Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bazus

2 958€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 705 3 203 6 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Bazus

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazus est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bazus

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 780 m² de terrain

264 000 € à 303 000 €

médiane des comparables 277 000 €, soit 2 767 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Bazus, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 route de Lapeyrouse 100 m² 3 90 000 € novembre 2023 859 €/m²
135 route de Montastruc 87 m² 4 263 500 € juillet 2022 3 029 €/m²
5 rue de la République 96 m² 5 307 525 € juin 2022 3 203 €/m²
1 place du Palais 110 m² 3 306 340 € février 2024 2 825 €/m²
85 route de Montjoire 110 m² 5 290 000 € mai 2022 2 636 €/m²
9 place du Palais 88 m² 3 238 000 € mars 2022 2 705 €/m²
215 route de Montastruc 114 m² 5 305 630 € avril 2024 2 720 €/m²
100 chemin Saint - Paul 77 m² 4 210 000 € juin 2024 2 767 €/m²
210 chemin des Chaumes 118 m² 5 392 000 € juillet 2022 3 322 €/m²
3 rue de la République 140 m² 4 240 000 € juillet 2025 1 688 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 705 €/m² et 3 203 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Bazus depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue de la République maison 140 m² 4 820 m² 240 000 € 1 714 juillet 2025
100 chemin Saint - Paul maison 77 m² 4 940 m² 210 000 € 2 727 juin 2024
215 route de Montastruc maison 114 m² 5 1 001 m² 305 630 € 2 681 avril 2024
1 place du Palais maison 110 m² 3 370 m² 306 340 € 2 785 février 2024
2 route de Lapeyrouse maison 100 m² 3 390 m² 90 000 € 900 novembre 2023
3 place du 11 Novembre 1918 maison 56 m² 2 50 m² 161 700 € 2 888 août 2022
210 chemin des Chaumes maison 118 m² 5 2 056 m² 392 000 € 3 322 juillet 2022
135 route de Montastruc maison 87 m² 4 630 m² 263 500 € 3 029 juillet 2022
5 rue de la République maison 96 m² 5 970 m² 307 525 € 3 203 juin 2022
85 route de Montjoire maison 110 m² 5 783 m² 290 000 € 2 636 mai 2022
9 place du Palais maison 88 m² 3 515 m² 238 000 € 2 705 mars 2022

Autour de Bazus

Bazus est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 147 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Bazus appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bazus touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² 5,5 km, 2 334 hab.
  • Montastruc-la-Conseillère 2 860 €/m² 5,6 km, 3 708 hab.
  • Pechbonnieu 2 900 €/m² 6,0 km, 4 922 hab.
  • Saint-Geniès-Bellevue 2 705 €/m² 6,8 km, 2 495 hab.
  • Cépet 2 506 €/m² 7,1 km, 2 389 hab.
  • Gragnague 2 744 €/m² 7,3 km, 2 553 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Buzet à 5,6 km
  • lac de barrage lac du Laragou à 12 km
  • rivières ruisseau de Palmola à 9,3 km, Seillonne à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.