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Prix de l'immobilier à Quint-Fonsegrives
3 441€/m² pour un appartement, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Quint-Fonsegrives
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Quint-Fonsegrives est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Quint-Fonsegrives
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue Pechestier | 95 m² | 4 | 389 421 € | septembre 2025 | 4 099 €/m² |
| 50 rue Pechestier | 95 m² | 4 | 416 530 € | juin 2025 | 4 385 €/m² |
| 12 rue Goudouli | 96 m² | 4 | 282 800 € | janvier 2025 | 2 946 €/m² |
| 34 rue du Pic du Midi | 94 m² | 4 | 375 000 € | mai 2025 | 3 989 €/m² |
| 16 rue Léonard de Vinci | 97 m² | 4 | 532 250 € | février 2025 | 5 487 €/m² |
| 9 rue de la Tarentelle | 94 m² | 4 | 306 000 € | juillet 2024 | 3 533 €/m² |
| 17 rue Pechestier | 94 m² | 4 | 336 200 € | mars 2024 | 3 881 €/m² |
| 10 avenue Marie Curie | 98 m² | 4 | 408 800 € | mars 2025 | 4 171 €/m² |
| 14 rue des Astilbes | 98 m² | 4 | 386 650 € | février 2025 | 3 945 €/m² |
| 11 rue du Prat Long | 92 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2025 | 2 880 €/m² |
| 6 rue du Parc de la Ribaute | 92 m² | 4 | 405 062 € | janvier 2025 | 4 403 €/m² |
| 29 rue des Astilbes | 100 m² | 4 | 551 200 € | décembre 2025 | 5 512 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 694 €/m² à 3 441 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 147 €/m² et 3 644 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Quint-Fonsegrives, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 450 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 360 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Quint-Fonsegrives, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Quint-Fonsegrives
- Combien coûte le mètre carré à Quint-Fonsegrives ?
- Le prix médian à Quint-Fonsegrives est de 3 441 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 147 €/m² et 3 644 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Quint-Fonsegrives ?
- le Pont de Bois, à 3 893 €/m². Le moins cher est le Ginestière, à 3 357 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Quint-Fonsegrives ?
- En juillet, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Quint-Fonsegrives
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Pont de Bois à 3 893 €/m², le Ginestière à 3 357 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Rebeillou 3 659 €/m² 91 ventes, 58 % de maisons
- le Ginestière 3 357 €/m² 71 ventes, 85 % de maisons
- Ribaute 3 681 €/m² 52 ventes, 40 % de maisons
- le Pont de Bois 3 893 €/m² 17 ventes, 29 % de maisons
- Saint Germain 3 396 €/m² 12 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Quint-Fonsegrives portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Salsas (10), Bordeneuve (8), les Tourettes (4), Garabet (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 3 791 €/m² 12 ventes
- section AH 3 767 €/m² 42 ventes
- section AD 3 706 €/m² 27 ventes
- section AC 3 688 €/m² 28 ventes
- section AB 3 630 €/m² 51 ventes
- section AA 3 623 €/m² 46 ventes
