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Prix de l'immobilier à Buzet-sur-Tarn
2 639€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Buzet-sur-Tarn
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buzet-sur-Tarn est la 112e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Buzet-sur-Tarn
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 736 chemin Labach | 95 m² | 4 | 230 000 € | juin 2025 | 2 421 €/m² |
| 1110 route Toulouse | 95 m² | 4 | 229 500 € | juillet 2024 | 2 657 €/m² |
| 1476 chemin Parro | 93 m² | 4 | 291 000 € | juillet 2025 | 3 129 €/m² |
| 1474 chemin Parro | 93 m² | 4 | 280 000 € | avril 2025 | 3 011 €/m² |
| 213 chemin Pigeron | 95 m² | 4 | 270 600 € | juillet 2023 | 3 077 €/m² |
| 337 chemin Joncs | 95 m² | 4 | 293 750 € | juin 2023 | 3 340 €/m² |
| 213 chemin Pigeron | 97 m² | 4 | 281 650 € | juillet 2024 | 3 194 €/m² |
| 845 chemin Parro | 93 m² | 4 | 315 000 € | juin 2024 | 3 726 €/m² |
| 740 route Toulouse | 93 m² | 4 | 278 760 € | janvier 2024 | 3 297 €/m² |
| 122 rue Del Pech | 98 m² | 4 | 72 400 € | décembre 2024 | 813 €/m² |
| 466 route Toulouse | 92 m² | 4 | 273 900 € | décembre 2024 | 3 275 €/m² |
| 129 Ave Peupliers | 90 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2025 | 3 222 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 289 €/m² à 2 639 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 837 €/m² et 3 129 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Buzet-sur-Tarn, une maison de moins de 70 m² se vend 2 665 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 078 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Buzet-sur-Tarn, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Buzet-sur-Tarn
- Combien coûte le mètre carré à Buzet-sur-Tarn ?
- Le prix médian à Buzet-sur-Tarn est de 2 639 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 837 €/m² et 3 129 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Buzet-sur-Tarn ?
- Poullaourou, à 2 760 €/m². Le moins cher est la Garenne, à 2 130 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Buzet-sur-Tarn
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : Poullaourou à 2 760 €/m², la Garenne à 2 130 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Garenne 2 130 €/m² 33 ventes, 55 % de maisons
- Poullaourou 2 760 €/m² 20 ventes, 75 % de maisons
- Gayraud 2 634 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Buzet-sur-Tarn portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Parro (11), le Parc (10), Luquets (8), Palmoula (6), Pigeron (5), Labach (4), Plantie Rouge (2), Caouquillouno (1), Navarre (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZA 2 895 €/m² 17 ventes
- section ZB 2 589 €/m² 18 ventes
- section ZC 2 478 €/m² 12 ventes
- section C 2 380 €/m² 50 ventes
- section F 2 208 €/m² 8 ventes
- section A 2 126 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 124 y sont recensées à Buzet-sur-Tarn, 20 ont pu être situées, et 119 ventes sur 157 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Buzet-sur-Tarn depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 112 rue Albigeois | maison | 76 m² | 4 | 265 m² | 130 000 € | 1 711 | décembre 2025 |
| 129 Ave Peupliers | maison | 90 m² | 4 | 829 m² | 290 000 € | 3 222 | décembre 2025 |
| 427 rue Albigeois | maison | 235 m² | 7 | 1 173 m² | 325 000 € | 1 383 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Deux Moulines | maison | 99 m² | 5 | 800 m² | 320 000 € | 3 232 | décembre 2025 |
| 260 chemin Parro | maison | 80 m² | 5 | 27 m² | 180 000 € | 2 250 | décembre 2025 |
| 18 impasse Saint Vincent de Paul | maison | 101 m² | 5 | 93 m² | 185 500 € | 1 837 | novembre 2025 |
| 1020 chemin Bels | maison | 98 m² | 3 | 965 m² | 297 000 € | 3 031 | novembre 2025 |
| domaine des Grands Pins | maison | 140 m² | 6 | 1 022 m² | 400 000 € | 2 857 | septembre 2025 |
| 429 chemin Laurentie | maison | 120 m² | 4 | 744 m² | 348 390 € | 2 903 | septembre 2025 |
