Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Haute-Garonne / Launaguet

Prix de l'immobilier à Launaguet

2 455€/m² pour un appartement, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 283 2 600 38 ventes
une maison 2 582 3 277 73 ventes
Estimer un bien ici Les 548 ventes, une par une

Les découpages autour de Launaguet

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Launaguet est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Launaguet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 88 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

252 000 € à 310 000 €

médiane des comparables 276 000 €, soit 3 071 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Launaguet, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 impasse Maniou 90 m² 4 329 299 € septembre 2025 3 659 €/m²
111 avenue des Nobles 90 m² 4 289 600 € février 2025 3 218 €/m²
158 chemin des Izards 90 m² 4 238 700 € juin 2024 2 796 €/m²
1 rue Claude Cornac 92 m² 4 282 524 € août 2025 3 071 €/m²
1 bis rue l'Abbé Grégoire 88 m² 4 271 597 € janvier 2025 3 086 €/m²
24 chemin de Cazalbarbier 91 m² 4 235 000 € janvier 2024 2 722 €/m²
99 avenue des Nobles 87 m² 4 239 940 € octobre 2025 2 758 €/m²
134 chemin Boudou 87 m² 4 255 000 € mars 2025 2 931 €/m²
111 avenue des Nobles 90 m² 4 358 038 € septembre 2023 3 860 €/m²
20 rue de la Violette 90 m² 4 269 000 € juillet 2023 2 900 €/m²
15 rue de la Tramontane 90 m² 4 319 700 € juin 2023 3 446 €/m²
4 impasse Dortis 90 m² 4 208 300 € mars 2023 2 246 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 564 €/m² à 2 455 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 283 €/m² et 2 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Launaguet, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 891 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 622 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Launaguet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 622 €/m² 82 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 548 €/m² 96 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 454 €/m² 57 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 891 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Launaguet

Combien coûte le mètre carré à Launaguet ?
Le prix médian à Launaguet est de 2 455 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 283 €/m² et 2 600 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Launaguet ?
le Crucifix, à 2 952 €/m². Le moins cher est Balados, à 2 446 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Launaguet ?
En juin, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Launaguet

