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Prix de l'immobilier à L'Union
3 267€/m² pour un appartement, prix médian des 43 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Union
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Union est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Union
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue du Jasmin | 100 m² | 5 | 353 850 € | décembre 2025 | 3 539 €/m² |
| 26 rue du Goéland Argenté | 100 m² | 5 | 404 435 € | septembre 2025 | 4 044 €/m² |
| 18 rue des Noisetiers | 100 m² | 5 | 291 000 € | juillet 2025 | 2 910 €/m² |
| 10 rue des Peupliers | 99 m² | 5 | 272 038 € | septembre 2025 | 2 748 €/m² |
| 15 chemin du Sablet | 99 m² | 5 | 478 600 € | février 2025 | 4 834 €/m² |
| 9 impasse du Col de la Perche | 99 m² | 5 | 277 400 € | janvier 2025 | 2 802 €/m² |
| 3 rue du Jasmin | 100 m² | 5 | 293 000 € | octobre 2024 | 2 701 €/m² |
| 15 rue des Azalées | 100 m² | 5 | 316 140 € | juillet 2024 | 2 914 €/m² |
| 11 rue du Chioula | 100 m² | 5 | 370 000 € | juin 2024 | 3 410 €/m² |
| 9 rue de Mauléon | 100 m² | 5 | 115 000 € | mars 2024 | 1 060 €/m² |
| 28 rue d'Orthez | 98 m² | 5 | 288 000 € | juillet 2025 | 2 939 €/m² |
| 19 chemin du Merle | 103 m² | 5 | 247 500 € | octobre 2025 | 2 403 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 116 €/m² à 3 267 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 857 €/m² et 3 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Union, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 425 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 248 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Union, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Union
- Combien coûte le mètre carré à L'Union ?
- Le prix médian à L'Union est de 3 267 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 857 €/m² et 3 538 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de L'Union ?
- Belle Hôtesse, à 3 442 €/m². Le moins cher est Saint-Caprais Sud, à 3 156 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à L'Union ?
- En juin, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de L'Union
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : Belle Hôtesse à 3 442 €/m², Saint-Caprais Sud à 3 156 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cornaudric Nord 3 291 €/m² 180 ventes, 64 % de maisons
- Malbou 3 238 €/m² 78 ventes, 41 % de maisons
- Belvèze-Sud 3 412 €/m² 63 ventes, 94 % de maisons
- Planchon 3 336 €/m² 58 ventes, 64 % de maisons
- Roudette 3 342 €/m² 43 ventes, 91 % de maisons
- Saint-Caprais Sud 3 156 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- Belle Hôtesse 3 442 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Pichounelle Est 3 265 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de L'Union portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Violette (11), Cabanis (4), Montredon (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BH 3 646 €/m² 24 ventes
- section AR 3 571 €/m² 15 ventes
- section AO 3 559 €/m² 32 ventes
- section AI 3 551 €/m² 27 ventes
- section BE 3 541 €/m² 32 ventes
- section AM 3 460 €/m² 45 ventes
