Prix de l'immobilier à Fendeille
1 451€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fendeille
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fendeille est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² une maison
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² une maison
- Peyrens 1 774 €/m² une maison
- Castelnaudary pôle 1 651 €/m² une maison
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² une maison
- Villasavary 1 516 €/m² une maison
- Souilhe 1 515 €/m² une maison
- Laurac 1 495 €/m² une maison
- Fendeille 1 451 €/m² une maison
- Lasbordes 1 319 €/m² une maison
- Issel 1 257 €/m² une maison
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² une maison
- Saint-Papoul 1 115 €/m² une maison
- La Cassaigne 1 063 €/m² une maison
- Pexiora 1 047 €/m² une maison
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² une maison
- Villespy 982 €/m² une maison
- Villemagne 756 €/m² une maison
- Villepinte 680 €/m² une maison
Estimer un bien à Fendeille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Riu Bel | 113 m² | 4 | 313 600 € | juillet 2024 | 1 768 €/m² |
| 49 Le Village | 114 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 781 €/m² |
| 1 rue du Riu Bel | 113 m² | 4 | 287 700 € | décembre 2022 | 2 847 €/m² |
| 5 allée des Oliviers | 115 m² | 5 | 235 065 € | octobre 2025 | 1 848 €/m² |
| 115 avenue du Barry d'en Bas | 105 m² | 4 | 218 000 € | décembre 2023 | 1 534 €/m² |
| 49 avenue Prosper Estieu | 109 m² | 4 | 146 750 € | août 2021 | 1 623 €/m² |
| 145 Le Village | 120 m² | 5 | 160 400 € | juin 2025 | 1 338 €/m² |
| 20 rue du Riu Bel | 119 m² | 5 | 281 000 € | janvier 2024 | 1 515 €/m² |
| 5 allée des Oliviers | 115 m² | 5 | 250 212 € | mai 2021 | 2 181 €/m² |
| 103 Le Village | 106 m² | 5 | 88 350 € | février 2025 | 973 €/m² |
| 23 Le Village | 130 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2022 | 1 424 €/m² |
| 9 rue du Riu Bel | 94 m² | 4 | 250 000 € | mai 2025 | 2 484 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 044 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fendeille, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 775 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 346 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fendeille
- Combien coûte le mètre carré à Fendeille ?
- Le prix médian à Fendeille est de 1 451 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 044 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fendeille ?
- Les maisons vendues à Fendeille ont un terrain médian de 396 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Fendeille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Moulin | maison | 50 m² | 2 | 59 m² | 72 550 € | 1 451 | novembre 2025 |
| 5 allée des Oliviers | maison | 115 m² | 5 | 875 m² | 235 065 € | 2 044 | octobre 2025 |
| 12 rue du Farga | maison | 60 m² | 3 | 44 m² | 75 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 21 rue du Riu Bel | maison | 86 m² | 4 | 447 m² | 252 000 € | 2 930 | septembre 2025 |
| 145 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 396 m² | 160 400 € | 1 337 | juin 2025 |
| 9 rue du Riu Bel | maison | 94 m² | 4 | 747 m² | 250 000 € | 2 660 | mai 2025 |
| 2 rue du Château | maison | 160 m² | 5 | 116 m² | 185 000 € | 1 156 | février 2025 |
| 103 Le Village | maison | 106 m² | 5 | 88 m² | 88 350 € | 833 | février 2025 |
| 98 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 99 m² | 159 000 € | 1 728 | février 2025 |
| 138 Al Mouli Cros | maison | 80 m² | 4 | 594 m² | 175 000 € | 2 188 | décembre 2024 |
| 1 rue du Riu Bel | maison | 113 m² | 4 | 659 m² | 313 600 € | 2 775 | juillet 2024 |
| 75 bis Scarguel | maison | 120 m² | 6 | 4 520 m² | 213 000 € | 1 775 | mai 2024 |
| 6 Le Village | maison | 82 m² | 3 | 79 m² | 53 000 € | 646 | avril 2024 |
| 20 rue du Riu Bel | maison | 119 m² | 5 | 591 m² | 281 000 € | 2 361 | janvier 2024 |