| 71 rue Grand Rue des Fleurs | maison | 80 m² | 5 | 170 m² | 316 350 € | 3 954 | septembre 2025 |
| 70 place Luquets | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 100 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 1476 chemin Parro | maison | 93 m² | 4 | 1 007 m² | 291 000 € | 3 129 | juillet 2025 |
| 81 rue Grand Rue des Fleurs | maison | 50 m² | 2 | 40 m² | 168 000 € | 3 360 | juin 2025 |
| 736 chemin Labach | maison | 95 m² | 4 | 695 m² | 230 000 € | 2 421 | juin 2025 |
| 121 rue Grand Rue des Fleurs | maison | 90 m² | 3 | 83 m² | 186 000 € | 2 067 | mai 2025 |
| 1474 chemin Parro | maison | 93 m² | 4 | 967 m² | 280 000 € | 3 011 | avril 2025 |
| 10 route Paulhac | maison | 73 m² | 2 | 302 m² | 85 000 € | 1 164 | février 2025 |
| 64 rue Écoles | appartement | 59 m² | 3 | 119 380 € | 2 023 | février 2025 | |
| 822 chemin Parro | maison | 101 m² | 4 | 989 m² | 222 000 € | 2 198 | janvier 2025 |
| 122 rue Del Pech | maison | 98 m² | 4 | 60 m² | 72 400 € | 739 | décembre 2024 |
| 466 route Toulouse | maison | 92 m² | 4 | 659 m² | 273 900 € | 2 977 | décembre 2024 |
| 447 Luquets | maison | 53 m² | 3 | 26 m² | 119 880 € | 2 262 | décembre 2024 |
| 473 Palmoula | appartement | 25 m² | 1 | 128 000 € | 5 120 | décembre 2024 | |
| 1 Ave Grands Pins | maison | 57 m² | 3 | 166 000 € | 2 912 | décembre 2024 | |
| 40 rue Albigeois | maison | 119 m² | 5 | 454 m² | 276 160 € | 2 321 | décembre 2024 |
| 4 clos du Gibertou | maison | 81 m² | 4 | 198 900 € | 2 456 | octobre 2024 | |
| 429 Luquets | maison | 140 m² | 6 | 569 m² | 340 454 € | 2 432 | septembre 2024 |
| 109 rue Grand Rue des Fleurs | maison | 114 m² | 5 | 70 m² | 309 000 € | 2 711 | août 2024 |
| 51 rue Saint Martin | maison | 100 m² | 3 | 108 m² | 289 900 € | 2 899 | août 2024 |
| 213 chemin Pigeron | maison | 97 m² | 4 | 519 m² | 281 650 € | 2 904 | juillet 2024 |
| 9001 F Labach | maison | 146 m² | 5 | 850 m² | 280 000 € | 1 918 | juillet 2024 |
| 473 Palmoula | appartement | 100 m² | 3 | 228 000 € | 2 280 | juillet 2024 | |
| 1110 route Toulouse | maison | 95 m² | 4 | 907 m² | 229 500 € | 2 416 | juillet 2024 |
| 2 Ave Peupliers | maison | 79 m² | 4 | 525 m² | 118 800 € | 1 504 | juin 2024 |
| 845 chemin Parro | maison | 93 m² | 4 | 514 m² | 315 000 € | 3 387 | juin 2024 |
| 223 route Paulhac | maison | 100 m² | 4 | 180 000 € | 1 800 | mai 2024 | |
| 8 rue Four Banal | maison | 73 m² | 3 | 50 m² | 90 000 € | 1 233 | mai 2024 |
| 15 impasse Abattoir | appartement | 63 m² | 4 | 154 920 € | 2 459 | avril 2024 | |
| 70 rue Obscure | maison | 65 m² | 5 | 100 m² | 86 500 € | 1 331 | avril 2024 |
| 260 chemin Joncs | maison | 150 m² | 5 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 4 impasse la Garenne | maison | 67 m² | 4 | 198 m² | 160 720 € | 2 399 | mars 2024 |
| 282 rue Église | maison | 263 m² | 7 | 305 m² | 600 810 € | 2 284 | février 2024 |
| 740 route Toulouse | maison | 93 m² | 4 | 911 m² | 278 760 € | 2 997 | janvier 2024 |
| 76 route Paulhac | maison | 120 m² | 4 | 596 m² | 298 900 € | 2 491 | novembre 2023 |
| 473 Palmoula | appartement | 25 m² | 1 | 106 300 € | 4 252 | octobre 2023 | |
| 482 route Bessieres | appartement | 52 m² | 3 | 112 500 € | 2 163 | août 2023 | |
| 7 impasse la Garenne | maison | 98 m² | 5 | 139 m² | 207 900 € | 2 121 | août 2023 |
| 15 impasse la Garenne | maison | 86 m² | 4 | 142 m² | 184 140 € | 2 141 | août 2023 |
| Ave Peupliers | maison | 80 m² | 4 | 405 m² | 220 000 € | 2 750 | août 2023 |
| 3 clos du Gibertou | maison | 80 m² | 4 | 204 100 € | 2 551 | juillet 2023 | |
| 213 chemin Pigeron | maison | 95 m² | 4 | 487 m² | 270 600 € | 2 848 | juillet 2023 |
| 5 impasse la Garenne | maison | 67 m² | 3 | 137 m² | 172 850 € | 2 580 | juillet 2023 |
| 1 rue Port | maison | 62 m² | 4 | 130 m² | 156 500 € | 2 524 | juin 2023 |
| 6 impasse la Garenne | maison | 67 m² | 3 | 139 m² | 162 360 € | 2 423 | juin 2023 |
