Les découpages autour de La Livinière
Estimer un bien à La Livinière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5577 F chemin de Félines | 95 m² | 4 | 295 786 € | juillet 2025 | 2 335 €/m² |
| 4 impasse de Parignoles | 96 m² | 4 | 258 000 € | avril 2023 | 2 158 €/m² |
| 4 place du Marché Couvert | 97 m² | 4 | 45 000 € | avril 2022 | 926 €/m² |
| 14 rue de la Taillanderie | 100 m² | 5 | 154 000 € | septembre 2025 | 1 637 €/m² |
| 11 rue du Marché Couvert | 100 m² | 5 | 66 600 € | juin 2025 | 725 €/m² |
| 21 rue de la Taillanderie | 100 m² | 5 | 85 000 € | septembre 2023 | 808 €/m² |
| 10 rue de l'Ancien Four | 95 m² | 3 | 97 120 € | septembre 2025 | 1 029 €/m² |
| 19 rue du Marché Couvert | 106 m² | 5 | 169 000 € | avril 2025 | 1 628 €/m² |
| 3 rue du Cers | 84 m² | 4 | 157 300 € | juillet 2025 | 1 850 €/m² |
| 15 rue du Marché Couvert | 100 m² | 5 | 30 000 € | février 2021 | 389 €/m² |
| 1 impasse de Parignoles | 90 m² | 4 | 88 000 € | novembre 2021 | 1 266 €/m² |
| 3 rue de la Calade | 108 m² | 5 | 90 000 € | février 2024 | 1 171 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 989 €/m² et 1 873 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Livinière, une maison de moins de 70 m² se vend 989 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 643 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Livinière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Livinière
- Combien coûte le mètre carré à La Livinière ?
- Le prix médian à La Livinière est de 1 518 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 989 €/m² et 1 873 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Livinière ?
- Les maisons vendues à La Livinière ont un terrain médian de 140 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à La Livinière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 route des Meulières | maison | 96 m² | 2 | 250 m² | 106 400 € | 1 108 | décembre 2025 |
| 20 rue du Marché Couvert | maison | 75 m² | 4 | 88 m² | 142 682 € | 1 902 | décembre 2025 |
| 2 chemin du Moulin à Vent | maison | 98 m² | 6 | 210 m² | 215 000 € | 2 194 | novembre 2025 |
| 5636 F hameau de Cantignergues | maison | 44 m² | 1 | 9 201 m² | 33 000 € | 750 | octobre 2025 |
| 2 route des Meulières | maison | 230 m² | 6 | 817 m² | 513 500 € | 2 233 | octobre 2025 |
| 10 rue de l'Ancien Four | maison | 95 m² | 3 | 135 m² | 97 120 € | 1 022 | septembre 2025 |
| 10 rue du Vieux Pressoir | maison | 45 m² | 3 | 121 m² | 72 600 € | 1 613 | septembre 2025 |
| 8 rue du Vieux Pressoir | maison | 24 m² | 1 | 88 m² | 20 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Taillanderie | maison | 100 m² | 5 | 58 m² | 154 000 € | 1 540 | septembre 2025 |
| 5577 F chemin de Félines | maison | 95 m² | 4 | 2 479 m² | 295 786 € | 3 114 | juillet 2025 |
| 3 rue du Cers | maison | 84 m² | 4 | 156 m² | 157 300 € | 1 873 | juillet 2025 |
| 11 rue du Marché Couvert | maison | 100 m² | 5 | 90 m² | 66 600 € | 666 | juin 2025 |
| 5 rue des Aires Hautes | maison | 170 m² | 5 | 135 m² | 258 000 € | 1 518 | juin 2025 |
| 14 rue du Gourguet | maison | 60 m² | 2 | 47 m² | 12 000 € | 200 | juin 2025 |
