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Prix de l'immobilier à Montastruc-la-Conseillère
2 860€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montastruc-la-Conseillère
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montastruc-la-Conseillère est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montastruc-la-Conseillère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 630 avenue de la Brante | 108 m² | 4 | 252 125 € | juillet 2024 | 2 861 €/m² |
| 10 rue du Rempart | 100 m² | 4 | 180 000 € | mars 2025 | 1 800 €/m² |
| 15 avenue de la Gare | 102 m² | 4 | 378 000 € | septembre 2022 | 3 833 €/m² |
| 11 rue de la Brèche | 110 m² | 4 | 294 205 € | janvier 2022 | 2 766 €/m² |
| 630 avenue de la Brante | 108 m² | 4 | 235 000 € | mai 2021 | 2 306 €/m² |
| 630 avenue de la Brante | 108 m² | 4 | 243 800 € | janvier 2021 | 2 392 €/m² |
| 2 bis passage d'en Rely | 111 m² | 4 | 303 531 € | juillet 2022 | 2 828 €/m² |
| 10 rue du Pastel | 117 m² | 4 | 494 700 € | mars 2024 | 5 181 €/m² |
| 12 rue Villeneuve | 96 m² | 4 | 260 000 € | mai 2023 | 2 512 €/m² |
| 2 bis passage d'en Rely | 111 m² | 4 | 272 350 € | décembre 2021 | 2 600 €/m² |
| 670 avenue de la Brante | 97 m² | 4 | 330 350 € | décembre 2022 | 3 523 €/m² |
| 2 bis rue d'Angalinat | 93 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2024 | 3 096 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 699 €/m² à 2 860 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montastruc-la-Conseillère, une maison de moins de 70 m² se vend 3 077 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 137 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montastruc-la-Conseillère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montastruc-la-Conseillère
- Combien coûte le mètre carré à Montastruc-la-Conseillère ?
- Le prix médian à Montastruc-la-Conseillère est de 2 860 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 270 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montastruc-la-Conseillère ?
- Counnac, à 3 244 €/m². Le moins cher est Cante, à 2 276 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montastruc-la-Conseillère
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : Counnac à 3 244 €/m², Cante à 2 276 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Boulego 2 599 €/m² 26 ventes, 88 % de maisons
- la Brante 2 744 €/m² 23 ventes, 65 % de maisons
- Cante 2 276 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
- Counnac 3 244 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Buguet 3 039 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Villeneuve 2 726 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Montastruc-la-Conseillère portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bordeneuve (7), Castouret (6), le Bourg (6), Hameau des Birats (5), Bourdette (3), Carretieros (1), Lasserre (1), Ormiére (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 110 y sont recensées à Montastruc-la-Conseillère, 19 ont pu être situées, et 146 ventes sur 146 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Montastruc-la-Conseillère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Maréchal Leclerc | maison | 81 m² | 4 | 170 m² | 243 876 € | 3 011 | décembre 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 279 m² | 7 | 263 975 € | 946 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Buguet | maison | 50 m² | 2 | 632 m² | 211 559 € | 4 231 | décembre 2025 |
| 67 ter avenue du Général de Castelnau | appartement | 74 m² | 3 | 170 000 € | 2 297 | décembre 2025 | |
| 67 chemin Vert | maison | 66 m² | 3 | 180 000 € | 2 727 | décembre 2025 | |
| 157 F Boulego | maison | 60 m² | 3 | 1 214 m² | 160 000 € | 2 667 | octobre 2025 |
| 24 impasse d'en Rely | maison | 119 m² | 6 | 608 m² | 327 740 € | 2 754 | octobre 2025 |
| 7 rue du Pastel | maison | 122 m² | 5 | 762 m² | 447 622 € | 3 669 | octobre 2025 |
| 6 bis avenue du Mur de Ronde | maison | 80 m² | 3 | 281 m² | 129 000 € | 1 613 | septembre 2025 |
| 5 impasse des Lavandes | maison | 115 m² | 5 | 1 331 m² | 130 000 € | 1 130 | septembre 2025 |
