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Prix de l'immobilier à Montberon
2 748€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montberon
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montberon est la 117e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montberon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue des Hortensias | 94 m² | 4 | 288 200 € | octobre 2024 | 2 679 €/m² |
| 55 rue Pierre Brossolette | 92 m² | 4 | 305 000 € | janvier 2025 | 3 315 €/m² |
| 6 rue Jean Moulin | 92 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 235 €/m² |
| 18 rue de Soubié | 95 m² | 4 | 288 000 € | décembre 2022 | 2 527 €/m² |
| 57 rue Pierre Brossolette | 95 m² | 4 | 375 866 € | août 2022 | 3 298 €/m² |
| 5 rue des Blés | 102 m² | 4 | 350 000 € | novembre 2025 | 3 431 €/m² |
| 12 rue Pierre Brossolette | 90 m² | 4 | 290 800 € | octobre 2024 | 2 823 €/m² |
| 5 rue Pierre Desproges | 90 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2024 | 2 912 €/m² |
| 36 rue Léo Ferré | 87 m² | 4 | 252 450 € | février 2025 | 2 902 €/m² |
| 8 rue René Landes | 104 m² | 4 | 239 000 € | août 2025 | 2 298 €/m² |
| 2 rue des Blés | 94 m² | 4 | 388 000 € | octobre 2021 | 3 715 €/m² |
| 6 chemin Al Vigne | 92 m² | 4 | 206 620 € | avril 2022 | 1 872 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 771 €/m² et 3 061 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montberon
- Combien coûte le mètre carré à Montberon ?
- Le prix médian à Montberon est de 2 748 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 771 €/m² et 3 061 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montberon ?
- Saint Paul, à 2 915 €/m². Le moins cher est la Condite, à 2 662 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montberon
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : Saint Paul à 2 915 €/m², la Condite à 2 662 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Mondourret 2 739 €/m² 27 ventes, 59 % de maisons
- le Bois Grand 2 913 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Saint Paul 2 915 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Condite 2 662 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Montberon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Al Vigne (9), l'Église (8), l'Église Vieille (8), Misson (6), Soubié (6), Al Soustre (5), la Gare (5), le Ruisseau (5), Candeillères (4), Chartreuse (3), Maine (3), Roustillou (2), Meque (1), Rabaudis (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 091 €/m² 26 ventes
- section AE 3 048 €/m² 23 ventes
- section AM 3 018 €/m² 18 ventes
- section AL 2 914 €/m² 18 ventes
- section AK 2 474 €/m² 44 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 41 y sont recensées à Montberon, 19 ont pu être situées, et 139 ventes sur 140 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Montberon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis rue du Bois Grand | maison | 73 m² | 3 | 212 670 € | 2 913 | décembre 2025 | |
| 1 avenue de Cendry | maison | 110 m² | 4 | 739 m² | 249 600 € | 2 269 | décembre 2025 |
| 7 bis rue de Mondourret | maison | 125 m² | 5 | 609 m² | 258 150 € | 2 065 | décembre 2025 |
| 22 rue du Bois Grand | maison | 110 m² | 6 | 737 m² | 251 185 € | 2 284 | décembre 2025 |
| 9 rue René Landes | appartement | 44 m² | 2 | 11 m² | 115 000 € | 2 614 | novembre 2025 |
| 5 rue des Blés | maison | 102 m² | 4 | 839 m² | 350 000 € | 3 431 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Poste | appartement | 48 m² | 2 | 85 000 € | 1 771 | novembre 2025 | |
| 6 route de Bessières | maison | 163 m² | 6 | 1 961 m² | 338 450 € | 2 076 | octobre 2025 |
| 24 rue du Bois Grand | maison | 104 m² | 1 | 1 348 m² | 272 000 € | 2 615 | octobre 2025 |
| 5 chemin Al Vigne | maison | 140 m² | 4 | 2 000 m² | 360 000 € | 2 571 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Poste | maison | 93 m² | 3 | 994 m² | 315 000 € | 3 387 | octobre 2025 |
