accueil / Haute-Garonne / Montgiscard
Prix de l'immobilier à Montgiscard
2 968€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montgiscard
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montgiscard est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montgiscard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement les Amouries | 95 m² | 4 | 282 000 € | juillet 2025 | 2 968 €/m² |
| 13 rue des Remparts | 94 m² | 4 | 292 000 € | juin 2025 | 3 106 €/m² |
| 30 rue des Tuiliers | 93 m² | 4 | 282 100 € | février 2024 | 3 891 €/m² |
| 7 chemin de Candel | 93 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2023 | 2 235 €/m² |
| 2 chemin de la Masquière | 94 m² | 4 | 340 000 € | juillet 2022 | 3 588 €/m² |
| 22 lotissement les Amouries | 88 m² | 4 | 266 530 € | février 2025 | 3 029 €/m² |
| 6 impasse Al Roumani | 101 m² | 4 | 294 300 € | septembre 2024 | 3 737 €/m² |
| 1 rue Francou | 89 m² | 4 | 203 840 € | décembre 2024 | 2 938 €/m² |
| 1 rue Francou | 89 m² | 4 | 205 920 € | mars 2024 | 2 968 €/m² |
| 4 impasse des Pyrénées | 96 m² | 4 | 335 400 € | avril 2021 | 3 841 €/m² |
| 7 chemin des Graves | 94 m² | 4 | 301 430 € | juin 2021 | 3 525 €/m² |
| 2 chemin de la Masquière | 94 m² | 4 | 170 000 € | mars 2021 | 1 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 700 €/m² à 2 968 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 243 €/m² et 3 106 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montgiscard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 528 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 328 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montgiscard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montgiscard
- Combien coûte le mètre carré à Montgiscard ?
- Le prix médian à Montgiscard est de 2 968 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 243 €/m² et 3 106 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montgiscard ?
- Cantalause, à 2 857 €/m². Le moins cher est Martrettes, à 2 314 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montgiscard
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : Cantalause à 2 857 €/m², Martrettes à 2 314 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Masquière 2 487 €/m² 31 ventes, 87 % de maisons
- Martrettes 2 314 €/m² 27 ventes, 89 % de maisons
- Cantalause 2 857 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Montgiscard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Amouries (11), Safrana (8), la Pradelle (7), les Graves (7), Al Cers (6), Passelis (6), Al Roumani (4), Pinatel (4), la Bordiere (2), Lalotge (1), Majouret (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 029 €/m² 13 ventes
- section G 3 022 €/m² 15 ventes
- section I 2 851 €/m² 16 ventes
- section H 2 423 €/m² 64 ventes
- section F 2 187 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Montgiscard, 19 ont pu être situées, et 128 ventes sur 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Montgiscard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Garenne | appartement | 64 m² | 3 | 146 200 € | 2 284 | décembre 2025 | |
| 8 La Bordière | maison | 53 m² | 3 | 390 m² | 60 000 € | 1 132 | novembre 2025 |
| 2 place du Boué | maison | 150 m² | 4 | 186 m² | 336 450 € | 2 243 | octobre 2025 |
| 7 impasse Al Roumani | maison | 162 m² | 6 | 1 016 m² | 220 000 € | 1 358 | octobre 2025 |
| 8 rue des Droits de l'Homme | maison | 71 m² | 3 | 1 000 m² | 211 000 € | 2 972 | octobre 2025 |
| 1 chemin de Pinatel | maison | 141 m² | 4 | 1 615 m² | 308 300 € | 2 187 | septembre 2025 |
| 26 lotissement les Amouries | maison | 73 m² | 4 | 592 m² | 237 200 € | 3 249 | août 2025 |
| 27 rue des Moulins | maison | 61 m² | 3 | 253 m² | 168 000 € | 2 754 | août 2025 |
| 6 route du Faubourg du Sers | maison | 42 m² | 2 | 316 m² | 159 000 € | 3 786 | août 2025 |
| 4 lotissement les Amouries | maison | 95 m² | 4 | 488 m² | 282 000 € | 2 968 | juillet 2025 |