- section ZC 3 550 €/m² 22 ventes
- section AE 3 360 €/m² 37 ventes
- section ZH 2 645 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Quint-Fonsegrives, 10 ont pu être situées, et 268 ventes sur 349 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 349 retenues à Quint-Fonsegrives depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 avenue Marie Curie | maison | 76 m² | 3 | 236 m² | 263 500 € | 3 467 | décembre 2025 |
| 5 ter cours Goudouli | appartement | 45 m² | 2 | 141 600 € | 3 147 | décembre 2025 | |
| 29 rue des Astilbes | maison | 100 m² | 4 | 674 m² | 551 200 € | 5 512 | décembre 2025 |
| 1 rue Saint-Germain | appartement | 59 m² | 3 | 235 000 € | 3 983 | décembre 2025 | |
| 38 chemin de Ribaute | maison | 86 m² | 4 | 1 200 000 € | 13 953 | décembre 2025 | |
| 40 chemin de Ribaute | maison | 180 m² | 4 | 4 100 000 € | 22 778 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Prat Long | maison | 92 m² | 4 | 500 m² | 265 000 € | 2 880 | décembre 2025 |
| 46 avenue Marie Curie | maison | 76 m² | 3 | 227 m² | 246 100 € | 3 238 | décembre 2025 |
| 6 boulevard Vincent Scotto | maison | 106 m² | 4 | 425 m² | 293 000 € | 2 764 | novembre 2025 |
| 3 place du Village | appartement | 44 m² | 2 | 151 400 € | 3 441 | novembre 2025 | |
| 3 impasse du Vieux Puits | appartement | 59 m² | 3 | 294 000 € | 4 983 | octobre 2025 | |
| 74 route de la Saune | appartement | 69 m² | 3 | 245 600 € | 3 559 | octobre 2025 | |
| 5 place Hélène Boucher | appartement | 44 m² | 2 | 145 230 € | 3 301 | octobre 2025 | |
| 2 impasse du Tirondet | maison | 187 m² | 6 | 815 m² | 816 000 € | 4 364 | octobre 2025 |
| 256 route de Castres | maison | 68 m² | 4 | 821 m² | 230 000 € | 3 382 | septembre 2025 |
| 76 bis route de la Saune | appartement | 41 m² | 2 | 168 240 € | 4 103 | septembre 2025 | |
| 68 rue Pechestier | maison | 95 m² | 4 | 389 421 € | 4 099 | septembre 2025 | |
| 76 bis route de la Saune | appartement | 62 m² | 3 | 220 000 € | 3 548 | août 2025 | |
| 8 impasse de la Chapelle | maison | 192 m² | 7 | 1 330 m² | 794 000 € | 4 135 | août 2025 |
| 15 boulevard de la Montagne Noire | appartement | 97 m² | 5 | 211 000 € | 2 175 | août 2025 | |
| 6 rue Pechestier | appartement | 44 m² | 2 | 155 000 € | 3 523 | août 2025 | |
| 16 rue Lamartine | maison | 125 m² | 6 | 440 m² | 361 600 € | 2 893 | août 2025 |
| 14 avenue du Stade | maison | 110 m² | 4 | 611 m² | 413 840 € | 3 762 | juillet 2025 |
| 74 route de la Saune | appartement | 62 m² | 3 | 246 000 € | 3 968 | juillet 2025 | |
| 74 route de la Saune | appartement | 69 m² | 3 | 251 405 € | 3 644 | juillet 2025 | |
| 6 rue Caroline Aigle | maison | 101 m² | 5 | 323 m² | 379 000 € | 3 752 | juillet 2025 |
| 16 rue Ingres | maison | 90 m² | 4 | 660 m² | 380 000 € | 4 222 | juillet 2025 |
| 5 place Hélène Boucher | appartement | 42 m² | 2 | 134 580 € | 3 204 | juillet 2025 | |
| 76 route de la Saune | appartement | 40 m² | 2 | 143 250 € | 3 581 | juillet 2025 | |
| 50 rue Pechestier | maison | 95 m² | 4 | 416 530 € | 4 385 | juin 2025 | |
| 5 place Hélène Boucher | appartement | 40 m² | 2 | 138 000 € | 3 450 | juin 2025 | |
