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Prix de l'immobilier à Villenouvelle
2 705€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villenouvelle
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villenouvelle est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villenouvelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue du Souleilla | 90 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 192 €/m² |
| 2 impasse des Coteaux | 90 m² | 4 | 297 100 € | mars 2023 | 3 541 €/m² |
| 16 rue de la Cocagne | 86 m² | 4 | 238 650 € | septembre 2024 | 3 142 €/m² |
| 3 impasse des Jardins de Marie | 85 m² | 4 | 181 170 € | décembre 2023 | 2 286 €/m² |
| 12 impasse des Jardins de Marie | 85 m² | 4 | 283 400 € | avril 2023 | 3 576 €/m² |
| 5 chemin des Pyrénées | 94 m² | 4 | 333 950 € | août 2022 | 4 321 €/m² |
| 4 impasse des Jardins de Marie | 85 m² | 4 | 203 000 € | septembre 2022 | 2 905 €/m² |
| 12 impasse des Jardins de Marie | 85 m² | 4 | 191 000 € | août 2022 | 2 733 €/m² |
| 1 impasse des Jardins de Marie | 85 m² | 4 | 189 000 € | juillet 2022 | 2 704 €/m² |
| 6 impasse des Jardins de Marie | 85 m² | 4 | 183 000 € | juillet 2022 | 2 619 €/m² |
| 1 chemin du Fangas | 85 m² | 4 | 222 850 € | juillet 2022 | 3 189 €/m² |
| 1 chemin du Fangas | 85 m² | 4 | 195 500 € | avril 2022 | 2 797 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 299 €/m² et 3 096 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villenouvelle, une maison de moins de 70 m² se vend 3 618 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 304 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villenouvelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Villenouvelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis chemin d'en Roquefort | maison | 80 m² | 1 | 1 814 m² | 131 579 € | 1 645 | décembre 2025 |
| 9 chemin d'en Roquefort | maison | 69 m² | 3 | 755 m² | 258 140 € | 3 741 | novembre 2025 |
| 18 route Nationale 113 | maison | 150 m² | 4 | 334 m² | 405 680 € | 2 705 | octobre 2025 |
| 28 chemin du Cammas | maison | 137 m² | 4 | 754 m² | 315 000 € | 2 299 | septembre 2025 |
| 212 Brantalou | maison | 78 m² | 4 | 975 m² | 241 900 € | 3 101 | septembre 2025 |
| 13 rue des Écoles | maison | 130 m² | 3 | 167 m² | 272 000 € | 2 092 | juillet 2025 |
| 30 rue du Souleilla | maison | 95 m² | 3 | 362 m² | 260 000 € | 2 737 | juillet 2025 |
| 4 rue du Franciman | maison | 110 m² | 3 | 796 m² | 261 300 € | 2 375 | mai 2025 |
| 5 rue des Monges | maison | 55 m² | 3 | 71 m² | 180 750 € | 3 286 | mai 2025 |
| 8 chemin de la Garde | maison | 80 m² | 5 | 1 968 m² | 190 000 € | 2 375 | mars 2025 |
| 19 chemin des Pyrénées | maison | 102 m² | 5 | 883 m² | 315 800 € | 3 096 | février 2025 |
| 27 rue des Monges | maison | 80 m² | 4 | 55 m² | 178 566 € | 2 232 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Cocagne | maison | 80 m² | 4 | 349 m² | 222 760 € | 2 785 | janvier 2025 |
| 17 rue de la Cocagne | maison | 74 m² | 4 | 555 m² | 254 000 € | 3 432 | décembre 2024 |
| 173 rue de l'Autan | maison | 70 m² | 2 | 74 m² | 137 500 € | 1 964 | octobre 2024 |
| 16 rue de la Cocagne | maison | 86 m² | 4 | 418 m² | 238 650 € | 2 775 | septembre 2024 |
| 60 rue de la République | maison | 99 m² | 3 | 203 m² | 120 000 € | 1 212 | septembre 2024 |
| 3 rue de l'Autan | maison | 72 m² | 3 | 135 m² | 172 000 € | 2 389 | septembre 2024 |
