Les découpages autour de Mas-Saintes-Puelles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mas-Saintes-Puelles est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² une maison
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² une maison
- Peyrens 1 774 €/m² une maison
- Castelnaudary pôle 1 651 €/m² une maison
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² une maison
- Villasavary 1 516 €/m² une maison
- Souilhe 1 515 €/m² une maison
- Laurac 1 495 €/m² une maison
- Fendeille 1 451 €/m² une maison
- Lasbordes 1 319 €/m² une maison
- Issel 1 257 €/m² une maison
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² une maison
- Saint-Papoul 1 115 €/m² une maison
- La Cassaigne 1 063 €/m² une maison
- Pexiora 1 047 €/m² une maison
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² une maison
- Villespy 982 €/m² une maison
- Villemagne 756 €/m² une maison
- Villepinte 680 €/m² une maison
Estimer un bien à Mas-Saintes-Puelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 Le Village | 100 m² | 4 | 184 000 € | février 2025 | 1 916 €/m² |
| 10 rue des Déportés | 102 m² | 4 | 196 000 € | octobre 2025 | 1 961 €/m² |
| 100 chemin des Gourgues | 100 m² | 4 | 200 000 € | février 2023 | 1 839 €/m² |
| 10 rue des Déportés | 102 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 1 652 €/m² |
| 67 Le Village | 100 m² | 4 | 170 000 € | juin 2022 | 1 961 €/m² |
| 333 Ruil | 96 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 601 €/m² |
| 3023 chemin de la Tour | 92 m² | 4 | 281 000 € | juillet 2025 | 2 291 €/m² |
| 14 rue du Levant | 103 m² | 4 | 162 700 € | juillet 2022 | 1 628 €/m² |
| 85 Le Village | 114 m² | 4 | 161 225 € | août 2024 | 1 522 €/m² |
| avenue du Bosquet | 84 m² | 4 | 198 190 € | mai 2025 | 2 173 €/m² |
| 2 impasse des Lavoirs | 99 m² | 3 | 160 000 € | avril 2021 | 1 968 €/m² |
| 6 place Presbytère | 95 m² | 5 | 157 300 € | novembre 2023 | 1 925 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 214 €/m² et 1 922 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mas-Saintes-Puelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 560 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 214 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mas-Saintes-Puelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mas-Saintes-Puelles
- Combien coûte le mètre carré à Mas-Saintes-Puelles ?
- Le prix médian à Mas-Saintes-Puelles est de 1 811 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 214 €/m² et 1 922 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mas-Saintes-Puelles ?
- Les maisons vendues à Mas-Saintes-Puelles ont un terrain médian de 288 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Mas-Saintes-Puelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 161 m² | 82 000 € | 1 025 | novembre 2025 |
| 10 rue des Déportés | maison | 102 m² | 4 | 205 m² | 196 000 € | 1 922 | octobre 2025 |
| 6 rue des Remparts | maison | 133 m² | 5 | 369 m² | 161 500 € | 1 214 | octobre 2025 |
| 3023 chemin de la Tour | maison | 92 m² | 4 | 4 741 m² | 281 000 € | 3 054 | juillet 2025 |
| 261 N Les Marguerites | maison | 74 m² | 4 | 521 m² | 134 000 € | 1 811 | juillet 2025 |
| 122 A Les Tinels | maison | 90 m² | 3 | 7 524 m² | 139 400 € | 1 549 | juin 2025 |
| 1 rue de la Vierge | maison | 124 m² | 4 | 124 m² | 91 000 € | 734 | juin 2025 |
| avenue du Bosquet | maison | 84 m² | 4 | 620 m² | 198 190 € | 2 359 | mai 2025 |
| 67 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 130 m² | 184 000 € | 1 840 | février 2025 |
| 321 Boutaric-Haut | maison | 62 m² | 3 | 106 700 € | 1 721 | décembre 2024 | |
| 333 Ruil | maison | 96 m² | 4 | 1 004 m² | 180 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 85 Le Village | maison | 114 m² | 4 | 213 m² | 161 225 € | 1 414 | août 2024 |
| 289 Ganguise | maison | 180 m² | 5 | 4 125 m² | 298 670 € | 1 659 | juillet 2024 |
| 175 Les Colombies-Est | maison | 77 m² | 4 | 9 427 m² | 200 000 € | 2 597 | mars 2024 |
| 2 place Presbytère | maison | 169 m² | 5 | 288 m² | 92 000 € | 544 | mars 2024 |
| 8 bis rue d'en Courdelle | maison | 70 m² | 3 | 226 m² | 160 400 € | 2 291 | février 2024 |
| 6 place Presbytère | maison | 95 m² | 5 | 82 m² | 157 300 € | 1 656 | novembre 2023 |
