Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montgaillard-Lauragais

1 949€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 808 2 918 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Montgaillard-Lauragais

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montgaillard-Lauragais est la 235e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montgaillard-Lauragais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 5 pièces , 630 m² de terrain

225 000 € à 371 000 €

médiane des comparables 302 000 €, soit 2 324 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Montgaillard-Lauragais, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue d'Occitanie 137 m² 5 399 786 € novembre 2022 2 918 €/m²
8 rue des Jardins 144 m² 5 430 450 € août 2023 2 853 €/m²
6 rue des Écoles 130 m² 3 200 000 € juin 2021 1 305 €/m²
1 rue d'Occitanie 105 m² 5 290 600 € avril 2021 2 348 €/m²
3 place de l'Église 165 m² 5 337 200 € avril 2021 1 734 €/m²
209 Las Coureges 154 m² 6 235 000 € juillet 2025 1 502 €/m²
10 avenue du Lauragais 92 m² 5 189 000 € avril 2021 1 743 €/m²
15 chemin d'Enbarrat 100 m² 4 273 840 € mars 2021 2 324 €/m²
4 rue d'Occitanie 84 m² 4 283 870 € septembre 2025 3 327 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 808 €/m² et 2 918 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Montgaillard-Lauragais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue d'Occitanie maison 84 m² 4 625 m² 283 870 € 3 379 septembre 2025
9001 chemin de Décrose appartement 70 m² 3 164 150 € 2 345 août 2025
209 Las Coureges maison 154 m² 6 992 m² 235 000 € 1 526 juillet 2025
8 rue des Jardins maison 144 m² 5 1 232 m² 430 450 € 2 989 août 2023
9001 chemin de Décrose appartement 60 m² 3 155 000 € 2 583 juillet 2023
3 rue d'Occitanie maison 137 m² 5 600 m² 399 786 € 2 918 novembre 2022
18 Lafont maison 36 m² 1 1 869 m² 231 000 € 6 417 octobre 2022
4 rue de la Liberté maison 380 m² 13 1 629 m² 421 112 € 1 108 octobre 2022
2 rue de la Liberté maison 59 m² 3 80 m² 115 000 € 1 949 août 2022
117 Enportony maison 260 m² 9 4 260 m² 470 000 € 1 808 août 2022
7 place de l'Église maison 74 m² 3 188 000 € 2 541 juillet 2021
6 rue des Écoles maison 130 m² 3 300 m² 200 000 € 1 538 juin 2021
9001 chemin de Décrose appartement 61 m² 3 105 000 € 1 721 juin 2021
1 rue d'Occitanie maison 105 m² 5 600 m² 290 600 € 2 768 avril 2021
3 place de l'Église maison 165 m² 5 795 m² 337 200 € 2 044 avril 2021
10 avenue du Lauragais maison 92 m² 5 390 m² 189 000 € 2 054 avril 2021
15 chemin d'Enbarrat maison 100 m² 4 501 m² 273 840 € 2 738 mars 2021

Autour de Montgaillard-Lauragais

Montgaillard-Lauragais est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 115 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 26 km, Pays toulousain à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Montgaillard-Lauragais appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montgaillard-Lauragais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Rome, Trébons-sur-la-Grasse, Vallègue. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgaillard-Lauragais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Baziège 2 394 €/m² 7,0 km, 3 583 hab.
  • Ayguesvives 2 420 €/m² 8,7 km, 2 812 hab.
  • Nailloux 1 723 €/m² 10,1 km, 4 211 hab.
  • Montgiscard 2 968 €/m² 11,2 km, 2 587 hab.
  • Caraman 2 338 €/m² 12,0 km, 2 513 hab.
  • Lanta 2 856 €/m² 14,5 km, 2 283 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de la Thésauque à 9,7 km
  • rivières Gardijol à 2,7 km, Thésauque à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 297 €/m² 6
2022 1 949 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.