accueil / Haute-Garonne / Bessières
Prix de l'immobilier à Bessières
1 864€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bessières
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bessières est la 177e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bessières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse Jean Moulin | 90 m² | 4 | 212 100 € | mars 2025 | 2 357 €/m² |
| 1267 chemin de la Rivière | 91 m² | 4 | 215 000 € | mars 2025 | 2 363 €/m² |
| 830 chemin des Beringuiers | 89 m² | 4 | 264 970 € | juin 2025 | 2 977 €/m² |
| 285 bis rue du Grand Pastellié | 88 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2025 | 3 068 €/m² |
| 102 impasse Cami Pitchou | 91 m² | 4 | 253 905 € | novembre 2024 | 2 509 €/m² |
| 103 avenue Jean Moulin | 91 m² | 4 | 262 000 € | avril 2024 | 2 589 €/m² |
| 307 rue du Cami Pitchou | 93 m² | 4 | 236 400 € | janvier 2025 | 2 542 €/m² |
| 335 chemin du Port de l'Aouco | 90 m² | 4 | 262 500 € | juillet 2023 | 2 594 €/m² |
| 379 avenue Jean Moulin | 90 m² | 4 | 289 540 € | février 2023 | 2 862 €/m² |
| 289 avenue Jean Moulin | 94 m² | 4 | 223 660 € | novembre 2025 | 2 379 €/m² |
| 404 Borde Naouto | 89 m² | 4 | 361 000 € | août 2023 | 3 608 €/m² |
| 248 rue Jean Jaurès | 87 m² | 4 | 300 000 € | août 2024 | 3 101 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,1 % entre 2021 et 2024, passant de 1 659 €/m² à 2 125 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 860 €/m² et 2 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bessières, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 838 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 654 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bessières, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bessières
- Combien coûte le mètre carré à Bessières ?
- Le prix médian à Bessières est de 1 864 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 860 €/m² et 2 112 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bessières ?
- Faubourg des Arts, à 2 520 €/m². Le moins cher est Troumajou, à 1 727 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bessières ?
- En juin, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en décembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bessières
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : Faubourg des Arts à 2 520 €/m², Troumajou à 1 727 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Privât 1 972 €/m² 56 ventes, 39 % de maisons
- Troumajou 1 727 €/m² 29 ventes, 41 % de maisons
- la Gravette 2 350 €/m² 27 ventes, 89 % de maisons
- Faubourg des Arts 2 520 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- la Rivière 2 125 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Bergero 2 360 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
- Douce Dame 2 059 €/m² 13 ventes, 54 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Bessières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Miraillou (11), Borde Neuve (7), Cansalade (6), Bartaulo (5), Lassalle (5), Ribos Bassos (5), Barrèses (4), Borde Naouto (3), Sur Barrèses (3), la Pradelle (3), Al Neple (1), Friques (1), Gasques (1), Turques (1), la Coumbos (1), les Friques Hameau (1), les Marcaïs (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 162 y sont recensées à Bessières, 26 ont pu être situées, et 242 ventes sur 243 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 243 retenues à Bessières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 esplanade Bellecourt | maison | 110 m² | 4 | 528 m² | 135 000 € | 1 227 | décembre 2025 |
| 162 rue Privât | appartement | 43 m² | 2 | 80 000 € | 1 860 | décembre 2025 | |
| 59 rue les Villageoises | maison | 85 m² | 4 | 201 m² | 175 000 € | 2 059 | décembre 2025 |
| 162 rue Privât | appartement | 44 m² | 2 | 73 000 € | 1 659 | décembre 2025 | |
| 76 esplanade Bellecourt | maison | 74 m² | 4 | 235 m² | 240 000 € | 3 243 | novembre 2025 |
| 280 chemin de Borde Neuve | maison | 113 m² | 4 | 58 000 € | 513 | novembre 2025 | |
| 289 avenue Jean Moulin | maison | 94 m² | 4 | 467 m² | 223 660 € | 2 379 | novembre 2025 |