| 4 rue d'en Courdelle | appartement | 60 m² | 1 | 59 m² | 57 500 € | 958 | octobre 2023 |
| 115 Les Carmes | maison | 35 m² | 2 | 3 968 m² | 78 200 € | 2 234 | octobre 2023 |
| 2 chemin Saint Pierre | maison | 94 m² | 5 | 194 m² | 144 070 € | 1 533 | septembre 2023 |
| 76 Le Village | maison | 118 m² | 6 | 230 m² | 113 115 € | 959 | août 2023 |
| 2 impasse du Cers | maison | 50 m² | 3 | 31 m² | 70 000 € | 1 400 | août 2023 |
| 2 rue d'en Courdelle | maison | 58 m² | 3 | 85 m² | 80 000 € | 1 379 | août 2023 |
| 163 L'Ancien | maison | 130 m² | 4 | 341 650 € | 2 628 | mai 2023 | |
| 260 chemin de Tubery | maison | 240 m² | 8 | 2 910 m² | 414 100 € | 1 725 | mars 2023 |
| 10 rue des Déportés | maison | 102 m² | 4 | 205 m² | 150 000 € | 1 471 | février 2023 |
| 100 chemin des Gourgues | maison | 100 m² | 4 | 961 m² | 200 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 3 rue du Couvent | maison | 65 m² | 3 | 604 m² | 127 020 € | 1 954 | février 2023 |
| 16 bis rue du Levant | maison | 95 m² | 5 | 180 m² | 168 300 € | 1 772 | septembre 2022 |
| 14 rue du Levant | maison | 103 m² | 4 | 519 m² | 162 700 € | 1 580 | juillet 2022 |
| 6 rue des Déportés | maison | 66 m² | 5 | 145 m² | 61 800 € | 936 | juin 2022 |
| 67 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 130 m² | 170 000 € | 1 700 | juin 2022 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 83 m² | 3 | 229 m² | 85 000 € | 1 024 | mars 2022 |
| 18 avenue de la Tour | maison | 123 m² | 4 | 1 177 m² | 216 000 € | 1 756 | mars 2022 |
| 155 Quiries | maison | 116 m² | 5 | 13 556 m² | 52 000 € | 448 | décembre 2021 |
| 141 rue de la Sauzette | maison | 72 m² | 3 | 341 m² | 145 000 € | 2 014 | novembre 2021 |
| 289 Ganguise | maison | 180 m² | 5 | 4 125 m² | 240 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 2 impasse des Lavoirs | maison | 99 m² | 3 | 317 m² | 160 000 € | 1 616 | avril 2021 |
| 18 rue du Levant | maison | 136 m² | 4 | 228 m² | 225 000 € | 1 654 | mars 2021 |
| 76 Le Village | maison | 118 m² | 6 | 230 m² | 100 000 € | 847 | février 2021 |
Autour de Mas-Saintes-Puelles
Mas-Saintes-Puelles est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 96 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 7,5 km, Quercorb à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Mas-Saintes-Puelles appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castelnaudary 1 219 €/m²
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m²
- Pexiora 1 047 €/m²
- Villepinte 680 €/m²
- Villasavary 1 516 €/m²
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m²
- Lasbordes 1 319 €/m²
- Saint-Papoul 1 115 €/m²
- Fendeille 1 451 €/m²
- Issel 1 257 €/m²
- Peyrens 1 774 €/m²
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m²
- Villespy 982 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mas-Saintes-Puelles touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² 4,3 km
- Labastide-d'Anjou 1 742 €/m² 4,4 km
- Castelnaudary 1 219 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Molleville, Ricaud, Cumiès, Baraigne, Payra-sur-l'Hers, Montauriol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mas-Saintes-Puelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Lauragais Haute-Garonne 1 806 €/m² 16,8 km, 5 072 hab.
- Mazères Ariège 1 640 €/m² 18,7 km, 3 852 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 19,7 km, 9 762 hab.
- Bram 1 704 €/m² 19,8 km, 3 233 hab.
- Calmont Haute-Garonne 2 121 €/m² 20,9 km, 2 494 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 21,6 km, 2 965 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Ganguise à 6,1 km
- rivière Ganguise à 5,7 km
- site Natura 2000 Piège et collines du Lauragais à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mas-Saintes-Puelles ?
Les maisons vendues à Mas-Saintes-Puelles ont un terrain médian de 288 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 475 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 640 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 656 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 721 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 811 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.