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Prix de l'immobilier à Azas
1 270€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Azas
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Azas est la 297e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Azas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 225 rue Saint-Roch | 129 m² | 4 | 236 550 € | novembre 2023 | 1 064 €/m² |
| 5 Grand Rue | 135 m² | 4 | 157 500 € | février 2025 | 1 167 €/m² |
| 10 chemin de Bellegarde | 121 m² | 5 | 250 000 € | juin 2023 | 1 199 €/m² |
| 262 route de Saint-Sulpice | 107 m² | 4 | 334 400 € | novembre 2023 | 1 813 €/m² |
| 10 Grand Rue | 115 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 075 €/m² |
| 1245 route de Lavaur | 101 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2025 | 3 168 €/m² |
| 695 chemin d'en Moynet | 140 m² | 4 | 440 350 € | août 2024 | 3 241 €/m² |
| 735 chemin d'en Moynet | 122 m² | 5 | 137 500 € | octobre 2022 | 1 145 €/m² |
| 515 route de Lavaur | 165 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2023 | 1 090 €/m² |
| 11 Grand Rue | 145 m² | 6 | 184 200 € | mai 2025 | 1 270 €/m² |
| 1735 chemin de Bouzigues | 94 m² | 2 | 70 000 € | avril 2025 | 745 €/m² |
| 135 rue Saint-Roch | 180 m² | 5 | 641 000 € | décembre 2023 | 2 066 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 708 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Azas, une maison de 110 à 140 m² se vend 3 004 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 167 €/m², soit 157 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Azas depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1245 route de Lavaur | maison | 101 m² | 4 | 320 000 € | 3 168 | novembre 2025 | |
| 1005 route de Roquesérière | maison | 60 m² | 3 | 4 221 m² | 102 500 € | 1 708 | juin 2025 |
| 11 Grand Rue | maison | 145 m² | 6 | 105 m² | 184 200 € | 1 270 | mai 2025 |
| 1735 chemin de Bouzigues | maison | 94 m² | 2 | 434 m² | 70 000 € | 745 | avril 2025 |
| 5 Grand Rue | maison | 135 m² | 4 | 115 m² | 157 500 € | 1 167 | février 2025 |
| 10 Grand Rue | maison | 115 m² | 5 | 120 m² | 120 000 € | 1 043 | octobre 2024 |
| 14 rue Saint-Martin | maison | 76 m² | 3 | 36 m² | 88 000 € | 1 158 | septembre 2024 |
| 695 chemin d'en Moynet | maison | 140 m² | 4 | 2 516 m² | 440 350 € | 3 145 | août 2024 |
| 35 Grand Rue | maison | 181 m² | 6 | 1 308 m² | 543 650 € | 3 004 | mars 2024 |
| 515 route de Lavaur | maison | 165 m² | 4 | 310 000 € | 1 879 | décembre 2023 | |
| 135 rue Saint-Roch | maison | 180 m² | 5 | 480 m² | 641 000 € | 3 561 | décembre 2023 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 96 m² | 1 | 407 m² | 140 701 € | 1 466 | décembre 2023 |
| 225 rue Saint-Roch | maison | 129 m² | 4 | 430 m² | 236 550 € | 1 834 | novembre 2023 |
| 262 route de Saint-Sulpice | maison | 107 m² | 4 | 334 400 € | 3 125 | novembre 2023 | |
| 355 route de Garrigues | maison | 80 m² | 3 | 2 439 m² | 185 000 € | 2 313 | octobre 2023 |
| 10 chemin de Bellegarde | maison | 121 m² | 5 | 1 500 m² | 250 000 € | 2 066 | juin 2023 |
| 625 route de Lavaur | maison | 76 m² | 3 | 2 683 m² | 240 000 € | 3 158 | mai 2023 |
| 735 chemin d'en Moynet | maison | 122 m² | 5 | 1 000 m² | 137 500 € | 1 127 | octobre 2022 |
| 75 Côte de Sansou | maison | 217 m² | 6 | 3 540 m² | 436 000 € | 2 009 | novembre 2021 |
| 7 Au Village | maison | 40 m² | 1 | 2 343 m² | 35 000 € | 875 | septembre 2021 |
| 9001 route de Montpitol | maison | 60 m² | 2 | 245 000 € | 4 083 | juillet 2021 | |
| 2200 route de Garrigues | maison | 400 m² | 9 | 11 064 m² | 660 470 € | 1 651 | juillet 2021 |
Autour de Azas
Azas est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 137 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Azas appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Azas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roquesérière 2 723 €/m² 3,5 km
- Saint-Sulpice-la-Pointe Tarn 2 431 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Garrigues (Tarn), Montpitol, Lugan (Tarn). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Azas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montastruc-la-Conseillère 2 860 €/m² 6,9 km, 3 708 hab.
- Verfeil 2 458 €/m² 7,1 km, 3 954 hab.
- Buzet-sur-Tarn 2 639 €/m² 7,7 km, 2 963 hab.
- Gragnague 2 744 €/m² 8,5 km, 2 553 hab.
- Coufouleux Tarn 2 462 €/m² 9,8 km, 3 057 hab.
- Bessières 1 864 €/m² 10,9 km, 4 310 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 8,8 km
- lac de barrage lac du Laragou à 3,4 km
- rivières Dourbie à 7,0 km, ruisseau de Passe à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 189 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 270 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.