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Prix de l'immobilier à Mons (Haute-Garonne)
2 858€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mons
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mons est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Plantaurel | 125 m² | 5 | 473 300 € | novembre 2023 | 2 575 €/m² |
| 8 rue du Pin | 133 m² | 5 | 684 750 € | octobre 2024 | 4 419 €/m² |
| 11 Av des Pyrénées | 118 m² | 5 | 400 350 € | mars 2021 | 2 581 €/m² |
| 19 rue des Chartreux | 133 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2025 | 2 030 €/m² |
| 29 Pampare | 145 m² | 5 | 218 000 € | juillet 2024 | 1 290 €/m² |
| 2 passage de Fonds Valette | 122 m² | 4 | 570 700 € | avril 2022 | 3 135 €/m² |
| 29 Pampare | 145 m² | 5 | 180 000 € | mars 2023 | 844 €/m² |
| 3 rue de l'Échauguette | 127 m² | 6 | 448 900 € | juillet 2021 | 2 689 €/m² |
| 10 rue de Cantalauze | 113 m² | 4 | 528 400 € | septembre 2024 | 4 013 €/m² |
| 26 rue du Pin | 155 m² | 5 | 580 000 € | octobre 2024 | 3 212 €/m² |
| 9003 Pampare | 156 m² | 5 | 500 000 € | avril 2024 | 2 751 €/m² |
| 4 rue du Plantaurel | 145 m² | 6 | 430 000 € | février 2025 | 2 966 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 237 €/m² et 3 289 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mons, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 474 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 330 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Mons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 Av des Pyrénées | maison | 90 m² | 5 | 963 m² | 296 000 € | 3 289 | novembre 2025 |
| 19 rue des Chartreux | maison | 133 m² | 4 | 1 093 m² | 270 000 € | 2 030 | septembre 2025 |
| 7 allée des Bleuets | maison | 189 m² | 6 | 1 055 m² | 422 783 € | 2 237 | septembre 2025 |
| 9 Iversenc de Gilede | maison | 100 m² | 4 | 3 680 m² | 275 000 € | 2 750 | mars 2025 |
| 14 Av des Pyrénées | maison | 50 m² | 3 | 542 m² | 264 500 € | 5 290 | mars 2025 |
| 4 rue du Plantaurel | maison | 145 m² | 6 | 1 001 m² | 430 000 € | 2 966 | février 2025 |
| 24 Av des Pyrénées | maison | 71 m² | 5 | 1 146 m² | 450 000 € | 6 338 | décembre 2024 |
| 8 rue du Pin | maison | 133 m² | 5 | 1 000 m² | 684 750 € | 5 148 | octobre 2024 |
| 26 rue du Pin | maison | 155 m² | 5 | 1 000 m² | 580 000 € | 3 742 | octobre 2024 |
| 10 rue de Cantalauze | maison | 113 m² | 4 | 1 000 m² | 528 400 € | 4 676 | septembre 2024 |
| 15 rue de Monac | maison | 200 m² | 5 | 1 014 m² | 847 350 € | 4 237 | août 2024 |
| 49 Av des Pyrénées | maison | 180 m² | 3 | 817 m² | 321 050 € | 1 784 | juillet 2024 |
| 29 Pampare | maison | 145 m² | 5 | 711 m² | 218 000 € | 1 503 | juillet 2024 |
| 9 Iversenc de Gilede | maison | 100 m² | 4 | 3 499 m² | 333 000 € | 3 330 | mai 2024 |
| 9 Iversenc de Gilede | maison | 100 m² | 4 | 3 680 m² | 180 000 € | 1 800 | mai 2024 |
| 9003 Pampare | maison | 156 m² | 5 | 3 109 m² | 500 000 € | 3 205 | avril 2024 |
| 7 Iversenc de Gilede | maison | 76 m² | 3 | 1 518 m² | 195 000 € | 2 566 | février 2024 |
| 11 rue du Plantaurel | maison | 125 m² | 5 | 1 022 m² | 473 300 € | 3 786 | novembre 2023 |
| 9003 Pampare | maison | 156 m² | 5 | 2 235 m² | 603 100 € | 3 866 | octobre 2023 |
