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Prix de l'immobilier à Aigrefeuille
3 529€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aigrefeuille
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aigrefeuille est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aigrefeuille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de l'Autan | 127 m² | 5 | 471 500 € | avril 2025 | 3 713 €/m² |
| 1 chemin de Frescati | 123 m² | 5 | 418 650 € | octobre 2025 | 3 404 €/m² |
| 1 chemin de l'Autan | 122 m² | 5 | 325 225 € | juillet 2023 | 2 584 €/m² |
| 10 La Clé des Champs | 130 m² | 5 | 351 000 € | juin 2023 | 2 617 €/m² |
| 1 place de la Fontaine | 120 m² | 5 | 467 405 € | juin 2022 | 3 990 €/m² |
| 1 place de la Fontaine | 120 m² | 5 | 481 855 € | février 2022 | 4 113 €/m² |
| 7 D chemin de Bellevue | 113 m² | 5 | 409 200 € | mars 2025 | 3 621 €/m² |
| 2 impasse des Fresnes | 117 m² | 5 | 465 600 € | avril 2021 | 4 137 €/m² |
| 26 chemin de Quint | 146 m² | 5 | 467 200 € | février 2025 | 3 200 €/m² |
| 18 C chemin du Barric | 127 m² | 6 | 436 500 € | février 2022 | 3 521 €/m² |
| 38 chemin des Andains | 104 m² | 5 | 450 340 € | juin 2025 | 4 330 €/m² |
| 21 chemin de Quint | 130 m² | 6 | 285 000 € | février 2022 | 2 246 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 109 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 282 €/m² et 3 761 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aigrefeuille, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 732 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 184 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aigrefeuille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Aigrefeuille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 A chemin de Quint | maison | 194 m² | 6 | 886 m² | 666 685 € | 3 437 | décembre 2025 |
| 1 chemin de Frescati | maison | 123 m² | 5 | 810 m² | 418 650 € | 3 404 | octobre 2025 |
| 13 chemin de Lafage | appartement | 80 m² | 4 | 263 140 € | 3 289 | septembre 2025 | |
| 6 impasse de la Fontaine Biernèze | maison | 182 m² | 6 | 1 951 m² | 770 090 € | 4 231 | août 2025 |
| 1 chemin des Andains | maison | 113 m² | 4 | 616 m² | 425 000 € | 3 761 | juillet 2025 |
| 10 chemin de Fontvillane | maison | 205 m² | 7 | 1 506 m² | 652 800 € | 3 184 | juillet 2025 |
| 9 chemin de Quint | maison | 93 m² | 6 | 305 213 € | 3 282 | juillet 2025 | |
| 38 chemin des Andains | maison | 104 m² | 5 | 1 100 m² | 450 340 € | 4 330 | juin 2025 |
| 13 chemin de Lafage | appartement | 81 m² | 4 | 272 300 € | 3 362 | juin 2025 | |
| 6 chemin de l'Autan | maison | 127 m² | 5 | 1 304 m² | 471 500 € | 3 713 | avril 2025 |
| 7 D chemin de Bellevue | maison | 113 m² | 5 | 567 m² | 409 200 € | 3 621 | mars 2025 |
| 26 chemin de Quint | maison | 146 m² | 5 | 1 386 m² | 467 200 € | 3 200 | février 2025 |
| 15 chemin de Quint | maison | 108 m² | 4 | 1 016 m² | 280 000 € | 2 593 | décembre 2024 |
| 25 chemin des Andains | maison | 167 m² | 5 | 1 039 m² | 466 900 € | 2 796 | août 2024 |
| 8 chemin de Bellevue | maison | 112 m² | 4 | 1 350 m² | 320 000 € | 2 857 | juillet 2024 |
| 36 chemin des Andains | maison | 204 m² | 6 | 1 107 m² | 522 340 € | 2 560 | juillet 2024 |
| 8 chemin du Barric | maison | 108 m² | 4 | 942 m² | 643 490 € | 5 958 | juillet 2024 |
| 3 chemin des Tournesols | maison | 148 m² | 4 | 683 m² | 509 658 € | 3 444 | mars 2024 |
| 13 chemin de Lafage | appartement | 88 m² | 4 | 285 438 € | 3 244 | février 2024 | |
| 1 A chemin de l'Autan | maison | 173 m² | 6 | 757 m² | 452 800 € | 2 617 | septembre 2023 |
| 1 chemin de l'Autan | maison | 122 m² | 5 | 1 030 m² | 325 225 € | 2 666 | juillet 2023 |
| 10 La Clé des Champs | maison | 130 m² | 5 | 600 m² | 351 000 € | 2 700 | juin 2023 |
| 36 chemin des Andains | maison | 204 m² | 6 | 1 107 m² | 334 000 € | 1 637 | juin 2023 |
| 19 chemin de Quint | appartement | 63 m² | 3 | 186 570 € | 2 961 | avril 2023 | |
