Les découpages autour de Villarzel-Cabardès
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villarzel-Cabardès est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villarzel-Cabardès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Carignan | 74 m² | 3 | 189 000 € | août 2025 | 1 894 €/m² |
| 42 Le Village | 80 m² | 3 | 27 000 € | septembre 2022 | 339 €/m² |
| 5063 Le Village | 75 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 500 €/m² |
| 3 impasse du Clocher | 73 m² | 4 | 104 500 € | février 2025 | 1 399 €/m² |
| 5 rue du Vieux Four | 60 m² | 3 | 20 000 € | juillet 2024 | 379 €/m² |
| 5000 chemin de Parazols | 90 m² | 4 | 182 700 € | février 2023 | 1 815 €/m² |
| 4 rue A. Mozart | 98 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2021 | 1 146 €/m² |
| 15 Le Village | 56 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2021 | 982 €/m² |
| 3 A Le Village | 57 m² | 2 | 17 320 € | octobre 2022 | 228 €/m² |
| 6 chemin de Parazols | 90 m² | 5 | 104 000 € | juillet 2025 | 1 179 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 49 m² | 2 | 126 000 € | juillet 2022 | 2 340 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 338 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villarzel-Cabardès
- Combien coûte le mètre carré à Villarzel-Cabardès ?
- Le prix médian à Villarzel-Cabardès est de 1 464 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 338 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villarzel-Cabardès ?
- Les maisons vendues à Villarzel-Cabardès ont un terrain médian de 218 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Villarzel-Cabardès depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Carignan | maison | 74 m² | 3 | 1 168 m² | 189 000 € | 2 554 | août 2025 |
| 6 chemin de Parazols | maison | 90 m² | 5 | 114 m² | 104 000 € | 1 156 | juillet 2025 |
| 3 impasse du Clocher | maison | 73 m² | 4 | 211 m² | 104 500 € | 1 432 | février 2025 |
| 14 avenue du Minervois | maison | 124 m² | 4 | 130 m² | 142 000 € | 1 145 | juillet 2024 |
| 5 rue du Vieux Four | maison | 60 m² | 3 | 101 m² | 20 000 € | 333 | juillet 2024 |
| 5000 chemin de Parazols | maison | 90 m² | 4 | 479 m² | 182 700 € | 2 030 | février 2023 |
| 3 A Le Village | maison | 57 m² | 2 | 4 799 m² | 17 320 € | 304 | octobre 2022 |
| 42 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 218 m² | 27 000 € | 338 | septembre 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 49 m² | 2 | 459 m² | 126 000 € | 2 571 | juillet 2022 |
| 5063 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 1 619 m² | 150 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 1 rue Louis Chiffre | maison | 180 m² | 6 | 1 151 m² | 263 600 € | 1 464 | février 2022 |
| 15 Le Village | maison | 56 m² | 3 | 162 m² | 50 000 € | 893 | novembre 2021 |
| 4 rue A. Mozart | maison | 98 m² | 3 | 162 m² | 105 000 € | 1 071 | juillet 2021 |
Autour de Villarzel-Cabardès
Villarzel-Cabardès est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 58 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 14 km, Montagne Noire à 16 km, Minervois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Villarzel-Cabardès appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Villarzel-Cabardès touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bagnoles 1 235 €/m² 2,6 km
- Villegly 1 902 €/m² 2,7 km
- Laure-Minervois 1 165 €/m² 4,1 km
- Villeneuve-Minervois 1 288 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villarzel-Cabardès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 7,2 km, 2 523 hab.
- Trèbes 827 €/m² 8,4 km, 5 361 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 8,8 km, 4 401 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 12,9 km, 46 080 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 13,5 km, 2 895 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 14,3 km, 2 722 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Cavayère à 12 km
- rivières Clamoux à 6,3 km, Fresquel à 8,6 km
- site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villarzel-Cabardès ?
Les maisons vendues à Villarzel-Cabardès ont un terrain médian de 218 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.