1 941 €/m² 20,9 km, 4 401 hab.
- Lézignan-Corbières Aude 1 460 €/m² 23,0 km, 10 343 hab.
- Aussillon Tarn 1 196 €/m² 23,9 km, 5 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Salettes à 7,0 km
- forêts domaniale des Soulanes de Nore à 4,7 km, bois de Montaud à 6,9 km
- rivières Argent-Double à 5,9 km, Cesse à 6,4 km
- site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Félines-Minervois ?
Les maisons vendues à Félines-Minervois ont un terrain médian de 445 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 951 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 158 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 460 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 144 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 674 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.