accueil / Haute-Garonne / Gragnague
Prix de l'immobilier à Gragnague
2 744€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gragnague
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gragnague est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gragnague
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Barou | 105 m² | 4 | 397 000 € | août 2024 | 3 376 €/m² |
| 3 chemin de la Fontaine | 105 m² | 4 | 246 000 € | janvier 2024 | 2 092 €/m² |
| 16 rue de la Tuilerie | 112 m² | 4 | 364 100 € | mars 2025 | 3 251 €/m² |
| 295 route de la Faure | 106 m² | 4 | 95 000 € | août 2022 | 987 €/m² |
| 10 rue de la Tuilerie | 113 m² | 4 | 377 200 € | décembre 2025 | 3 338 €/m² |
| 4 ter avenue du Champ de Foire | 102 m² | 4 | 422 600 € | avril 2022 | 4 564 €/m² |
| 15 rue de la Carrière | 96 m² | 4 | 361 750 € | décembre 2025 | 3 768 €/m² |
| 95 chemin d'en Bounofé | 100 m² | 4 | 306 000 € | novembre 2022 | 3 371 €/m² |
| 4 allée du Pastel | 98 m² | 4 | 366 290 € | décembre 2023 | 3 968 €/m² |
| 390 chemin d'en Dax | 94 m² | 4 | 650 200 € | juillet 2025 | 6 917 €/m² |
| 4 rue du Chalet | 97 m² | 4 | 331 000 € | janvier 2023 | 3 622 €/m² |
| 14 rue du Barou | 102 m² | 5 | 263 550 € | décembre 2025 | 2 584 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 461 €/m² et 2 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gragnague, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 863 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 461 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gragnague, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gragnague
- Combien coûte le mètre carré à Gragnague ?
- Le prix médian à Gragnague est de 2 744 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 461 €/m² et 2 848 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gragnague ?
- Trèzemines, à 3 412 €/m². Le moins cher est le Village, à 2 798 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gragnague
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Trèzemines à 3 412 €/m², le Village à 2 798 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 798 €/m² 38 ventes, 16 % de maisons
- la Tuilerie 3 351 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Trèzemines 3 412 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Gragnague portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Mouraches (11), Bellegarde (6), Laoujole (6), la Janelle (5), Bellevue (4), Balensos (3), Saint Vincent (3), Bounofé (2), Degrés (2), Las Tutos (2), Capdeville (1), Coulange (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 513 €/m² 8 ventes
- section D 3 311 €/m² 57 ventes
- section C 2 848 €/m² 25 ventes
- section B 2 649 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 68 y sont recensées à Gragnague, 20 ont pu être situées, et 118 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Gragnague depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Tuilerie | maison | 113 m² | 4 | 665 m² | 377 200 € | 3 338 | décembre 2025 |
| 14 rue du Barou | maison | 102 m² | 5 | 688 m² | 263 550 € | 2 584 | décembre 2025 |
| 15 rue de la Carrière | maison | 96 m² | 4 | 553 m² | 361 750 € | 3 768 | décembre 2025 |
| 11 rue des Mouraches | maison | 82 m² | 3 | 811 m² | 235 000 € | 2 866 | décembre 2025 |
| 320 avenue des Écoles | appartement | 89 m² | 4 | 219 000 € | 2 461 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Tuilerie | maison | 132 m² | 4 | 700 m² | 456 000 € | 3 455 | novembre 2025 |
| 25 rue de la Carrière | maison | 150 m² | 5 | 643 m² | 536 360 € | 3 576 | octobre 2025 |
| 4 rue Malcousinat | maison | 190 m² | 7 | 922 m² | 425 000 € | 2 237 | octobre 2025 |
| 1220 route des Crêtes | maison | 148 m² | 5 | 391 350 € | 2 644 | octobre 2025 | |
| 4 chemin de Lagarde | appartement | 62 m² | 3 | 187 000 € | 3 016 | septembre 2025 | |
| 8 rue de la Tour | maison | 81 m² | 4 | 382 m² | 324 000 € | 4 000 | septembre 2025 |