9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : le Crucifix à 2 952 €/m², Balados à 2 446 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Boudou : 2 685 €/m² sur 139 ventes Cazalbarbier : 2 573 €/m² sur 70 ventes les Monges : 2 514 €/m² sur 59 ventes Maniou : 2 853 €/m² sur 42 ventes le Crucifix : 2 952 €/m² sur 37 ventes Pivoulet : 2 884 €/m² sur 31 ventes la Croix : 2 762 €/m² sur 26 ventes Dortis : 2 788 €/m² sur 23 ventes Balados : 2 446 €/m² sur 15 ventes 1 km Boudou 2 685 € Cazalbarbier 2 573 € les Monges 2 514 € Maniou 2 853 € le Crucifix 2 952 € Pivoulet 2 884 € la Croix 2 762 € Dortis 2 788 € Balados 2 446 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Launaguet les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Boudou 2 685 €/m² 139 ventes, 48 % de maisons
  • Cazalbarbier 2 573 €/m² 70 ventes, 70 % de maisons
  • les Monges 2 514 €/m² 59 ventes, 27 % de maisons
  • Maniou 2 853 €/m² 42 ventes, 69 % de maisons
  • le Crucifix 2 952 €/m² 37 ventes, 73 % de maisons
  • Pivoulet 2 884 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
  • la Croix 2 762 €/m² 26 ventes, 54 % de maisons
  • Dortis 2 788 €/m² 23 ventes, 65 % de maisons
  • Balados 2 446 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AK 3 041 €/m² 39 ventes
  • section AE 2 961 €/m² 21 ventes
  • section AI 2 854 €/m² 10 ventes
  • section AM 2 849 €/m² 24 ventes
  • section AB 2 837 €/m² 15 ventes
  • section AN 2 790 €/m² 37 ventes
  • section AS 2 751 €/m² 17 ventes
  • section AA 2 700 €/m² 90 ventes
  • section AH 2 657 €/m² 106 ventes
  • section AC 2 588 €/m² 79 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Launaguet, 9 ont pu être situées, et 442 ventes sur 548 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 548 retenues à Launaguet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue de la Violette appartement 42 m² 2 97 100 € 2 312 décembre 2025
71 route de Bessières maison 97 m² 4 251 000 € 2 588 décembre 2025
2 rue Alexandra David Neel appartement 56 m² 3 140 000 € 2 500 décembre 2025
174 chemin Boudou appartement 45 m² 2 125 000 € 2 778 décembre 2025
25 rue de la Porcelaine maison 79 m² 4 220 230 € 2 788 décembre 2025
4 rue de Bordelongue maison 160 m² 5 2 409 m² 625 000 € 3 906 décembre 2025
18 rue de Bordelongue maison 103 m² 5 386 900 € 3 756 décembre 2025
17 impasse du Déposit maison 102 m² 4 643 m² 297 700 € 2 919 décembre 2025
213 rue Mars maison 70 m² 4 203 500 € 2 907 décembre 2025
82 chemin des Combes appartement 42 m² 2 97 000 € 2 310 novembre 2025
20 rue Pierre Mendès France appartement 60 m² 3 156 000 € 2 600 novembre 2025
27 chemin des Combes maison 106 m² 4 808 m² 250 920 € 2 367 novembre 2025
94 route de Bessières appartement 24 m² 1 65 000 € 2 708 novembre 2025
1 impasse du Parc Azur maison 148 m² 5 1 045 m² 507 650 € 3 430 novembre 2025
13 rue Jorge Semprun appartement 26 m² 1 64 000 € 2 462 novembre 2025
12 rue Aimé Césaire appartement 40 m² 2 103 300 € 2 583 octobre 2025
21 avenue des Nobles appartement 40 m² 2 96 000 € 2 400 octobre 2025
134 chemin Boudou appartement 64 m² 3 13 m² 152 000 € 2 375 octobre 2025
46 rue de Bordelongue maison 62 m² 3 182 000 € 2 935 octobre 2025
1 impasse Paul Éluard maison 89 m² 5 414 m² 312 600 € 3 512 octobre 2025
45 route de Bessières maison 67 m² 3 173 000 € 2 582 octobre 2025
29 chemin d'Encourse maison 101 m² 4 566 m² 220 000 € 2 178 octobre 2025
40 A route de Bessières maison 123 m² 5 1 264 m² 305 000 € 2 480 octobre 2025
3 rue Claude Cornac appartement 64 m² 3 152 500 € 2 383 octobre 2025
58 rue Mercure maison 72 m² 4 177 200 € 2 461 octobre 2025
99 avenue des Nobles maison 87 m² 4 239 940 € 2 758 octobre 2025
99 avenue des Nobles maison 86 m² 4 230 000 € 2 674 octobre 2025
3 rue de la Céramique maison 110 m² 4 650 m² 363 250 € 3 302 septembre 2025
67 rue Mercure maison 98 m² 5 256 630 € 2 619 septembre 2025
44 avenue des Frères Lumière maison 68 m² 3 316 m² 157 000 € 2 309 septembre 2025
1 rue Claude Cornac maison 96 m² 4 233 420 € 2 431 septembre 2025
94 route de Bessières appartement 51 m² 3 124 200 € 2 435 septembre 2025
120 chemin des Combes appartement 62 m² 3 159 000 € 2 565 septembre 2025
41 chemin Boudou maison 140 m² 5 369 m² 158 000 € 1 129 septembre 2025
13 rue Jorge Semprun maison 64 m² 3 114 m² 167 900 € 2 623 septembre 2025
12 impasse Maniou maison 90 m² 4 517 m² 329 299 € 3 659 septembre 2025
41 chemin Boudou maison 140 m² 5 926 m² 245 000 € 1 750 septembre 2025
2 rue Elsa Triolet appartement 45 m² 2 116 000 € 2 578 août 2025
1 rue Claude Cornac maison 92 m² 4 282 524 € 3 071 août 2025
46 rue de Bordelongue maison 62 m² 3 179 800 € 2 900 août 2025
31 rue de la Porcelaine maison 79 m² 4 211 790 € 2 681 août 2025
2 rue du Mistral maison 98 m² 4 559 m² 300 200 € 3 063 juillet 2025
1 rue de la Violette appartement 59 m² 3 108 000 € 1 831 juillet 2025
22 rue Aimé Césaire maison 80 m² 4 229 000 € 2 863 juillet 2025
94 route de Bessières appartement 51 m² 3 150 000 € 2 941 juillet 2025
10 chemin de l'Hers maison 131 m² 6 1 853 m² 641 200 € 4 895 juillet 2025
22 rue l'Abbé Grégoire maison 70 m² 3 686 m² 230 000 € 3 286 juillet 2025
10 bis chemin de l'Hers maison 90 m² 3 1 068 m² 436 500 € 4 850 juillet 2025
181 chemin Canopus maison 58 m² 3 232 000 € 4 000 juillet 2025
134 chemin Boudou maison 91 m² 5 264 m² 89 300 € 981 juillet 2025
190 chemin des Izards maison 104 m² 4 633 m² 396 000 € 3 808 juillet 2025
12 rue Martin Luther King maison 250 m² 7 1 000 m² 725 165 € 2 901 juillet 2025
94 route de Bessières appartement 34 m² 2 84 040 € 2 472 juin 2025
40 rue de Cabaret maison 125 m² 5 596 m² 297 650 € 2 381 juin 2025
71 route de Bessières maison 97 m² 4 279 850 € 2 885 juin 2025
1 rue Lucie Aubrac appartement 33 m² 1 100 000 € 3 030 juin 2025
12 chemin de l'Hers maison 80 m² 3 856 m² 248 500 € 3 106 juin 2025
38 boulevard Fleur Espine maison 90 m² 3 541 m² 297 000 € 3 300 juin 2025
189 rue Jupiter maison 95 m² 5 238 650 € 2 512 juin 2025
94 route de Bessières appartement 51 m² 3 146 400 € 2 871 juin 2025
209 chemin Boudou maison 43 m² 2 130 000 € 3 023 juin 2025
122 chemin des Combes appartement 62 m² 3 123 500 € 1 992 juin 2025
163 rue Saturne maison 70 m² 4 216 500 € 3 093 juin 2025
13 rue Jorge Semprun maison 64 m² 3 167 m² 173 900 € 2 717 juin 2025
1 rue de la Violette appartement 46 m² 2 105 000 € 2 283 mai 2025
2 rue Elsa Triolet appartement 43 m² 2 97 600 € 2 270 mai 2025
8 bis chemin d'Encourse appartement 41 m² 2 130 575 € 3 185 mai 2025
231 rue Mars maison 70 m² 4 172 000 € 2 457 mai 2025
99 avenue des Nobles maison 86 m² 4 223 700 € 2 601 mai 2025
206 bis chemin des Izards maison 86 m² 4 1 492 m² 489 000 € 5 686 mai 2025
15 impasse de la Saudrune maison 35 m² 1 3 602 m² 520 000 € 14 857 mai 2025
9 impasse Paul Éluard maison 89 m² 5 422 m² 299 000 € 3 360 mai 2025
11 rue Gérard Philippe maison 108 m² 4 714 m² 353 900 € 3 277 mai 2025
2 rue Alexandra David Neel appartement 40 m² 2 103 500 € 2 588 avril 2025
85 bis avenue des Nobles appartement 89 m² 4 220 950 € 2 483 avril 2025
164 chemin Andromède maison 70 m² 4 172 000 € 2 457 avril 2025
99 avenue des Nobles maison 86 m² 4 262 800 € 3 056 avril 2025
1 rue de la Violette appartement 62 m² 3 110 000 € 1 774 avril 2025
94 route de Bessières appartement 34 m² 2 85 500 € 2 515 avril 2025
19 bis rue du Dix-Neuf Mars 1962 maison 106 m² 6 335 m² 262 200 € 2 474 avril 2025

