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Prix de l'immobilier à Saint-Geniès-Bellevue
2 705€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Geniès-Bellevue
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Geniès-Bellevue est la 93e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Geniès-Bellevue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Pyrénées | 100 m² | 4 | 483 800 € | avril 2024 | 4 375 €/m² |
| 15 C route de Bessières | 101 m² | 4 | 343 000 € | octobre 2024 | 3 071 €/m² |
| 11 rue du Barthie | 94 m² | 4 | 230 270 € | novembre 2025 | 2 450 €/m² |
| 15 route de Bessières | 100 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2021 | 3 201 €/m² |
| 55 promenade du Val de Frosines | 100 m² | 4 | 359 500 € | juin 2021 | 3 435 €/m² |
| 53 promenade du Val de Frosines | 98 m² | 4 | 342 610 € | mars 2022 | 2 980 €/m² |
| 36 rue du Val de Frosines | 110 m² | 4 | 279 400 € | juin 2025 | 2 540 €/m² |
| 4 rue Victor Hugo | 110 m² | 4 | 255 000 € | mai 2025 | 2 318 €/m² |
| 7 rue des Vignes | 106 m² | 4 | 331 400 € | juillet 2023 | 2 832 €/m² |
| 18 rue des Vignes | 100 m² | 5 | 320 000 € | mai 2025 | 3 200 €/m² |
| 1 résidence les Demeures d'Ariane | 90 m² | 4 | 323 050 € | mars 2025 | 3 589 €/m² |
| 13 chemin de Laperriere | 99 m² | 3 | 300 000 € | mars 2025 | 3 030 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 394 €/m² et 3 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Geniès-Bellevue, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 863 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 712 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 123 retenues à Saint-Geniès-Bellevue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée Charles Gounod | appartement | 39 m² | 2 | 123 000 € | 3 154 | décembre 2025 | |
| 4 allée Charles Gounod | appartement | 39 m² | 2 | 112 500 € | 2 885 | décembre 2025 | |
| 16 clos de Bellevue | maison | 48 m² | 2 | 104 m² | 109 000 € | 2 271 | décembre 2025 |
| 11 rue du Barthie | maison | 94 m² | 4 | 800 m² | 230 270 € | 2 450 | novembre 2025 |
| 17 chemin des Bordettes | maison | 56 m² | 3 | 1 955 m² | 150 000 € | 2 679 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Prairie | maison | 93 m² | 5 | 651 m² | 330 850 € | 3 558 | novembre 2025 |
| 2 allée Charles Gounod | appartement | 33 m² | 1 | 79 000 € | 2 394 | octobre 2025 | |
| 1 route de Bessières | appartement | 120 m² | 5 | 314 500 € | 2 621 | octobre 2025 | |
| 2 allée Charles Gounod | appartement | 41 m² | 2 | 96 450 € | 2 352 | octobre 2025 | |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 87 m² | 4 | 713 m² | 278 580 € | 3 202 | septembre 2025 |
| 2 allée Charles Gounod | appartement | 33 m² | 1 | 79 000 € | 2 394 | septembre 2025 | |
| 2 allée Charles Gounod | appartement | 33 m² | 1 | 114 320 € | 3 464 | septembre 2025 | |
| 4 allée Charles Gounod | appartement | 42 m² | 2 | 122 100 € | 2 907 | septembre 2025 | |
| 4 allée Charles Gounod | appartement | 38 m² | 2 | 112 100 € | 2 950 | août 2025 | |
| 2 allée Charles Gounod | appartement | 33 m² | 1 | 82 700 € | 2 506 | août 2025 | |
| 4 place du Tertre | maison | 81 m² | 5 | 822 m² | 272 000 € | 3 358 | juillet 2025 |
| 4 allée Charles Gounod | appartement | 38 m² | 2 | 128 000 € | 3 368 | juillet 2025 | |
| 36 rue du Val de Frosines | maison | 110 m² | 4 | 619 m² | 279 400 € | 2 540 | juin 2025 |
| 21 allée Charles Gounod | maison | 83 m² | 4 | 287 m² | 241 400 € | 2 908 | juin 2025 |
| 2 allée Charles Gounod | appartement | 44 m² | 2 | 119 000 € | 2 705 | juin 2025 | |