| 20 place Paul Prunet | maison | 111 m² | 5 | 483 m² | 199 000 € | 1 793 | août 2025 |
| 4 allée du Parc de la Tuilerie | maison | 109 m² | 6 | 350 m² | 338 830 € | 3 109 | août 2025 |
| 390 chemin d'en Dax | maison | 94 m² | 4 | 2 580 m² | 650 200 € | 6 917 | juillet 2025 |
| 825 bis route des Coteaux | maison | 80 m² | 3 | 2 184 m² | 356 000 € | 4 450 | juillet 2025 |
| 1585 route de Saint-Vincent | maison | 86 m² | 4 | 968 m² | 249 000 € | 2 895 | juin 2025 |
| 2 rue du Chalet | maison | 88 m² | 4 | 451 m² | 318 000 € | 3 614 | juin 2025 |
| 640 C route de Degrés | maison | 48 m² | 2 | 850 000 € | 17 708 | juin 2025 | |
| 6 impasse de la Janelle | maison | 146 m² | 5 | 783 m² | 471 500 € | 3 229 | juin 2025 |
| 4 chemin de Lagarde | appartement | 45 m² | 2 | 128 150 € | 2 848 | mai 2025 | |
| 4 chemin de Lagarde | appartement | 45 m² | 2 | 102 550 € | 2 279 | avril 2025 | |
| 16 rue de la Tuilerie | maison | 112 m² | 4 | 620 m² | 364 100 € | 3 251 | mars 2025 |
| 320 avenue des Écoles | appartement | 82 m² | 4 | 225 000 € | 2 744 | mars 2025 | |
| 3 rue de la Tour | maison | 142 m² | 5 | 759 m² | 468 100 € | 3 296 | février 2025 |
| 16 allée du Parc de la Tuilerie | maison | 150 m² | 5 | 610 m² | 540 660 € | 3 604 | décembre 2024 |
| 6 rue de Trezemines | maison | 93 m² | 4 | 361 m² | 336 800 € | 3 622 | décembre 2024 |
| 320 avenue des Écoles | appartement | 82 m² | 4 | 242 000 € | 2 951 | décembre 2024 | |
| 45 chemin d'en Bounofé | maison | 135 m² | 4 | 718 m² | 598 000 € | 4 430 | décembre 2024 |
| 2 impasse de Trèzemines | maison | 98 m² | 5 | 1 447 m² | 359 800 € | 3 671 | décembre 2024 |
| 4 impasse de Restes | maison | 106 m² | 5 | 840 m² | 359 800 € | 3 394 | novembre 2024 |
| 11 place des Ormeaux | maison | 122 m² | 5 | 278 m² | 214 550 € | 1 759 | octobre 2024 |
| 4 chemin de Lagarde | appartement | 44 m² | 2 | 139 170 € | 3 163 | octobre 2024 | |
| 17 rue de la Tour | maison | 89 m² | 4 | 550 m² | 328 515 € | 3 691 | août 2024 |
| 9 rue du Barou | maison | 105 m² | 4 | 600 m² | 397 000 € | 3 781 | août 2024 |
| 38 rue de la Carrière | maison | 108 m² | 5 | 446 m² | 401 000 € | 3 713 | juillet 2024 |
| 4 chemin de Lagarde | appartement | 62 m² | 3 | 160 185 € | 2 584 | juillet 2024 | |
| 320 avenue des Écoles | appartement | 88 m² | 4 | 254 000 € | 2 886 | juillet 2024 | |
| 4 chemin de Lagarde | appartement | 62 m² | 3 | 207 339 € | 3 344 | juin 2024 | |
| 4 chemin de Lagarde | appartement | 45 m² | 2 | 132 000 € | 2 933 | juin 2024 | |
| 5 impasse des Peupliers | maison | 98 m² | 5 | 1 259 m² | 380 000 € | 3 878 | juin 2024 |
| 2 impasse du Barou | maison | 85 m² | 4 | 545 m² | 348 700 € | 4 102 | mai 2024 |
| 100 chemin de Bellevue | maison | 147 m² | 5 | 5 562 m² | 580 000 € | 3 946 | mai 2024 |
| 4 chemin de Lagarde | appartement | 62 m² | 3 | 164 500 € | 2 653 | avril 2024 | |
| 20 avenue du Champ de Foire | appartement | 84 m² | 4 | 190 000 € | 2 262 | janvier 2024 | |
| 320 avenue des Écoles | appartement | 74 m² | 3 | 245 000 € | 3 311 | janvier 2024 | |
| 3 chemin de la Fontaine | maison | 105 m² | 4 | 214 m² | 246 000 € | 2 343 | janvier 2024 |
| 4 allée du Pastel | maison | 98 m² | 4 | 1 200 m² | 366 290 € | 3 738 | décembre 2023 |
| 4 chemin de Lagarde | appartement | 62 m² | 3 | 179 600 € | 2 897 | décembre 2023 | |
| 31 allée du Pastel | maison | 95 m² | 5 | 1 204 m² | 404 500 € | 4 258 | décembre 2023 |
| 40 rue de la Carrière | maison | 84 m² | 4 | 408 m² | 259 100 € | 3 085 | décembre 2023 |
| 6 allée de la Janelle | maison | 130 m² | 4 | 604 m² | 465 900 € | 3 584 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Carrière | maison | 105 m² | 5 | 515 m² | 352 850 € | 3 360 | octobre 2023 |
| 20 allée du Pastel | maison | 138 m² | 4 | 1 205 m² | 352 000 € | 2 551 | septembre 2023 |
| 32 allée de la Janelle | maison | 120 m² | 5 | 936 m² | 437 500 € | 3 646 | juillet 2023 |
| 75 impasse de Balensos | maison | 78 m² | 3 | 2 178 m² | 175 000 € | 2 244 | juin 2023 |
