Les découpages autour de Villeneuve-Minervois
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-Minervois est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-Minervois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Genets | 89 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2025 | 1 672 €/m² |
| 2 rue des Romarins | 87 m² | 4 | 205 060 € | décembre 2025 | 2 171 €/m² |
| 4 rue des Sols | 94 m² | 4 | 102 000 € | août 2024 | 1 319 €/m² |
| 30 rue de la Capellanie | 91 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2022 | 1 214 €/m² |
| 15 rue des Genets | 85 m² | 4 | 189 900 € | avril 2024 | 2 403 €/m² |
| 8 avenue des Chanoines | 87 m² | 4 | 149 330 € | mai 2022 | 1 862 €/m² |
| 2 rue des Romarins | 87 m² | 4 | 158 100 € | février 2022 | 1 944 €/m² |
| 14 rue du Pareur | 99 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2025 | 1 002 €/m² |
| 47 avenue du Jeu de Mail | 99 m² | 4 | 110 000 € | août 2025 | 984 €/m² |
| 19 rue du Chardonnay | 92 m² | 4 | 184 000 € | avril 2021 | 1 791 €/m² |
| 18 rue des Genets | 81 m² | 4 | 176 000 € | août 2025 | 1 973 €/m² |
| 14 rue des Sols | 96 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2022 | 1 161 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,1 % entre 2022 et 2025, passant de 1 081 €/m² à 1 288 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-Minervois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 302 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 167 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-Minervois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-Minervois
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-Minervois ?
- Le prix médian à Villeneuve-Minervois est de 1 288 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 1 909 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villeneuve-Minervois ?
- le Cres, à 1 909 €/m². Le moins cher est la Condamine, à 1 070 €/m², soit 78 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-Minervois ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-Minervois ont un terrain médian de 250 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villeneuve-Minervois
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 78 % : le Cres à 1 909 €/m², la Condamine à 1 070 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Condamine 1 070 €/m² 26 ventes, 96 % de maisons
- la Combelle 1 080 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Cres 1 909 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Villeneuve-Minervois portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Combes (7), Hameau de Pujol de Bosc (2), Capitoul (1), la Veigne (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 105 y sont recensées à Villeneuve-Minervois, 8 ont pu être situées, et 73 ventes sur 75 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Villeneuve-Minervois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Romarins | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 205 060 € | 2 357 | décembre 2025 |
| 15 chemin des Pins | maison | 94 m² | 5 | 228 m² | 107 000 € | 1 138 | décembre 2025 |
| 11 route de l'Aven | maison | 182 m² | 6 | 417 m² | 110 000 € | 604 | décembre 2025 |
| 23 chemin des Pins | maison | 94 m² | 5 | 212 m² | 115 000 € | 1 223 | novembre 2025 |
| 16 rue des Genets | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 165 000 € | 1 854 | octobre 2025 |
| 14 rue du Pareur | maison | 99 m² | 4 | 67 m² | 90 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 5629 La Veigne | maison | 135 m² | 5 | 232 m² | 145 000 € | 1 074 | octobre 2025 |
| 12 place Isarn d'Aragon | maison | 60 m² | 3 | 35 m² | 81 200 € | 1 353 | août 2025 |
| 47 avenue du Jeu de Mail | maison | 99 m² | 4 | 525 m² | 110 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 18 rue des Genets | maison | 81 m² | 4 | 600 m² | 176 000 € | 2 173 | août 2025 |
