Les découpages autour de Labastide-d'Anjou
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labastide-d'Anjou est la 254e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labastide-d'Anjou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Neuve | 100 m² | 4 | 241 200 € | mai 2023 | 1 939 €/m² |
| 2 Grand Rue | 100 m² | 4 | 122 450 € | février 2023 | 1 223 €/m² |
| 9 bis Grand Rue | 98 m² | 4 | 20 000 € | mai 2024 | 316 €/m² |
| 44 Grand Rue | 107 m² | 4 | 92 720 € | juillet 2024 | 918 €/m² |
| 8 impasse des Tournesols | 104 m² | 4 | 250 470 € | juillet 2022 | 2 008 €/m² |
| 10 rue des Bleuets | 102 m² | 4 | 96 479 € | janvier 2021 | 773 €/m² |
| 6 impasse du Razet | 95 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 542 €/m² |
| 1 impasse des Chardons | 89 m² | 4 | 240 000 € | mars 2023 | 2 346 €/m² |
| 2 rue du Fresquel | 108 m² | 4 | 234 500 € | mars 2021 | 1 924 €/m² |
| 3 rue de l'Église a Ségala | 103 m² | 5 | 158 250 € | novembre 2023 | 1 496 €/m² |
| 4 C chemin de l'Estoupe | 110 m² | 4 | 204 000 € | mars 2021 | 1 282 €/m² |
| 23 rue du Pastel | 89 m² | 4 | 72 327 € | mai 2022 | 562 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,8 % entre 2021 et 2023, passant de 1 890 €/m² à 2 000 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 556 €/m² et 2 101 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labastide-d'Anjou, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 299 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labastide-d'Anjou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Labastide-d'Anjou
- Combien coûte le mètre carré à Labastide-d'Anjou ?
- Le prix médian à Labastide-d'Anjou est de 1 742 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 556 €/m² et 2 101 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Labastide-d'Anjou ?
- l'Avocat, à 2 171 €/m². Le moins cher est Saint-Jammes, à 1 328 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Labastide-d'Anjou ?
- Les maisons vendues à Labastide-d'Anjou ont un terrain médian de 522 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Labastide-d'Anjou
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : l'Avocat à 2 171 €/m², Saint-Jammes à 1 328 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint-Jammes 1 328 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- l'Avocat 2 171 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- l'Estoupe 1 872 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- En Giron-Sud 2 051 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Labastide-d'Anjou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moulin (8), Hameau de Ségala (6), la Bordo de Darre-Est (2), le Razet (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 171 €/m² 17 ventes
- section AB 2 029 €/m² 21 ventes
- section AA 1 477 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Labastide-d'Anjou, 18 ont pu être situées, et 79 ventes sur 79 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Labastide-d'Anjou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue de la Margelle | maison | 69 m² | 4 | 276 m² | 145 000 € | 2 101 | décembre 2025 |
| 6 impasse du Razet | maison | 95 m² | 3 | 804 m² | 160 000 € | 1 684 | décembre 2025 |
| 29 rue des Bleuets | maison | 130 m² | 5 | 821 m² | 282 251 € | 2 171 | novembre 2025 |
| 4 place des Puits | maison | 89 m² | 5 | 593 m² | 172 000 € | 1 933 | novembre 2025 |
| 6 impasse des Peupliers | maison | 143 m² | 5 | 2 327 m² | 222 500 € | 1 556 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Forge | maison | 120 m² | 4 | 119 m² | 209 100 € | 1 743 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Margelle | maison | 81 m² | 5 | 354 m² | 215 000 € | 2 654 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Poste | appartement | 47 m² | 2 | 46 m² | 19 500 € | 415 | juin 2025 |
| 11 rue de la Margelle | maison | 107 m² | 6 | 305 m² | 159 000 € | 1 486 | février 2025 |