| 9 rue de Mondourret | maison | 68 m² | 4 | 692 m² | 280 000 € | 4 118 | octobre 2025 |
| rue du Paradis | appartement | 66 m² | 4 | 202 050 € | 3 061 | septembre 2025 | |
| 8 rue René Landes | maison | 104 m² | 4 | 634 m² | 239 000 € | 2 298 | août 2025 |
| 17 lotissement Al Soustre | maison | 114 m² | 5 | 1 259 m² | 369 100 € | 3 238 | août 2025 |
| 13 bis chemin de Maine | maison | 110 m² | 4 | 574 m² | 381 870 € | 3 472 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Poste | maison | 80 m² | 3 | 297 m² | 264 400 € | 3 305 | juin 2025 |
| 9 rue René Landes | appartement | 44 m² | 2 | 11 m² | 137 650 € | 3 128 | mai 2025 |
| 10 bis rue du Professeur Remond | maison | 136 m² | 5 | 690 m² | 357 900 € | 2 632 | mai 2025 |
| rue du Paradis | appartement | 83 m² | 3 | 239 310 € | 2 883 | mai 2025 | |
| 47 rue Pierre Brossolette | maison | 79 m² | 4 | 250 000 € | 3 165 | avril 2025 | |
| 10 avenue de Cendry | maison | 117 m² | 3 | 793 m² | 210 000 € | 1 795 | avril 2025 |
| 8 rue de la Poste | appartement | 75 m² | 3 | 103 000 € | 1 373 | avril 2025 | |
| 30 chemin du Vallon | maison | 107 m² | 5 | 633 m² | 265 000 € | 2 477 | mars 2025 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 75 m² | 3 | 43 m² | 65 000 € | 867 | février 2025 |
| 36 rue Léo Ferré | maison | 87 m² | 4 | 335 m² | 252 450 € | 2 902 | février 2025 |
| 15 rue Léo Ferré | maison | 85 m² | 4 | 221 m² | 205 800 € | 2 421 | janvier 2025 |
| 22 impasse des Mûriers | maison | 120 m² | 5 | 846 m² | 315 300 € | 2 628 | janvier 2025 |
| 55 rue Pierre Brossolette | maison | 92 m² | 4 | 362 m² | 305 000 € | 3 315 | janvier 2025 |
| 6 rue René Landes | maison | 112 m² | 5 | 685 m² | 268 000 € | 2 393 | janvier 2025 |
| 8 rue de la Poste | appartement | 70 m² | 3 | 131 000 € | 1 871 | décembre 2024 | |
| 19 rue des Hortensias | maison | 87 m² | 4 | 721 m² | 305 000 € | 3 506 | décembre 2024 |
| 4 rue René Landes | appartement | 35 m² | 2 | 109 000 € | 3 114 | décembre 2024 | |
| 12 rue Pierre Brossolette | maison | 90 m² | 4 | 392 m² | 290 800 € | 3 231 | octobre 2024 |
| 12 chemin de Maine | maison | 110 m² | 5 | 901 m² | 330 000 € | 3 000 | octobre 2024 |
| 5 A route de Verfeil | maison | 85 m² | 3 | 476 m² | 260 000 € | 3 059 | octobre 2024 |
| 5 rue Pierre Desproges | maison | 90 m² | 4 | 420 m² | 300 000 € | 3 333 | octobre 2024 |
| 23 rue Léo Ferré | maison | 87 m² | 4 | 220 m² | 210 700 € | 2 422 | octobre 2024 |
| 36 rue des Hortensias | maison | 94 m² | 4 | 288 200 € | 3 066 | octobre 2024 | |
| rue du Paradis | appartement | 93 m² | 4 | 254 380 € | 2 735 | septembre 2024 | |
| 10 rue Léo Ferré | maison | 87 m² | 4 | 242 m² | 210 700 € | 2 422 | septembre 2024 |
| 2 bis impasse Saint - Paul | maison | 120 m² | 5 | 1 290 m² | 394 450 € | 3 287 | septembre 2024 |
| 5 bis rue du Bois Grand | maison | 74 m² | 3 | 213 400 € | 2 884 | août 2024 | |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 40 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 11 route de Bessières | maison | 150 m² | 5 | 1 341 m² | 170 000 € | 1 133 | août 2024 |
| 18 rue Pierre Brossolette | maison | 86 m² | 4 | 350 m² | 291 820 € | 3 393 | août 2024 |
| 4 route de Verfeil | maison | 168 m² | 6 | 2 572 m² | 421 000 € | 2 506 | août 2024 |
| 13 ter chemin de Maine | maison | 140 m² | 5 | 585 m² | 440 850 € | 3 149 | août 2024 |
| 21 chemin du Vallon | maison | 112 m² | 5 | 609 m² | 289 825 € | 2 588 | août 2024 |
| rue du Paradis | appartement | 77 m² | 4 | 238 400 € | 3 096 | juillet 2024 | |
| 7 rue Pierre Desproges | maison | 132 m² | 6 | 400 m² | 335 000 € | 2 538 | juillet 2024 |
| 17 lotissement Al Soustre | maison | 114 m² | 5 | 1 259 m² | 353 900 € | 3 104 | juillet 2024 |