| 19 rue du Marché Couvert | maison | 106 m² | 5 | 110 m² | 169 000 € | 1 594 | avril 2025 |
| 24 rue du Vieux Pressoir | maison | 160 m² | 5 | 215 m² | 158 170 € | 989 | avril 2025 |
| 11 bis route des Meulières | maison | 147 m² | 5 | 62 m² | 160 000 € | 1 088 | mars 2025 |
| 1 route des Meulières | maison | 125 m² | 5 | 80 m² | 39 900 € | 319 | décembre 2024 |
| 2 impasse de Parignoles | maison | 112 m² | 5 | 1 282 m² | 263 010 € | 2 348 | octobre 2024 |
| 1 impasse de la Senche | maison | 150 m² | 5 | 230 m² | 109 000 € | 727 | août 2024 |
| 6 rue du Cers | maison | 72 m² | 3 | 50 m² | 30 000 € | 417 | juillet 2024 |
| 14 rue de l'Ancien Four | maison | 76 m² | 4 | 79 m² | 90 000 € | 1 184 | juillet 2024 |
| 1 route de Siran | maison | 71 m² | 5 | 1 254 m² | 155 000 € | 2 183 | juin 2024 |
| 13 rue du Marché Couvert | maison | 70 m² | 3 | 31 m² | 55 000 € | 786 | juin 2024 |
| 3 rue de la Calade | maison | 108 m² | 5 | 1 078 m² | 90 000 € | 833 | février 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 122 m² | 5 | 350 m² | 173 000 € | 1 418 | octobre 2023 |
| 1 allée des Lauriers Roses | maison | 88 m² | 5 | 461 m² | 145 000 € | 1 648 | septembre 2023 |
| 33 rue du Vieux Pressoir | maison | 90 m² | 5 | 156 m² | 160 000 € | 1 778 | septembre 2023 |
| 21 rue de la Taillanderie | maison | 100 m² | 5 | 220 m² | 85 000 € | 850 | septembre 2023 |
| 14 rue du Cers | maison | 110 m² | 2 | 121 m² | 40 000 € | 364 | septembre 2023 |
| 16 rue du Cers | appartement | 74 m² | 4 | 84 000 € | 1 135 | août 2023 | |
| 6 rue du Marché Couvert | maison | 210 m² | 7 | 120 m² | 71 000 € | 338 | juillet 2023 |
| 5192 Saint Julien | maison | 128 m² | 4 | 1 207 m² | 315 000 € | 2 461 | mai 2023 |
| 4 impasse de Parignoles | maison | 96 m² | 4 | 1 147 m² | 258 000 € | 2 688 | avril 2023 |
| 3 rue du Marché Couvert | maison | 72 m² | 3 | 47 m² | 47 711 € | 663 | janvier 2023 |
| 22 route des Meulières | maison | 150 m² | 5 | 260 000 € | 1 733 | octobre 2022 | |
| 18 rue du Marché Couvert | maison | 120 m² | 5 | 67 m² | 44 000 € | 367 | août 2022 |
| 9 rue du Vieux Pressoir | maison | 136 m² | 6 | 3 280 m² | 172 420 € | 1 268 | juillet 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 1 525 m² | 50 000 € | 575 | juillet 2022 |
| 5001 F L'Enfer | maison | 41 m² | 2 | 3 871 m² | 15 000 € | 366 | juin 2022 |
| 5150 Fangas | maison | 118 m² | 5 | 10 432 m² | 225 300 € | 1 909 | mai 2022 |
| 1 chemin du Cavet | maison | 134 m² | 4 | 250 m² | 75 000 € | 560 | mai 2022 |
| 4 place du Marché Couvert | maison | 97 m² | 4 | 175 m² | 45 000 € | 464 | avril 2022 |
| 3 impasse de la Senche | maison | 87 m² | 4 | 185 m² | 70 000 € | 805 | avril 2022 |
| 5 rue du Chardonneret | maison | 120 m² | 4 | 140 m² | 220 100 € | 1 834 | avril 2022 |
| 16 rue de la Taillanderie | maison | 71 m² | 3 | 63 m² | 22 000 € | 310 | mars 2022 |
| 6 rue du Vieux Pressoir | maison | 78 m² | 4 | 120 m² | 118 750 € | 1 522 | mars 2022 |
| 2 rue de l'Ancien Four | maison | 136 m² | 4 | 91 m² | 55 000 € | 404 | février 2022 |
| 2 A rue du Cers | maison | 82 m² | 4 | 94 m² | 118 000 € | 1 439 | février 2022 |
