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Prix de l'immobilier à Montrabé
2 908€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montrabé
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montrabé est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montrabé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Lauriers | 60 m² | 3 | 209 000 € | décembre 2025 | 3 483 €/m² |
| 3 rue Suzanne Valadon | 60 m² | 3 | 139 700 € | août 2025 | 2 328 €/m² |
| 1 rue des Lauriers | 60 m² | 3 | 165 150 € | février 2025 | 2 753 €/m² |
| 14 chemin de Tomberoussy | 60 m² | 3 | 214 000 € | janvier 2025 | 3 567 €/m² |
| 1 rue des Lauriers | 61 m² | 3 | 169 900 € | mars 2025 | 2 785 €/m² |
| 6 rue Suzanne Valadon | 60 m² | 3 | 195 000 € | octobre 2024 | 3 220 €/m² |
| 13 rue des Lilas | 62 m² | 3 | 235 000 € | novembre 2025 | 3 790 €/m² |
| 4 rue Suzanne Valadon | 58 m² | 3 | 175 000 € | novembre 2025 | 3 017 €/m² |
| 3 rue Suzanne Valadon | 58 m² | 3 | 142 000 € | février 2025 | 2 448 €/m² |
| 3 rue Suzanne Valadon | 59 m² | 3 | 139 700 € | février 2024 | 2 346 €/m² |
| 3 rue Suzanne Valadon | 60 m² | 3 | 142 000 € | juillet 2023 | 2 365 €/m² |
| 1 rue des Lauriers | 60 m² | 3 | 204 500 € | avril 2023 | 3 406 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 660 €/m² à 2 908 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 750 €/m² et 3 144 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montrabé, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 415 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 977 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montrabé, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montrabé
- Combien coûte le mètre carré à Montrabé ?
- Le prix médian à Montrabé est de 2 908 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 750 €/m² et 3 144 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montrabé ?
- Tomberoussy, à 3 571 €/m². Le moins cher est Marquette, à 2 655 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montrabé ?
- En mars, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en septembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montrabé
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : Tomberoussy à 3 571 €/m², Marquette à 2 655 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Marquette 2 655 €/m² 75 ventes, 12 % de maisons
- Borde Haute 3 057 €/m² 38 ventes, 21 % de maisons
- Logis Vieux 3 416 €/m² 34 ventes, 71 % de maisons
- Tomberoussy 3 571 €/m² 33 ventes, 73 % de maisons
- Terlon 3 371 €/m² 31 ventes, 71 % de maisons
- Roquelaine 2 989 €/m² 28 ventes, 29 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Montrabé porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Ribaute (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 583 €/m² 23 ventes
- section AR 3 455 €/m² 9 ventes
- section BB 3 386 €/m² 41 ventes
- section AT 3 335 €/m² 13 ventes
- section AP 3 035 €/m² 43 ventes
- section AY 3 000 €/m² 33 ventes
- section AN 2 658 €/m² 77 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 28 y sont recensées à Montrabé, 7 ont pu être situées, et 240 ventes sur 263 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 263 retenues à Montrabé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Neste | maison | 98 m² | 4 | 634 m² | 359 700 € | 3 670 | décembre 2025 |
| 35 allée des Rosiers | maison | 119 m² | 5 | 280 m² | 295 000 € | 2 479 | décembre 2025 |
| 1 rue des Lauriers | appartement | 60 m² | 3 | 209 000 € | 3 483 | décembre 2025 | |
| 37 route de Lavaur | appartement | 64 m² | 3 | 215 750 € | 3 371 | décembre 2025 | |
| 22 rue des Peupliers | maison | 137 m² | 6 | 827 m² | 500 050 € | 3 650 | novembre 2025 |
| 4 rue Suzanne Valadon | appartement | 58 m² | 3 | 175 000 € | 3 017 | novembre 2025 | |
| 13 rue des Lilas | appartement | 62 m² | 3 | 235 000 € | 3 790 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Violettes | appartement | 54 m² | 3 | 154 700 € | 2 865 | novembre 2025 | |
