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Prix de l'immobilier à Saint-Pierre-de-Lages
3 502€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Pierre-de-Lages
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-de-Lages est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-de-Lages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 bis chemin des Perrieres | 120 m² | 4 | 342 700 € | mars 2024 | 2 897 €/m² |
| 26 route de Toulouse | 120 m² | 4 | 380 000 € | octobre 2022 | 3 167 €/m² |
| 33 route de Toulouse | 110 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2025 | 2 148 €/m² |
| 1 chemin des Ruches | 139 m² | 4 | 545 830 € | avril 2023 | 3 747 €/m² |
| 7 Église | 103 m² | 4 | 393 020 € | juillet 2023 | 3 641 €/m² |
| 30 chemin des Perrieres | 101 m² | 4 | 388 783 € | décembre 2022 | 3 849 €/m² |
| 24 chemin des Perrieres | 130 m² | 5 | 455 200 € | novembre 2022 | 3 502 €/m² |
| 12 ter avenue de Vallesvilles | 130 m² | 5 | 461 600 € | avril 2021 | 5 287 €/m² |
| 4 chemin des Mousserons | 92 m² | 4 | 308 000 € | novembre 2022 | 3 348 €/m² |
| 4 chemin des Mousserons | 92 m² | 4 | 132 500 € | janvier 2021 | 2 144 €/m² |
| 6 A chemin des Perrieres | 90 m² | 4 | 422 500 € | mai 2022 | 4 694 €/m² |
| 26 A route de Toulouse | 88 m² | 4 | 370 000 € | janvier 2023 | 4 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 107 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 167 €/m² et 3 849 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-de-Lages, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 582 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 455 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-de-Lages, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Pierre-de-Lages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de l'Église | maison | 159 m² | 7 | 1 390 m² | 256 000 € | 1 610 | septembre 2025 |
| 33 route de Toulouse | maison | 110 m² | 4 | 1 661 m² | 240 000 € | 2 182 | septembre 2025 |
| 4 chemin de l'Église | maison | 159 m² | 7 | 3 032 m² | 399 000 € | 2 509 | juillet 2025 |
| 46 chemin Combebernat | maison | 153 m² | 5 | 1 015 m² | 367 350 € | 2 401 | mars 2025 |
| 7 impasse des Albigots | maison | 185 m² | 4 | 1 519 m² | 528 705 € | 2 858 | avril 2024 |
| 12 route de Toulouse | maison | 72 m² | 3 | 1 555 m² | 416 035 € | 5 778 | avril 2024 |
| 6 bis chemin des Perrieres | maison | 120 m² | 4 | 631 m² | 342 700 € | 2 856 | mars 2024 |
| 7 Église | maison | 103 m² | 4 | 650 m² | 393 020 € | 3 816 | juillet 2023 |
| 1 chemin des Ruches | maison | 139 m² | 4 | 700 m² | 545 830 € | 3 927 | avril 2023 |
| 26 A route de Toulouse | maison | 88 m² | 4 | 1 162 m² | 370 000 € | 4 205 | janvier 2023 |
| 30 chemin des Perrieres | maison | 101 m² | 4 | 582 m² | 388 783 € | 3 849 | décembre 2022 |
| 3 chemin des Perrieres | maison | 136 m² | 6 | 500 m² | 509 600 € | 3 747 | novembre 2022 |
| 24 chemin des Perrieres | maison | 130 m² | 5 | 707 m² | 455 200 € | 3 502 | novembre 2022 |
| 4 chemin des Mousserons | maison | 92 m² | 4 | 430 m² | 308 000 € | 3 348 | novembre 2022 |
| 26 route de Toulouse | maison | 120 m² | 4 | 2 248 m² | 380 000 € | 3 167 | octobre 2022 |
| 6 A chemin des Perrieres | maison | 90 m² | 4 | 690 m² | 422 500 € | 4 694 | mai 2022 |
| 32 chemin des Perrieres | maison | 147 m² | 6 | 808 m² | 463 400 € | 3 152 | janvier 2022 |
| 12 route de Toulouse | maison | 72 m² | 3 | 1 555 m² | 110 000 € | 1 528 | décembre 2021 |
| 3 chemin des Mousserons | maison | 81 m² | 4 | 430 m² | 320 000 € | 3 951 | novembre 2021 |
| 11 impasse des Albigots | maison | 158 m² | 5 | 1 463 m² | 365 000 € | 2 310 | juin 2021 |
| 5 route de Toulouse | maison | 98 m² | 5 | 230 500 € | 2 352 | juin 2021 | |
| 12 ter avenue de Vallesvilles | maison | 130 m² | 5 | 1 442 m² | 461 600 € | 3 551 | avril 2021 |
| 13 route de Toulouse | maison | 57 m² | 3 | 598 m² | 165 000 € | 2 895 | février 2021 |
| 4 chemin des Mousserons | maison | 92 m² | 4 | 430 m² | 132 500 € | 1 440 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Pierre-de-Lages
Saint-Pierre-de-Lages est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 129 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-de-Lages appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-de-Lages touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² 2,5 km
- Lanta 2 856 €/m² 3,5 km
- Drémil-Lafage 2 784 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Vallesvilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-de-Lages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flourens 3 283 €/m² 7,0 km, 2 084 hab.
- Quint-Fonsegrives 3 441 €/m² 7,4 km, 6 133 hab.
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m² 7,7 km, 14 646 hab.
- Escalquens 3 023 €/m² 7,8 km, 6 924 hab.
- Labège 3 067 €/m² 9,0 km, 4 392 hab.
- Caraman 2 338 €/m² 10,5 km, 2 513 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Flourens à 5,8 km, de la Justice à 10 km
- rivières Nadalou à 8,5 km, Marcaissonne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 352 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 502 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.