| 1 impasse de Parignoles | maison | 90 m² | 4 | 1 050 m² | 88 000 € | 978 | novembre 2021 |
| 8 route des Meulières | maison | 160 m² | 6 | 115 m² | 35 000 € | 219 | novembre 2021 |
| 4 rue du Gourguet | maison | 42 m² | 2 | 1 341 m² | 27 000 € | 643 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Taillanderie | maison | 113 m² | 6 | 125 m² | 92 100 € | 815 | octobre 2021 |
| 5 chemin des Condomines | maison | 102 m² | 6 | 1 864 m² | 259 870 € | 2 548 | octobre 2021 |
| 6 rue de la Taillanderie | maison | 62 m² | 3 | 80 m² | 35 000 € | 565 | juillet 2021 |
| 22 rue du Cers | maison | 174 m² | 4 | 140 m² | 164 000 € | 943 | juin 2021 |
| 3 bis impasse des Moulins | maison | 106 m² | 3 | 575 m² | 260 000 € | 2 453 | juin 2021 |
| 8 rue du Cers | maison | 78 m² | 4 | 81 m² | 136 000 € | 1 744 | juin 2021 |
| 2 A rue du Cers | maison | 82 m² | 4 | 94 m² | 103 250 € | 1 259 | mai 2021 |
| 3 rue du Marché Couvert | maison | 72 m² | 3 | 77 m² | 37 000 € | 514 | mai 2021 |
| 14 place du Gourguet | maison | 104 m² | 6 | 115 m² | 36 000 € | 346 | février 2021 |
| 5314 Saint Julien | maison | 124 m² | 3 | 437 m² | 127 000 € | 1 024 | février 2021 |
| 15 rue du Marché Couvert | maison | 100 m² | 5 | 219 m² | 30 000 € | 300 | février 2021 |
Autour de La Livinière
La Livinière est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 57 km. Le relief qui la borde : Minervois à 9,0 km, Montagne Noire à 17 km, montagne d'Alaric à 23 km.
Les communes limitrophes
La Livinière touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Siran 1 518 €/m² 2,4 km
- Félines-Minervois 1 674 €/m² 4,9 km
- Azille Aude 1 227 €/m² 7,0 km
- Peyriac-Minervois Aude 1 277 €/m² 7,1 km
- Rieux-Minervois Aude 1 178 €/m² 8,7 km
- Ferrals-les-Montagnes 1 664 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Minerve, Cassagnoles, Boisset. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Livinière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières Aude 1 460 €/m² 18,6 km, 10 343 hab.
- Trèbes Aude 827 €/m² 20,0 km, 5 361 hab.
- Conques-sur-Orbiel Aude 1 352 €/m² 21,7 km, 2 523 hab.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 22,6 km, 2 124 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude Aude 2 156 €/m² 22,6 km, 2 118 hab.
- Villemoustaussou Aude 1 941 €/m² 23,7 km, 4 401 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Salettes à 11 km
- forêts bois de Montaud à 4,0 km, domaniale des Soulanes de Nore à 9,6 km
- rivières Cesse à 7,4 km, Argent-Double à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Livinière ?
- jan 1,6 %
- fév 9,5 %
- mars 4,8 %
- avr 9,5 %
- mai 7,9 %
- juin 14,3 %
- juil 12,7 %
- août 4,8 %
- sept 12,7 %
- oct 12,7 %
- nov 4,8 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Livinière ?
Les maisons vendues à La Livinière ont un terrain médian de 140 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 879 €/m² | 14 |
| 2022 | 690 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 418 €/m² | 9 |
| 2024 | 810 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 518 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.