| 15 chemin des Berges | maison | 143 m² | 7 | 1 433 m² | 330 000 € | 2 308 | juillet 2024 |
| 4 rue des Monges | maison | 63 m² | 4 | 170 m² | 248 150 € | 3 939 | juin 2024 |
| 8 route Nationale 113 | maison | 240 m² | 7 | 455 m² | 448 000 € | 1 867 | juin 2024 |
| 21 bis chemin du Cammas | maison | 105 m² | 5 | 601 m² | 306 100 € | 2 915 | mai 2024 |
| 40 rue de la Cocagne | maison | 104 m² | 4 | 408 m² | 370 000 € | 3 558 | décembre 2023 |
| 3 impasse des Jardins de Marie | maison | 85 m² | 4 | 204 m² | 181 170 € | 2 131 | décembre 2023 |
| 32 rue du Souleilla | maison | 90 m² | 4 | 547 m² | 100 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 3 rue d'en Daourat | maison | 120 m² | 4 | 142 m² | 228 000 € | 1 900 | juillet 2023 |
| 212 Brantalou | maison | 100 m² | 4 | 975 m² | 182 000 € | 1 820 | juin 2023 |
| 1031 Saint-Sernin | maison | 108 m² | 5 | 897 m² | 165 000 € | 1 528 | mai 2023 |
| 24 rue de la Cocagne | maison | 99 m² | 4 | 443 m² | 313 000 € | 3 162 | mai 2023 |
| 12 impasse des Jardins de Marie | maison | 85 m² | 4 | 457 m² | 283 400 € | 3 334 | avril 2023 |
| 9 chemin d'en Roquefort | maison | 69 m² | 3 | 755 m² | 210 000 € | 3 043 | mars 2023 |
| 32 route de Mauremont | maison | 115 m² | 4 | 1 000 m² | 290 000 € | 2 522 | mars 2023 |
| 25 route Nationale 113 | appartement | 100 m² | 3 | 120 000 € | 1 200 | mars 2023 | |
| 2 impasse des Coteaux | maison | 90 m² | 4 | 569 m² | 297 100 € | 3 301 | mars 2023 |
| 2 impasse des Jardins de Marie | maison | 97 m² | 5 | 256 m² | 180 000 € | 1 856 | décembre 2022 |
| 2 impasse des Berges | maison | 68 m² | 4 | 1 077 m² | 246 000 € | 3 618 | décembre 2022 |
| 5 impasse des Jardins de Marie | maison | 73 m² | 3 | 148 m² | 169 000 € | 2 315 | octobre 2022 |
| 6 avenue des Mûriers | maison | 76 m² | 4 | 713 m² | 100 000 € | 1 316 | octobre 2022 |
| 9 rue de l'Autan | maison | 84 m² | 3 | 160 m² | 155 000 € | 1 845 | septembre 2022 |
| 4 impasse des Jardins de Marie | maison | 85 m² | 4 | 259 m² | 203 000 € | 2 388 | septembre 2022 |
| 15 rue de l'Autan | maison | 78 m² | 3 | 120 m² | 183 000 € | 2 346 | août 2022 |
| 7 impasse des Jardins de Marie | maison | 98 m² | 5 | 263 m² | 204 000 € | 2 082 | août 2022 |
| 8 impasse des Jardins de Marie | maison | 73 m² | 3 | 151 m² | 169 000 € | 2 315 | août 2022 |
| 9 impasse des Jardins de Marie | maison | 98 m² | 5 | 266 m² | 204 000 € | 2 082 | août 2022 |
| 11 impasse des Jardins de Marie | maison | 97 m² | 5 | 269 m² | 201 000 € | 2 072 | août 2022 |
| 10 impasse des Jardins de Marie | maison | 98 m² | 5 | 268 m² | 204 000 € | 2 082 | août 2022 |
| 5 chemin des Pyrénées | maison | 94 m² | 4 | 1 284 m² | 333 950 € | 3 553 | août 2022 |
| 12 impasse des Jardins de Marie | maison | 85 m² | 4 | 457 m² | 191 000 € | 2 247 | août 2022 |
| 1 impasse des Jardins de Marie | maison | 85 m² | 4 | 412 m² | 189 000 € | 2 224 | juillet 2022 |
| 6 impasse des Jardins de Marie | maison | 85 m² | 4 | 207 m² | 183 000 € | 2 153 | juillet 2022 |
| 11 rue du Clos Pastel | maison | 119 m² | 5 | 852 m² | 368 900 € | 3 100 | juillet 2022 |
| 1 route de Mauremont | maison | 150 m² | 5 | 165 m² | 310 000 € | 2 067 | juillet 2022 |
| 1 chemin du Fangas | maison | 85 m² | 4 | 291 m² | 222 850 € | 2 622 | juillet 2022 |
| 4 rue des Écoles | maison | 90 m² | 2 | 118 m² | 257 300 € | 2 859 | avril 2022 |
