Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Labastide-Beauvoir

2 873€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 738 3 365 12 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour de Labastide-Beauvoir

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labastide-Beauvoir est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Labastide-Beauvoir

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 740 m² de terrain

246 000 € à 303 000 €

médiane des comparables 259 000 €, soit 2 873 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Labastide-Beauvoir, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
58 allée des Oliviers 89 m² 4 227 800 € janvier 2021 2 619 €/m²
3 rue des Rosiers 87 m² 4 210 400 € mai 2025 2 381 €/m²
41 bis avenue du Lauragais 86 m² 4 289 400 € avril 2022 3 365 €/m²
299 rue du Verger 87 m² 4 244 300 € août 2021 2 873 €/m²
rue des Fauvettes 95 m² 4 321 100 € février 2022 3 380 €/m²
35 avenue du Lauragais 85 m² 4 195 000 € octobre 2023 2 189 €/m²
164 allée des Noisetiers 84 m² 4 230 000 € avril 2022 2 738 €/m²
191 rue du Verger 95 m² 4 353 620 € août 2021 3 808 €/m²
35 rue du Pastel 97 m² 4 277 128 € septembre 2022 2 857 €/m²
271 rue du Verger 100 m² 4 299 730 € juin 2022 2 997 €/m²
6 rue des Écoles 82 m² 4 226 500 € juillet 2021 2 826 €/m²
126 avenue des Pyrenees 84 m² 5 254 450 € septembre 2023 2 891 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 738 €/m² et 3 365 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Labastide-Beauvoir, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 857 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 606 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Labastide-Beauvoir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 chemin des Sports maison 110 m² 5 948 m² 273 000 € 2 482 décembre 2025
2 rue des Écoles maison 70 m² 3 778 m² 236 750 € 3 382 novembre 2025
214 avenue des Pyrenees appartement 45 m² 2 120 000 € 2 667 juillet 2025
3 rue des Rosiers maison 87 m² 4 915 m² 210 400 € 2 418 mai 2025
4 rue des Vignes maison 152 m² 7 1 370 m² 417 560 € 2 747 mars 2025
71 Ensesquieres maison 164 m² 6 4 292 m² 239 013 € 1 457 décembre 2024
4 rue des Écoles maison 67 m² 4 700 m² 230 000 € 3 433 juin 2024
91 impasse des Amandiers maison 119 m² 4 735 m² 419 600 € 3 526 mars 2024
214 avenue des Pyrenees appartement 66 m² 3 124 000 € 1 879 novembre 2023
35 avenue du Lauragais maison 85 m² 4 354 m² 195 000 € 2 294 octobre 2023
126 avenue des Pyrenees maison 84 m² 5 254 450 € 3 029 septembre 2023
85 Massoutie maison 160 m² 5 2 155 m² 323 600 € 2 023 juillet 2023
34 rue du Pastel maison 113 m² 3 601 m² 306 050 € 2 708 septembre 2022
35 rue du Pastel maison 97 m² 4 549 m² 277 128 € 2 857 septembre 2022
2 rue des Rosiers maison 83 m² 5 740 m² 325 000 € 3 916 juillet 2022
214 avenue des Pyrenees appartement 45 m² 2 84 400 € 1 876 juillet 2022
214 avenue des Pyrenees appartement 45 m² 2 95 500 € 2 122 juillet 2022
271 rue du Verger maison 100 m² 4 663 m² 299 730 € 2 997 juin 2022
260 allée des Noisetiers maison 72 m² 3 199 m² 233 000 € 3 236 mai 2022
15 Les Andrieux maison 115 m² 2 228 000 € 1 983 mai 2022
15 Les Andrieux maison 115 m² 2 288 000 € 2 504 mai 2022
2 rue des Écoles maison 70 m² 3 778 m² 200 000 € 2 857 mai 2022
41 bis avenue du Lauragais maison 86 m² 4 1 228 m² 289 400 € 3 365 avril 2022
164 allée des Noisetiers maison 84 m² 4 221 m² 230 000 € 2 738 avril 2022
266 allée des Noisetiers maison 72 m² 3 202 m² 208 050 € 2 890 mars 2022
rue des Fauvettes maison 95 m² 4 1 000 m² 321 100 € 3 380 février 2022
191 rue du Verger maison 95 m² 4 437 m² 353 620 € 3 722 août 2021
299 rue du Verger maison 87 m² 4 687 m² 244 300 € 2 808 août 2021
73 rue du Pic du Midi maison 114 m² 4 1 203 m² 430 850 € 3 779 juillet 2021
6 rue des Écoles maison 82 m² 4 710 m² 226 500 € 2 762 juillet 2021
58 allée des Oliviers maison 89 m² 4 405 m² 227 800 € 2 560 janvier 2021

Autour de Labastide-Beauvoir

Labastide-Beauvoir est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 121 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 22 km, Lauragais à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Labastide-Beauvoir appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Labastide-Beauvoir touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Varennes, Mourvilles-Basses. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labastide-Beauvoir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montgiscard 2 968 €/m² 8,4 km, 2 587 hab.
  • Lanta 2 856 €/m² 8,4 km, 2 283 hab.
  • Ayguesvives 2 420 €/m² 8,5 km, 2 812 hab.
  • Caraman 2 338 €/m² 8,9 km, 2 513 hab.
  • Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² 9,1 km, 2 576 hab.
  • Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 9,5 km, 5 072 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Thésauque à 5,8 km, Gardijol à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 808 €/m² 5
2022 2 873 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.