| 6 place de la Mairie | maison | 164 m² | 6 | 295 m² | 214 080 € | 1 305 | février 2025 |
| 18 rue de la Margelle | maison | 69 m² | 4 | 299 m² | 165 000 € | 2 391 | octobre 2024 |
| 3 bis rue de l'Autan | maison | 101 m² | 2 | 213 m² | 82 000 € | 812 | octobre 2024 |
| 13 rue de la Margelle | maison | 98 m² | 6 | 334 m² | 128 000 € | 1 306 | septembre 2024 |
| 18 place du Bâtiment | maison | 76 m² | 2 | 467 m² | 107 000 € | 1 408 | août 2024 |
| 44 Grand Rue | maison | 107 m² | 4 | 800 m² | 92 720 € | 867 | juillet 2024 |
| 21 rue de la Poste | maison | 35 m² | 3 | 44 m² | 29 000 € | 829 | mai 2024 |
| 9 bis Grand Rue | maison | 98 m² | 4 | 43 m² | 20 000 € | 204 | mai 2024 |
| 2 rue des Jardins | maison | 125 m² | 7 | 622 m² | 213 000 € | 1 704 | mars 2024 |
| 4 bis rue de la Forge | maison | 65 m² | 3 | 48 m² | 96 000 € | 1 477 | mars 2024 |
| 8 impasse des Trèfles | maison | 110 m² | 5 | 600 m² | 213 914 € | 1 945 | mars 2024 |
| 18 rue des Bleuets | maison | 108 m² | 5 | 820 m² | 251 200 € | 2 326 | mars 2024 |
| 2 place de la Mairie | maison | 84 m² | 4 | 185 m² | 115 000 € | 1 369 | février 2024 |
| 25 rue du Pastel | maison | 127 m² | 6 | 750 m² | 266 000 € | 2 094 | février 2024 |
| 3 rue de l'Église a Ségala | maison | 103 m² | 5 | 127 m² | 158 250 € | 1 536 | novembre 2023 |
| 5 chemin de la Fontaine | maison | 86 m² | 4 | 801 m² | 206 450 € | 2 401 | novembre 2023 |
| 10 rue du Pastel | maison | 72 m² | 3 | 600 m² | 193 300 € | 2 685 | novembre 2023 |
| 41 rue de la Margelle | maison | 69 m² | 4 | 200 m² | 138 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 43 rue de la Margelle | maison | 69 m² | 4 | 265 m² | 162 000 € | 2 348 | juin 2023 |
| 11 rue Neuve | maison | 100 m² | 4 | 912 m² | 241 200 € | 2 412 | mai 2023 |
| 18 rue des Jardins | maison | 102 m² | 6 | 317 m² | 168 900 € | 1 656 | mai 2023 |
| 10 rue de la Forge | maison | 73 m² | 2 | 139 m² | 174 200 € | 2 386 | mai 2023 |
| 10 rue des Jardins | maison | 58 m² | 3 | 341 m² | 77 000 € | 1 328 | mars 2023 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 180 m² | 5 | 112 m² | 50 000 € | 278 | mars 2023 |
| 1 impasse des Chardons | maison | 89 m² | 4 | 525 m² | 240 000 € | 2 697 | mars 2023 |
| 7 impasse des Bouleaux | maison | 95 m² | 6 | 581 m² | 222 000 € | 2 337 | mars 2023 |
| 2 Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 141 m² | 122 450 € | 1 225 | février 2023 |
| 17 rue du Barrieu | maison | 90 m² | 6 | 466 m² | 179 000 € | 1 989 | février 2023 |
| 26 Grand Rue | maison | 227 m² | 5 | 148 m² | 100 000 € | 441 | janvier 2023 |
| 2 ter chemin de l'Estoupe | maison | 136 m² | 4 | 844 m² | 329 000 € | 2 419 | décembre 2022 |
| 14 place du Bâtiment | maison | 182 m² | 7 | 910 m² | 235 150 € | 1 292 | octobre 2022 |
| 6 rue des Bleuets | maison | 115 m² | 5 | 650 m² | 259 610 € | 2 257 | août 2022 |
| 7 rue du Barrieu | maison | 65 m² | 4 | 359 m² | 145 000 € | 2 231 | juillet 2022 |
| 9 rue du Fresquel | maison | 81 m² | 4 | 700 m² | 230 000 € | 2 840 | juillet 2022 |
| 5 F chemin du Ticol | maison | 82 m² | 4 | 301 m² | 120 000 € | 1 463 | juillet 2022 |
| 8 impasse des Tournesols | maison | 104 m² | 4 | 943 m² | 250 470 € | 2 408 | juillet 2022 |
| 2 impasse du Chalet | maison | 127 m² | 5 | 2 280 m² | 205 000 € | 1 614 | juin 2022 |
| 2 impasse des Peupliers | maison | 137 m² | 4 | 832 m² | 195 000 € | 1 423 | juin 2022 |
| 7 impasse du Razet | maison | 85 m² | 3 | 797 m² | 80 000 € | 941 | mai 2022 |
| 23 rue du Pastel | maison | 89 m² | 4 | 881 m² | 72 327 € | 813 | mai 2022 |
| 15 Grand Rue | maison | 139 m² | 6 | 167 m² | 95 000 € | 683 | mars 2022 |
| 2 chemin de l'Estoupe | maison | 82 m² | 4 | 522 m² | 202 750 € | 2 473 | février 2022 |
| 20 Grand Rue | maison | 80 m² | 4 | 97 m² | 191 000 € | 2 388 | janvier 2022 |
| 1 Grand Rue | maison | 102 m² | 5 | 694 m² | 176 500 € | 1 730 | décembre 2021 |
