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Prix de l'immobilier à Pin-Balma
4 268€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Pin-Balma
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pin-Balma est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pin-Balma
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 route de Toulouse | 41 m² | 2 | 252 750 € | novembre 2023 | 6 165 €/m² |
| 36 route de Mouyssaguèse | 48 m² | 2 | 162 550 € | juin 2021 | 2 403 €/m² |
| 35 route de Balma | 50 m² | 2 | 181 350 € | mai 2022 | 3 608 €/m² |
| 98 route de Toulouse | 54 m² | 3 | 257 150 € | septembre 2023 | 4 762 €/m² |
| 260 route de Toulouse | 27 m² | 1 | 164 400 € | octobre 2021 | 4 320 €/m² |
| 260 route de Toulouse | 26 m² | 1 | 165 000 € | janvier 2022 | 6 313 €/m² |
| 260 route de Toulouse | 26 m² | 1 | 156 400 € | juillet 2021 | 4 268 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 73 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 940 €/m² et 4 762 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pin-Balma, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 125 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 940 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Pin-Balma depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse de la Seillonne | maison | 114 m² | 6 | 1 033 m² | 437 900 € | 3 841 | décembre 2025 |
| 36 route de Mouyssaguèse | appartement | 80 m² | 4 | 344 300 € | 4 304 | novembre 2025 | |
| 38 rue des Écoles | maison | 220 m² | 8 | 625 000 € | 2 841 | octobre 2025 | |
| 36 route de Mouyssaguèse | appartement | 89 m² | 4 | 325 000 € | 3 652 | juillet 2025 | |
| 11 rue des Blés d'Or | maison | 130 m² | 5 | 700 m² | 515 950 € | 3 969 | mai 2024 |
| 98 route de Toulouse | appartement | 41 m² | 2 | 252 750 € | 6 165 | novembre 2023 | |
| 46 chemin de Cayrol | maison | 396 m² | 9 | 623 125 € | 1 574 | novembre 2023 | |
| 34 route de Mouyssaguèse | maison | 260 m² | 8 | 943 m² | 605 000 € | 2 327 | octobre 2023 |
| 98 route de Toulouse | appartement | 54 m² | 3 | 257 150 € | 4 762 | septembre 2023 | |
| 1 route de Flourens | appartement | 94 m² | 4 | 358 736 € | 3 816 | septembre 2023 | |
| 100 route de Toulouse | appartement | 76 m² | 4 | 299 411 € | 3 940 | juin 2023 | |
| 36 route de Mouyssaguèse | appartement | 63 m² | 3 | 258 300 € | 4 100 | mars 2023 | |
| 100 route de Toulouse | appartement | 63 m² | 3 | 279 510 € | 4 437 | janvier 2023 | |
| 100 route de Toulouse | appartement | 78 m² | 4 | 260 000 € | 3 333 | octobre 2022 | |
| 8 bis impasse Saint Remesy | maison | 100 m² | 4 | 726 m² | 486 150 € | 4 862 | juin 2022 |
| 260 route de Toulouse | appartement | 25 m² | 1 | 157 000 € | 6 280 | juin 2022 | |
| 1 rue des Blés d'Or | maison | 167 m² | 5 | 880 m² | 644 950 € | 3 862 | mai 2022 |
| 35 route de Balma | appartement | 50 m² | 2 | 181 350 € | 3 627 | mai 2022 | |
| 66 Girbal | maison | 157 m² | 5 | 901 m² | 783 080 € | 4 988 | mai 2022 |
| 1 impasse du Prat de la Salle | maison | 94 m² | 5 | 367 500 € | 3 910 | février 2022 | |
| 260 route de Toulouse | appartement | 26 m² | 1 | 165 000 € | 6 346 | janvier 2022 | |
| 100 route de Toulouse | appartement | 78 m² | 4 | 249 000 € | 3 192 | octobre 2021 | |
| 32 rue des Écoles | maison | 120 m² | 6 | 1 069 m² | 320 000 € | 2 667 | octobre 2021 |
| 260 route de Toulouse | appartement | 27 m² | 1 | 164 400 € | 6 089 | octobre 2021 | |
| 260 route de Toulouse | appartement | 25 m² | 1 | 164 400 € | 6 576 | octobre 2021 | |
| 260 route de Toulouse | appartement | 24 m² | 1 | 135 900 € | 5 663 | octobre 2021 | |
| 260 route de Toulouse | appartement | 25 m² | 1 | 156 400 € | 6 256 | septembre 2021 | |
| 247 route de Toulouse | maison | 82 m² | 4 | 161 m² | 419 000 € | 5 110 | août 2021 |
| 260 route de Toulouse | appartement | 26 m² | 1 | 156 400 € | 6 015 | juillet 2021 | |
| 36 route de Mouyssaguèse | appartement | 48 m² | 2 | 162 550 € | 3 386 | juin 2021 | |
| 260 route de Toulouse | appartement | 24 m² | 1 | 126 400 € | 5 267 | avril 2021 | |
| 260 route de Toulouse | appartement | 24 m² | 1 | 150 000 € | 6 250 | mars 2021 | |
| 260 route de Toulouse | appartement | 24 m² | 1 | 143 639 € | 5 985 | février 2021 | |
| 2 impasse de la Seillonne | maison | 90 m² | 4 | 1 001 m² | 340 000 € | 3 778 | février 2021 |
| 260 route de Toulouse | appartement | 24 m² | 1 | 147 000 € | 6 125 | février 2021 |
Autour de Pin-Balma
Pin-Balma est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 139 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 7,8 km.
L'aire dont elle dépend
Pin-Balma appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Pin-Balma touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montrabé 2 908 €/m² 2,4 km
- Balma 3 317 €/m² 3,0 km
- Flourens 3 283 €/m² 3,0 km
- Mons 2 858 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Mondouzil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pin-Balma : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quint-Fonsegrives 3 441 €/m² 4,6 km, 6 133 hab.
- Rouffiac-Tolosan 2 753 €/m² 4,7 km, 2 363 hab.
- L'Union 3 267 €/m² 5,5 km, 12 638 hab.
- Saint-Jean 3 125 €/m² 5,5 km, 11 261 hab.
- Drémil-Lafage 2 784 €/m² 6,0 km, 2 608 hab.
- Castelmaurou 3 356 €/m² 7,2 km, 4 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Flourens à 3,9 km, de la Justice à 8,4 km
- rivières Seillonne à 3,8 km, Sausse à 5,4 km
- île du Ramier à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 015 €/m² | 11 |
| 2023 | 4 268 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.