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Prix de l'immobilier à Garidech
2 665€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Garidech
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Garidech est la 107e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Garidech
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 A lotissement du Verger | 105 m² | 4 | 306 140 € | novembre 2025 | 2 916 €/m² |
| 28 route Départementale 888 | 110 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2024 | 1 906 €/m² |
| 4 bis rue Vieille Cote | 110 m² | 4 | 360 000 € | mai 2024 | 3 431 €/m² |
| 20 rue du Languedoc | 110 m² | 4 | 362 850 € | août 2023 | 2 745 €/m² |
| 41 chemin de Prexempeyre | 102 m² | 4 | 263 967 € | mars 2022 | 2 217 €/m² |
| 4 ter chemin du Buc | 116 m² | 4 | 368 180 € | septembre 2024 | 3 328 €/m² |
| 2 rue des Vallons | 100 m² | 4 | 297 200 € | février 2021 | 2 589 €/m² |
| 35 route Départementale 888 | 108 m² | 5 | 133 000 € | septembre 2024 | 1 291 €/m² |
| 1 rue de la Plaine | 90 m² | 4 | 280 000 € | janvier 2025 | 3 111 €/m² |
| 1 rue Georges Brassens | 112 m² | 5 | 300 000 € | juin 2025 | 2 679 €/m² |
| 18 rue Pablo Picasso | 110 m² | 5 | 260 000 € | juillet 2024 | 2 478 €/m² |
| 9 avenue de la Gare | 110 m² | 5 | 279 600 € | janvier 2024 | 2 665 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 18,3 % entre 2022 et 2024, passant de 3 111 €/m² à 2 542 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 584 €/m² et 2 975 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Garidech, une maison de moins de 70 m² se vend 2 887 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 144 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Garidech, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Garidech
- Combien coûte le mètre carré à Garidech ?
- Le prix médian à Garidech est de 2 665 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 584 €/m² et 2 975 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Garidech ?
- Lutche, à 3 183 €/m². Le moins cher est l'Enclos, à 2 392 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Garidech
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : Lutche à 3 183 €/m², l'Enclos à 2 392 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Plano de Bru 2 989 €/m² 32 ventes, 91 % de maisons
- l'Enclos 2 392 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- Lutche 3 183 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Garidech portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Crouzette (8), Prexempeyre (3), Lagarrigue (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Garidech, 8 ont pu être situées, et 74 ventes sur 75 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Garidech depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue Eole | maison | 82 m² | 4 | 128 m² | 216 871 € | 2 645 | décembre 2025 |
| 37 rue Eole | maison | 70 m² | 3 | 211 m² | 180 848 € | 2 584 | novembre 2025 |
| 40 rue Eole | maison | 82 m² | 4 | 130 m² | 215 278 € | 2 625 | novembre 2025 |
| 6 rue Lagarrigue | appartement | 65 m² | 3 | 1 503 m² | 760 000 € | 11 692 | novembre 2025 |
| 2 lotissement Domaine des Chênes | maison | 117 m² | 5 | 479 m² | 404 000 € | 3 453 | novembre 2025 |
| 8 A lotissement du Verger | maison | 105 m² | 4 | 300 m² | 306 140 € | 2 916 | novembre 2025 |
| 34 place d'Occitanie | maison | 136 m² | 4 | 804 m² | 164 000 € | 1 206 | octobre 2025 |
| 2 impasse du Béarn | maison | 132 m² | 5 | 1 004 m² | 392 650 € | 2 975 | septembre 2025 |
| 11 lotissement du Verger | maison | 82 m² | 4 | 274 550 € | 3 348 | septembre 2025 | |
| 5 impasse Gerard Philipe | maison | 186 m² | 5 | 1 502 m² | 385 000 € | 2 070 | août 2025 |
