Prix de l'immobilier à Laurac
1 495€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Laurac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laurac est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² une maison
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² une maison
- Peyrens 1 774 €/m² une maison
- Castelnaudary pôle 1 651 €/m² une maison
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² une maison
- Villasavary 1 516 €/m² une maison
- Souilhe 1 515 €/m² une maison
- Laurac 1 495 €/m² une maison
- Fendeille 1 451 €/m² une maison
- Lasbordes 1 319 €/m² une maison
- Issel 1 257 €/m² une maison
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² une maison
- Saint-Papoul 1 115 €/m² une maison
- La Cassaigne 1 063 €/m² une maison
- Pexiora 1 047 €/m² une maison
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² une maison
- Villespy 982 €/m² une maison
- Villemagne 756 €/m² une maison
- Villepinte 680 €/m² une maison
Estimer un bien à Laurac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Pont | 95 m² | 3 | 142 000 € | avril 2025 | 1 518 €/m² |
| 47 rue de l'Hôpital | 90 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2022 | 1 300 €/m² |
| 14 rue du Buc | 101 m² | 3 | 165 000 € | mars 2025 | 1 636 €/m² |
| 30 Le Village | 96 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2021 | 1 178 €/m² |
| 13 Le Village | 92 m² | 4 | 126 000 € | mai 2023 | 1 552 €/m² |
| 14 rue du Buc | 101 m² | 3 | 51 000 € | septembre 2022 | 603 €/m² |
| 71 Le Village | 85 m² | 2 | 64 500 € | août 2024 | 1 128 €/m² |
| Lauzil | 77 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 092 €/m² |
| 46 Le Village | 100 m² | 4 | 108 000 € | janvier 2025 | 961 €/m² |
| 48 Le Village | 73 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2023 | 1 414 €/m² |
| 33 Le Village | 112 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2023 | 569 €/m² |
| 34 rue de l'Hôpital | 100 m² | 4 | 167 200 € | juillet 2021 | 1 342 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 264 €/m² et 1 634 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laurac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 508 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 257 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laurac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Laurac
- Combien coûte le mètre carré à Laurac ?
- Le prix médian à Laurac est de 1 495 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 264 €/m² et 1 634 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laurac ?
- Les maisons vendues à Laurac ont un terrain médian de 118 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Laurac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 91 rue de l'Hôpital | maison | 60 m² | 3 | 96 m² | 155 145 € | 2 586 | décembre 2025 |
| 20 Le Village | maison | 182 m² | 5 | 605 m² | 230 000 € | 1 264 | mai 2025 |
| 7 rue du Pont | maison | 95 m² | 3 | 74 m² | 142 000 € | 1 495 | avril 2025 |
| 14 rue du Buc | maison | 101 m² | 3 | 114 m² | 165 000 € | 1 634 | mars 2025 |
| 46 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 370 m² | 108 000 € | 1 080 | janvier 2025 |
| 4 Le Village | maison | 116 m² | 4 | 688 m² | 144 580 € | 1 246 | octobre 2024 |
| 71 Le Village | maison | 85 m² | 2 | 84 m² | 64 500 € | 759 | août 2024 |
| Grand Rue | maison | 169 m² | 5 | 121 m² | 152 300 € | 901 | juillet 2024 |
| 117 rue de l'Hôpital | maison | 57 m² | 2 | 91 m² | 70 000 € | 1 228 | avril 2024 |
| 29 A Le Village | maison | 31 m² | 2 | 40 m² | 32 000 € | 1 032 | janvier 2024 |
| 33 Le Village | maison | 112 m² | 3 | 185 m² | 60 000 € | 536 | novembre 2023 |
| 48 Le Village | maison | 73 m² | 3 | 392 m² | 105 000 € | 1 438 | octobre 2023 |
| Lauzil | maison | 77 m² | 3 | 1 383 m² | 100 000 € | 1 299 | octobre 2023 |
| 85 Le Village | maison | 52 m² | 1 | 70 m² | 22 000 € | 423 | juillet 2023 |
| 7 Grand Rue | maison | 116 m² | 3 | 116 m² | 173 340 € | 1 494 | mai 2023 |
| 13 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 91 m² | 126 000 € | 1 370 | mai 2023 |
| 31 Le Village | maison | 133 m² | 6 | 435 m² | 105 000 € | 789 | décembre 2022 |
| 73 Releitou | maison | 110 m² | 5 | 1 530 m² | 283 800 € | 2 580 | novembre 2022 |
| 47 rue de l'Hôpital | maison | 90 m² | 3 | 151 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2022 |
| 7 Grand Rue | maison | 116 m² | 3 | 116 m² | 147 000 € | 1 267 | novembre 2022 |
| 11 Le Village | maison | 71 m² | 3 | 147 m² | 137 770 € | 1 940 | octobre 2022 |
| 14 rue du Buc | maison | 101 m² | 3 | 114 m² | 51 000 € | 505 | septembre 2022 |
| 91 rue de l'Hôpital | maison | 60 m² | 3 | 96 m² | 149 450 € | 2 491 | août 2022 |
| 103 rue le Planal | maison | 49 m² | 1 | 65 m² | 80 000 € | 1 633 | juin 2022 |
| 65 La Peyrote | maison | 64 m² | 4 | 2 291 m² | 15 000 € | 234 | mai 2022 |
| 37 Le Village | maison | 72 m² | 4 | 4 400 m² | 90 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 24 Le Village | maison | 63 m² | 4 | 1 854 m² | 95 000 € | 1 508 | décembre 2021 |
| 30 Le Village | maison | 96 m² | 3 | 106 m² | 105 000 € | 1 094 | octobre 2021 |
| 15 Le Village | maison | 62 m² | 3 | 102 m² | 133 210 € | 2 149 | septembre 2021 |
| 34 rue de l'Hôpital | maison | 100 m² | 4 | 1 826 m² | 167 200 € | 1 672 | juillet 2021 |
Autour de Laurac
Laurac est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 86 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 4,7 km, Quercorb à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Laurac appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castelnaudary 1 219 €/m²
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m²
- Pexiora 1 047 €/m²
- Villepinte 680 €/m²
- Villasavary 1 516 €/m²
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m²
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m²
- Lasbordes 1 319 €/m²
- Saint-Papoul 1 115 €/m²
- Fendeille 1 451 €/m²
- Issel 1 257 €/m²
- Peyrens 1 774 €/m²
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Laurac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Cassaigne 1 063 €/m² 4,4 km
- Villasavary 1 516 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Generville, Fonters-du-Razès, Laurabuc, Mireval-Lauragais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laurac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 10,0 km, 12 151 hab.
- Bram 1 704 €/m² 11,8 km, 3 233 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 14,8 km, 2 136 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 15,2 km, 3 172 hab.
- Mazères Ariège 1 640 €/m² 23,5 km, 3 852 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ganguise à 6,2 km, Tréboul à 11 km
- site Natura 2000 Piège et collines du Lauragais à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Laurac ?
Les maisons vendues à Laurac ont un terrain médian de 118 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 259 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 334 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 032 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 495 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.