| 1 chemin du Fangas | maison | 85 m² | 4 | 287 m² | 195 500 € | 2 300 | avril 2022 |
| 1 place du Monument | maison | 100 m² | 5 | 50 m² | 156 290 € | 1 563 | mars 2022 |
| 1 rue d'en Daourat | maison | 96 m² | 4 | 167 m² | 212 510 € | 2 214 | mars 2022 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 205 m² | 243 000 € | 3 038 | février 2022 |
| 11 route Nationale 113 | maison | 180 m² | 8 | 470 m² | 249 500 € | 1 386 | janvier 2022 |
| 59 route Nationale 113 | appartement | 111 m² | 3 | 192 600 € | 1 735 | janvier 2022 | |
| 1 impasse des Coteaux | maison | 109 m² | 4 | 565 m² | 325 000 € | 2 982 | novembre 2021 |
| 26 rue du Clos Pastel | maison | 96 m² | 4 | 1 050 m² | 335 000 € | 3 490 | novembre 2021 |
| 12 route Nationale 113 | maison | 125 m² | 3 | 123 m² | 288 000 € | 2 304 | septembre 2021 |
| 13 rue de la Fontaine | maison | 81 m² | 4 | 172 m² | 235 000 € | 2 901 | septembre 2021 |
| 27 rue des Monges | maison | 80 m² | 4 | 55 m² | 133 000 € | 1 663 | septembre 2021 |
| 9 chemin du Sant | maison | 85 m² | 4 | 549 m² | 197 000 € | 2 318 | août 2021 |
| 212 Brantalou | maison | 110 m² | 4 | 380 000 € | 3 455 | août 2021 | |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 172 m² | 216 000 € | 2 700 | mai 2021 |
| 22 rue de la Fontaine | maison | 117 m² | 6 | 296 m² | 233 000 € | 1 991 | mai 2021 |
| 6 avenue des Mûriers | maison | 76 m² | 4 | 713 m² | 150 000 € | 1 974 | mai 2021 |
| 195 chemin des Tardieux | maison | 107 m² | 6 | 1 365 m² | 222 000 € | 2 075 | mai 2021 |
| 8 chemin des Pyrénées | maison | 105 m² | 5 | 623 m² | 273 500 € | 2 605 | mai 2021 |
| 4 chemin de la Carrerierrasse | appartement | 160 m² | 5 | 190 000 € | 1 188 | avril 2021 | |
| 20 rue des Écoles | maison | 108 m² | 4 | 200 m² | 160 000 € | 1 481 | mars 2021 |
Autour de Villenouvelle
Villenouvelle est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 119 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 25 km, Lauragais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Villenouvelle appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Villenouvelle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mauremont 2 171 €/m² 2,8 km
- Baziège 2 394 €/m² 3,6 km
- Montgaillard-Lauragais 1 949 €/m² 3,8 km
- Montesquieu-Lauragais 2 074 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Rome. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villenouvelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ayguesvives 2 420 €/m² 5,2 km, 2 812 hab.
- Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 5,9 km, 5 072 hab.
- Montgiscard 2 968 €/m² 7,4 km, 2 587 hab.
- Nailloux 1 723 €/m² 8,6 km, 4 211 hab.
- Escalquens 3 023 €/m² 12,6 km, 6 924 hab.
- Caraman 2 338 €/m² 12,9 km, 2 513 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Thésauque à 9,2 km
- rivières Thésauque à 1,9 km, Gardijol à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villenouvelle ?
- jan 5,4 %
- fév 2,7 %
- mars 10,8 %
- avr 5,4 %
- mai 13,5 %
- juin 4,1 %
- juil 13,5 %
- août 13,5 %
- sept 13,5 %
- oct 5,4 %
- nov 4,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 318 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 224 €/m² | 25 |
| 2023 | 2 522 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 389 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 705 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.