Prix de l'immobilier à Saint-Papoul
1 115€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Papoul
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Papoul est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² une maison
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² une maison
- Peyrens 1 774 €/m² une maison
- Castelnaudary pôle 1 651 €/m² une maison
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² une maison
- Villasavary 1 516 €/m² une maison
- Souilhe 1 515 €/m² une maison
- Laurac 1 495 €/m² une maison
- Fendeille 1 451 €/m² une maison
- Lasbordes 1 319 €/m² une maison
- Issel 1 257 €/m² une maison
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² une maison
- Saint-Papoul 1 115 €/m² une maison
- La Cassaigne 1 063 €/m² une maison
- Pexiora 1 047 €/m² une maison
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² une maison
- Villespy 982 €/m² une maison
- Villemagne 756 €/m² une maison
- Villepinte 680 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Papoul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 F La Masquiere-Sud | 105 m² | 4 | 220 550 € | mars 2025 | 1 717 €/m² |
| 2 rue Bombée | 108 m² | 4 | 95 000 € | mars 2025 | 899 €/m² |
| 12 lotissement de la Montagne Noire | 102 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 207 €/m² |
| 5466 La Louve | 106 m² | 4 | 258 000 € | juillet 2024 | 1 612 €/m² |
| 139 La Tuilerie | 104 m² | 4 | 76 054 € | juillet 2024 | 646 €/m² |
| 7 avenue de l'Évêché | 100 m² | 4 | 209 444 € | octobre 2025 | 2 061 €/m² |
| 20 avenue du Lambe | 114 m² | 4 | 226 285 € | juillet 2024 | 1 354 €/m² |
| 6 rue de la Tour des Gardes | 106 m² | 5 | 32 000 € | juillet 2025 | 333 €/m² |
| 11 rue de l'Ourmeto | 92 m² | 4 | 80 000 € | mars 2025 | 710 €/m² |
| 19 rue du Général d'Hautpoul | 93 m² | 4 | 68 280 € | mai 2024 | 665 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 95 m² | 4 | 66 000 € | novembre 2022 | 700 €/m² |
| 9 rue du Forgeron | 90 m² | 4 | 146 860 € | janvier 2023 | 1 134 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 880 €/m² et 1 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Papoul, une maison de moins de 70 m² se vend 1 439 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 184 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Papoul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Papoul
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Papoul ?
- Le prix médian à Saint-Papoul est de 1 115 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 880 €/m² et 1 471 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Papoul ?
- Les maisons vendues à Saint-Papoul ont un terrain médian de 154 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Saint-Papoul depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement le Moulin | maison | 173 m² | 4 | 607 m² | 195 000 € | 1 127 | décembre 2025 |
| 7 avenue de l'Évêché | maison | 100 m² | 4 | 230 m² | 209 444 € | 2 094 | octobre 2025 |
| 12 lotissement de la Montagne Noire | maison | 102 m² | 4 | 726 m² | 150 000 € | 1 471 | septembre 2025 |
| 7 rue Bombée | maison | 132 m² | 5 | 147 m² | 142 150 € | 1 077 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Tour des Gardes | maison | 106 m² | 5 | 91 m² | 32 000 € | 302 | juillet 2025 |
| 2 ter rue de l'Ourmeto | appartement | 35 m² | 2 | 30 m² | 40 500 € | 1 157 | avril 2025 |
| 11 rue de l'Ourmeto | maison | 92 m² | 4 | 470 m² | 80 000 € | 870 | mars 2025 |
| 2 rue Bombée | maison | 108 m² | 4 | 115 m² | 95 000 € | 880 | mars 2025 |
| 5000 F La Masquiere-Sud | maison | 105 m² | 4 | 1 007 m² | 220 550 € | 2 100 | mars 2025 |
| 7 rue du Forgeron | maison | 130 m² | 2 | 108 m² | 145 000 € | 1 115 | février 2025 |
| 3 impasse des Potiers | maison | 24 m² | 1 | 22 m² | 15 000 € | 625 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 2 | 162 m² | 35 000 € | 583 | décembre 2024 |
| 9 avenue Monseigneur de Maille | maison | 56 m² | 3 | 374 m² | 80 580 € | 1 439 | novembre 2024 |
| 2 chemin des Fontaines | maison | 185 m² | 7 | 1 352 m² | 219 000 € | 1 184 | octobre 2024 |
| 139 La Tuilerie | maison | 104 m² | 4 | 76 054 € | 731 | juillet 2024 | |
| 5466 La Louve | maison | 106 m² | 4 | 1 752 m² | 258 000 € | 2 434 | juillet 2024 |
| 20 avenue du Lambe | maison | 114 m² | 4 | 1 244 m² | 226 285 € | 1 985 | juillet 2024 |
| 19 rue du Général d'Hautpoul | maison | 93 m² | 4 | 123 m² | 68 280 € | 734 | mai 2024 |
| 4 rue du Presbytère | maison | 96 m² | 3 | 133 m² | 128 900 € | 1 343 | mai 2024 |