| 5 chemin des Galériens | maison | 150 m² | 6 | 1 172 m² | 601 316 € | 4 009 | juillet 2025 |
| Majouret | maison | 110 m² | 4 | 2 067 m² | 297 900 € | 2 708 | juillet 2025 |
| 13 rue des Remparts | maison | 94 m² | 4 | 416 m² | 292 000 € | 3 106 | juin 2025 |
| 34 rue des Tuiliers | maison | 100 m² | 3 | 217 m² | 310 350 € | 3 104 | mai 2025 |
| 8 chemin de l'Enclos | maison | 85 m² | 4 | 651 m² | 200 000 € | 2 353 | mai 2025 |
| 10 rue de la Garenne | maison | 67 m² | 3 | 307 m² | 242 000 € | 3 612 | mai 2025 |
| 20 rue des Tuiliers | maison | 188 m² | 7 | 160 m² | 404 500 € | 2 152 | mai 2025 |
| 2 bis rue de la Place | appartement | 124 m² | 3 | 179 800 € | 1 450 | avril 2025 | |
| 6 impasse de la Roca | appartement | 80 m² | 4 | 224 720 € | 2 809 | avril 2025 | |
| 7 bis rue de la Place | maison | 59 m² | 3 | 75 m² | 144 000 € | 2 441 | mars 2025 |
| 36 bis Grand Rue | maison | 75 m² | 4 | 60 m² | 226 000 € | 3 013 | février 2025 |
| 22 lotissement les Amouries | maison | 88 m² | 4 | 502 m² | 266 530 € | 3 029 | février 2025 |
| 1 rue Francou | maison | 89 m² | 4 | 148 m² | 203 840 € | 2 290 | décembre 2024 |
| 10 rue Mercadier | maison | 79 m² | 4 | 99 m² | 244 965 € | 3 101 | décembre 2024 |
| 6 chemin des Cordeliers | maison | 120 m² | 4 | 260 650 € | 2 172 | octobre 2024 | |
| 6 impasse Al Roumani | maison | 101 m² | 4 | 1 049 m² | 294 300 € | 2 914 | septembre 2024 |
| 3 rue des Tuiliers | appartement | 85 m² | 4 | 188 000 € | 2 212 | août 2024 | |
| 4 chemin des Graves | maison | 85 m² | 4 | 1 603 m² | 293 610 € | 3 454 | août 2024 |
| 7 La Bordière | maison | 66 m² | 3 | 1 753 m² | 203 200 € | 3 079 | juin 2024 |
| 3 lotissement les Amouries | maison | 92 m² | 5 | 509 m² | 258 000 € | 2 804 | avril 2024 |
| 1 rue Francou | maison | 89 m² | 4 | 155 m² | 205 920 € | 2 314 | mars 2024 |
| 8 rue du Salin | maison | 65 m² | 2 | 74 m² | 110 000 € | 1 692 | mars 2024 |
| 2 bis chemin de Passelis | maison | 140 m² | 4 | 1 092 m² | 215 000 € | 1 536 | mars 2024 |
| 13 chemin de la Pradelle | maison | 159 m² | 8 | 1 012 m² | 344 150 € | 2 164 | mars 2024 |
| 13 chemin de Safrana | appartement | 43 m² | 3 | 85 000 € | 1 977 | mars 2024 | |
| 30 rue des Tuiliers | maison | 93 m² | 4 | 203 m² | 282 100 € | 3 033 | février 2024 |
| 24 rue des Moulins | maison | 120 m² | 4 | 200 m² | 40 000 € | 333 | février 2024 |
| 4 rue des Moulins | maison | 114 m² | 3 | 302 m² | 316 300 € | 2 775 | novembre 2023 |
| 10 place du Vallon | appartement | 54 m² | 3 | 77 m² | 159 800 € | 2 959 | novembre 2023 |
| 1 rue Francou | maison | 114 m² | 5 | 137 m² | 240 000 € | 2 105 | octobre 2023 |
| 7 chemin de Candel | maison | 93 m² | 4 | 1 164 m² | 170 000 € | 1 828 | octobre 2023 |
| 1 rue Francou | maison | 89 m² | 4 | 67 m² | 160 000 € | 1 798 | septembre 2023 |
| 11 rue de la Poste | maison | 101 m² | 5 | 257 m² | 338 000 € | 3 347 | septembre 2023 |
| 3 rue des Tuiliers | appartement | 66 m² | 3 | 165 440 € | 2 507 | septembre 2023 | |
| 3 chemin de Passelis | maison | 165 m² | 7 | 1 282 m² | 290 840 € | 1 763 | septembre 2023 |
| 22 impasse de la Roca | maison | 88 m² | 4 | 180 m² | 225 750 € | 2 565 | septembre 2023 |
| 5 place du Boué | maison | 80 m² | 4 | 190 m² | 246 600 € | 3 083 | août 2023 |
| 8 rue Lot le Parc des Graves | maison | 127 m² | 4 | 785 m² | 400 052 € | 3 150 | août 2023 |
| 4 place des Moulins | maison | 105 m² | 5 | 1 125 m² | 300 000 € | 2 857 | août 2023 |
| 17 route de Montbrun | maison | 140 m² | 7 | 1 111 m² | 285 230 € | 2 037 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Garenne | maison | 73 m² | 3 | 169 m² | 248 880 € | 3 409 | juillet 2023 |
| 1 chemin de Traverse | maison | 165 m² | 10 | 1 010 m² | 460 150 € | 2 789 | juillet 2023 |
| 11 route de Montbrun | maison | 153 m² | 5 | 1 200 m² | 554 000 € | 3 621 | juillet 2023 |
| 21 rue Cantalause | maison | 119 m² | 5 | 910 m² | 413 300 € | 3 473 | juillet 2023 |
