Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vigoulet-Auzil

3 698€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 789 5 552 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Vigoulet-Auzil

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vigoulet-Auzil est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vigoulet-Auzil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 5 pièces , 2 050 m² de terrain

401 000 € à 538 000 €

médiane des comparables 481 000 €, soit 3 698 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Vigoulet-Auzil, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
67 bis Lavergne 128 m² 5 420 000 € novembre 2025 3 385 €/m²
12 allée de la Guérinière 134 m² 5 530 550 € mai 2024 4 209 €/m²
4 chemin du Pont d'Auzil 118 m² 4 453 400 € juin 2024 4 085 €/m²
1 chemin du Couderla 141 m² 6 415 000 € avril 2022 3 084 €/m²
11 bis chemin du Causset 117 m² 4 210 000 € décembre 2025 1 852 €/m²
19 avenue du Lac 96 m² 4 355 000 € mai 2023 3 698 €/m²
19 avenue du Lac 96 m² 4 533 000 € mars 2023 5 552 €/m²
21 bis allée Camille Soûla 186 m² 6 746 500 € juillet 2025 4 140 €/m²
99 Menrhume 199 m² 7 554 950 € juin 2023 2 789 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 119 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 789 €/m² et 5 552 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Vigoulet-Auzil depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 bis chemin du Causset maison 117 m² 4 2 598 m² 210 000 € 1 795 décembre 2025
67 bis Lavergne maison 128 m² 5 2 326 m² 420 000 € 3 281 novembre 2025
21 bis allée Camille Soûla maison 186 m² 6 1 410 m² 746 500 € 4 013 juillet 2025
3 allée Persik appartement 45 m² 2 129 500 € 2 878 avril 2025
11 avenue des Pyrénées maison 230 m² 6 230 000 € 1 000 avril 2025
4 chemin du Pont d'Auzil maison 118 m² 4 765 m² 453 400 € 3 842 juin 2024
12 allée de la Guérinière maison 134 m² 5 2 024 m² 530 550 € 3 959 mai 2024
99 Menrhume maison 199 m² 7 2 053 m² 554 950 € 2 789 juin 2023
21 chemin du Catilat maison 82 m² 4 103 m² 160 000 € 1 951 juin 2023
19 avenue du Lac maison 96 m² 4 355 000 € 3 698 mai 2023
19 avenue du Lac maison 96 m² 4 533 000 € 5 552 mars 2023
22 Bordeneuve maison 33 m² 2 3 773 m² 500 000 € 15 152 février 2023
27 chemin du Catilat maison 60 m² 3 127 m² 232 200 € 3 870 juillet 2022
15 avenue des Crêtes maison 292 m² 12 7 837 m² 642 725 € 2 201 mai 2022
1 chemin du Couderla maison 141 m² 6 415 000 € 2 943 avril 2022
8 avenue des Côteaux appartement 93 m² 4 231 313 € 2 487 janvier 2022

Autour de Vigoulet-Auzil

Vigoulet-Auzil est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 137 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 11 km.

L'aire dont elle dépend

Vigoulet-Auzil appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vigoulet-Auzil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mervilla, Vieille-Toulouse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vigoulet-Auzil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Auzeville-Tolosane 3 119 €/m² 4,0 km, 4 665 hab.
  • Pinsaguel 2 984 €/m² 4,6 km, 2 786 hab.
  • Castanet-Tolosan 3 055 €/m² 4,7 km, 15 317 hab.
  • Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m² 4,7 km, 15 158 hab.
  • Péchabou 2 833 €/m² 5,2 km, 2 449 hab.
  • Pins-Justaret 2 432 €/m² 5,4 km, 4 378 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 3,3 km
  • forêts Domaine de Brioudes à 10 km, de la Ramette à 11 km
  • lac de la Justice à 6,4 km
  • rivières Ariège à 3,2 km, Lèze à 5,5 km
  • île du Ramier à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.