| 14 chemin du Buc | maison | 137 m² | 6 | 348 m² | 368 773 € | 2 692 | août 2025 |
| 18 lotissement Domaine des Chênes | maison | 149 m² | 7 | 1 104 m² | 395 000 € | 2 651 | juillet 2025 |
| 4 avenue de la Gare | appartement | 75 m² | 4 | 183 000 € | 2 440 | juillet 2025 | |
| 1 rue Georges Brassens | maison | 112 m² | 5 | 611 m² | 300 000 € | 2 679 | juin 2025 |
| 20 rue Pablo Picasso | maison | 113 m² | 5 | 749 m² | 240 000 € | 2 124 | mars 2025 |
| 1 rue de la Plaine | maison | 90 m² | 4 | 831 m² | 280 000 € | 3 111 | janvier 2025 |
| 1 rue du Château | maison | 120 m² | 3 | 749 m² | 430 920 € | 3 591 | décembre 2024 |
| 7 A Prexempeyre | maison | 80 m² | 4 | 1 160 m² | 265 700 € | 3 321 | octobre 2024 |
| 7 bis Prexempeyre | maison | 60 m² | 1 | 169 m² | 129 000 € | 2 150 | septembre 2024 |
| 4 ter chemin du Buc | maison | 116 m² | 4 | 674 m² | 368 180 € | 3 174 | septembre 2024 |
| 28 route Départementale 888 | maison | 110 m² | 4 | 1 259 m² | 200 000 € | 1 818 | septembre 2024 |
| 35 route Départementale 888 | maison | 108 m² | 5 | 133 000 € | 1 231 | septembre 2024 | |
| 31 rue des Côteaux | maison | 82 m² | 4 | 373 m² | 272 000 € | 3 317 | septembre 2024 |
| 22 rue de la Plaine | maison | 142 m² | 6 | 908 m² | 199 500 € | 1 405 | août 2024 |
| 18 rue Pablo Picasso | maison | 110 m² | 5 | 723 m² | 260 000 € | 2 364 | juillet 2024 |
| 1 ter chemin de Lutche | maison | 87 m² | 4 | 441 m² | 244 500 € | 2 810 | juillet 2024 |
| 19 rue des Côteaux | maison | 90 m² | 4 | 333 m² | 291 000 € | 3 233 | juillet 2024 |
| 2 domaine du Buc | appartement | 91 m² | 4 | 618 m² | 375 000 € | 4 121 | mai 2024 |
| 4 bis rue Vieille Cote | maison | 110 m² | 4 | 1 040 m² | 360 000 € | 3 273 | mai 2024 |
| 7 place Saint Jean | maison | 157 m² | 3 | 391 m² | 380 700 € | 2 425 | mars 2024 |
| 6 rue Georges Brassens | maison | 100 m² | 5 | 743 m² | 237 400 € | 2 374 | mars 2024 |
| 1 rue Vieille Cote | maison | 153 m² | 4 | 1 206 m² | 428 000 € | 2 797 | février 2024 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 190 150 € | 2 264 | janvier 2024 | |
| 9 avenue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 279 600 € | 2 542 | janvier 2024 | |
| 2 allée de la Crouzette | maison | 61 m² | 3 | 176 m² | 138 400 € | 2 269 | décembre 2023 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 205 000 € | 2 440 | octobre 2023 | |
| 20 rue du Languedoc | maison | 110 m² | 4 | 803 m² | 362 850 € | 3 299 | août 2023 |
| 2 rue du Levant | maison | 88 m² | 4 | 216 m² | 275 650 € | 3 132 | juillet 2023 |
| 4 rue du Levant | maison | 69 m² | 3 | 217 m² | 260 650 € | 3 778 | juin 2023 |
| 23 rue de la Plaine | maison | 60 m² | 3 | 196 400 € | 3 273 | mars 2023 | |
| 32 place d'Occitanie | maison | 137 m² | 5 | 1 001 m² | 425 000 € | 3 102 | novembre 2022 |
| 12 rue Lagarrigue | appartement | 38 m² | 2 | 1 652 m² | 624 000 € | 16 421 | octobre 2022 |
| 21 rue des Côteaux | maison | 64 m² | 3 | 312 m² | 240 300 € | 3 755 | octobre 2022 |
| 4 bis chemin du Buc | maison | 123 m² | 4 | 1 240 m² | 383 800 € | 3 120 | septembre 2022 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 85 m² | 4 | 186 000 € | 2 188 | septembre 2022 | |
| 17 lotissement du Verger | maison | 136 m² | 6 | 628 m² | 448 300 € | 3 296 | août 2022 |
| 6 avenue de la Gare | appartement | 89 m² | 4 | 279 000 € | 3 135 | août 2022 | |
| 4 rue Pablo Picasso | maison | 110 m² | 6 | 748 m² | 343 350 € | 3 121 | juillet 2022 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 172 000 € | 2 048 | juin 2022 | |
| 4 avenue de la Gare | maison | 86 m² | 4 | 173 000 € | 2 012 | juin 2022 | |
