Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Beaupuy (Haute-Garonne)

3 165€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 683 4 563 7 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Beaupuy

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaupuy est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Beaupuy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 680 m² de terrain

344 000 € à 423 000 €

médiane des comparables 390 000 €, soit 3 393 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Beaupuy, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 chemin de Belpech 113 m² 5 378 000 € octobre 2024 3 393 €/m²
29 rue des Mimosas 125 m² 5 375 500 € janvier 2023 2 867 €/m²
3 route de Mondouzil 124 m² 5 405 000 € août 2021 3 165 €/m²
8 rue Bellevue 130 m² 5 523 200 € septembre 2024 4 083 €/m²
2 chemin de la Rivière Longue 108 m² 4 409 950 € mai 2021 3 678 €/m²
36 rue des Mimosas 140 m² 5 496 100 € juillet 2022 3 544 €/m²
15 rue Bellevue 96 m² 5 350 400 € janvier 2021 3 537 €/m²
9 impasse Mirabeau 116 m² 3 308 525 € avril 2022 2 660 €/m²
10 rue Beaumarchais 100 m² 4 344 800 € décembre 2023 3 290 €/m²
19 rue des Mimosas 118 m² 7 140 000 € septembre 2021 1 150 €/m²
4 bis rue Diderot 136 m² 6 420 400 € août 2021 2 996 €/m²
7 rue de la Madrague 130 m² 7 623 250 € décembre 2025 4 720 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 683 €/m² et 4 563 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Beaupuy, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 650 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 179 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Beaupuy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue de la Madrague maison 130 m² 7 937 m² 623 250 € 4 794 décembre 2025
135 Poumels maison 90 m² 4 864 m² 306 220 € 3 402 février 2025
5 chemin de Belpech maison 113 m² 5 1 503 m² 378 000 € 3 345 octobre 2024
8 rue Bellevue maison 130 m² 5 1 001 m² 523 200 € 4 025 septembre 2024
21 rue Bellevue maison 62 m² 3 337 m² 195 900 € 3 160 mars 2024
10 rue Beaumarchais maison 100 m² 4 989 m² 344 800 € 3 448 décembre 2023
29 rue des Mimosas maison 125 m² 5 460 m² 375 500 € 3 004 janvier 2023
33 rue des Mimosas maison 63 m² 3 461 m² 287 500 € 4 563 octobre 2022
11 rue Beaumarchais maison 248 m² 8 918 m² 665 500 € 2 683 août 2022
6 route de Gragnague maison 81 m² 5 679 m² 248 300 € 3 065 juillet 2022
1 place des Cerisiers maison 79 m² 3 388 m² 250 000 € 3 165 juillet 2022
36 rue des Mimosas maison 140 m² 5 373 m² 496 100 € 3 544 juillet 2022
9 impasse Mirabeau maison 116 m² 3 600 m² 308 525 € 2 660 avril 2022
6 route de Cayzaguel maison 160 m² 4 7 928 m² 866 000 € 5 413 janvier 2022
17 rue Rouget de Lisle maison 165 m² 5 1 087 m² 464 400 € 2 815 décembre 2021
10 rue Bellevue maison 93 m² 4 612 m² 430 050 € 4 624 novembre 2021
19 rue des Mimosas maison 118 m² 7 530 m² 140 000 € 1 186 septembre 2021
3 route de Mondouzil maison 124 m² 5 308 m² 405 000 € 3 266 août 2021
4 bis rue Diderot maison 136 m² 6 1 017 m² 420 400 € 3 091 août 2021
2 chemin de la Rivière Longue maison 108 m² 4 409 950 € 3 796 mai 2021
15 rue Bellevue maison 96 m² 5 602 m² 350 400 € 3 650 janvier 2021

Autour de Beaupuy

Beaupuy est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 139 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 10 km.

L'aire dont elle dépend

Beaupuy appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Beaupuy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mondouzil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaupuy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jean 3 125 €/m² 4,6 km, 11 261 hab.
  • L'Union 3 267 €/m² 5,9 km, 12 638 hab.
  • Flourens 3 283 €/m² 6,0 km, 2 084 hab.
  • Balma 3 317 €/m² 6,2 km, 17 772 hab.
  • Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 6,8 km, 3 043 hab.
  • Saint-Geniès-Bellevue 2 705 €/m² 6,8 km, 2 495 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lacs de Flourens à 6,4 km, de la Justice à 12 km
  • lac de barrage lac du Laragou à 9,5 km
  • rivières Seillonne à 4,5 km, Sausse à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 266 €/m² 7
2022 3 165 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.