- section AD 3 425 €/m² 33 ventes
- section AT 3 393 €/m² 38 ventes
- section AS 3 364 €/m² 39 ventes
- section AW 3 361 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 65 y sont recensées à L'Union, 12 ont pu être situées, et 507 ventes sur 727 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 727 retenues à L'Union depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue du Pic du Mégal | maison | 127 m² | 5 | 551 m² | 300 000 € | 2 362 | décembre 2025 |
| 5 bis rue du Puy de Sancy | appartement | 61 m² | 3 | 205 000 € | 3 361 | décembre 2025 | |
| 29 rue du Jasmin | maison | 100 m² | 5 | 400 m² | 353 850 € | 3 539 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Franqui | maison | 105 m² | 6 | 635 m² | 305 000 € | 2 905 | décembre 2025 |
| 18 rue des Roses | maison | 96 m² | 5 | 408 m² | 180 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 73 avenue des Pyrénées | appartement | 61 m² | 3 | 175 000 € | 2 869 | décembre 2025 | |
| 26 rue d'Arudy | maison | 94 m² | 4 | 456 m² | 257 000 € | 2 734 | décembre 2025 |
| 26 rue des Noisetiers | maison | 100 m² | 4 | 445 m² | 269 000 € | 2 690 | décembre 2025 |
| 3 rue de Vence | maison | 111 m² | 5 | 654 m² | 420 000 € | 3 784 | décembre 2025 |
| 30 chemin de Malbou | maison | 137 m² | 6 | 774 m² | 282 000 € | 2 058 | décembre 2025 |
| 1 allée des Nymphéas | appartement | 58 m² | 2 | 142 000 € | 2 448 | décembre 2025 | |
| 12 rue de l'Épervier | maison | 108 m² | 4 | 562 m² | 285 000 € | 2 639 | décembre 2025 |
| 31 rue du Mondony | maison | 92 m² | 4 | 556 m² | 400 500 € | 4 353 | décembre 2025 |
| 83 impasse du Pouillot | maison | 93 m² | 4 | 699 m² | 267 350 € | 2 875 | décembre 2025 |
| 17 rue de Grasse | maison | 93 m² | 4 | 604 m² | 330 000 € | 3 548 | décembre 2025 |
| 9 rue du Mondony | maison | 80 m² | 5 | 402 m² | 290 000 € | 3 625 | décembre 2025 |
| 38 avenue de Cornaudric | appartement | 95 m² | 4 | 141 099 € | 1 485 | décembre 2025 | |
| 23 route de Lavaur | maison | 96 m² | 4 | 656 m² | 303 200 € | 3 158 | novembre 2025 |
| 45 avenue de Toulouse | appartement | 41 m² | 2 | 128 200 € | 3 127 | novembre 2025 | |
| 46 rue des Cailles | maison | 133 m² | 4 | 998 m² | 372 900 € | 2 804 | novembre 2025 |
| 52 chemin de Malbou | maison | 84 m² | 4 | 156 m² | 276 200 € | 3 288 | novembre 2025 |
| 35 rue de Mandelieu | maison | 140 m² | 5 | 812 m² | 469 998 € | 3 357 | novembre 2025 |
| 7 chemin de la Grive | maison | 221 m² | 10 | 614 m² | 323 500 € | 1 464 | novembre 2025 |
| 5 bis rue du Puy de Sancy | appartement | 30 m² | 2 | 98 000 € | 3 267 | novembre 2025 | |
| 23 impasse de l'Autan Blanc | maison | 88 m² | 3 | 558 m² | 361 145 € | 4 104 | novembre 2025 |
| 5 rue du Grand Cormoran | appartement | 80 m² | 4 | 269 000 € | 3 363 | novembre 2025 | |
| 69 avenue de Gavarnie | maison | 110 m² | 6 | 722 m² | 288 800 € | 2 625 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Ciotat | maison | 88 m² | 4 | 485 m² | 388 500 € | 4 415 | novembre 2025 |
| 9 rue des Pervenches | maison | 85 m² | 5 | 411 m² | 250 000 € | 2 941 | novembre 2025 |
| 73 chemin de Malbou | appartement | 57 m² | 3 | 130 000 € | 2 281 | novembre 2025 | |