| 4 rue de la Colline aux Cèdres | maison | 152 m² | 6 | 590 m² | 380 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 8 rue Fontgrande | maison | 106 m² | 5 | 202 m² | 314 990 € | 2 972 | juin 2025 |
| 47 route de Castres | appartement | 66 m² | 3 | 221 000 € | 3 348 | juin 2025 | |
| 1 rue Pechestier | appartement | 44 m² | 2 | 133 000 € | 3 023 | juin 2025 | |
| 1 impasse Dora Maar | appartement | 69 m² | 3 | 197 901 € | 2 868 | juin 2025 | |
| 8 boulevard des Galaxies | maison | 125 m² | 4 | 661 m² | 411 500 € | 3 292 | juin 2025 |
| 23 avenue du Stade | maison | 82 m² | 4 | 617 m² | 428 000 € | 5 220 | juin 2025 |
| 7 place Hélène Boucher | appartement | 65 m² | 3 | 258 799 € | 3 982 | mai 2025 | |
| 4 Mail de Lattre de Tassigny | appartement | 35 m² | 2 | 106 900 € | 3 054 | mai 2025 | |
| 34 rue du Pic du Midi | maison | 94 m² | 4 | 710 m² | 375 000 € | 3 989 | mai 2025 |
| 12 rue Hélène Boucher | appartement | 42 m² | 2 | 135 000 € | 3 214 | mai 2025 | |
| 62 boulevard des Pyrénées | appartement | 19 m² | 1 | 97 850 € | 5 150 | mai 2025 | |
| 5 place Hélène Boucher | appartement | 42 m² | 2 | 135 000 € | 3 214 | mai 2025 | |
| 61 boulevard des Galaxies | maison | 136 m² | 4 | 599 m² | 504 500 € | 3 710 | avril 2025 |
| 205 route de la Saune | maison | 200 m² | 7 | 2 816 m² | 748 500 € | 3 743 | avril 2025 |
| 6 rue Pechestier | appartement | 68 m² | 3 | 235 000 € | 3 456 | avril 2025 | |
| 3 avenue Marie Curie | appartement | 64 m² | 3 | 210 766 € | 3 293 | avril 2025 | |
| 10 rue Caroline Aigle | maison | 85 m² | 4 | 250 m² | 331 400 € | 3 899 | avril 2025 |
| 22 boulevard de la Montagne Noire | maison | 98 m² | 5 | 487 m² | 338 000 € | 3 449 | mars 2025 |
| 5 impasse Anne Frank | maison | 117 m² | 5 | 748 m² | 438 500 € | 3 748 | mars 2025 |
| 19 rue Maryse Bastié | maison | 85 m² | 4 | 239 m² | 337 250 € | 3 968 | mars 2025 |
| 4 Mail de Lattre de Tassigny | appartement | 35 m² | 2 | 99 000 € | 2 829 | mars 2025 | |
| 10 rue Fontgrande | maison | 102 m² | 5 | 187 m² | 262 520 € | 2 574 | mars 2025 |
| 10 avenue Marie Curie | maison | 98 m² | 4 | 580 m² | 408 800 € | 4 171 | mars 2025 |
| 14 rue des Astilbes | maison | 98 m² | 4 | 678 m² | 386 650 € | 3 945 | février 2025 |
| 5 place Hélène Boucher | appartement | 47 m² | 2 | 145 000 € | 3 085 | février 2025 | |
| 16 rue Léonard de Vinci | maison | 97 m² | 4 | 736 m² | 532 250 € | 5 487 | février 2025 |
| 6 rue du Parc de la Ribaute | maison | 92 m² | 4 | 600 m² | 405 062 € | 4 403 | janvier 2025 |
| 22 rue du Pic du Midi | maison | 139 m² | 5 | 818 m² | 495 000 € | 3 561 | janvier 2025 |
| 12 rue Goudouli | maison | 96 m² | 4 | 421 m² | 282 800 € | 2 946 | janvier 2025 |
| 25 route de Castres | maison | 110 m² | 4 | 454 m² | 228 000 € | 2 073 | décembre 2024 |
| 7 rue Fontpeyre | maison | 104 m² | 5 | 510 m² | 258 750 € | 2 488 | décembre 2024 |
| 34 rue des Coteaux | maison | 99 m² | 4 | 565 m² | 450 000 € | 4 545 | décembre 2024 |
| 8 boulevard des Pyrénées | maison | 80 m² | 5 | 375 m² | 262 500 € | 3 281 | décembre 2024 |