| 15 rue du Pont Vieux | maison | 149 m² | 5 | 84 m² | 215 000 € | 1 443 | juillet 2025 |
| 12 rue du Pareur | maison | 50 m² | 3 | 49 m² | 111 000 € | 2 220 | juillet 2025 |
| 2 rue des Genets | maison | 110 m² | 4 | 619 m² | 210 000 € | 1 909 | juillet 2025 |
| 11 rue Saint Nazaire | maison | 60 m² | 3 | 255 m² | 45 000 € | 750 | mars 2025 |
| 7 rue du Pont Vieux | maison | 60 m² | 3 | 158 m² | 104 000 € | 1 733 | février 2025 |
| 13 rue de la Capellanie | maison | 116 m² | 5 | 310 m² | 130 000 € | 1 121 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Condamine | maison | 50 m² | 3 | 120 m² | 70 000 € | 1 400 | octobre 2024 |
| 17 rue des Faubourgs | maison | 114 m² | 4 | 191 m² | 230 000 € | 2 018 | août 2024 |
| 4 rue des Sols | maison | 94 m² | 4 | 125 m² | 102 000 € | 1 085 | août 2024 |
| 11 rue des Faubourgs | maison | 100 m² | 3 | 72 m² | 108 000 € | 1 080 | août 2024 |
| 2 rue du Dolmen | maison | 74 m² | 4 | 236 m² | 62 000 € | 838 | juillet 2024 |
| 3 avenue de la Clamoux | maison | 70 m² | 4 | 101 m² | 57 000 € | 814 | juillet 2024 |
| 10 rue Saint Nazaire | maison | 36 m² | 2 | 84 m² | 50 000 € | 1 389 | juillet 2024 |
| 11 rue des Potiers | maison | 48 m² | 2 | 216 m² | 90 000 € | 1 875 | mai 2024 |
| 28 Le Cres | maison | 110 m² | 5 | 900 m² | 175 400 € | 1 595 | mai 2024 |
| 26 rue de la Condamine | maison | 60 m² | 3 | 264 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2024 |
| 15 rue des Genets | maison | 85 m² | 4 | 499 m² | 189 900 € | 2 234 | avril 2024 |
| 6 route de l'Aven | maison | 114 m² | 6 | 140 m² | 105 000 € | 921 | mars 2024 |
| 6 route des Lavandières | maison | 104 m² | 4 | 147 m² | 90 000 € | 865 | février 2024 |
| 4 rue Jean Baptiste Meyer | maison | 79 m² | 4 | 101 m² | 67 000 € | 848 | février 2024 |
| 18 avenue du Minervois | maison | 80 m² | 4 | 400 m² | 193 000 € | 2 413 | novembre 2023 |
| 9001 hameau de Pujol de Bosc | maison | 64 m² | 4 | 2 334 m² | 80 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 3 promenade des Fossés | maison | 115 m² | 6 | 401 m² | 85 000 € | 739 | novembre 2023 |
| 3 rue des Romarins | maison | 103 m² | 5 | 600 m² | 200 401 € | 1 946 | septembre 2023 |
| 14 rue de la Capellanie | maison | 70 m² | 3 | 40 m² | 50 000 € | 714 | septembre 2023 |
| 3 rue des Remparts | maison | 120 m² | 6 | 264 m² | 220 800 € | 1 840 | juillet 2023 |
| 7 avenue du Jeu de Mail | maison | 80 m² | 4 | 119 m² | 102 000 € | 1 275 | juin 2023 |
| 27 rue des Genets | maison | 120 m² | 4 | 600 m² | 289 000 € | 2 408 | juin 2023 |
| 1 rue des Genets | maison | 76 m² | 3 | 488 m² | 172 600 € | 2 271 | mai 2023 |
| 11 rue des Faubourgs | maison | 100 m² | 3 | 72 m² | 91 000 € | 910 | avril 2023 |
| 2 Le Cres | maison | 88 m² | 3 | 939 m² | 161 000 € | 1 830 | février 2023 |
| 4 avenue du Jeu de Mail | maison | 62 m² | 3 | 27 m² | 34 835 € | 562 | janvier 2023 |
| 8 rue de la Capellanie | maison | 77 m² | 4 | 61 m² | 83 000 € | 1 078 | janvier 2023 |
| 30 rue de la Capellanie | maison | 91 m² | 4 | 97 m² | 85 000 € | 934 | décembre 2022 |
| 6 rue des Sols | maison | 84 m² | 4 | 69 m² | 36 000 € | 429 | novembre 2022 |
| 3 chemin du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 270 m² | 88 000 € | 1 100 | novembre 2022 |
| 1 rue des Remparts | maison | 138 m² | 5 | 85 m² | 227 240 € | 1 647 | novembre 2022 |
| 8 place Saint Etienne | maison | 63 m² | 3 | 64 m² | 60 000 € | 952 | novembre 2022 |
| 16 avenue des Chanoines | maison | 125 m² | 4 | 255 m² | 92 000 € | 736 | octobre 2022 |
| 5397 Le Cres | maison | 100 m² | 5 | 704 m² | 182 000 € | 1 820 | septembre 2022 |
| 3 chemin de la Combelle | maison | 130 m² | 6 | 315 m² | 79 500 € | 612 | juillet 2022 |
| 14 rue du Pareur | maison | 99 m² | 4 | 67 m² | 53 500 € | 540 | juillet 2022 |
| 15 rue des Romarins | maison | 82 m² | 3 | 350 m² | 47 088 € | 574 | juin 2022 |
| 328 hameau de Pujol de Bosc | maison | 108 m² | 4 | 900 m² | 157 537 € | 1 459 | juin 2022 |