| 48 avenue du Mont-Louis | maison | 109 m² | 5 | 484 m² | 300 000 € | 2 752 | novembre 2025 |
| 28 avenue de Cornaudric | appartement | 70 m² | 3 | 200 000 € | 2 857 | novembre 2025 | |
| 19 rue du Pic de la Sagette | maison | 91 m² | 5 | 428 m² | 291 390 € | 3 202 | octobre 2025 |
| 3 rue d'Espelette | maison | 93 m² | 5 | 423 m² | 240 000 € | 2 581 | octobre 2025 |
| rue du Grand Cormoran | appartement | 52 m² | 3 | 184 000 € | 3 538 | octobre 2025 | |
| 14 impasse des Hirondelles | maison | 138 m² | 6 | 858 m² | 490 000 € | 3 551 | octobre 2025 |
| 19 chemin du Merle | maison | 103 m² | 5 | 400 m² | 247 500 € | 2 403 | octobre 2025 |
| 92 avenue de Bayonne | appartement | 41 m² | 2 | 148 850 € | 3 630 | octobre 2025 | |
| 16 chemin Cote de Cornaudric | appartement | 37 m² | 2 | 133 210 € | 3 600 | octobre 2025 | |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 70 m² | 4 | 202 m² | 202 100 € | 2 887 | octobre 2025 |
| 32 avenue des Pyrénées | maison | 180 m² | 6 | 718 m² | 419 800 € | 2 332 | septembre 2025 |
| 16 chemin Cote de Cornaudric | appartement | 38 m² | 2 | 140 000 € | 3 684 | septembre 2025 | |
| 10 rue des Peupliers | maison | 99 m² | 5 | 480 m² | 272 038 € | 2 748 | septembre 2025 |
| 28 rue du Mistral | maison | 95 m² | 4 | 227 m² | 235 000 € | 2 474 | septembre 2025 |
| 45 rue de Leucate | maison | 86 m² | 4 | 596 m² | 265 000 € | 3 081 | septembre 2025 |
| 5 rue du Grand Cormoran | appartement | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 | septembre 2025 | |
| 2 rue du Héron | appartement | 42 m² | 2 | 158 300 € | 3 769 | septembre 2025 | |
| 17 rue du Tourmalet | maison | 150 m² | 7 | 470 m² | 583 000 € | 3 887 | septembre 2025 |
| 55 chemin de Malbou | maison | 107 m² | 5 | 678 m² | 391 800 € | 3 662 | septembre 2025 |
| 9003 chemin de Malbou | maison | 142 m² | 5 | 949 m² | 308 850 € | 2 175 | septembre 2025 |
| 45 avenue de Saint-Jean de Luz | maison | 99 m² | 4 | 749 m² | 332 600 € | 3 360 | septembre 2025 |
| 26 rue du Goéland Argenté | maison | 100 m² | 5 | 498 m² | 404 435 € | 4 044 | septembre 2025 |
| 133 avenue de Bayonne | maison | 96 m² | 4 | 772 m² | 325 000 € | 3 385 | septembre 2025 |
| 23 rue d'Oredon | maison | 116 m² | 6 | 415 m² | 330 000 € | 2 845 | septembre 2025 |
| 10 rue de l'Agout | maison | 114 m² | 6 | 1 015 m² | 364 800 € | 3 200 | septembre 2025 |
| 8 rue de Pau | maison | 117 m² | 5 | 444 m² | 325 000 € | 2 778 | septembre 2025 |
| 45 avenue de Toulouse | appartement | 41 m² | 2 | 143 000 € | 3 488 | septembre 2025 | |
| 31 avenue de Gavarnie | maison | 88 m² | 4 | 300 m² | 374 658 € | 4 257 | septembre 2025 |
| 24 rue des Noisetiers | maison | 122 m² | 6 | 510 m² | 282 000 € | 2 311 | septembre 2025 |
| 10 rue des Tulipes | appartement | 58 m² | 1 | 186 008 € | 3 207 | août 2025 | |
| 12 chemin Cote de Cornaudric | appartement | 97 m² | 4 | 360 000 € | 3 711 | août 2025 | |
| rue du Grand Cormoran | appartement | 42 m² | 2 | 129 500 € | 3 083 | août 2025 | |
| 13 rue des Peupliers | maison | 102 m² | 4 | 466 m² | 244 970 € | 2 402 | août 2025 |
| 73 avenue des Pyrénées | appartement | 61 m² | 3 | 178 000 € | 2 918 | août 2025 | |