| 7 rue des Sorbiers | maison | 125 m² | 6 | 835 m² | 437 900 € | 3 503 | octobre 2025 |
| 26 rue Toulouse-Lautrec | maison | 84 m² | 4 | 433 m² | 285 000 € | 3 393 | octobre 2025 |
| 4 rue Suzanne Valadon | appartement | 41 m² | 2 | 128 900 € | 3 144 | octobre 2025 | |
| 1 bis rue des Violettes | appartement | 54 m² | 3 | 162 950 € | 3 018 | août 2025 | |
| 29 allée Jean Jaurès | maison | 117 m² | 6 | 649 m² | 493 000 € | 4 214 | août 2025 |
| 1 ter rue des Violettes | appartement | 64 m² | 3 | 185 550 € | 2 899 | août 2025 | |
| 34 chemin des Mûriers | maison | 97 m² | 4 | 1 037 m² | 370 000 € | 3 814 | août 2025 |
| 3 rue Suzanne Valadon | appartement | 60 m² | 3 | 139 700 € | 2 328 | août 2025 | |
| 7 rue du Lampy | maison | 116 m² | 5 | 531 m² | 387 200 € | 3 338 | août 2025 |
| 60 allée de l'Autan | maison | 93 m² | 5 | 623 m² | 289 000 € | 3 108 | juillet 2025 |
| 10 rue Antoine Jougla | maison | 120 m² | 5 | 722 m² | 236 500 € | 1 971 | juillet 2025 |
| 11 rue du Salât | maison | 80 m² | 4 | 718 m² | 247 800 € | 3 098 | juin 2025 |
| 3 rue Suzanne Valadon | appartement | 44 m² | 2 | 118 000 € | 2 682 | juin 2025 | |
| 4 rue Lamartine | maison | 148 m² | 5 | 1 187 m² | 574 950 € | 3 885 | juin 2025 |
| 9001 Ribaute | maison | 169 m² | 4 | 923 m² | 625 250 € | 3 700 | juin 2025 |
| 43 allée de l'Autan | appartement | 69 m² | 3 | 203 800 € | 2 954 | juin 2025 | |
| 13 rue des Peupliers | maison | 164 m² | 8 | 874 m² | 500 000 € | 3 049 | juin 2025 |
| 1 bis rue des Violettes | appartement | 64 m² | 3 | 176 000 € | 2 750 | juin 2025 | |
| 9002 Roquelaine | maison | 211 m² | 4 | 3 580 m² | 785 400 € | 3 722 | juin 2025 |
| 2 allée de la Rose des Vents | maison | 112 m² | 4 | 983 m² | 400 000 € | 3 571 | mai 2025 |
| 4 rue Suzanne Valadon | appartement | 43 m² | 2 | 128 000 € | 2 977 | mai 2025 | |
| 33 rue Pasteur | maison | 130 m² | 6 | 711 m² | 426 000 € | 3 277 | mai 2025 |
| 26 rue de la Neste | maison | 123 m² | 6 | 797 m² | 389 960 € | 3 170 | avril 2025 |
| 1 rue des Lauriers | appartement | 43 m² | 2 | 121 900 € | 2 835 | avril 2025 | |
| 13 allée Jean Jaurès | maison | 115 m² | 5 | 702 m² | 367 500 € | 3 196 | mars 2025 |
| 1 rue Gay-Lussac | maison | 122 m² | 6 | 510 m² | 296 700 € | 2 432 | mars 2025 |
| 1 rue des Lauriers | appartement | 44 m² | 2 | 148 000 € | 3 364 | mars 2025 | |
| 29 rue Toulouse-Lautrec | maison | 86 m² | 4 | 514 m² | 310 300 € | 3 608 | mars 2025 |
| 1 rue des Lauriers | appartement | 43 m² | 2 | 125 450 € | 2 917 | mars 2025 | |
| 1 rue des Lauriers | appartement | 61 m² | 3 | 169 900 € | 2 785 | mars 2025 | |
| 13 allée de l'Autan | maison | 167 m² | 5 | 923 m² | 504 000 € | 3 018 | février 2025 |
| 3 rue Suzanne Valadon | appartement | 42 m² | 2 | 107 300 € | 2 555 | février 2025 | |
| 40 allée des Rosiers | maison | 98 m² | 5 | 525 m² | 267 000 € | 2 724 | février 2025 |
| 14 rue Pascal | maison | 93 m² | 4 | 879 m² | 385 900 € | 4 149 | février 2025 |
| 3 rue Suzanne Valadon | appartement | 58 m² | 3 | 142 000 € | 2 448 | février 2025 | |
| 1 rue des Lauriers | appartement | 60 m² | 3 | 165 150 € | 2 753 | février 2025 | |
| 3 rue Suzanne Valadon | appartement | 43 m² | 2 | 113 100 € | 2 630 | janvier 2025 | |
| 14 chemin de Tomberoussy | appartement | 60 m² | 3 | 214 000 € | 3 567 | janvier 2025 | |
| 25 rue de la Gimone | maison | 125 m² | 4 | 909 m² | 494 160 € | 3 953 | janvier 2025 |
| 13 rue des Lilas | appartement | 80 m² | 4 | 237 000 € | 2 963 | décembre 2024 | |
| 25 allée Victor Hugo | maison | 131 m² | 3 | 3 323 m² | 440 300 € | 3 361 | décembre 2024 |
| 3 rue Suzanne Valadon | appartement | 47 m² | 2 | 119 600 € | 2 545 | décembre 2024 | |
| 4 rue Suzanne Valadon | appartement | 43 m² | 2 | 122 900 € | 2 858 | décembre 2024 | |
| 3 rue Suzanne Valadon | appartement | 63 m² | 3 | 151 100 € | 2 398 | décembre 2024 | |
| 3 rue Suzanne Valadon | appartement | 45 m² | 2 | 114 700 € | 2 549 | novembre 2024 | |
| 3 rue Suzanne Valadon | appartement | 63 m² | 3 | 153 400 € | 2 435 | novembre 2024 | |
