Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Baziège

2 394€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 882 6 061 5 ventes
une maison 2 350 3 060 47 ventes
Estimer un bien ici Les 250 ventes, une par une

Les découpages autour de Baziège

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baziège est la 129e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Baziège

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 72 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 360 m² de terrain

215 000 € à 232 000 €

médiane des comparables 216 000 €, soit 2 546 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Baziège, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
51 rue de l'Adreit 85 m² 4 211 860 € décembre 2025 2 492 €/m²
25 impasse Beau Soleil 85 m² 4 214 830 € août 2025 2 527 €/m²
230 rue Jacqueline Auriol 84 m² 4 228 800 € décembre 2025 2 724 €/m²
76 rue de l'Adreit 84 m² 4 216 810 € août 2025 2 581 €/m²
23 rue en Coustous 84 m² 4 237 400 € août 2025 2 826 €/m²
690 chemin de Roujaïrou 84 m² 4 240 026 € juillet 2025 2 857 €/m²
67 rue de l'Adreit 84 m² 4 213 840 € juillet 2025 2 546 €/m²
33 rue de l'Adreit 84 m² 4 213 840 € mars 2025 2 546 €/m²
136 rue des Palombes 84 m² 4 203 940 € février 2025 2 428 €/m²
13 impasse Beau Soleil 84 m² 4 216 000 € février 2025 2 571 €/m²
79 rue de l'Adreit 85 m² 4 212 000 € novembre 2024 2 483 €/m²
26 impasse Beau Soleil 85 m² 4 217 000 € novembre 2024 2 542 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 882 €/m² et 6 061 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Baziège, un appartement de 62 à 80 m² se vend 1 966 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 833 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Baziège

Combien coûte le mètre carré à Baziège ?
Le prix médian à Baziège est de 2 394 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 882 €/m² et 6 061 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Baziège ?
Las Pradettes, à 3 040 €/m². Le moins cher est En Coustous, à 2 301 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Baziège ?
En septembre, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Baziège