| 1 rue Francou | maison | 102 m² | 5 | 205 m² | 227 700 € | 2 232 | juillet 2023 |
| 1 rue Francou | maison | 89 m² | 4 | 156 m² | 208 000 € | 2 337 | juin 2023 |
| 3 impasse Al Roumani | maison | 141 m² | 4 | 1 015 m² | 362 050 € | 2 568 | juin 2023 |
| 3 Les Graves | maison | 120 m² | 4 | 753 m² | 420 350 € | 3 503 | mai 2023 |
| 17 route Nationale N°113 | maison | 100 m² | 4 | 110 m² | 120 000 € | 1 200 | avril 2023 |
| 1 rue Francou | maison | 89 m² | 4 | 167 m² | 210 000 € | 2 360 | mars 2023 |
| 13 route Nationale N°113 | maison | 100 m² | 3 | 166 m² | 231 200 € | 2 312 | mars 2023 |
| 1 rue Francou | maison | 102 m² | 5 | 211 m² | 230 000 € | 2 255 | janvier 2023 |
| 1 rue Francou | maison | 89 m² | 4 | 131 m² | 208 000 € | 2 337 | janvier 2023 |
| 1 rue Francou | maison | 89 m² | 4 | 150 m² | 208 000 € | 2 337 | janvier 2023 |
| 1 rue Francou | maison | 89 m² | 4 | 162 m² | 218 000 € | 2 449 | janvier 2023 |
| 1 rue Francou | maison | 89 m² | 4 | 186 m² | 214 000 € | 2 404 | janvier 2023 |
| 7 place des Moulins | maison | 166 m² | 7 | 935 m² | 414 770 € | 2 499 | janvier 2023 |
| 4 rue du Salin | maison | 72 m² | 2 | 36 m² | 142 500 € | 1 979 | novembre 2022 |
| 71 chemin Al Cers | maison | 142 m² | 5 | 1 000 m² | 468 800 € | 3 301 | octobre 2022 |
| 10 chemin de Fontblazy | maison | 110 m² | 4 | 1 261 m² | 428 700 € | 3 897 | septembre 2022 |
| 17 rue Cantalause | maison | 138 m² | 7 | 874 m² | 465 000 € | 3 370 | septembre 2022 |
| 32 rue des Tuiliers | maison | 98 m² | 3 | 313 m² | 264 765 € | 2 702 | septembre 2022 |
| 18 chemin de Fontblazy | maison | 73 m² | 4 | 499 m² | 259 580 € | 3 556 | septembre 2022 |
| 1 lotissement les Saules | maison | 140 m² | 6 | 800 m² | 409 000 € | 2 921 | septembre 2022 |
| 18 rue Lot le Parc des Graves | maison | 127 m² | 5 | 400 m² | 389 063 € | 3 063 | août 2022 |
| 26 lotissement les Amouries | maison | 73 m² | 4 | 592 m² | 185 000 € | 2 534 | août 2022 |
| 2 chemin de la Masquière | maison | 94 m² | 4 | 340 000 € | 3 617 | juillet 2022 | |
| 27 route de Montbrun | maison | 122 m² | 4 | 1 506 m² | 453 380 € | 3 716 | juillet 2022 |
| 4 bis rue des Moulins | maison | 33 m² | 2 | 85 m² | 140 000 € | 4 242 | juillet 2022 |
| 2 rue des Droits de l'Homme | maison | 83 m² | 5 | 1 547 m² | 393 150 € | 4 737 | juin 2022 |
Autour de Montgiscard
Montgiscard est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 126 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 20 km, Lauragais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Montgiscard appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Montgiscard touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Donneville 2 855 €/m² 2,9 km
- Ayguesvives 2 420 €/m² 3,8 km
- Montbrun-Lauragais 2 890 €/m² 3,8 km
- Montlaur 3 185 €/m² 3,8 km
- Baziège 2 394 €/m² 5,0 km
- Saint-Léon 2 372 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Belbèze-de-Lauragais, Pouze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgiscard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pompertuzat 3 344 €/m² 6,4 km, 2 155 hab.
- Péchabou 2 833 €/m² 7,2 km, 2 449 hab.
- Escalquens 3 023 €/m² 7,8 km, 6 924 hab.
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m² 8,1 km, 15 317 hab.
- Venerque 2 985 €/m² 8,7 km, 2 974 hab.
- Nailloux 1 723 €/m² 9,9 km, 4 211 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Thésauque à 5,6 km, Tédèlou à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montgiscard ?
- jan 7,0 %
- fév 7,8 %
- mars 10,2 %
- avr 8,6 %
- mai 8,6 %
- juin 5,5 %
- juil 11,7 %
- août 10,9 %
- sept 12,5 %
- oct 7,0 %
- nov 3,9 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 700 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 992 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 427 €/m² | 28 |
| 2024 | 2 314 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 968 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.