| 1 rue du Général d'Hautpoul | maison | 120 m² | 5 | 110 m² | 212 000 € | 1 767 | avril 2024 |
| 10 avenue du Docteur Mazet | maison | 136 m² | 7 | 879 m² | 157 545 € | 1 158 | mars 2024 |
| 10 avenue Monseigneur de Maille | maison | 114 m² | 5 | 1 108 m² | 181 100 € | 1 589 | mars 2024 |
| 212 Les Ardelets | maison | 88 m² | 4 | 150 000 € | 1 705 | décembre 2023 | |
| 21 avenue Monseigneur de Maille | maison | 175 m² | 6 | 2 689 m² | 338 000 € | 1 931 | août 2023 |
| 9 place Monseigneur de Langle | maison | 143 m² | 6 | 1 140 m² | 250 000 € | 1 748 | juin 2023 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 4 | 90 m² | 72 000 € | 514 | juin 2023 |
| 2 bis rue de l'Ourmeto | appartement | 90 m² | 3 | 45 m² | 72 000 € | 800 | juin 2023 |
| 7 rue du Presbytère | maison | 135 m² | 5 | 520 m² | 75 000 € | 556 | mars 2023 |
| 244 La Gasserote-Sud | maison | 141 m² | 4 | 2 157 m² | 230 000 € | 1 631 | février 2023 |
| 10 rue du Général d'Hautpoul | maison | 86 m² | 5 | 457 m² | 178 000 € | 2 070 | février 2023 |
| 9 rue du Forgeron | maison | 90 m² | 4 | 37 m² | 146 860 € | 1 632 | janvier 2023 |
| 27 rue du Général d'Hautpoul | maison | 64 m² | 2 | 145 m² | 160 670 € | 2 510 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Tour des Gardes | maison | 89 m² | 2 | 102 m² | 24 300 € | 273 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 4 | 102 m² | 66 000 € | 695 | novembre 2022 |
| 15 avenue Monseigneur de Maille | maison | 90 m² | 4 | 90 m² | 95 000 € | 1 056 | août 2022 |
| 7 rue du Général d'Hautpoul | maison | 118 m² | 5 | 143 m² | 85 000 € | 720 | juillet 2022 |
| 6 rue de l'Ourmeto | maison | 72 m² | 2 | 50 m² | 90 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 1 lotissement de la Montagne Noire | maison | 127 m² | 5 | 1 000 m² | 215 000 € | 1 693 | juin 2022 |
| 9 rue Bombée | maison | 44 m² | 2 | 108 m² | 170 000 € | 3 864 | février 2022 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 138 m² | 5 | 140 m² | 124 000 € | 899 | octobre 2021 |
| 23 rue du Général d'Hautpoul | maison | 145 m² | 5 | 347 m² | 115 000 € | 793 | septembre 2021 |
| 7 rue du Forgeron | maison | 130 m² | 2 | 108 m² | 86 000 € | 662 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Papoul
Saint-Papoul est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 87 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 14 km, Montagne Noire à 35 km, Quercorb à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Papoul appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castelnaudary 1 219 €/m²
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m²
- Pexiora 1 047 €/m²
- Villepinte 680 €/m²
- Villasavary 1 516 €/m²
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m²
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m²
- Lasbordes 1 319 €/m²
- Fendeille 1 451 €/m²
- Issel 1 257 €/m²
- Peyrens 1 774 €/m²
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m²
- Villespy 982 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Papoul touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lasbordes 1 319 €/m² 4,3 km
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² 4,3 km
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² 4,6 km
- Villespy 982 €/m² 4,7 km
- Issel 1 257 €/m² 4,8 km
- Castelnaudary 1 219 €/m² 6,9 km
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Papoul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 11,0 km, 3 233 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 11,9 km, 2 965 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 15,0 km, 9 762 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 17,7 km, 2 136 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 23,4 km, 2 895 hab.
- Soual Tarn 1 466 €/m² 24,5 km, 2 637 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la forêt de l'Aiguille à 9,7 km
- forêt de Crabes-Mortes à 8,3 km
- lacs de barrage lac des Cammazes à 8,7 km, lac de Saint-Ferréol à 11 km
- rivières Tréboul à 6,8 km, ruisseau de l'Argentouire à 8,1 km
- sites Natura 2000 Vallée du Lampy à 9,2 km, Montagne Noire occidentale à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Papoul ?
Les maisons vendues à Saint-Papoul ont un terrain médian de 154 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 153 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 668 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 263 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 115 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.