7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : Las Pradettes à 3 040 €/m², En Coustous à 2 301 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Emboyer : 2 494 €/m² sur 55 ventes En Coustous : 2 301 €/m² sur 46 ventes Las Gourgues : 2 556 €/m² sur 43 ventes Lespinet : 2 582 €/m² sur 33 ventes Roujaïrou : 2 653 €/m² sur 18 ventes Las Pradettes : 3 040 €/m² sur 16 ventes Las Puntos : 2 958 €/m² sur 13 ventes 2 km Emboyer 2 494 € En Coustous 2 301 € Roujaïrou 2 653 € Las Pradettes 3 040 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Baziège les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Emboyer 2 494 €/m² 55 ventes, 89 % de maisons
  • En Coustous 2 301 €/m² 46 ventes, 100 % de maisons
  • Las Gourgues 2 556 €/m² 43 ventes, 86 % de maisons
  • Lespinet 2 582 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
  • Roujaïrou 2 653 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
  • Las Pradettes 3 040 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • Las Puntos 2 958 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 14 lieux-dits de Baziège portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Riviere d'Amont (3), Belle Vue (2), En Cammas (2), En Delord (2), Montesserre (2), Redon (2), Catalanis (1), En Saumie (1), Lamothe (1), Limoges (1), Mathieux (1), Mirabet (1), Plaine d'Auta (1), les Gascous (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section L 2 962 €/m² 49 ventes
  • section I 2 724 €/m² 29 ventes
  • section K 2 546 €/m² 39 ventes
  • section H 2 376 €/m² 123 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 129 y sont recensées à Baziège, 23 ont pu être situées, et 245 ventes sur 250 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 250 retenues à Baziège depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
733 chemin de Montaudran maison 79 m² 4 160 m² 154 050 € 1 950 décembre 2025
52 rue Jacqueline Auriol maison 83 m² 4 568 m² 290 500 € 3 500 décembre 2025
51 rue de l'Adreit maison 85 m² 4 211 m² 211 860 € 2 492 décembre 2025
230 rue Jacqueline Auriol maison 84 m² 4 268 m² 228 800 € 2 724 décembre 2025
241 Grand' Rue maison 105 m² 7 106 m² 137 310 € 1 308 novembre 2025
256 Grand' Rue appartement 188 m² 5 187 m² 450 000 € 2 394 novembre 2025
92 impasse Corail maison 114 m² 5 700 m² 394 200 € 3 458 novembre 2025
121 Grand' Rue maison 166 m² 5 193 m² 250 000 € 1 506 novembre 2025
343 chemin d'Engoudes appartement 60 m² 3 4 998 m² 670 000 € 11 167 octobre 2025
28 impasse le Clos des Oliviers maison 81 m² 4 260 m² 248 030 € 3 062 octobre 2025
10 rue de la Fontaine maison 120 m² 3 165 m² 265 000 € 2 208 octobre 2025
100 Grand' Rue maison 80 m² 3 33 m² 83 000 € 1 038 septembre 2025
chemin Célestin Anduze maison 83 m² 4 180 000 € 2 169 septembre 2025
323 chemin des Pradettes maison 82 m² 4 478 m² 267 350 € 3 260 septembre 2025
138 chemin Célestin Anduze maison 131 m² 5 992 m² 392 200 € 2 994 septembre 2025
130 rue des Palombes maison 66 m² 3 195 m² 169 290 € 2 565 septembre 2025
107 chemin de Montaudran maison 91 m² 4 573 m² 304 000 € 3 341 août 2025
76 rue de l'Adreit maison 84 m² 4 308 m² 216 810 € 2 581 août 2025
40 impasse Beau Soleil maison 83 m² 4 326 m² 217 800 € 2 624 août 2025
23 rue en Coustous maison 84 m² 4 205 m² 237 400 € 2 826 août 2025
185 chemin des Romains maison 115 m² 4 626 m² 361 255 € 3 141 août 2025
25 impasse Beau Soleil maison 85 m² 4 193 m² 214 830 € 2 527 août 2025
9 rue du Père Colombier appartement 66 m² 3 400 000 € 6 061 août 2025
530 Grand' Rue maison 98 m² 4 1 989 m² 300 000 € 3 061 août 2025
208 rue des Palombes maison 67 m² 3 146 m² 173 000 € 2 582 juillet 2025
690 chemin de Roujaïrou maison 84 m² 4 240 026 € 2 857 juillet 2025
265 chemin Célestin Anduze maison 83 m² 4 206 350 € 2 486 juillet 2025
67 rue de l'Adreit maison 84 m² 4 316 m² 213 840 € 2 546 juillet 2025
20 place Jeanne d'Arc maison 62 m² 2 111 m² 90 000 € 1 452 juin 2025
117 impasse du Castagne maison 81 m² 4 607 m² 343 495 € 4 241 juin 2025
56 impasse des Boulbènes appartement 93 m² 4 175 000 € 1 882 juin 2025
36 impasse le Clos des Oliviers maison 77 m² 4 260 m² 241 000 € 3 130 mai 2025
150 rue des Palombes maison 67 m² 3 144 m² 172 260 € 2 571 mai 2025
10 chemin du Phare maison 120 m² 6 907 m² 298 000 € 2 483 mai 2025
88 rue de l'Adreit maison 83 m² 4 193 m² 211 860 € 2 553 mai 2025
45 rue de l'Adreit maison 85 m² 3 198 m² 211 860 € 2 492 avril 2025
37 impasse Beau Soleil maison 83 m² 4 250 m² 217 800 € 2 624 avril 2025
51 rue de l'Aéropostale maison 116 m² 5 1 056 m² 293 200 € 2 528 avril 2025
103 chemin de Montaudran maison 77 m² 3 432 m² 113 000 € 1 468 avril 2025
24 rue des Ramiers maison 91 m² 4 149 m² 213 840 € 2 350 avril 2025
82 Rivière d'Amont appartement 70 m² 1 120 000 € 1 714 mars 2025
33 rue de l'Adreit maison 84 m² 4 270 m² 213 840 € 2 546 mars 2025
chemin Célestin Anduze maison 83 m² 4 223 500 € 2 693 mars 2025
510 chemin Las Puntos maison 94 m² 4 1 655 m² 304 150 € 3 236 mars 2025
323 chemin des Pradettes maison 82 m² 4 361 m² 250 950 € 3 060 mars 2025
136 rue des Palombes maison 84 m² 4 187 m² 203 940 € 2 428 février 2025
111 rue Pradines maison 230 m² 5 1 000 m² 288 000 € 1 252 février 2025
208 avenue de l'Hers maison 60 m² 2 924 m² 188 500 € 3 142 février 2025
13 impasse Beau Soleil maison 84 m² 4 281 m² 216 000 € 2 571 février 2025
47 route des Crêtes maison 135 m² 4 263 000 € 1 948 février 2025
154 rue des Palombes maison 67 m² 3 144 m² 172 260 € 2 571 février 2025
60 impasse du Pigeonnier maison 85 m² 3 453 m² 95 000 € 1 118 janvier 2025
145 rue du Faubourg du Cers maison 120 m² 5 992 m² 435 000 € 3 625 décembre 2024
85 rue de l'Adreit maison 83 m² 4 178 m² 210 000 € 2 530 décembre 2024
265 route de Labège maison 144 m² 8 1 124 m² 438 950 € 3 048 décembre 2024
344 route des Crêtes maison 116 m² 5 254 250 € 2 192 novembre 2024
100 rue de l'Adreit maison 84 m² 4 302 m² 216 000 € 2 571 novembre 2024
79 rue de l'Adreit maison 85 m² 4 261 m² 212 000 € 2 494 novembre 2024
26 impasse Beau Soleil maison 85 m² 4 203 m² 217 000 € 2 553 novembre 2024
17 rue du Four maison 60 m² 3 151 m² 208 000 € 3 467 novembre 2024
91 rue du Faubourg du Cers maison 55 m² 3 50 m² 135 000 € 2 455 novembre 2024
chemin Célestin Anduze maison 83 m² 4 212 200 € 2 557 octobre 2024
14 impasse Beau Soleil maison 85 m² 4 196 m² 217 000 € 2 553 octobre 2024
chemin Célestin Anduze maison 83 m² 4 216 350 € 2 607 octobre 2024
204 rue Jacqueline Auriol maison 84 m² 4 405 m² 253 900 € 3 023 octobre 2024
9 rue Calbayrac maison 60 m² 2 56 m² 87 000 € 1 450 octobre 2024
11 rue des Ramiers maison 67 m² 3 170 m² 175 000 € 2 612 octobre 2024
79 rue d'Emboyer maison 80 m² 4 183 018 € 2 288 octobre 2024
56 impasse des Boulbènes appartement 105 m² 5 204 725 € 1 950 septembre 2024
113 rue Jacqueline Auriol maison 103 m² 4 296 m² 251 100 € 2 438 septembre 2024
211 rue des Palombes maison 85 m² 4 197 m² 206 000 € 2 424 septembre 2024
160 rue des Palombes maison 66 m² 3 213 m² 171 000 € 2 591 septembre 2024
7 rue du Canard maison 69 m² 3 210 m² 160 000 € 2 319 septembre 2024
323 chemin des Pradettes maison 82 m² 4 299 m² 256 300 € 3 126 août 2024
200 rue des Palombes maison 85 m² 4 204 m² 206 000 € 2 424 août 2024
68 rue Jacqueline Auriol maison 84 m² 4 289 m² 260 800 € 3 105 août 2024
230 rue des Palombes maison 67 m² 3 147 m² 173 000 € 2 582 août 2024
317 Grand' Rue maison 80 m² 4 89 m² 214 200 € 2 678 juillet 2024
81 rue de l'Autan maison 95 m² 5 282 m² 283 100 € 2 980 juillet 2024
75 rue Didier Daurat maison 110 m² 5 908 m² 318 625 € 2 897 juillet 2024