| 3 rue des Coquelicots | maison | 150 m² | 4 | 1 000 m² | 760 700 € | 5 071 | septembre 2023 |
| 6 rue du Château de Mons | maison | 106 m² | 4 | 1 039 m² | 481 000 € | 4 538 | juin 2023 |
| 29 Pampare | maison | 145 m² | 5 | 180 000 € | 1 241 | mars 2023 | |
| 23 avenue des Tilleuls | maison | 91 m² | 4 | 1 009 m² | 415 250 € | 4 563 | janvier 2023 |
| 37 Av des Pyrénées | maison | 98 m² | 4 | 583 m² | 317 500 € | 3 240 | décembre 2022 |
| 29 place du Languedoc | appartement | 56 m² | 2 | 185 000 € | 3 304 | décembre 2022 | |
| 29 place du Languedoc | appartement | 72 m² | 3 | 265 000 € | 3 681 | novembre 2022 | |
| 22 Av des Pyrénées | maison | 68 m² | 4 | 958 m² | 367 731 € | 5 408 | septembre 2022 |
| 5 rue du Pin | maison | 156 m² | 6 | 1 003 m² | 686 000 € | 4 397 | août 2022 |
| 29 place du Languedoc | appartement | 53 m² | 2 | 180 000 € | 3 396 | août 2022 | |
| 29 place du Languedoc | appartement | 62 m² | 2 | 250 000 € | 4 032 | juillet 2022 | |
| 16 avenue du Lauragais | maison | 95 m² | 4 | 1 018 m² | 392 620 € | 4 133 | juin 2022 |
| 2 passage de Fonds Valette | maison | 122 m² | 4 | 1 001 m² | 570 700 € | 4 678 | avril 2022 |
| 7 rue du Pin | maison | 210 m² | 6 | 1 003 m² | 780 000 € | 3 714 | février 2022 |
| 19 avenue des Tilleuls | maison | 106 m² | 4 | 1 001 m² | 424 750 € | 4 007 | août 2021 |
| 4 rue des Coquelicots | maison | 196 m² | 7 | 1 000 m² | 582 781 € | 2 973 | août 2021 |
| 19 rue de Monac | maison | 148 m² | 4 | 1 013 m² | 695 530 € | 4 700 | août 2021 |
| 13 rue du Plantaurel | maison | 146 m² | 6 | 1 004 m² | 548 500 € | 3 757 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'Échauguette | maison | 127 m² | 6 | 1 119 m² | 448 900 € | 3 535 | juillet 2021 |
| 11 Av des Pyrénées | maison | 118 m² | 5 | 949 m² | 400 350 € | 3 393 | mars 2021 |
| 10 rue de Cantalauze | maison | 113 m² | 4 | 1 000 m² | 461 000 € | 4 080 | février 2021 |
Autour de Mons
Mons est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 136 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 10 km.
L'aire dont elle dépend
Mons appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Mons touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flourens 3 283 €/m² 2,0 km
- Pin-Balma 4 268 €/m² 3,0 km
- Drémil-Lafage 2 784 €/m² 3,1 km
- Lavalette 3 287 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Mondouzil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quint-Fonsegrives 3 441 €/m² 4,1 km, 6 133 hab.
- Montrabé 2 908 €/m² 4,8 km, 4 473 hab.
- Balma 3 317 €/m² 5,3 km, 17 772 hab.
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m² 6,7 km, 14 646 hab.
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² 7,0 km, 2 576 hab.
- Rouffiac-Tolosan 2 753 €/m² 7,0 km, 2 363 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Flourens à 1,6 km, de la Justice à 8,5 km
- lac de barrage lac du Laragou à 12 km
- rivières Saune à 6,4 km, Marcaissonne à 6,8 km
- île du Ramier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 757 €/m² | 7 |
| 2022 | 4 265 €/m² | 6 |
| 2023 | 4 202 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 330 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 858 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.