| 19 rue des Côteaux | maison | 90 m² | 4 | 333 m² | 315 000 € | 3 500 | mai 2022 |
| 15 rue Lino Ventura | maison | 88 m² | 4 | 698 m² | 294 100 € | 3 342 | mai 2022 |
| 18 rue de la Plaine | maison | 170 m² | 6 | 504 m² | 364 500 € | 2 144 | avril 2022 |
| 16 rue Pablo Picasso | maison | 84 m² | 4 | 731 m² | 289 500 € | 3 446 | avril 2022 |
| 41 chemin de Prexempeyre | maison | 102 m² | 4 | 263 967 € | 2 588 | mars 2022 | |
| 2 A chemin de Lutche | maison | 128 m² | 5 | 517 m² | 362 000 € | 2 828 | mars 2022 |
| 4 impasse Arnaud de Jori | maison | 134 m² | 5 | 1 187 m² | 191 000 € | 1 425 | février 2022 |
| 5 place de la Commanderie | maison | 107 m² | 3 | 270 m² | 373 900 € | 3 494 | janvier 2022 |
| 4 avenue de la Gare | appartement | 78 m² | 4 | 183 100 € | 2 347 | janvier 2022 | |
| 10 allée de la Crouzette | maison | 124 m² | 5 | 545 m² | 320 000 € | 2 581 | décembre 2021 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 240 000 € | 2 857 | décembre 2021 | |
| 11 lotissement du Verger | maison | 83 m² | 4 | 261 850 € | 3 155 | septembre 2021 | |
| 7 allée de la Crouzette | maison | 90 m² | 5 | 616 m² | 307 350 € | 3 415 | août 2021 |
| 5 allée de la Crouzette | maison | 71 m² | 3 | 141 m² | 227 500 € | 3 204 | juillet 2021 |
| 6 lotissement l'Enclos des Tambouris | maison | 131 m² | 5 | 1 212 m² | 457 400 € | 3 492 | juillet 2021 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 170 000 € | 2 024 | juillet 2021 | |
| 5 clos de Lutche | maison | 122 m² | 4 | 959 m² | 397 210 € | 3 256 | juin 2021 |
| 6 avenue de la Gare | appartement | 88 m² | 3 | 258 126 € | 2 933 | mai 2021 | |
| 4 rue des Vallons | maison | 81 m² | 4 | 336 m² | 252 300 € | 3 115 | mai 2021 |
| 4 avenue de la Gare | appartement | 78 m² | 4 | 186 600 € | 2 392 | avril 2021 | |
| 17 avenue de la Gare | maison | 175 m² | 6 | 100 000 € | 571 | avril 2021 | |
| 7 rue des Côteaux | maison | 68 m² | 3 | 224 m² | 170 000 € | 2 500 | février 2021 |
| 3 bis chemin de Plano de Bru | maison | 128 m² | 4 | 1 050 m² | 384 530 € | 3 004 | février 2021 |
| 2 rue des Vallons | maison | 100 m² | 4 | 338 m² | 297 200 € | 2 972 | février 2021 |
| 35 rue de Gascogne | maison | 116 m² | 5 | 839 m² | 375 000 € | 3 233 | février 2021 |
Autour de Garidech
Garidech est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 144 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Garidech appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Garidech touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazus 2 958 €/m² 3,2 km
- Castelmaurou 3 356 €/m² 3,3 km
- Montastruc-la-Conseillère 2 860 €/m² 3,4 km
- Gragnague 2 744 €/m² 4,1 km
- Paulhac 2 691 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garidech : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 3,3 km, 3 043 hab.
- Montberon 2 748 €/m² 4,8 km, 3 158 hab.
- Rouffiac-Tolosan 2 753 €/m² 5,7 km, 2 363 hab.
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² 5,9 km, 2 334 hab.
- Saint-Geniès-Bellevue 2 705 €/m² 6,4 km, 2 495 hab.
- Saint-Jean 3 125 €/m² 6,6 km, 11 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 6,1 km
- lac de barrage lac du Laragou à 9,1 km
- rivières Seillonne à 8,5 km, Sausse à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Garidech ?
- jan 6,7 %
- fév 8,0 %
- mars 8,0 %
- avr 5,3 %
- mai 8,0 %
- juin 6,7 %
- juil 13,3 %
- août 9,3 %
- sept 13,3 %
- oct 6,7 %
- nov 8,0 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 059 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 111 €/m² | 16 |
| 2023 | 3 203 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 542 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 665 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.