| 7 avenue de Bellevue | maison | 120 m² | 6 | 794 m² | 330 620 € | 2 755 | mai 2025 |
| 18 rue des Vignes | maison | 100 m² | 5 | 886 m² | 320 000 € | 3 200 | mai 2025 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 4 | 568 m² | 255 000 € | 2 318 | mai 2025 |
| 6 allée Charles Gounod | appartement | 23 m² | 1 | 71 250 € | 3 098 | mai 2025 | |
| 2 allée Charles Gounod | appartement | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 | avril 2025 | |
| 4 allée Charles Gounod | appartement | 61 m² | 3 | 140 310 € | 2 300 | avril 2025 | |
| 30 rue Victor Hugo | maison | 114 m² | 6 | 600 m² | 321 450 € | 2 820 | mars 2025 |
| 4 allée Charles Gounod | appartement | 39 m² | 2 | 123 200 € | 3 159 | mars 2025 | |
| 6 allée Charles Gounod | appartement | 59 m² | 3 | 160 000 € | 2 712 | mars 2025 | |
| 2 impasse des 2 Cèdres | maison | 199 m² | 5 | 180 000 € | 905 | mars 2025 | |
| 13 chemin de Laperriere | maison | 99 m² | 3 | 1 445 m² | 300 000 € | 3 030 | mars 2025 |
| 1 résidence les Demeures d'Ariane | maison | 90 m² | 4 | 488 m² | 323 050 € | 3 589 | mars 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 145 m² | 4 | 135 m² | 315 630 € | 2 177 | mars 2025 |
| 8 avenue de Bellevue | maison | 88 m² | 5 | 912 m² | 355 930 € | 4 045 | février 2025 |
| 2 allée Charles Gounod | appartement | 33 m² | 1 | 87 400 € | 2 648 | janvier 2025 | |
| 4 allée Charles Gounod | appartement | 37 m² | 2 | 87 700 € | 2 370 | janvier 2025 | |
| 5 clos de Bellevue | maison | 76 m² | 4 | 90 m² | 121 000 € | 1 592 | janvier 2025 |
| 8 clos de Bellevue | maison | 77 m² | 4 | 105 m² | 131 000 € | 1 701 | décembre 2024 |
| 3 chemin de l'Enguille | maison | 62 m² | 3 | 599 m² | 189 000 € | 3 048 | décembre 2024 |
| 37 allée Charles Gounod | maison | 63 m² | 3 | 190 m² | 171 670 € | 2 725 | décembre 2024 |
| 6 allée Charles Gounod | appartement | 59 m² | 3 | 169 000 € | 2 864 | décembre 2024 | |
| 4 allée Charles Gounod | appartement | 38 m² | 2 | 101 000 € | 2 658 | novembre 2024 | |
| 6 allée Charles Gounod | appartement | 59 m² | 3 | 163 000 € | 2 763 | novembre 2024 | |
| 15 C route de Bessières | maison | 101 m² | 4 | 256 m² | 343 000 € | 3 396 | octobre 2024 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 5 | 618 m² | 304 500 € | 2 768 | octobre 2024 |
| 2 allée Charles Gounod | appartement | 33 m² | 1 | 82 100 € | 2 488 | octobre 2024 | |
| 94 Village | maison | 64 m² | 1 | 144 m² | 220 000 € | 3 438 | septembre 2024 |
| 2 allée Charles Gounod | appartement | 43 m² | 2 | 107 000 € | 2 488 | septembre 2024 | |
| 4 allée Charles Gounod | appartement | 39 m² | 2 | 117 000 € | 3 000 | août 2024 | |
| 4 allée Charles Gounod | appartement | 61 m² | 3 | 118 700 € | 1 946 | juillet 2024 | |
| 25 rue des Pyrénées | maison | 102 m² | 5 | 814 m² | 308 000 € | 3 020 | juillet 2024 |
| 42 chemin de l'Enguille | maison | 168 m² | 5 | 1 563 m² | 134 680 € | 802 | juillet 2024 |
| 9 avenue de Bellevue | maison | 76 m² | 4 | 491 m² | 237 050 € | 3 119 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Treille | maison | 134 m² | 5 | 800 m² | 438 419 € | 3 272 | juin 2024 |
| 7 rue des Pyrénées | maison | 100 m² | 4 | 680 m² | 483 800 € | 4 838 | avril 2024 |
| 2 allée Charles Gounod | appartement | 33 m² | 1 | 78 400 € | 2 376 | avril 2024 | |
| 4 allée Charles Gounod | appartement | 59 m² | 3 | 152 000 € | 2 576 | mars 2024 | |
| 5 ter rue du Val de Frosines | maison | 146 m² | 5 | 923 m² | 455 000 € | 3 116 | mars 2024 |
| 6 allée Charles Gounod | appartement | 38 m² | 2 | 110 000 € | 2 895 | décembre 2023 | |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 126 m² | 5 | 982 m² | 290 950 € | 2 309 | décembre 2023 |
