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Prix de l'immobilier à Lapeyrouse-Fossat
2 748€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lapeyrouse-Fossat
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lapeyrouse-Fossat est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lapeyrouse-Fossat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Fossat | 104 m² | 4 | 285 000 € | juin 2025 | 2 740 €/m² |
| 10 chemin de Buissaison | 103 m² | 4 | 254 750 € | août 2024 | 2 616 €/m² |
| 1 impasse d'Engorp | 100 m² | 4 | 190 000 € | août 2025 | 1 900 €/m² |
| 38 avenue Bellevue | 99 m² | 4 | 321 140 € | juillet 2025 | 3 244 €/m² |
| 12 promenade de l'Esplanade | 108 m² | 4 | 173 500 € | mai 2022 | 1 318 €/m² |
| 32 rue Lamartine | 93 m² | 4 | 365 520 € | novembre 2025 | 3 930 €/m² |
| 11 rue Paul Claudel | 100 m² | 4 | 114 900 € | janvier 2021 | 1 259 €/m² |
| 22 promenade de l'Esplanade | 93 m² | 4 | 219 850 € | décembre 2024 | 2 500 €/m² |
| 12 impasse d'Engorp | 90 m² | 4 | 179 246 € | février 2025 | 1 992 €/m² |
| 39 rue Lamartine | 111 m² | 5 | 378 500 € | août 2025 | 3 410 €/m² |
| 8 chemin des Combes | 117 m² | 4 | 427 795 € | mars 2022 | 3 000 €/m² |
| 315 route du Château-d'Eau | 92 m² | 4 | 354 900 € | novembre 2023 | 3 183 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 143 €/m² et 3 244 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lapeyrouse-Fossat, une maison de moins de 70 m² se vend 3 438 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 194 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lapeyrouse-Fossat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Lapeyrouse-Fossat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 chemin de Belloc | maison | 80 m² | 3 | 805 m² | 211 500 € | 2 644 | décembre 2025 |
| 3 rue des Poiriers | maison | 63 m² | 3 | 1 095 m² | 173 150 € | 2 748 | décembre 2025 |
| 3 A avenue des Écoles | maison | 124 m² | 5 | 1 155 m² | 397 500 € | 3 206 | décembre 2025 |
| 32 rue Lamartine | maison | 93 m² | 4 | 440 m² | 365 520 € | 3 930 | novembre 2025 |
| 28 rue du Fossat | maison | 140 m² | 5 | 1 132 m² | 300 000 € | 2 143 | octobre 2025 |
| 3 rue Picot de Lapeyrouse | appartement | 35 m² | 2 | 192 150 € | 5 490 | octobre 2025 | |
| 17 bis chemin de Triguebéoure | maison | 123 m² | 5 | 367 500 € | 2 988 | septembre 2025 | |
| 39 rue Lamartine | maison | 111 m² | 5 | 401 m² | 378 500 € | 3 410 | août 2025 |
| 1 impasse d'Engorp | maison | 100 m² | 4 | 100 m² | 190 000 € | 1 900 | août 2025 |
| 38 avenue Bellevue | maison | 99 m² | 4 | 1 154 m² | 321 140 € | 3 244 | juillet 2025 |
| 18 rue du Fossat | maison | 104 m² | 4 | 288 m² | 285 000 € | 2 740 | juin 2025 |
| 1 rue du Fossat | maison | 400 m² | 8 | 11 935 m² | 516 666 € | 1 292 | juin 2025 |
| 3 avenue de Castelmaurou | appartement | 59 m² | 2 | 130 000 € | 2 203 | mai 2025 | |
| 2 rue du Fossat | maison | 70 m² | 2 | 870 m² | 346 748 € | 4 954 | avril 2025 |