Autour de Launaguet

Launaguet est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 147 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 7,0 km.

L'aire dont elle dépend

Launaguet appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Launaguet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Launaguet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jean 3 125 €/m² 3,5 km, 11 261 hab.
  • Saint-Alban 2 586 €/m² 4,8 km, 6 534 hab.
  • Pechbonnieu 2 900 €/m² 4,9 km, 4 922 hab.
  • Rouffiac-Tolosan 2 753 €/m² 5,4 km, 2 363 hab.
  • Fenouillet 2 368 €/m² 5,9 km, 5 784 hab.
  • Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 5,9 km, 3 043 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 82 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de Flourens à 12 km
  • rivières Sausse à 3,1 km, Seillonne à 4,3 km
  • île du Ramier à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Launaguet ?

  • jan 8,6 %
  • fév 5,7 %
  • mars 7,8 %
  • avr 7,3 %
  • mai 7,1 %
  • juin 10,9 %
  • juil 9,7 %
  • août 8,8 %
  • sept 9,9 %
  • oct 7,8 %
  • nov 8,4 %
  • déc 8,0 %
Répartition des 548 signatures de Launaguet sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 10,9 % des ventes, le plus creux février avec 5,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 564 €/m² 60 2 850 €/m² 76
2022 2 536 €/m² 67 2 785 €/m² 55
2023 2 674 €/m² 47 2 989 €/m² 49
2024 2 602 €/m² 40 2 751 €/m² 43
2025 2 455 €/m² 38 2 900 €/m² 73

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.