| 115 avenue du Barry d'en Bas | maison | 105 m² | 4 | 1 774 m² | 218 000 € | 2 076 | décembre 2023 |
| 137 Le Village | maison | 141 m² | 5 | 459 m² | 221 300 € | 1 570 | novembre 2023 |
| 10 Al Claux | maison | 136 m² | 4 | 836 m² | 163 300 € | 1 201 | octobre 2023 |
| 4 rue du Riu Bel | maison | 138 m² | 4 | 641 m² | 306 000 € | 2 217 | juin 2023 |
| 3 Puget | appartement | 50 m² | 2 | 50 000 € | 1 000 | mars 2023 | |
| 1 rue du Riu Bel | maison | 113 m² | 4 | 659 m² | 287 700 € | 2 546 | décembre 2022 |
| 10 avenue Prosper Estieu | maison | 120 m² | 5 | 366 m² | 75 000 € | 625 | octobre 2022 |
| 103 Le Village | maison | 106 m² | 5 | 88 m² | 64 587 € | 609 | septembre 2022 |
| 28 avenue du Barry d'en Bas | maison | 153 m² | 7 | 365 m² | 209 550 € | 1 370 | septembre 2022 |
| 49 Le Village | maison | 114 m² | 4 | 530 m² | 180 000 € | 1 579 | juillet 2022 |
| 7 Puget | appartement | 90 m² | 3 | 86 000 € | 956 | mai 2022 | |
| 2 rue du Château | maison | 160 m² | 5 | 116 m² | 154 000 € | 963 | avril 2022 |
| 5 allée des Amandiers | maison | 90 m² | 4 | 874 m² | 175 000 € | 1 944 | mars 2022 |
| 23 Le Village | maison | 130 m² | 4 | 117 m² | 145 000 € | 1 115 | janvier 2022 |
| 59 Le Village | maison | 132 m² | 4 | 242 m² | 60 000 € | 455 | décembre 2021 |
| 49 avenue Prosper Estieu | maison | 109 m² | 4 | 109 m² | 146 750 € | 1 346 | août 2021 |
| 6 A Le Village | maison | 98 m² | 4 | 113 m² | 63 500 € | 648 | juin 2021 |
| 5 allée des Oliviers | maison | 115 m² | 5 | 875 m² | 250 212 € | 2 176 | mai 2021 |
| 16 rue du Riu Bel | maison | 88 m² | 4 | 487 m² | 156 917 € | 1 783 | mai 2021 |
| 7 avenue du Barry d'en Bas | maison | 35 m² | 2 | 22 m² | 31 440 € | 898 | mars 2021 |
| 145 Le Village | maison | 108 m² | 5 | 396 m² | 139 000 € | 1 287 | mars 2021 |
| 47 avenue Prosper Estieu | maison | 55 m² | 2 | 104 m² | 75 000 € | 1 364 | février 2021 |
Autour de Fendeille
Fendeille est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 89 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 3,6 km, Quercorb à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Fendeille appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castelnaudary 1 219 €/m²
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m²
- Pexiora 1 047 €/m²
- Villepinte 680 €/m²
- Villasavary 1 516 €/m²
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m²
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m²
- Lasbordes 1 319 €/m²
- Saint-Papoul 1 115 €/m²
- Issel 1 257 €/m²
- Peyrens 1 774 €/m²
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m²
- Villespy 982 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fendeille touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² 3,0 km
- Castelnaudary 1 219 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Mireval-Lauragais, Fonters-du-Razès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fendeille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 13,2 km, 3 233 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 17,8 km, 2 136 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 18,6 km, 3 172 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 21,7 km, 2 965 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 22,3 km, 9 762 hab.
- Mazères Ariège 1 640 €/m² 22,5 km, 3 852 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ganguise à 3,6 km, Tréboul à 11 km
- site Natura 2000 Piège et collines du Lauragais à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fendeille ?
Les maisons vendues à Fendeille ont un terrain médian de 396 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 317 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 242 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 188 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 451 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.