| 11 chemin de Frescati | maison | 84 m² | 4 | 186 m² | 220 000 € | 2 619 | décembre 2022 |
| 4 allée du Mont Vallier | maison | 170 m² | 6 | 1 444 m² | 709 890 € | 4 176 | décembre 2022 |
| 13 chemin de la Marelle | maison | 95 m² | 5 | 660 m² | 354 500 € | 3 732 | décembre 2022 |
| 1 chemin des Andains | maison | 113 m² | 4 | 1 123 m² | 331 500 € | 2 934 | octobre 2022 |
| 1 A chemin des Tournesols | maison | 104 m² | 5 | 290 m² | 330 500 € | 3 178 | octobre 2022 |
| 19 chemin de Quint | appartement | 56 m² | 3 | 229 900 € | 4 105 | septembre 2022 | |
| 5 allée du Mont Vallier | maison | 207 m² | 6 | 3 343 m² | 745 185 € | 3 600 | septembre 2022 |
| 6 chemin des Tournesols | maison | 102 m² | 4 | 601 m² | 440 120 € | 4 315 | août 2022 |
| 19 chemin de Quint | appartement | 56 m² | 3 | 200 950 € | 3 588 | août 2022 | |
| 19 chemin de Quint | appartement | 67 m² | 3 | 246 050 € | 3 672 | août 2022 | |
| 13 chemin des Tournesols | maison | 139 m² | 6 | 787 m² | 154 000 € | 1 108 | juin 2022 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 774 m² | 467 405 € | 3 895 | juin 2022 |
| 10 chemin de Frescati | maison | 147 m² | 6 | 1 300 m² | 501 000 € | 3 408 | mai 2022 |
| 1 C chemin des Tournesols | maison | 87 m² | 4 | 182 m² | 300 450 € | 3 453 | mai 2022 |
| 8 chemin du Barric | maison | 108 m² | 4 | 942 m² | 449 000 € | 4 157 | février 2022 |
| 21 chemin de Quint | maison | 130 m² | 6 | 1 220 m² | 285 000 € | 2 192 | février 2022 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 1 417 m² | 481 855 € | 4 015 | février 2022 |
| 18 C chemin du Barric | maison | 127 m² | 6 | 600 m² | 436 500 € | 3 437 | février 2022 |
| 4 chemin des Blés | maison | 68 m² | 3 | 229 m² | 163 200 € | 2 400 | février 2022 |
| 6 chemin des Terreforts | maison | 160 m² | 6 | 1 525 m² | 659 160 € | 4 120 | décembre 2021 |
| 7 chemin des Blés | maison | 84 m² | 4 | 229 m² | 220 000 € | 2 619 | décembre 2021 |
| 17 chemin des Andains | maison | 94 m² | 4 | 993 m² | 339 250 € | 3 609 | novembre 2021 |
| 19 chemin de Quint | appartement | 63 m² | 3 | 215 000 € | 3 413 | septembre 2021 | |
| 8 chemin de Frescati | maison | 156 m² | 6 | 1 088 m² | 560 000 € | 3 590 | août 2021 |
| 13 bis chemin de Lafage | maison | 167 m² | 7 | 287 000 € | 1 719 | mai 2021 | |
| 2 impasse des Fresnes | maison | 117 m² | 5 | 722 m² | 465 600 € | 3 979 | avril 2021 |
| 19 chemin de Quint | appartement | 72 m² | 3 | 243 300 € | 3 379 | février 2021 | |
| 1 D chemin des Tournesols | maison | 87 m² | 4 | 184 m² | 270 570 € | 3 110 | février 2021 |
| 9 place de la Fontaine | maison | 140 m² | 7 | 1 782 m² | 448 127 € | 3 201 | février 2021 |
Autour de Aigrefeuille
Aigrefeuille est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 132 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Aigrefeuille appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Aigrefeuille touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lauzerville 3 547 €/m² 1,9 km
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² 2,4 km
- Drémil-Lafage 2 784 €/m² 2,9 km
- Quint-Fonsegrives 3 441 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aigrefeuille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flourens 3 283 €/m² 4,2 km, 2 084 hab.
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m² 4,4 km, 14 646 hab.
- Escalquens 3 023 €/m² 5,9 km, 6 924 hab.
- Labège 3 067 €/m² 6,1 km, 4 392 hab.
- Lanta 2 856 €/m² 6,9 km, 2 283 hab.
- Balma 3 317 €/m² 8,0 km, 17 772 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Flourens à 3,2 km, de la Justice à 7,1 km
- rivières Marcaissonne à 7,0 km, Saune à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 395 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 445 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 826 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 529 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.