| 12 impasse d'Engorp | maison | 90 m² | 4 | 12 043 m² | 179 246 € | 1 992 | février 2025 |
| 7 A route de Saint-Pierre | maison | 156 m² | 5 | 1 016 m² | 614 050 € | 3 936 | décembre 2024 |
| 22 promenade de l'Esplanade | maison | 93 m² | 4 | 75 m² | 219 850 € | 2 364 | décembre 2024 |
| 8 impasse d'Engorp | maison | 86 m² | 5 | 75 m² | 172 700 € | 2 008 | novembre 2024 |
| 10 bis lotissement Resseguier | maison | 134 m² | 5 | 850 m² | 499 000 € | 3 724 | août 2024 |
| 10 chemin de Buissaison | maison | 103 m² | 4 | 254 750 € | 2 473 | août 2024 | |
| 7 impasse Louis Aragon | maison | 76 m² | 4 | 184 m² | 207 000 € | 2 724 | juillet 2024 |
| 55 bis chemin de Belloc | maison | 124 m² | 4 | 1 010 m² | 420 600 € | 3 392 | décembre 2023 |
| 315 route du Château-d'Eau | maison | 92 m² | 4 | 595 m² | 354 900 € | 3 858 | novembre 2023 |
| 4 place du Château | maison | 160 m² | 5 | 250 m² | 150 000 € | 938 | novembre 2023 |
| 40 rue Lamartine | maison | 90 m² | 4 | 416 m² | 309 775 € | 3 442 | octobre 2023 |
| 4 impasse d'Engorp | maison | 80 m² | 4 | 75 m² | 261 500 € | 3 269 | septembre 2023 |
| 32 A promenade de l'Esplanade | maison | 165 m² | 3 | 1 230 m² | 300 000 € | 1 818 | septembre 2023 |
| 6 rue du Fossat | maison | 140 m² | 5 | 442 m² | 307 130 € | 2 194 | août 2023 |
| 3 ter route du Girou | maison | 122 m² | 5 | 848 m² | 267 000 € | 2 189 | août 2023 |
| 61 chemin de Belloc | maison | 90 m² | 3 | 1 155 m² | 356 200 € | 3 958 | août 2023 |
| 7 rue Lamartine | maison | 80 m² | 4 | 207 m² | 281 000 € | 3 513 | mai 2023 |
| 9 bis chemin de la Jonquière | maison | 86 m² | 4 | 562 m² | 293 320 € | 3 411 | mai 2023 |
| 18 rue du Fossat | maison | 34 m² | 288 m² | 199 000 € | 5 853 | avril 2023 | |
| 9 chemin de Triguebéoure | maison | 101 m² | 5 | 1 000 m² | 305 900 € | 3 029 | avril 2023 |
| 3 rue Picot de Lapeyrouse | appartement | 91 m² | 3 | 95 000 € | 1 044 | avril 2023 | |
| 45 bis chemin de Belloc | maison | 150 m² | 6 | 1 131 m² | 468 675 € | 3 125 | avril 2023 |
| 6 impasse d'Engorp | maison | 98 m² | 5 | 7 155 m² | 278 000 € | 2 837 | décembre 2022 |
| 4 rue Seillan | maison | 111 m² | 5 | 848 m² | 432 300 € | 3 895 | novembre 2022 |
| 48 route de Saint-Pierre | maison | 48 m² | 2 | 119 m² | 222 365 € | 4 633 | octobre 2022 |
| 27 ter avenue de Castelmaurou | maison | 138 m² | 6 | 1 618 m² | 443 500 € | 3 214 | juillet 2022 |
| 13 bis avenue de Castelmaurou | maison | 148 m² | 5 | 2 351 m² | 470 800 € | 3 181 | juin 2022 |
| 8 promenade de l'Esplanade | maison | 90 m² | 5 | 483 m² | 215 000 € | 2 389 | mai 2022 |
| 12 promenade de l'Esplanade | maison | 108 m² | 4 | 627 m² | 173 500 € | 1 606 | mai 2022 |
| 8 chemin des Combes | maison | 117 m² | 4 | 1 075 m² | 427 795 € | 3 656 | mars 2022 |
| 24 promenade de l'Esplanade | maison | 73 m² | 4 | 220 m² | 340 550 € | 4 665 | mars 2022 |
| 20 rue du Fossat | maison | 100 m² | 7 | 1 070 m² | 348 500 € | 3 485 | mars 2022 |
| 13 chemin du Payrouille | maison | 69 m² | 4 | 470 m² | 194 250 € | 2 815 | février 2022 |