| 9 rue du Maréchal Leclerc | maison | 64 m² | 3 | 178 m² | 209 000 € | 3 266 | août 2025 |
| 30 rue du Maréchal Leclerc | maison | 82 m² | 4 | 170 m² | 243 200 € | 2 966 | juillet 2025 |
| 76 avenue du Général de Castelnau | maison | 120 m² | 5 | 641 m² | 300 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 34 rue du Pastel | maison | 152 m² | 4 | 609 m² | 497 000 € | 3 270 | juin 2025 |
| 4 rue Villeneuve | maison | 75 m² | 4 | 560 m² | 258 940 € | 3 453 | juin 2025 |
| 22 rue Almendralejo | maison | 135 m² | 5 | 713 m² | 435 000 € | 3 222 | avril 2025 |
| 5 rue d'Angalinat | maison | 132 m² | 4 | 652 m² | 300 700 € | 2 278 | mars 2025 |
| 10 rue du Rempart | maison | 100 m² | 4 | 362 m² | 180 000 € | 1 800 | mars 2025 |
| 33 rue du Pastel | maison | 128 m² | 4 | 728 m² | 550 032 € | 4 297 | mars 2025 |
| 890 route de Lavaur | maison | 75 m² | 3 | 774 m² | 233 000 € | 3 107 | février 2025 |
| 28 chemin Vert | maison | 83 m² | 5 | 645 m² | 216 000 € | 2 602 | janvier 2025 |
| 4 rue du Castouret | maison | 73 m² | 4 | 562 m² | 144 450 € | 1 979 | décembre 2024 |
| 86 avenue du Général de Castelnau | maison | 149 m² | 4 | 575 m² | 340 000 € | 2 282 | décembre 2024 |
| 5 rue de l'Esplanade | maison | 190 m² | 5 | 459 m² | 461 500 € | 2 429 | décembre 2024 |
| 7 lotissement Lanclos | maison | 92 m² | 4 | 569 m² | 303 200 € | 3 296 | novembre 2024 |
| 34 rue du Maréchal Leclerc | maison | 82 m² | 4 | 233 m² | 258 850 € | 3 157 | octobre 2024 |
| 5001 Cite Anrely | maison | 144 m² | 5 | 751 m² | 388 000 € | 2 694 | septembre 2024 |
| 64 bis avenue du Général de Castelnau | appartement | 46 m² | 3 | 140 000 € | 3 043 | août 2024 | |
| 7 rue Saint-Louis | maison | 137 m² | 5 | 286 m² | 265 600 € | 1 939 | juillet 2024 |
| 630 avenue de la Brante | maison | 108 m² | 4 | 252 125 € | 2 334 | juillet 2024 | |
| 8 rue du Rempart | maison | 127 m² | 4 | 406 m² | 184 000 € | 1 449 | juillet 2024 |
| 13 avenue de la Gare | maison | 86 m² | 4 | 85 000 € | 988 | juin 2024 | |
| 18 avenue du Général de Castelnau | appartement | 114 m² | 8 | 295 000 € | 2 588 | juin 2024 | |
| 12 avenue du Maréchal Juin | maison | 82 m² | 4 | 663 m² | 181 000 € | 2 207 | mai 2024 |
| 14 rue Villeneuve | maison | 92 m² | 4 | 513 m² | 293 130 € | 3 186 | mai 2024 |
| 24 avenue du Maréchal Juin | maison | 98 m² | 5 | 585 m² | 248 000 € | 2 531 | avril 2024 |
| 32 chemin Vert | maison | 96 m² | 5 | 722 m² | 133 100 € | 1 386 | avril 2024 |
| 10 rue du Pastel | maison | 117 m² | 4 | 761 m² | 494 700 € | 4 228 | mars 2024 |
| 9002 rue d'Angalinat | appartement | 64 m² | 3 | 220 550 € | 3 446 | janvier 2024 | |
| 2 bis rue d'Angalinat | maison | 93 m² | 4 | 566 m² | 235 000 € | 2 527 | janvier 2024 |
| 28 avenue du Mur de Ronde | maison | 191 m² | 5 | 433 m² | 382 100 € | 2 001 | janvier 2024 |
| 63 chemin Vert | maison | 89 m² | 4 | 436 m² | 290 000 € | 3 258 | décembre 2023 |
| 35 Lasserre | maison | 90 m² | 4 | 2 835 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2023 |
| 2 rue Combe Belle | appartement | 57 m² | 3 | 151 800 € | 2 663 | octobre 2023 | |
| 4 rue Villeneuve | maison | 75 m² | 4 | 560 m² | 142 800 € | 1 904 | octobre 2023 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 126 m² | 4 | 1 073 m² | 441 140 € | 3 501 | septembre 2023 |
| 10 rue Villeneuve | maison | 91 m² | 5 | 830 m² | 218 000 € | 2 396 | août 2023 |
| 89 chemin Vert | maison | 77 m² | 4 | 222 500 € | 2 890 | août 2023 | |
| 47 avenue du Général de Castelnau | appartement | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 | août 2023 | |
| 7 lotissement Cante | maison | 120 m² | 6 | 883 m² | 453 900 € | 3 783 | juillet 2023 |
| 55 avenue Marius Gineste | maison | 80 m² | 4 | 750 m² | 195 000 € | 2 438 | juillet 2023 |
| 23 rue du Maréchal Lyautey | maison | 179 m² | 6 | 832 m² | 438 650 € | 2 451 | juillet 2023 |
| 34 rue Almendralejo | maison | 135 m² | 5 | 987 m² | 436 544 € | 3 234 | juillet 2023 |
| 18 avenue du Maréchal Juin | maison | 83 m² | 4 | 583 m² | 276 000 € | 3 325 | juin 2023 |