| 285 bis rue du Grand Pastellié | maison | 88 m² | 4 | 192 m² | 270 000 € | 3 068 | octobre 2025 |
| 247 rue du Cami Pitchou | maison | 68 m² | 2 | 470 m² | 147 600 € | 2 171 | septembre 2025 |
| 206 bis rue Privât | maison | 49 m² | 2 | 126 m² | 110 000 € | 2 245 | septembre 2025 |
| 43 chemin de la Nauze | maison | 105 m² | 3 | 3 133 m² | 175 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 9001 I rue Privât | maison | 85 m² | 4 | 457 m² | 210 000 € | 2 471 | septembre 2025 |
| 260 chemin Borde Blanche | maison | 99 m² | 4 | 526 m² | 252 200 € | 2 547 | septembre 2025 |
| 240 rue du Petit Pastellié | maison | 111 m² | 5 | 505 m² | 281 160 € | 2 533 | août 2025 |
| 351 rue du Cami Pitchou | appartement | 42 m² | 2 | 78 300 € | 1 864 | août 2025 | |
| 2659 hameau des Gasques | maison | 105 m² | 4 | 1 369 m² | 211 000 € | 2 010 | août 2025 |
| 96 chemin du Miraillou | maison | 109 m² | 4 | 795 m² | 247 400 € | 2 270 | août 2025 |
| 212 chemin Lassalle | maison | 100 m² | 4 | 816 m² | 253 500 € | 2 535 | juillet 2025 |
| 297 rue du Grand Pastellié | maison | 110 m² | 5 | 256 m² | 215 160 € | 1 956 | juillet 2025 |
| 84 Fg des Arts | maison | 150 m² | 4 | 170 m² | 171 000 € | 1 140 | juillet 2025 |
| 35 A Bartaulo | maison | 101 m² | 5 | 1 400 m² | 209 000 € | 2 069 | juillet 2025 |
| 60 rue de la Bergero | maison | 131 m² | 6 | 640 m² | 215 750 € | 1 647 | juin 2025 |
| 162 rue Privât | appartement | 44 m² | 2 | 109 800 € | 2 495 | juin 2025 | |
| 400 route de Paulhac | maison | 120 m² | 4 | 1 500 m² | 224 950 € | 1 875 | juin 2025 |
| 830 chemin des Beringuiers | maison | 89 m² | 4 | 522 m² | 264 970 € | 2 977 | juin 2025 |
| 135 chemin de Douce Dame | maison | 145 m² | 5 | 1 045 m² | 398 250 € | 2 747 | juin 2025 |
| 439 chemin de Borde Blanco | maison | 80 m² | 4 | 1 150 m² | 212 000 € | 2 650 | mai 2025 |
| 242 avenue Jean Moulin | maison | 109 m² | 4 | 699 m² | 112 250 € | 1 030 | mai 2025 |
| 1555 chemin de la Rivière | maison | 150 m² | 5 | 2 079 m² | 429 790 € | 2 865 | mai 2025 |
| 1006 route de Montjoire | maison | 80 m² | 4 | 113 000 € | 1 413 | avril 2025 | |
| 60 impasse Germaine Tillion | maison | 100 m² | 4 | 436 m² | 232 800 € | 2 328 | avril 2025 |
| 1267 chemin de la Rivière | maison | 91 m² | 4 | 1 816 m² | 215 000 € | 2 363 | mars 2025 |
| 6 impasse Jean Moulin | maison | 90 m² | 4 | 428 m² | 212 100 € | 2 357 | mars 2025 |
| 683 route de Paulhac | maison | 85 m² | 6 | 190 000 € | 2 235 | mars 2025 | |
| 10 impasse Castelbou | maison | 100 m² | 5 | 303 m² | 236 850 € | 2 369 | mars 2025 |
| 400 avenue de la Gare | maison | 101 m² | 5 | 154 m² | 234 500 € | 2 322 | février 2025 |
| 175 chemin de Douce Dame | appartement | 59 m² | 2 | 124 600 € | 2 112 | février 2025 | |
| 31 impasse Jean Moulin | maison | 79 m² | 4 | 319 m² | 193 500 € | 2 449 | février 2025 |
| 296 rue du Faubourg des Arts | maison | 82 m² | 4 | 238 m² | 187 200 € | 2 283 | février 2025 |
| 307 rue du Cami Pitchou | maison | 93 m² | 4 | 688 m² | 236 400 € | 2 542 | janvier 2025 |
| 162 rue du Cami Pitchou | maison | 104 m² | 4 | 205 000 € | 1 971 | janvier 2025 | |
| 99 boulevard des Allées | appartement | 96 m² | 4 | 154 920 € | 1 614 | décembre 2024 | |
| 78 avenue de la Gare | appartement | 60 m² | 3 | 128 000 € | 2 133 | décembre 2024 | |
| 346 rue Jean Jaurès | maison | 100 m² | 4 | 521 m² | 268 800 € | 2 688 | décembre 2024 |
| 285 rue du Grand Pastellié | appartement | 59 m² | 3 | 131 000 € | 2 220 | décembre 2024 | |
| 455 bis route de Paulhac | maison | 90 m² | 3 | 460 m² | 208 250 € | 2 314 | novembre 2024 |
| 102 impasse Cami Pitchou | maison | 91 m² | 4 | 672 m² | 253 905 € | 2 790 | novembre 2024 |
| 89 rue Fount Pageze | maison | 78 m² | 4 | 641 m² | 200 000 € | 2 564 | novembre 2024 |
| 175 chemin de Douce Dame | appartement | 60 m² | 3 | 125 000 € | 2 083 | novembre 2024 | |
| 9001 chemin de Douce Dame | maison | 116 m² | 4 | 433 m² | 304 500 € | 2 625 | novembre 2024 |
| 162 rue Privât | appartement | 44 m² | 2 | 84 000 € | 1 909 | octobre 2024 | |
| 162 rue Privât | appartement | 55 m² | 3 | 123 000 € | 2 236 | octobre 2024 | |
| 182 route de Montjoire | maison | 154 m² | 5 | 280 000 € | 1 818 | octobre 2024 | |