| 7 avenue des Écoles | maison | 148 m² | 5 | 1 451 m² | 521 000 € | 3 520 | février 2022 |
| 10 rue Rimbaud | maison | 67 m² | 3 | 365 m² | 272 120 € | 4 061 | octobre 2021 |
| 3 La Landelle | maison | 83 m² | 3 | 182 000 € | 2 193 | septembre 2021 | |
| 4 rue Guitard | maison | 140 m² | 5 | 243 m² | 306 181 € | 2 187 | août 2021 |
| 2 chemin de Capou | maison | 112 m² | 6 | 1 140 m² | 280 950 € | 2 508 | juillet 2021 |
| 24 rue du Fossat | maison | 130 m² | 4 | 694 m² | 407 900 € | 3 138 | juillet 2021 |
| 45 bis chemin de Belloc | maison | 135 m² | 5 | 1 131 m² | 427 200 € | 3 164 | juillet 2021 |
| 11 chemin de Bourrasse | maison | 62 m² | 2 | 225 m² | 127 500 € | 2 056 | juin 2021 |
| 1 chemin du Coustou | maison | 175 m² | 6 | 514 m² | 335 000 € | 1 914 | juin 2021 |
| 44 chemin de Belloc | maison | 118 m² | 4 | 679 m² | 427 000 € | 3 619 | juin 2021 |
| 16 lotissement Resseguier | maison | 90 m² | 4 | 786 m² | 342 160 € | 3 802 | mai 2021 |
| 9 chemin de Capou | maison | 232 m² | 6 | 1 466 m² | 304 000 € | 1 310 | mai 2021 |
| 4 route de Saint-Pierre | maison | 150 m² | 6 | 2 455 m² | 371 400 € | 2 476 | avril 2021 |
| 28 bis route de Barranquet | maison | 134 m² | 5 | 1 190 m² | 354 105 € | 2 643 | mars 2021 |
| 9 A chemin de la Jonquière | maison | 126 m² | 5 | 561 m² | 384 000 € | 3 048 | février 2021 |
| 11 rue Paul Claudel | maison | 100 m² | 4 | 421 m² | 114 900 € | 1 149 | janvier 2021 |
Autour de Lapeyrouse-Fossat
Lapeyrouse-Fossat est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 146 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Lapeyrouse-Fossat appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Lapeyrouse-Fossat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelmaurou 3 356 €/m² 2,4 km
- Montberon 2 748 €/m² 2,4 km
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² 2,6 km
- Saint-Geniès-Bellevue 2 705 €/m² 3,4 km
- Bazus 2 958 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lapeyrouse-Fossat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean 3 125 €/m² 4,4 km, 11 261 hab.
- Pechbonnieu 2 900 €/m² 4,4 km, 4 922 hab.
- Rouffiac-Tolosan 2 753 €/m² 4,6 km, 2 363 hab.
- Launaguet 2 455 €/m² 5,9 km, 9 173 hab.
- Castelginest 2 521 €/m² 6,1 km, 11 271 hab.
- L'Union 3 267 €/m² 6,2 km, 12 638 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 8,7 km
- lac de barrage lac du Laragou à 12 km
- rivières Seillonne à 6,6 km, Sausse à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lapeyrouse-Fossat ?
- jan 1,6 %
- fév 6,3 %
- mars 6,3 %
- avr 9,5 %
- mai 11,1 %
- juin 9,5 %
- juil 9,5 %
- août 12,7 %
- sept 6,3 %
- oct 7,9 %
- nov 7,9 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 508 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 349 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 330 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 598 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 748 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.