| 10 rue du Four | maison | 66 m² | 4 | 69 m² | 126 500 € | 1 917 | juin 2022 |
| 8 avenue des Chanoines | maison | 87 m² | 4 | 542 m² | 149 330 € | 1 716 | mai 2022 |
| 5437 Le Cres | maison | 70 m² | 3 | 477 m² | 161 000 € | 2 300 | mai 2022 |
| 1 impasse de la Pinède | maison | 108 m² | 5 | 528 m² | 212 535 € | 1 968 | mars 2022 |
| 6 impasse de la Pinède | maison | 120 m² | 4 | 806 m² | 269 400 € | 2 245 | mars 2022 |
| 35 avenue du Jeu de Mail | maison | 65 m² | 3 | 326 m² | 60 000 € | 923 | mars 2022 |
| 2 rue des Romarins | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 158 100 € | 1 817 | février 2022 |
| 12 rue du Four | maison | 65 m² | 3 | 50 m² | 69 000 € | 1 062 | janvier 2022 |
| 14 rue des Sols | maison | 96 m² | 4 | 186 m² | 90 000 € | 938 | janvier 2022 |
| 20 promenade des Fossés | appartement | 82 m² | 3 | 57 700 € | 704 | décembre 2021 | |
| 7 rue du Tailleur de Pierres | maison | 40 m² | 2 | 63 m² | 25 000 € | 625 | novembre 2021 |
| 15 chemin de Capitoul | maison | 125 m² | 5 | 2 717 m² | 182 000 € | 1 456 | octobre 2021 |
| 5 impasse de la Pinède | maison | 110 m² | 4 | 644 m² | 187 150 € | 1 701 | octobre 2021 |
| 1 rue des Genets | maison | 110 m² | 3 | 488 m² | 106 800 € | 971 | septembre 2021 |
| 25 avenue du Jeu de Mail | maison | 160 m² | 4 | 297 m² | 208 300 € | 1 302 | août 2021 |
| 27 rue de la Condamine | maison | 86 m² | 3 | 245 m² | 165 000 € | 1 919 | juillet 2021 |
| 15 rue des Potiers | maison | 49 m² | 3 | 47 m² | 14 500 € | 296 | juillet 2021 |
| 28 avenue du Jeu de Mail | maison | 65 m² | 4 | 95 m² | 54 900 € | 845 | juillet 2021 |
| rue des Tonneliers | maison | 140 m² | 4 | 333 m² | 355 000 € | 2 536 | mai 2021 |
| 9 rue Pontus de la Gardie | maison | 140 m² | 4 | 144 m² | 117 700 € | 841 | mai 2021 |
| 19 rue du Chardonnay | maison | 92 m² | 4 | 627 m² | 184 000 € | 2 000 | avril 2021 |
Autour de Villeneuve-Minervois
Villeneuve-Minervois est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 62 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 10 km, montagne d'Alaric à 19 km, Minervois à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-Minervois appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-Minervois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caunes-Minervois 1 278 €/m² 4,0 km
- Cabrespine 673 €/m² 4,7 km
- Villegly 1 902 €/m² 5,2 km
- Villarzel-Cabardès 1 464 €/m² 5,4 km
- Laure-Minervois 1 165 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Trassanel, Sallèles-Cabardès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-Minervois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 9,3 km, 2 523 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 12,3 km, 4 401 hab.
- Trèbes 827 €/m² 13,8 km, 5 361 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 15,9 km, 2 895 hab.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 16,3 km, 10 085 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 17,0 km, 46 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt domaniale des Soulanes de Nore à 7,7 km
- montagne pic de Nore à 10 km
- rivière Clamoux à 11 km
- site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 2,9 km
- sommet pic de Nore à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-Minervois ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 6,7 %
- avr 4,0 %
- mai 10,7 %
- juin 6,7 %
- juil 16,0 %
- août 9,3 %
- sept 5,3 %
- oct 9,3 %
- nov 12,0 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villeneuve-Minervois ?
Les maisons vendues à Villeneuve-Minervois ont un terrain médian de 250 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 302 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 081 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 275 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 126 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 288 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.