| 23 lotissement Lanclos | maison | 137 m² | 6 | 1 001 m² | 432 000 € | 3 153 | juin 2023 |
| 38 rue du Maréchal Leclerc | maison | 95 m² | 5 | 273 m² | 310 550 € | 3 269 | mai 2023 |
| 12 rue Villeneuve | maison | 96 m² | 4 | 1 043 m² | 260 000 € | 2 708 | mai 2023 |
| 57 C chemin Vert | maison | 90 m² | 4 | 273 500 € | 3 039 | mai 2023 | |
| 2472 route Départementale 888 | appartement | 56 m² | 3 | 116 000 € | 2 071 | avril 2023 | |
| 306 avenue de la Brante | maison | 80 m² | 3 | 1 020 m² | 416 000 € | 5 200 | avril 2023 |
| 11 avenue de la Gare | maison | 93 m² | 4 | 220 000 € | 2 366 | avril 2023 | |
| 1 avenue du Général de Castelnau | appartement | 102 m² | 3 | 222 500 € | 2 181 | avril 2023 | |
| 475 rue de l'Ormiére | appartement | 80 m² | 2 | 1 723 m² | 390 000 € | 4 875 | avril 2023 |
| 326 Le Bourg | maison | 215 m² | 6 | 812 m² | 572 000 € | 2 660 | février 2023 |
| 8 lotissement Cante | maison | 124 m² | 5 | 887 m² | 387 760 € | 3 127 | février 2023 |
| 12 avenue des Chevaliers de Saint Germa | appartement | 40 m² | 2 | 119 000 € | 2 975 | janvier 2023 | |
| 258 avenue de la Brante | maison | 142 m² | 7 | 1 056 m² | 487 100 € | 3 430 | janvier 2023 |
| 5 avenue de Maizierés les Metz | maison | 83 m² | 3 | 124 m² | 372 950 € | 4 493 | janvier 2023 |
| 14 rue des Coteaux | maison | 147 m² | 5 | 1 173 m² | 364 500 € | 2 480 | janvier 2023 |
| 630 avenue de la Brante | maison | 140 m² | 5 | 389 950 € | 2 785 | décembre 2022 | |
| 74 chemin Vert | maison | 143 m² | 5 | 907 m² | 409 700 € | 2 865 | décembre 2022 |
| 670 avenue de la Brante | maison | 97 m² | 4 | 654 m² | 330 350 € | 3 406 | décembre 2022 |
| 700 avenue de la Brante | maison | 82 m² | 4 | 518 m² | 225 000 € | 2 744 | novembre 2022 |
| 3 rue du Château | maison | 222 m² | 4 | 2 533 m² | 1 045 100 € | 4 708 | novembre 2022 |
| 8 rue des Mésanges | maison | 109 m² | 5 | 807 m² | 299 000 € | 2 743 | novembre 2022 |
| 64 bis avenue du Général de Castelnau | appartement | 28 m² | 2 | 72 500 € | 2 589 | octobre 2022 | |
| 5 rue de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 58 m² | 148 500 € | 1 747 | octobre 2022 |
| 6 rue des Coteaux | maison | 100 m² | 5 | 1 105 m² | 320 000 € | 3 200 | octobre 2022 |
| 12 rue Almendralejo | maison | 133 m² | 4 | 875 m² | 525 436 € | 3 951 | septembre 2022 |
| 15 avenue de la Gare | maison | 102 m² | 4 | 95 m² | 378 000 € | 3 706 | septembre 2022 |
Autour de Montastruc-la-Conseillère
Montastruc-la-Conseillère est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 142 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Montastruc-la-Conseillère appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Montastruc-la-Conseillère touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gémil 1 200 €/m² 2,1 km
- Garidech 2 665 €/m² 3,4 km
- Roquesérière 2 723 €/m² 3,7 km
- Gragnague 2 744 €/m² 4,0 km
- Paulhac 2 691 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-Lherm, Montpitol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montastruc-la-Conseillère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buzet-sur-Tarn 2 639 €/m² 5,9 km, 2 963 hab.
- Castelmaurou 3 356 €/m² 6,2 km, 4 524 hab.
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 6,7 km, 3 043 hab.
- Montberon 2 748 €/m² 8,0 km, 3 158 hab.
- Bessières 1 864 €/m² 8,1 km, 4 310 hab.
- Rouffiac-Tolosan 2 753 €/m² 8,2 km, 2 363 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 4,6 km
- lac de barrage lac du Laragou à 6,3 km
- rivières ruisseau de Passe à 9,6 km, Agout à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montastruc-la-Conseillère ?
- jan 9,6 %
- fév 5,5 %
- mars 6,8 %
- avr 7,5 %
- mai 5,5 %
- juin 10,3 %
- juil 13,7 %
- août 8,2 %
- sept 7,5 %
- oct 8,9 %
- nov 5,5 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 699 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 765 €/m² | 32 |
| 2023 | 3 083 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 334 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 860 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.