| 5 chemin de la Fontaine | maison | 86 m² | 4 | 801 m² | 222 800 € | 2 591 | décembre 2021 |
| 18 rue des Bleuets | maison | 108 m² | 5 | 820 m² | 221 200 € | 2 048 | novembre 2021 |
| 31 rue du Pastel | maison | 106 m² | 5 | 605 m² | 248 000 € | 2 340 | novembre 2021 |
| 10 Grand Rue | maison | 89 m² | 4 | 111 m² | 84 000 € | 944 | septembre 2021 |
| 20 place du Bâtiment | maison | 62 m² | 3 | 82 m² | 159 860 € | 2 578 | septembre 2021 |
| 271 L'Estoupe | maison | 116 m² | 5 | 220 000 € | 1 897 | septembre 2021 | |
| 8 esplanade du Canal | maison | 137 m² | 6 | 272 m² | 149 500 € | 1 091 | septembre 2021 |
| 27 rue des Bleuets | maison | 118 m² | 5 | 922 m² | 267 400 € | 2 266 | août 2021 |
| 2 rue des Terrasses | maison | 42 m² | 3 | 103 m² | 25 000 € | 595 | août 2021 |
| 9 rue du Fresquel | maison | 81 m² | 4 | 700 m² | 190 044 € | 2 346 | août 2021 |
| 2 place des Platanes | maison | 108 m² | 6 | 123 m² | 204 110 € | 1 890 | juillet 2021 |
| 21 Grand Rue | maison | 86 m² | 3 | 84 m² | 60 000 € | 698 | juillet 2021 |
| 9 rue d'en Giron | maison | 70 m² | 3 | 508 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 25 rue des Bleuets | maison | 106 m² | 5 | 978 m² | 215 100 € | 2 029 | juillet 2021 |
| 1 rue de l'Autan | maison | 73 m² | 4 | 1 225 m² | 150 000 € | 2 055 | juillet 2021 |
| 2 D chemin de l'Estoupe | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 162 500 € | 1 847 | juillet 2021 |
| 5004 F L'Avocat | maison | 117 m² | 4 | 730 m² | 225 100 € | 1 924 | juin 2021 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 47 m² | 3 | 53 m² | 54 000 € | 1 149 | juin 2021 |
| 7 rue de l'École | maison | 160 m² | 4 | 356 m² | 102 000 € | 638 | mai 2021 |
| 6 impasse de la Biso | maison | 87 m² | 4 | 605 m² | 180 000 € | 2 069 | mai 2021 |
| 1 chemin des Acacias | maison | 160 m² | 7 | 1 286 m² | 220 000 € | 1 375 | avril 2021 |
| 2 rue du Fresquel | maison | 108 m² | 4 | 710 m² | 234 500 € | 2 171 | mars 2021 |
| 6 place des Puits | maison | 89 m² | 5 | 261 m² | 105 000 € | 1 180 | mars 2021 |
| 4 C chemin de l'Estoupe | maison | 110 m² | 4 | 1 660 m² | 204 000 € | 1 855 | mars 2021 |
| 3 rue de l'École | maison | 82 m² | 4 | 1 042 m² | 122 000 € | 1 488 | janvier 2021 |
| 10 rue des Bleuets | maison | 102 m² | 4 | 750 m² | 96 479 € | 946 | janvier 2021 |
Autour de Labastide-d'Anjou
Labastide-d'Anjou est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 100 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Labastide-d'Anjou appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Labastide-d'Anjou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Airoux 1 329 €/m² 2,8 km
- Montferrand 985 €/m² 2,8 km
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Baraigne, Ricaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labastide-d'Anjou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 9,2 km, 12 151 hab.
- Villefranche-de-Lauragais Haute-Garonne 1 806 €/m² 12,8 km, 5 072 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 17,8 km, 9 762 hab.
- Mazères Ariège 1 640 €/m² 19,1 km, 3 852 hab.
- Nailloux Haute-Garonne 1 723 €/m² 19,7 km, 4 211 hab.
- Calmont Haute-Garonne 2 121 €/m² 19,8 km, 2 494 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Ganguise à 4,9 km
- rivière Ganguise à 10 km
- site Natura 2000 Piège et collines du Lauragais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Labastide-d'Anjou ?
- jan 5,1 %
- fév 8,9 %
- mars 15,2 %
- avr 1,3 %
- mai 11,4 %
- juin 7,6 %
- juil 15,2 %
- août 6,3 %
- sept 7,6 %
- oct 6,3 %
- nov 8,9 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Labastide-d'Anjou ?
Les maisons vendues à Labastide-d'Anjou ont un terrain médian de 522 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 890 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 922 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 408 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 742 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.