| 337 chemin Joncs | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 293 750 € | 3 092 | juin 2023 |
| 8 rue Del Pech | maison | 100 m² | 4 | 185 000 € | 1 850 | juin 2023 | |
| 250 route Bessieres | appartement | 70 m² | 3 | 918 m² | 208 700 € | 2 981 | mai 2023 |
| 470 Caouquillouno | maison | 88 m² | 4 | 140 000 € | 1 591 | mars 2023 | |
| 8 impasse la Garenne | maison | 98 m² | 5 | 166 m² | 207 900 € | 2 121 | mars 2023 |
| 429 Luquets | maison | 120 m² | 5 | 569 m² | 275 000 € | 2 292 | mars 2023 |
| 35 rue Port | maison | 81 m² | 3 | 120 m² | 157 500 € | 1 944 | mars 2023 |
| 10 A route Paulhac | maison | 114 m² | 4 | 1 148 m² | 284 180 € | 2 493 | mars 2023 |
| 482 route Bessieres | appartement | 41 m² | 2 | 84 500 € | 2 061 | février 2023 | |
| 473 Palmoula | appartement | 25 m² | 1 | 85 000 € | 3 400 | février 2023 | |
| 3 impasse la Garenne | maison | 85 m² | 4 | 194 m² | 186 000 € | 2 188 | janvier 2023 |
| 342 route Bessieres | maison | 60 m² | 3 | 343 000 € | 5 717 | janvier 2023 | |
| 213 chemin Pigeron | maison | 130 m² | 4 | 500 m² | 317 600 € | 2 443 | janvier 2023 |
| 342 route Bessieres | maison | 60 m² | 3 | 225 000 € | 3 750 | décembre 2022 | |
| 376 chemin Gayraud | maison | 117 m² | 4 | 1 422 m² | 342 040 € | 2 923 | décembre 2022 |
| 339 rue Église | maison | 63 m² | 3 | 42 m² | 68 000 € | 1 079 | décembre 2022 |
| 229 rue Albigeois | maison | 81 m² | 2 | 200 m² | 120 000 € | 1 481 | décembre 2022 |
| 323 Parro | maison | 66 m² | 4 | 200 000 € | 3 030 | décembre 2022 | |
| 482 route Bessieres | appartement | 41 m² | 2 | 84 500 € | 2 061 | novembre 2022 | |
| 64 rue Écoles | appartement | 59 m² | 3 | 122 690 € | 2 079 | novembre 2022 | |
| 482 route Bessieres | appartement | 55 m² | 3 | 106 500 € | 1 936 | novembre 2022 | |
| 637 A route Bessieres | maison | 105 m² | 4 | 1 263 m² | 304 000 € | 2 895 | octobre 2022 |
| 12 impasse la Garenne | maison | 60 m² | 3 | 210 m² | 149 000 € | 2 483 | octobre 2022 |
| 17 impasse la Garenne | maison | 86 m² | 4 | 140 m² | 186 000 € | 2 163 | octobre 2022 |
| 280 Ave Peupliers | maison | 87 m² | 4 | 775 m² | 234 200 € | 2 692 | octobre 2022 |
| 1 impasse la Garenne | maison | 99 m² | 5 | 236 m² | 210 000 € | 2 121 | octobre 2022 |
Autour de Buzet-sur-Tarn
Buzet-sur-Tarn est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 145 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Buzet-sur-Tarn appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Buzet-sur-Tarn touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bessières 1 864 €/m² 3,2 km
- Gémil 1 200 €/m² 3,9 km
- Mézens Tarn 2 322 €/m² 4,5 km
- Paulhac 2 691 €/m² 4,6 km
- Roquesérière 2 723 €/m² 5,1 km
- Roquemaure Tarn 2 068 €/m² 5,6 km
- Saint-Sulpice-la-Pointe Tarn 2 431 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buzet-sur-Tarn : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montastruc-la-Conseillère 2 860 €/m² 5,9 km, 3 708 hab.
- Gragnague 2 744 €/m² 9,9 km, 2 553 hab.
- Coufouleux Tarn 2 462 €/m² 10,4 km, 3 057 hab.
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 11,1 km, 3 043 hab.
- Montberon 2 748 €/m² 11,3 km, 3 158 hab.
- Castelmaurou 3 356 €/m² 11,5 km, 4 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Buzet
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac du Laragou à 9,5 km
- rivières ruisseau de Passe à 5,1 km, ruisseau de Palmola à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Buzet-sur-Tarn ?
- jan 7,0 %
- fév 7,0 %
- mars 10,2 %
- avr 6,4 %
- mai 4,5 %
- juin 8,3 %
- juil 10,8 %
- août 9,6 %
- sept 8,3 %
- oct 10,2 %
- nov 5,7 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 289 €/m² | 35 |
| 2022 | 2 678 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 443 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 399 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 639 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.