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Prix de l'immobilier à Préserville
3 589€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Préserville
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Préserville est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Préserville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin de Château Vert | 90 m² | 4 | 338 000 € | juin 2025 | 3 756 €/m² |
| 12 chemin de Château Vert | 90 m² | 4 | 326 000 € | mai 2025 | 3 622 €/m² |
| 18 chemin de Château Vert | 91 m² | 4 | 345 000 € | novembre 2021 | 4 198 €/m² |
| 16 chemin de Château Vert | 91 m² | 4 | 349 000 € | juillet 2021 | 4 247 €/m² |
| 17 route de Lauzerville | 90 m² | 3 | 86 370 € | décembre 2025 | 960 €/m² |
| 8 chemin de Manens | 82 m² | 4 | 283 000 € | août 2024 | 3 589 €/m² |
| 7 route de Lauzerville | 81 m² | 4 | 230 000 € | mars 2023 | 2 753 €/m² |
| 2 chemin d'en Burgade | 91 m² | 3 | 310 000 € | août 2022 | 3 382 €/m² |
| 7 chemin de Manens | 107 m² | 4 | 384 000 € | septembre 2025 | 3 589 €/m² |
| 5 chemin du Ruisseau | 101 m² | 4 | 365 100 € | juillet 2022 | 3 589 €/m² |
| 10 chemin de Manens | 79 m² | 4 | 261 550 € | octobre 2022 | 3 287 €/m² |
| 20 route de Labastide | 80 m² | 3 | 317 865 € | octobre 2022 | 3 945 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 112 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 386 €/m² et 3 622 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Préserville, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 619 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 381 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Préserville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de Lauzerville | maison | 90 m² | 3 | 171 m² | 86 370 € | 960 | décembre 2025 |
| 7 chemin de Manens | maison | 107 m² | 4 | 479 m² | 384 000 € | 3 589 | septembre 2025 |
| 4 chemin du Ruisseau | maison | 122 m² | 5 | 1 344 m² | 413 100 € | 3 386 | août 2025 |
| 14 chemin de Château Vert | maison | 90 m² | 4 | 434 m² | 338 000 € | 3 756 | juin 2025 |
| 12 chemin de Château Vert | maison | 90 m² | 4 | 393 m² | 326 000 € | 3 622 | mai 2025 |
| 8 chemin de Manens | maison | 82 m² | 4 | 243 m² | 283 000 € | 3 451 | août 2024 |
| 4 chemin du Moulin | maison | 71 m² | 3 | 586 m² | 169 000 € | 2 380 | juin 2024 |
| 3 bis L'Église | maison | 147 m² | 5 | 891 m² | 527 320 € | 3 587 | mai 2024 |
| 875 route d'Odars | maison | 140 m² | 5 | 1 041 m² | 339 000 € | 2 421 | avril 2024 |
| 4 chemin du Moulin | maison | 71 m² | 3 | 2 638 m² | 550 000 € | 7 746 | mars 2024 |
| 7 route de Lauzerville | maison | 81 m² | 4 | 1 700 m² | 230 000 € | 2 840 | mars 2023 |
| 10 chemin de Manens | maison | 79 m² | 4 | 243 m² | 261 550 € | 3 311 | octobre 2022 |
| 20 route de Labastide | maison | 80 m² | 3 | 1 223 m² | 317 865 € | 3 973 | octobre 2022 |
| 2 chemin d'en Burgade | maison | 91 m² | 3 | 1 460 m² | 310 000 € | 3 407 | août 2022 |
| 5 chemin du Ruisseau | maison | 101 m² | 4 | 1 315 m² | 365 100 € | 3 615 | juillet 2022 |
| 12 chemin du Parc | maison | 135 m² | 4 | 1 300 m² | 585 000 € | 4 333 | janvier 2022 |
| 3 bis L'Église | maison | 147 m² | 5 | 891 m² | 501 065 € | 3 409 | novembre 2021 |
| 18 chemin de Château Vert | maison | 91 m² | 4 | 456 m² | 345 000 € | 3 791 | novembre 2021 |
| 16 chemin de Château Vert | maison | 91 m² | 4 | 417 m² | 349 000 € | 3 835 | juillet 2021 |
| 1277 chemin de Barthecave | maison | 272 m² | 9 | 1 105 m² | 325 000 € | 1 195 | juin 2021 |
Autour de Préserville
Préserville est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 126 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 18 km, Lauragais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Préserville appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Préserville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fourquevaux 2 548 €/m² 2,1 km
- Odars 2 627 €/m² 2,8 km
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² 4,1 km
- Tarabel 2 800 €/m² 4,2 km
- Labastide-Beauvoir 2 873 €/m² 5,0 km
- Lanta 2 856 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Aurin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Préserville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Escalquens 3 023 €/m² 5,9 km, 6 924 hab.
- Baziège 2 394 €/m² 6,4 km, 3 583 hab.
- Drémil-Lafage 2 784 €/m² 8,4 km, 2 608 hab.
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m² 8,5 km, 14 646 hab.
- Labège 3 067 €/m² 8,8 km, 4 392 hab.
- Montgiscard 2 968 €/m² 8,9 km, 2 587 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Flourens à 9,7 km, de la Justice à 11 km
- rivière Thésauque à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 615 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 451 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 589 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.