Prix de l'immobilier à La Cassaigne
1 063€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de La Cassaigne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Cassaigne est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² une maison
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² une maison
- Peyrens 1 774 €/m² une maison
- Castelnaudary pôle 1 651 €/m² une maison
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² une maison
- Villasavary 1 516 €/m² une maison
- Souilhe 1 515 €/m² une maison
- Laurac 1 495 €/m² une maison
- Fendeille 1 451 €/m² une maison
- Lasbordes 1 319 €/m² une maison
- Issel 1 257 €/m² une maison
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² une maison
- Saint-Papoul 1 115 €/m² une maison
- La Cassaigne 1 063 €/m² une maison
- Pexiora 1 047 €/m² une maison
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² une maison
- Villespy 982 €/m² une maison
- Villemagne 756 €/m² une maison
- Villepinte 680 €/m² une maison
Estimer un bien à La Cassaigne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place des Acacias | 125 m² | 5 | 280 000 € | mai 2024 | 1 941 €/m² |
| 2 avenue du Lauragais | 126 m² | 5 | 79 450 € | avril 2025 | 442 €/m² |
| 17 rue du Barry | 141 m² | 5 | 140 000 € | février 2021 | 745 €/m² |
| 5 allée des Platanes | 143 m² | 5 | 174 700 € | mai 2023 | 1 139 €/m² |
| 4 chemin de la Promenade | 105 m² | 5 | 80 000 € | juin 2024 | 581 €/m² |
| 1 Rampe de la Tourelle | 113 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2021 | 1 135 €/m² |
| 4 avenue du Lauragais | 140 m² | 6 | 106 000 € | décembre 2021 | 769 €/m² |
| 2 Rampe de la Tourelle | 152 m² | 4 | 162 800 € | janvier 2023 | 1 030 €/m² |
| 2 rue du Barry | 102 m² | 4 | 76 000 € | juin 2021 | 774 €/m² |
| 86 Pamparamiel | 90 m² | 3 | 110 000 € | avril 2021 | 917 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 757 €/m² et 1 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Cassaigne
- Combien coûte le mètre carré à La Cassaigne ?
- Le prix médian à La Cassaigne est de 1 063 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 757 €/m² et 1 222 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Cassaigne ?
- Les maisons vendues à La Cassaigne ont un terrain médian de 305 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à La Cassaigne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Montagne Noire | maison | 76 m² | 5 | 460 m² | 310 000 € | 4 079 | août 2025 |
| 11 allée des Platanes | maison | 80 m² | 3 | 703 m² | 128 350 € | 1 604 | juillet 2025 |
| 2 avenue du Lauragais | maison | 126 m² | 5 | 1 422 m² | 79 450 € | 631 | avril 2025 |
| 4 chemin de la Promenade | maison | 105 m² | 5 | 524 m² | 80 000 € | 762 | juin 2024 |
| 1 place des Acacias | maison | 125 m² | 5 | 355 m² | 280 000 € | 2 240 | mai 2024 |
| 5 allée des Platanes | maison | 143 m² | 5 | 262 m² | 174 700 € | 1 222 | mai 2023 |
| 2 Rampe de la Tourelle | maison | 152 m² | 4 | 155 m² | 162 800 € | 1 071 | janvier 2023 |
| 23 rue du Barry | maison | 63 m² | 3 | 74 m² | 97 000 € | 1 540 | novembre 2022 |
| 4 passage du Porche | maison | 230 m² | 5 | 136 m² | 150 000 € | 652 | octobre 2022 |
| 93 Moulin de la Mailhole | maison | 272 m² | 7 | 390 850 € | 1 437 | septembre 2022 | |
| 4 avenue du Lauragais | maison | 140 m² | 6 | 275 m² | 106 000 € | 757 | décembre 2021 |
| 23 rue du Barry | maison | 63 m² | 3 | 74 m² | 90 000 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 1 Rampe de la Tourelle | maison | 113 m² | 4 | 305 m² | 128 000 € | 1 133 | juillet 2021 |
| 2 rue du Barry | maison | 102 m² | 4 | 249 m² | 76 000 € | 745 | juin 2021 |
| 86 Pamparamiel | maison | 90 m² | 3 | 1 100 m² | 110 000 € | 1 222 | avril 2021 |
| 17 rue du Barry | maison | 141 m² | 5 | 1 269 m² | 140 000 € | 993 | février 2021 |
Autour de La Cassaigne
La Cassaigne est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 82 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 8,7 km, Quercorb à 24 km.
L'aire dont elle dépend
La Cassaigne appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castelnaudary 1 219 €/m²
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m²
- Pexiora 1 047 €/m²
- Villepinte 680 €/m²
- Villasavary 1 516 €/m²
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m²
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m²
- Lasbordes 1 319 €/m²
- Saint-Papoul 1 115 €/m²
- Fendeille 1 451 €/m²
- Issel 1 257 €/m²
- Peyrens 1 774 €/m²
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Cassaigne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fanjeaux 802 €/m² 3,6 km
- Laurac 1 495 €/m² 4,4 km
- Villasavary 1 516 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Cazalrenoux, Orsans, Generville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Cassaigne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 11,6 km, 3 233 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 12,4 km, 2 136 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 13,3 km, 3 172 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 14,2 km, 12 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Ganguise à 10 km
- site Natura 2000 Piège et collines du Lauragais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Cassaigne ?
Les maisons vendues à La Cassaigne ont un terrain médian de 305 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.