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Prix de l'immobilier à Montjoire
2 846€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montjoire
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montjoire est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montjoire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 320 route de la Magdeleine | 103 m² | 4 | 228 000 € | janvier 2021 | 3 027 €/m² |
| 810 chemin de Lacour | 100 m² | 4 | 370 228 € | juillet 2022 | 3 761 €/m² |
| 3 impasse du Vidalot | 103 m² | 3 | 145 000 € | août 2025 | 1 408 €/m² |
| 21 chemin de Varennes | 92 m² | 4 | 208 100 € | janvier 2025 | 2 262 €/m² |
| 294 route de la Magdeleine | 120 m² | 4 | 467 200 € | septembre 2025 | 3 893 €/m² |
| 5 place Jean Fournes | 108 m² | 3 | 183 020 € | août 2024 | 1 746 €/m² |
| 1233 chemin des Crousillous | 106 m² | 5 | 175 000 € | août 2021 | 2 258 €/m² |
| 1233 chemin des Crousillous | 106 m² | 5 | 185 000 € | mars 2021 | 2 387 €/m² |
| 1016 chemin de Guirmanel | 90 m² | 4 | 262 800 € | octobre 2023 | 2 846 €/m² |
| 280 route de la Magdeleine | 92 m² | 4 | 260 000 € | juin 2021 | 3 865 €/m² |
| 43 rue de la Vieille Côte | 123 m² | 4 | 363 000 € | septembre 2022 | 2 998 €/m² |
| 287 chemin du Moulin | 131 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 1 603 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 603 €/m² et 3 846 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montjoire, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 951 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 850 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montjoire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Montjoire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 chemin du Moulin | maison | 83 m² | 3 | 435 m² | 248 200 € | 2 990 | décembre 2025 |
| 2923 route de Bessières | maison | 60 m² | 2 | 634 m² | 170 730 € | 2 846 | octobre 2025 |
| 40 route de la Magdeleine | maison | 65 m² | 3 | 840 m² | 250 000 € | 3 846 | septembre 2025 |
| 294 route de la Magdeleine | maison | 120 m² | 4 | 750 m² | 467 200 € | 3 893 | septembre 2025 |
| 3 impasse du Vidalot | maison | 103 m² | 3 | 283 m² | 145 000 € | 1 408 | août 2025 |
| 287 chemin du Moulin | maison | 131 m² | 4 | 210 000 € | 1 603 | mars 2025 | |
| 21 chemin de Varennes | maison | 92 m² | 4 | 416 m² | 208 100 € | 2 262 | janvier 2025 |
| 5 place Jean Fournes | maison | 108 m² | 3 | 130 m² | 183 020 € | 1 695 | août 2024 |
| 520 route de la Verrière | maison | 155 m² | 3 | 3 580 m² | 567 890 € | 3 664 | avril 2024 |
| 325 chemin des Sablières | maison | 170 m² | 6 | 335 000 € | 1 971 | avril 2024 | |
| 6 bis lotissement Vigne | maison | 136 m² | 5 | 415 500 € | 3 055 | décembre 2023 | |
| 4 lotissement Vigne | maison | 122 m² | 5 | 1 249 m² | 343 632 € | 2 817 | novembre 2023 |
| 1016 chemin de Guirmanel | maison | 90 m² | 4 | 2 000 m² | 262 800 € | 2 920 | octobre 2023 |
| 4 place du Fort | maison | 55 m² | 2 | 297 m² | 125 000 € | 2 273 | mai 2023 |
| 61 chemin de Buffevent | maison | 70 m² | 4 | 1 501 m² | 205 000 € | 2 929 | mars 2023 |
| 580 Zone Artisanale le Colombier | maison | 83 m² | 4 | 2 825 m² | 230 000 € | 2 771 | mars 2023 |
| 706 chemin de Langlais | maison | 70 m² | 2 | 285 600 € | 4 080 | janvier 2023 | |
| 43 rue de la Vieille Côte | maison | 123 m² | 4 | 740 m² | 363 000 € | 2 951 | septembre 2022 |
| 1146 route de Villematier | maison | 183 m² | 4 | 510 000 € | 2 787 | septembre 2022 | |
| 1417 route de Villematier | maison | 375 m² | 6 | 460 000 € | 1 227 | septembre 2022 | |
| 810 chemin de Lacour | maison | 100 m² | 4 | 2 532 m² | 370 228 € | 3 702 | juillet 2022 |
| 2987 route de Bessières | maison | 85 m² | 3 | 426 m² | 165 690 € | 1 949 | octobre 2021 |
| 884 chemin de Lacour | maison | 190 m² | 7 | 1 405 m² | 345 100 € | 1 816 | septembre 2021 |
| 1233 chemin des Crousillous | maison | 106 m² | 5 | 941 m² | 175 000 € | 1 651 | août 2021 |
| 10 place de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 80 m² | 185 000 € | 2 643 | août 2021 |
| 285 route de la Magdeleine | maison | 155 m² | 5 | 2 960 m² | 462 500 € | 2 984 | juillet 2021 |
| 9000 Zone Artisanale le Colombier | appartement | 105 m² | 4 | 3 450 m² | 220 000 € | 2 095 | juillet 2021 |
| 280 route de la Magdeleine | maison | 92 m² | 4 | 678 m² | 260 000 € | 2 826 | juin 2021 |
| 1233 chemin des Crousillous | maison | 106 m² | 5 | 2 936 m² | 185 000 € | 1 745 | mars 2021 |
| 320 route de la Magdeleine | maison | 103 m² | 4 | 1 251 m² | 228 000 € | 2 214 | janvier 2021 |
Autour de Montjoire
Montjoire est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Montjoire appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Montjoire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montjoire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buzet-sur-Tarn 2 639 €/m² 6,6 km, 2 963 hab.
- Montberon 2 748 €/m² 7,3 km, 3 158 hab.
- Montastruc-la-Conseillère 2 860 €/m² 8,1 km, 3 708 hab.
- Cépet 2 506 €/m² 8,1 km, 2 389 hab.
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 8,5 km, 3 043 hab.
- Bouloc 2 459 €/m² 9,0 km, 4 618 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 4,7 km
- rivières ruisseau de Palmola à 5,0 km, Souhet à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 081 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 920 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 846 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.