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Prix de l'immobilier à Roquesérière
2 723€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roquesérière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roquesérière est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roquesérière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Violettes | 109 m² | 4 | 345 700 € | septembre 2024 | 3 910 €/m² |
| 119 Enbeaute-Est | 112 m² | 4 | 232 000 € | février 2024 | 2 553 €/m² |
| 19 rue des Violettes | 109 m² | 4 | 359 000 € | juillet 2022 | 2 852 €/m² |
| 21 Village | 118 m² | 4 | 160 000 € | mars 2025 | 1 356 €/m² |
| 9001 Plaine d'Enprunet | 114 m² | 4 | 432 400 € | avril 2023 | 3 677 €/m² |
| 9 rue des Violettes | 112 m² | 4 | 331 500 € | décembre 2021 | 3 156 €/m² |
| 20 rue des Cerisiers | 104 m² | 4 | 297 000 € | mai 2021 | 3 045 €/m² |
| 14 impasse des Mésanges | 110 m² | 5 | 361 150 € | novembre 2023 | 3 183 €/m² |
| 97 Encuzoul | 110 m² | 5 | 389 600 € | mai 2023 | 3 433 €/m² |
| 21 rue des Violettes | 95 m² | 4 | 205 175 € | avril 2025 | 2 160 €/m² |
| 5 Village | 122 m² | 4 | 562 700 € | décembre 2022 | 3 993 €/m² |
| 22 rue des Cerisiers | 99 m² | 4 | 296 700 € | mars 2022 | 2 595 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 842 €/m² et 3 456 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roquesérière, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 122 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 970 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Roquesérière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 bis chemin de Jammes Albert | maison | 92 m² | 4 | 818 m² | 273 254 € | 2 970 | octobre 2025 |
| 44 Rioudoque | maison | 158 m² | 5 | 2 240 m² | 291 000 € | 1 842 | septembre 2025 |
| 24 rue des Violettes | maison | 141 m² | 5 | 1 248 m² | 384 010 € | 2 723 | septembre 2025 |
| 3 rue des Cerisiers | maison | 65 m² | 4 | 356 m² | 252 300 € | 3 882 | juillet 2025 |
| 21 rue des Violettes | maison | 95 m² | 4 | 374 m² | 205 175 € | 2 160 | avril 2025 |
| 21 Village | maison | 118 m² | 4 | 105 m² | 160 000 € | 1 356 | mars 2025 |
| 13 rue des Violettes | maison | 90 m² | 5 | 508 m² | 311 000 € | 3 456 | janvier 2025 |
| 1 rue des Violettes | maison | 109 m² | 4 | 562 m² | 345 700 € | 3 172 | septembre 2024 |
| 13 rue des Cerisiers | maison | 102 m² | 5 | 603 m² | 315 850 € | 3 097 | septembre 2024 |
| 70 Engazen | maison | 98 m² | 3 | 7 510 m² | 230 000 € | 2 347 | septembre 2024 |
| 9001 Village | maison | 90 m² | 4 | 186 m² | 110 000 € | 1 222 | mai 2024 |
| 119 Enbeaute-Est | maison | 112 m² | 4 | 847 m² | 232 000 € | 2 071 | février 2024 |
| 9 Village | maison | 100 m² | 3 | 110 m² | 160 000 € | 1 600 | janvier 2024 |
| 84 Enmargal | maison | 59 m² | 2 | 310 000 € | 5 254 | novembre 2023 | |
| 14 impasse des Mésanges | maison | 110 m² | 5 | 709 m² | 361 150 € | 3 283 | novembre 2023 |
| 97 Encuzoul | maison | 110 m² | 5 | 389 600 € | 3 542 | mai 2023 | |
| 9001 Plaine d'Enprunet | maison | 114 m² | 4 | 432 400 € | 3 793 | avril 2023 | |
| 5 Village | maison | 122 m² | 4 | 1 187 m² | 562 700 € | 4 612 | décembre 2022 |
| 284 chemin de la Salle Haute | maison | 171 m² | 7 | 323 500 € | 1 892 | août 2022 | |
| 9001 L'Allée | maison | 104 m² | 5 | 438 900 € | 4 220 | août 2022 | |
| 19 rue des Violettes | maison | 109 m² | 4 | 303 m² | 359 000 € | 3 294 | juillet 2022 |
| 22 rue des Cerisiers | maison | 99 m² | 4 | 570 m² | 296 700 € | 2 997 | mars 2022 |
| 9 rue des Cerisiers | maison | 92 m² | 4 | 414 m² | 120 000 € | 1 304 | janvier 2022 |
| 9 rue des Violettes | maison | 112 m² | 4 | 652 m² | 331 500 € | 2 960 | décembre 2021 |
| 31 Village | maison | 50 m² | 2 | 948 m² | 120 000 € | 2 400 | septembre 2021 |
| 85 A Engourdou | maison | 321 m² | 7 | 12 112 m² | 415 713 € | 1 295 | juillet 2021 |
| 46 F Capoulade | maison | 110 m² | 5 | 1 074 m² | 295 200 € | 2 684 | mai 2021 |
| route de Montpitol | maison | 218 m² | 6 | 7 500 m² | 528 319 € | 2 423 | mai 2021 |
| 20 rue des Cerisiers | maison | 104 m² | 4 | 565 m² | 297 000 € | 2 856 | mai 2021 |
Autour de Roquesérière
Roquesérière est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 140 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Roquesérière appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Roquesérière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gémil 1 200 €/m² 3,2 km
- Azas 1 270 €/m² 3,5 km
- Montastruc-la-Conseillère 2 860 €/m² 3,7 km
- Buzet-sur-Tarn 2 639 €/m² 5,1 km
- Saint-Sulpice-la-Pointe Tarn 2 431 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Montpitol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquesérière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gragnague 2 744 €/m² 6,5 km, 2 553 hab.
- Bessières 1 864 €/m² 8,2 km, 4 310 hab.
- Verfeil 2 458 €/m² 8,8 km, 3 954 hab.
- Castelmaurou 3 356 €/m² 9,7 km, 4 524 hab.
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 10,4 km, 3 043 hab.
- Coufouleux Tarn 2 462 €/m² 11,1 km, 3 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 5,5 km
- lac de barrage lac du Laragou à 4,4 km
- rivières ruisseau de Passe à 6,8 km, Agout à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 554 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 145 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 209 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 723 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.