| 2 avenue de Montcalm | maison | 105 m² | 4 | 831 m² | 284 920 € | 2 714 | août 2025 |
| 14 rue de Peyrehorade | maison | 98 m² | 4 | 443 m² | 93 400 € | 953 | août 2025 |
| 15 rue d'Antibes | maison | 113 m² | 6 | 349 450 € | 3 092 | août 2025 | |
| 4 rue de l'Épervier | appartement | 45 m² | 2 | 155 000 € | 3 444 | août 2025 | |
| 41 rue de Tarbes | maison | 117 m² | 4 | 437 m² | 262 000 € | 2 239 | juillet 2025 |
| 28 rue d'Orthez | maison | 98 m² | 5 | 460 m² | 288 000 € | 2 939 | juillet 2025 |
| 5 impasse des Anémones | maison | 85 m² | 5 | 427 m² | 260 000 € | 3 059 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Vendinelle | maison | 120 m² | 6 | 668 m² | 479 075 € | 3 992 | juillet 2025 |
| 1 rue de Beausoleil | maison | 154 m² | 4 | 1 062 m² | 437 000 € | 2 838 | juillet 2025 |
| 4 rue des Pensées | maison | 78 m² | 5 | 369 m² | 200 000 € | 2 564 | juillet 2025 |
| 11 rue des Tulipes | maison | 105 m² | 4 | 294 m² | 418 070 € | 3 982 | juillet 2025 |
| 5 rue des Géraniums | maison | 80 m² | 5 | 459 m² | 248 826 € | 3 110 | juillet 2025 |
| 65 rue du Rouge-Gorge | maison | 109 m² | 5 | 395 m² | 270 000 € | 2 477 | juillet 2025 |
| 5 rue du Grand Cormoran | appartement | 64 m² | 3 | 210 600 € | 3 291 | juillet 2025 | |
| 18 rue des Noisetiers | maison | 100 m² | 5 | 550 m² | 291 000 € | 2 910 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Palme | maison | 82 m² | 4 | 527 m² | 260 000 € | 3 171 | juillet 2025 |
Autour de L'Union
L'Union est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 144 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 6,1 km.
L'aire dont elle dépend
L'Union appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
- Saint-Jean 3 125 €/m²
Les communes limitrophes
L'Union touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean 3 125 €/m² 2,0 km
- Launaguet 2 455 €/m² 2,6 km
- Saint-Geniès-Bellevue 2 705 €/m² 3,3 km
- Montrabé 2 908 €/m² 4,1 km
- Balma 3 317 €/m² 4,8 km
- Toulouse 3 250 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Union : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rouffiac-Tolosan 2 753 €/m² 3,7 km, 2 363 hab.
- Fonbeauzard 2 386 €/m² 4,8 km, 3 204 hab.
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² 5,0 km, 2 334 hab.
- Aucamville 2 626 €/m² 5,2 km, 9 623 hab.
- Castelmaurou 3 356 €/m² 5,3 km, 4 524 hab.
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 6,2 km, 3 043 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Seillonne
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Flourens à 9,2 km, de la Justice à 11 km
- rivières Sausse à 1,2 km, Touch à 7,4 km
- île du Ramier à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Union ?
- jan 6,7 %
- fév 7,8 %
- mars 7,4 %
- avr 5,8 %
- mai 6,6 %
- juin 13,6 %
- juil 10,7 %
- août 8,7 %
- sept 9,5 %
- oct 7,4 %
- nov 7,2 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 116 €/m² | 29 | 3 556 €/m² | 119 |
| 2022 | 3 409 €/m² | 29 | 3 591 €/m² | 125 |
| 2023 | 3 359 €/m² | 21 | 3 460 €/m² | 99 |
| 2024 | 3 248 €/m² | 31 | 3 192 €/m² | 107 |
| 2025 | 3 267 €/m² | 43 | 2 942 €/m² | 124 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.