| 149 rue de la Bergero | maison | 83 m² | 3 | 499 m² | 134 875 € | 1 625 | octobre 2024 |
| 286 avenue de Montauban | maison | 72 m² | 4 | 416 m² | 214 200 € | 2 975 | septembre 2024 |
| 34 rue les Villageoises | maison | 85 m² | 4 | 171 m² | 194 000 € | 2 282 | septembre 2024 |
| 248 rue Jean Jaurès | maison | 87 m² | 4 | 555 m² | 300 000 € | 3 448 | août 2024 |
| 242 bis chemin de Borde Neuve | maison | 129 m² | 5 | 1 206 m² | 292 000 € | 2 264 | août 2024 |
| 1786 route de Montauban | maison | 141 m² | 4 | 1 991 m² | 140 000 € | 993 | août 2024 |
| 501 chemin des Beringuiers | maison | 146 m² | 6 | 2 054 m² | 533 600 € | 3 655 | août 2024 |
| 128 rue de la Bergero | maison | 97 m² | 6 | 293 m² | 214 000 € | 2 206 | août 2024 |
| 1768 route de Montauban | maison | 134 m² | 3 | 1 630 m² | 200 200 € | 1 494 | juillet 2024 |
| 164 chemin de Balza | appartement | 40 m² | 2 | 102 m² | 96 050 € | 2 401 | juillet 2024 |
| 285 rue du Grand Pastellié | appartement | 51 m² | 3 | 96 700 € | 1 896 | juillet 2024 | |
| 162 rue Privât | appartement | 42 m² | 2 | 82 000 € | 1 952 | juillet 2024 | |
| 162 rue Privât | appartement | 61 m² | 3 | 129 600 € | 2 125 | juillet 2024 | |
| 113 impasse Cami Pitchou | maison | 77 m² | 4 | 324 m² | 202 900 € | 2 635 | juillet 2024 |
| 162 rue Privât | appartement | 42 m² | 2 | 69 000 € | 1 643 | juin 2024 | |
| 150 rue de l'Oliveraie | maison | 63 m² | 3 | 212 m² | 206 900 € | 3 284 | juin 2024 |
| 30 chemin des Barrèses | maison | 106 m² | 5 | 3 200 m² | 259 500 € | 2 448 | juin 2024 |
| 148 chemin de Borde - Naouto | maison | 146 m² | 5 | 1 124 m² | 427 600 € | 2 929 | mai 2024 |
| 164 chemin de Balza | appartement | 51 m² | 3 | 141 m² | 112 050 € | 2 197 | mai 2024 |
| 164 chemin de Balza | appartement | 41 m² | 2 | 75 m² | 95 050 € | 2 318 | mai 2024 |
| 162 rue Privât | appartement | 57 m² | 3 | 106 525 € | 1 869 | avril 2024 | |
| 205 chemin des Beringuiers | maison | 97 m² | 4 | 1 178 m² | 241 800 € | 2 493 | avril 2024 |
| 103 avenue Jean Moulin | maison | 91 m² | 4 | 541 m² | 262 000 € | 2 879 | avril 2024 |
| 8 rue les Villageoises | maison | 68 m² | 3 | 267 m² | 182 500 € | 2 684 | avril 2024 |
| 125 A chemin de la Fontaine | appartement | 75 m² | 3 | 188 920 € | 2 519 | avril 2024 | |
| 19 rue des Prêtres | maison | 70 m² | 5 | 138 m² | 198 500 € | 2 836 | mars 2024 |
| 71 rue Privât | appartement | 60 m² | 3 | 338 m² | 115 000 € | 1 917 | mars 2024 |
Autour de Bessières
Bessières est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 148 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Bessières appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Bessières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buzet-sur-Tarn 2 639 €/m² 3,2 km
- Mirepoix-sur-Tarn 2 344 €/m² 3,8 km
- Roquemaure Tarn 2 068 €/m² 4,1 km
- Paulhac 2 691 €/m² 4,4 km
- La Magdelaine-sur-Tarn 2 239 €/m² 4,5 km
- Montjoire 2 846 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montastruc-la-Conseillère 2 860 €/m² 8,1 km, 3 708 hab.
- Saint-Sulpice-la-Pointe Tarn 2 431 €/m² 9,5 km, 9 719 hab.
- Villemur-sur-Tarn 1 765 €/m² 10,1 km, 6 345 hab.
- Montberon 2 748 €/m² 11,3 km, 3 158 hab.
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 11,7 km, 3 043 hab.
- Coufouleux Tarn 2 462 €/m² 12,0 km, 3 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 82 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de Palmola
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 3,6 km
- rivières Souhet à 6,9 km, ruisseau de Passe à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bessières ?
- jan 7,4 %
- fév 7,4 %
- mars 8,2 %
- avr 8,6 %
- mai 6,6 %
- juin 10,7 %
- juil 10,3 %
- août 10,7 %
- sept 7,4 %
- oct 9,1 %
- nov 7,8 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 659 €/m² | 15 | 2 293 €/m² | 50 |
| 2022 | 1 795 €/m² | 19 | 2 544 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 900 €/m² | 9 | 2 588 €/m² | 29 |
| 2024 | 2 125 €/m² | 17 | 2 560 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 864 €/m² | 5 | 2 302 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.