| 37 rue du Ruisseau | maison | 143 m² | 6 | 750 m² | 143 440 € | 1 003 | novembre 2023 |
| 48 avenue de Bellevue | maison | 115 m² | 5 | 3 196 m² | 357 750 € | 3 111 | novembre 2023 |
| 12 rue des Pyrénées | maison | 78 m² | 5 | 606 m² | 235 000 € | 3 013 | octobre 2023 |
| 27 allée Charles Gounod | maison | 65 m² | 3 | 153 m² | 195 000 € | 3 000 | octobre 2023 |
| 11 rue des Cimes | maison | 140 m² | 5 | 617 m² | 603 000 € | 4 307 | octobre 2023 |
| 6 allée Charles Gounod | appartement | 38 m² | 2 | 109 000 € | 2 868 | septembre 2023 | |
| 22 rue Principale | maison | 65 m² | 2 | 162 m² | 288 000 € | 4 431 | septembre 2023 |
| 2 allée Charles Gounod | appartement | 33 m² | 1 | 88 500 € | 2 682 | septembre 2023 | |
| 10 rue de Saint-Jean | maison | 89 m² | 4 | 1 237 m² | 501 980 € | 5 640 | septembre 2023 |
| 25 allée Charles Gounod | maison | 64 m² | 3 | 215 m² | 175 050 € | 2 735 | août 2023 |
| 2 allée Charles Gounod | appartement | 61 m² | 3 | 156 400 € | 2 564 | août 2023 | |
| 2 allée Charles Gounod | appartement | 42 m² | 2 | 82 850 € | 1 973 | juillet 2023 | |
| 2 allée Charles Gounod | appartement | 64 m² | 3 | 182 000 € | 2 844 | juillet 2023 | |
| 10 rue du Val de Frosines | maison | 104 m² | 5 | 839 m² | 260 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 7 rue des Vignes | maison | 106 m² | 4 | 621 m² | 331 400 € | 3 126 | juillet 2023 |
| 5 impasse des Acacias | maison | 160 m² | 5 | 839 m² | 556 100 € | 3 476 | juin 2023 |
| 6 allée Charles Gounod | appartement | 38 m² | 2 | 102 500 € | 2 697 | mai 2023 | |
| 56 rue du Val de Frosines | maison | 156 m² | 5 | 887 m² | 459 200 € | 2 944 | avril 2023 |
| 30 rue Victor Hugo | maison | 114 m² | 6 | 600 m² | 346 950 € | 3 043 | mars 2023 |
| 7 rue des Cimes | maison | 88 m² | 4 | 420 m² | 378 490 € | 4 301 | février 2023 |
Autour de Saint-Geniès-Bellevue
Saint-Geniès-Bellevue est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 146 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 9,0 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Geniès-Bellevue appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Geniès-Bellevue touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² 1,8 km
- Saint-Jean 3 125 €/m² 2,4 km
- Launaguet 2 455 €/m² 2,5 km
- L'Union 3 267 €/m² 3,3 km
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 3,4 km
- Castelmaurou 3 356 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Geniès-Bellevue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fonbeauzard 2 386 €/m² 3,6 km, 3 204 hab.
- Pechbonnieu 2 900 €/m² 3,9 km, 4 922 hab.
- Rouffiac-Tolosan 2 753 €/m² 4,0 km, 2 363 hab.
- Castelginest 2 521 €/m² 4,2 km, 11 271 hab.
- Montberon 2 748 €/m² 4,3 km, 3 158 hab.
- Aucamville 2 626 €/m² 4,8 km, 9 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Flourens à 12 km
- rivières Sausse à 4,3 km, Seillonne à 4,3 km
- île du Ramier à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Geniès-Bellevue ?
- jan 4,9 %
- fév 4,9 %
- mars 9,8 %
- avr 7,3 %
- mai 6,5 %
- juin 8,1 %
- juil 14,6 %
- août 5,7 %
- sept 12,2 %
- oct 8,9 %
- nov 8,1 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 917 €/m² | 21 | |
| 2022 | 2 940 €/m² | 8 | 3 270 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 771 €/m² | 8 | 3 077 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 576 €/m² | 9 | 3 082 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 705 €/m² | 19 | 2 787 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.