| 1 chemin des Andalouses | maison | 85 m² | 4 | 292 000 € | 3 435 | novembre 2024 | |
| 13 allée du Double Chêne | maison | 104 m² | 4 | 936 m² | 356 000 € | 3 423 | novembre 2024 |
| 24 rue Pasteur | maison | 91 m² | 4 | 546 m² | 330 000 € | 3 626 | octobre 2024 |
| 23 route de Lavaur | maison | 112 m² | 4 | 676 m² | 371 000 € | 3 313 | octobre 2024 |
| 5 rue Pasteur | maison | 111 m² | 5 | 536 m² | 305 600 € | 2 753 | octobre 2024 |
| 6 rue Suzanne Valadon | appartement | 60 m² | 3 | 195 000 € | 3 250 | octobre 2024 | |
| 1 chemin des Andalouses | appartement | 62 m² | 3 | 182 000 € | 2 935 | octobre 2024 | |
| 1 rue des Lauriers | appartement | 43 m² | 2 | 131 000 € | 3 047 | septembre 2024 | |
| 59 route de Lavaur | appartement | 44 m² | 2 | 135 000 € | 3 068 | septembre 2024 | |
| 14 chemin de Tomberoussy | appartement | 75 m² | 4 | 250 000 € | 3 333 | septembre 2024 | |
| 4 rue Suzanne Valadon | appartement | 41 m² | 2 | 121 600 € | 2 966 | août 2024 | |
| 30 chemin des Mûriers | maison | 82 m² | 4 | 1 365 m² | 70 000 € | 854 | août 2024 |
| 48 allée de l'Autan | maison | 121 m² | 5 | 956 m² | 446 600 € | 3 691 | août 2024 |
| 3 ter chemin de Tomberoussy | maison | 168 m² | 6 | 1 560 m² | 513 650 € | 3 057 | juillet 2024 |
| 32 chemin de Saint-Jean | maison | 119 m² | 5 | 326 800 € | 2 746 | juillet 2024 | |
| 6 rue Suzanne Valadon | appartement | 57 m² | 3 | 157 000 € | 2 754 | juin 2024 | |
| 23 rue du Pastel | maison | 134 m² | 4 | 1 020 m² | 667 800 € | 4 984 | juin 2024 |
| 1 rue des Violettes | appartement | 47 m² | 2 | 147 000 € | 3 128 | mai 2024 | |
| 11 allée de l'Autan | maison | 132 m² | 5 | 839 m² | 529 500 € | 4 011 | mai 2024 |
| 4 rue Suzanne Valadon | appartement | 43 m² | 2 | 126 000 € | 2 930 | mai 2024 | |
| 6 allée du Terlon | maison | 78 m² | 4 | 215 000 € | 2 756 | mai 2024 | |
| 8 rue Henri Martin | maison | 88 m² | 4 | 281 m² | 250 600 € | 2 848 | mai 2024 |
| 13 rue des Lilas | appartement | 62 m² | 3 | 189 400 € | 3 055 | avril 2024 | |
| 17 rue de la Gimone | maison | 88 m² | 5 | 706 m² | 369 150 € | 4 195 | avril 2024 |
| 3 rue Suzanne Valadon | appartement | 57 m² | 3 | 142 000 € | 2 491 | mars 2024 | |
| 1 ter rue des Violettes | appartement | 47 m² | 2 | 120 650 € | 2 567 | mars 2024 |
Autour de Montrabé
Montrabé est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 140 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 8,4 km.
L'aire dont elle dépend
Montrabé appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Montrabé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaupuy 3 165 €/m² 2,0 km
- Rouffiac-Tolosan 2 753 €/m² 2,3 km
- Pin-Balma 4 268 €/m² 2,4 km
- Saint-Jean 3 125 €/m² 3,4 km
- L'Union 3 267 €/m² 4,1 km
- Balma 3 317 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Mondouzil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montrabé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castelmaurou 3 356 €/m² 4,8 km, 4 524 hab.
- Flourens 3 283 €/m² 5,3 km, 2 084 hab.
- Saint-Geniès-Bellevue 2 705 €/m² 5,9 km, 2 495 hab.
- Gragnague 2 744 €/m² 6,1 km, 2 553 hab.
- Launaguet 2 455 €/m² 6,6 km, 9 173 hab.
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 6,9 km, 3 043 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Flourens à 6,1 km, de la Justice à 11 km
- lac de barrage lac du Laragou à 12 km
- rivières Seillonne à 2,6 km, Sausse à 4,6 km
- île du Ramier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montrabé ?
- jan 6,1 %
- fév 7,6 %
- mars 12,5 %
- avr 6,1 %
- mai 8,4 %
- juin 8,0 %
- juil 9,5 %
- août 9,9 %
- sept 4,9 %
- oct 9,9 %
- nov 6,5 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 660 €/m² | 31 | 3 188 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 800 €/m² | 34 | 3 637 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 910 €/m² | 36 | 3 889 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 935 €/m² | 21 | 3 429 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 908 €/m² | 22 | 3 393 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.