Autour de Baziège

Baziège est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 122 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 22 km, Lauragais à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Baziège appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Baziège touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baziège : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Escalquens 3 023 €/m² 9,0 km, 6 924 hab.
  • Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 9,4 km, 5 072 hab.
  • Pompertuzat 3 344 €/m² 9,6 km, 2 155 hab.
  • Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² 10,2 km, 2 576 hab.
  • Péchabou 2 833 €/m² 10,4 km, 2 449 hab.
  • Nailloux 1 723 €/m² 10,6 km, 4 211 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de la Thésauque à 12 km
  • rivières Thésauque à 3,1 km, Gardijol à 7,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Baziège ?

  • jan 5,6 %
  • fév 4,4 %
  • mars 8,0 %
  • avr 6,4 %
  • mai 9,2 %
  • juin 9,6 %
  • juil 10,4 %
  • août 10,8 %
  • sept 12,0 %
  • oct 9,2 %
  • nov 6,4 %
  • déc 8,0 %
Répartition des 250 signatures de Baziège sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 12,0 % des ventes, le plus creux février avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 299 €/m² 64
2022 1 948 €/m² 5 2 875 €/m² 41
2023 non mesuré 2 882 €/m² 30
2024 non mesuré 2 582 €/m² 50
2025 2 394 €/m² 5 2 571 €/m² 47

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.