| 75 impasse de Balensos | maison | 78 m² | 3 | 1 456 m² | 120 000 € | 1 538 | juin 2023 |
| 320 avenue des Écoles | appartement | 82 m² | 4 | 193 027 € | 2 354 | mai 2023 | |
| 4 chemin de Lagarde | appartement | 44 m² | 2 | 139 190 € | 3 163 | mars 2023 | |
| 2 impasse de Las Tutos | maison | 96 m² | 4 | 960 m² | 298 050 € | 3 105 | février 2023 |
| 695 route des Coteaux | maison | 165 m² | 6 | 433 000 € | 2 624 | février 2023 | |
| 4 rue du Chalet | maison | 97 m² | 4 | 500 m² | 331 000 € | 3 412 | janvier 2023 |
| 10 avenue du Champ de Foire | maison | 93 m² | 4 | 240 450 € | 2 585 | janvier 2023 | |
| 260 chemin de Coulange | maison | 195 m² | 5 | 10 000 m² | 541 150 € | 2 775 | décembre 2022 |
| 9 bis rue des Mouraches | maison | 102 m² | 3 | 134 m² | 295 000 € | 2 892 | décembre 2022 |
| 95 chemin d'en Bounofé | maison | 100 m² | 4 | 856 m² | 306 000 € | 3 060 | novembre 2022 |
| 3 impasse du Clos du Village | maison | 126 m² | 3 | 1 200 m² | 491 850 € | 3 904 | novembre 2022 |
| 75 route des Coteaux | maison | 145 m² | 5 | 403 000 € | 2 779 | novembre 2022 | |
| 29 avenue du Champ de Foire | appartement | 57 m² | 2 | 151 000 € | 2 649 | novembre 2022 | |
| 7 allée de la Janelle | maison | 89 m² | 4 | 427 m² | 311 490 € | 3 500 | octobre 2022 |
| 10 allée de la Briqueterie | maison | 128 m² | 7 | 1 282 m² | 486 595 € | 3 802 | septembre 2022 |
| 2 place des Ormeaux | maison | 105 m² | 6 | 544 m² | 210 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 320 avenue des Écoles | appartement | 82 m² | 4 | 246 000 € | 3 000 | septembre 2022 | |
| 6 allée du Parc de la Tuilerie | maison | 118 m² | 4 | 350 m² | 353 000 € | 2 992 | septembre 2022 |
| 60 impasse du Ruisseau | maison | 88 m² | 4 | 280 000 € | 3 182 | septembre 2022 | |
| 320 avenue des Écoles | appartement | 89 m² | 4 | 192 163 € | 2 159 | août 2022 | |
| 4 chemin de Lagarde | appartement | 62 m² | 3 | 194 600 € | 3 139 | août 2022 | |
| 34 rue de la Carrière | maison | 109 m² | 5 | 466 m² | 380 000 € | 3 486 | août 2022 |
| 295 route de la Faure | maison | 106 m² | 4 | 1 202 m² | 95 000 € | 896 | août 2022 |
| 485 route de Saint-Vincent | maison | 120 m² | 3 | 5 852 m² | 269 160 € | 2 243 | août 2022 |
| 3 rue de Trezemines | maison | 117 m² | 5 | 704 m² | 349 650 € | 2 988 | juillet 2022 |
Autour de Gragnague
Gragnague est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 140 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Gragnague appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Gragnague touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montastruc-la-Conseillère 2 860 €/m² 4,0 km
- Garidech 2 665 €/m² 4,1 km
- Beaupuy 3 165 €/m² 4,3 km
- Castelmaurou 3 356 €/m² 4,3 km
- Lavalette 3 287 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-Lherm, Bonrepos-Riquet, Saint-Marcel-Paulel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gragnague : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rouffiac-Tolosan 2 753 €/m² 5,2 km, 2 363 hab.
- Montrabé 2 908 €/m² 6,1 km, 4 473 hab.
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 6,2 km, 3 043 hab.
- Saint-Jean 3 125 €/m² 6,9 km, 11 261 hab.
- Saint-Geniès-Bellevue 2 705 €/m² 8,1 km, 2 495 hab.
- Verfeil 2 458 €/m² 8,3 km, 3 954 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 8,6 km
- lac de Flourens à 10 km
- lac de barrage lac du Laragou à 6,2 km
- rivières Seillonne à 8,0 km, Sausse à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gragnague ?
- jan 7,6 %
- fév 3,4 %
- mars 5,9 %
- avr 5,0 %
- mai 8,4 %
- juin 12,6 %
- juil 10,1 %
- août 8,4 %
- sept 8,4 %
- oct 9,2 %
- nov 6,7 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 606 €/m² | 14 | 3 330 €/m² | 20 |
| 2022 | non mesuré | 2 992 €/m² | 19 | |
| 2023 | non mesuré | 3 105 €/m² | 13 | |
| 2024 | 2 933 €/m² | 9 | 3 691 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 744 €/m² | 5 | 3 296 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.