| 24 bis rue Jean Moulin | maison | 107 m² | 4 | 533 m² | 171 400 € | 1 602 | juillet 2024 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 92 m² | 4 | 392 m² | 130 000 € | 1 413 | juillet 2024 |
| 9 rue René Landes | maison | 70 m² | 4 | 183 m² | 210 000 € | 3 000 | juin 2024 |
| 7 bis chemin du Tucol Sud | maison | 81 m² | 3 | 4 228 m² | 36 000 € | 444 | mai 2024 |
| 1 avenue de Cendry | maison | 110 m² | 4 | 1 300 m² | 242 000 € | 2 200 | avril 2024 |
| 2 bis rue Pierre Brossolette | maison | 85 m² | 4 | 220 m² | 260 000 € | 3 059 | avril 2024 |
| 3 rue Pierre Desproges | maison | 113 m² | 3 | 830 m² | 437 050 € | 3 868 | février 2024 |
| 4 impasse des Magnolias | maison | 126 m² | 4 | 1 128 m² | 412 750 € | 3 276 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Croix de Fer | maison | 88 m² | 4 | 692 m² | 325 000 € | 3 693 | décembre 2023 |
| 14 rue Jean Mermoz | maison | 114 m² | 5 | 824 m² | 339 450 € | 2 978 | octobre 2023 |
| 4 rue René Landes | appartement | 38 m² | 2 | 102 948 € | 2 709 | octobre 2023 | |
| 49 rue Jean Moulin | maison | 166 m² | 7 | 1 574 m² | 452 300 € | 2 725 | septembre 2023 |
| rue du Paradis | appartement | 93 m² | 4 | 242 650 € | 2 609 | septembre 2023 | |
| 7 A avenue du Roustillou | maison | 105 m² | 5 | 881 m² | 385 000 € | 3 667 | juillet 2023 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 83 m² | 4 | 644 m² | 170 000 € | 2 048 | juillet 2023 |
| 5 bis rue du Bois Grand | maison | 70 m² | 3 | 207 100 € | 2 959 | juillet 2023 | |
| 3 impasse de Soubie | maison | 78 m² | 4 | 260 200 € | 3 336 | juin 2023 | |
| 21 La Condite | maison | 117 m² | 5 | 840 m² | 270 000 € | 2 308 | juin 2023 |
| 10 avenue de Cendry | maison | 117 m² | 3 | 194 000 € | 1 658 | avril 2023 | |
| 2 rue Jean Moulin | maison | 79 m² | 3 | 791 m² | 273 000 € | 3 456 | avril 2023 |
| 11 chemin du Vallon | maison | 74 m² | 3 | 611 m² | 240 399 € | 3 249 | avril 2023 |
| Al Soustre | maison | 152 m² | 5 | 1 097 m² | 412 000 € | 2 711 | mars 2023 |
| 16 rue Jean Moulin | maison | 64 m² | 3 | 214 150 € | 3 346 | mars 2023 | |
| 3 bis impasse Misson | maison | 70 m² | 3 | 276 m² | 205 000 € | 2 929 | mars 2023 |
| 4 rue René Landes | appartement | 38 m² | 2 | 90 900 € | 2 392 | mars 2023 | |
| 11 rue Hélène Boucher | maison | 117 m² | 4 | 1 045 m² | 224 000 € | 1 915 | mars 2023 |
| 5 bis rue du Bois Grand | maison | 68 m² | 3 | 208 300 € | 3 063 | février 2023 | |
| 5 rue Léo Ferré | maison | 85 m² | 4 | 189 m² | 210 000 € | 2 471 | février 2023 |
Autour de Montberon
Montberon est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 148 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Montberon appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Montberon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 2,4 km
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² 2,6 km
- Labastide-Saint-Sernin 2 590 €/m² 2,8 km
- Pechbonnieu 2 900 €/m² 2,9 km
- Bazus 2 958 €/m² 3,2 km
- Villariès 2 568 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montberon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Geniès-Bellevue 2 705 €/m² 4,3 km, 2 495 hab.
- Gratentour 2 558 €/m² 4,6 km, 4 906 hab.
- Castelmaurou 3 356 €/m² 4,8 km, 4 524 hab.
- Castelginest 2 521 €/m² 5,0 km, 11 271 hab.
- Cépet 2 506 €/m² 5,4 km, 2 389 hab.
- Fonbeauzard 2 386 €/m² 6,1 km, 3 204 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 8,8 km
- rivières Seillonne à 8,3 km, Sausse à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montberon ?
- jan 7,9 %
- fév 8,6 %
- mars 7,1 %
- avr 6,4 %
- mai 4,3 %
- juin 8,6 %
- juil 8,6 %
- août 12,9 %
- sept 6,4 %
- oct 15,7 %
- nov 2,9 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 912 €/m² | 26 | |
| 2022 | non mesuré | 3 144 €/m² | 30 | |
| 2023 | non mesuré | 2 944 €/m² | 18 | |
| 2024 | non mesuré | 3 000 €/m² | 26 | |
| 2025 | 2 748 €/m² | 6 | 2 621 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.