| 8 ter cours Goudouli | appartement | 90 m² | 4 | 406 400 € | 4 516 | décembre 2024 | |
| 9 passage Cayras | maison | 101 m² | 5 | 322 m² | 373 230 € | 3 695 | décembre 2024 |
| 1 impasse Dora Maar | appartement | 41 m² | 2 | 128 000 € | 3 122 | décembre 2024 | |
| 12 rue Hélène Boucher | appartement | 63 m² | 3 | 205 000 € | 3 254 | décembre 2024 | |
| 47 route de Castres | appartement | 60 m² | 3 | 185 000 € | 3 083 | décembre 2024 | |
| 1 chemin des Tourettes | maison | 242 m² | 9 | 784 m² | 471 000 € | 1 946 | novembre 2024 |
| 8 ter cours Goudouli | appartement | 71 m² | 3 | 262 000 € | 3 690 | novembre 2024 | |
| 7 place Hélène Boucher | appartement | 57 m² | 3 | 208 970 € | 3 666 | novembre 2024 | |
| 49 bis route de Castres | maison | 160 m² | 5 | 2 354 m² | 738 000 € | 4 613 | novembre 2024 |
| 14 Mail de Lattre de Tassigny | maison | 82 m² | 3 | 504 m² | 110 000 € | 1 341 | novembre 2024 |
| 32 avenue Mercure | appartement | 65 m² | 3 | 246 000 € | 3 785 | novembre 2024 | |
| 1 voie Communale de Ribaute | maison | 106 m² | 4 | 1 000 m² | 1 671 250 € | 15 767 | octobre 2024 |
| 3 voie Communale de Ribaute | maison | 106 m² | 4 | 1 000 m² | 900 000 € | 8 491 | octobre 2024 |
| 20 boulevard Vincent Scotto | maison | 157 m² | 7 | 425 m² | 694 000 € | 4 420 | octobre 2024 |
| 26 route de Castres | maison | 213 m² | 6 | 1 148 m² | 500 000 € | 2 347 | octobre 2024 |
Autour de Quint-Fonsegrives
Quint-Fonsegrives est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 136 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 8,0 km.
L'aire dont elle dépend
Quint-Fonsegrives appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Quint-Fonsegrives touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flourens 3 283 €/m² 2,2 km
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m² 2,9 km
- Lauzerville 3 547 €/m² 3,4 km
- Aigrefeuille 3 529 €/m² 4,0 km
- Balma 3 317 €/m² 4,3 km
- Drémil-Lafage 2 784 €/m² 5,2 km
- Toulouse 3 250 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Quint-Fonsegrives : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labège 3 067 €/m² 4,7 km, 4 392 hab.
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m² 6,3 km, 15 158 hab.
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² 6,3 km, 2 576 hab.
- Escalquens 3 023 €/m² 6,8 km, 6 924 hab.
- Auzeville-Tolosane 3 119 €/m² 6,9 km, 4 665 hab.
- Montrabé 2 908 €/m² 7,0 km, 4 473 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Flourens à 2,8 km, de la Justice à 4,4 km
- rivières Saune à 3,0 km, Marcaissonne à 3,2 km
- île du Ramier à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Quint-Fonsegrives ?
- jan 6,3 %
- fév 5,4 %
- mars 6,6 %
- avr 7,2 %
- mai 4,9 %
- juin 10,6 %
- juil 12,3 %
- août 5,4 %
- sept 11,2 %
- oct 11,7 %
- nov 8,6 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 694 €/m² | 19 | 3 738 €/m² | 41 |
| 2022 | 3 579 €/m² | 27 | 2 690 €/m² | 85 |
| 2023 | 3 712 €/m² | 23 | 3 517 €/m² | 34 |
| 2024 | 3 540 €/m² | 16 | 3 462 €/m² | 43 |
| 2025 | 3 441 €/m² | 27 | 3 757 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.