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Prix de l'immobilier à Saint-Léon (Haute-Garonne)
2 372€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Léon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léon est la 159e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Léon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 route de Nailloux | 98 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2025 | 2 245 €/m² |
| 40 route de Nailloux | 98 m² | 4 | 227 000 € | septembre 2025 | 2 316 €/m² |
| 13 bis rue des Pyrénées | 92 m² | 4 | 234 585 € | mars 2025 | 2 550 €/m² |
| 9 bis chemin du Moulin | 91 m² | 4 | 338 200 € | juillet 2025 | 3 716 €/m² |
| 32 rue de la République | 100 m² | 4 | 171 100 € | décembre 2024 | 1 765 €/m² |
| 198 A Rouaix | 94 m² | 4 | 72 940 € | juillet 2021 | 789 €/m² |
| 8 impasse du Souleilla | 92 m² | 4 | 236 300 € | mars 2022 | 2 609 €/m² |
| 15 chemin du Moulin | 92 m² | 4 | 275 650 € | décembre 2021 | 3 048 €/m² |
| 13 bis rue des Pyrénées | 92 m² | 4 | 206 055 € | avril 2021 | 2 278 €/m² |
| 12 rue du Pastel | 92 m² | 4 | 245 000 € | mars 2021 | 2 709 €/m² |
| 7 rue de la Boulangerie | 100 m² | 4 | 175 000 € | avril 2021 | 1 780 €/m² |
| 1 rue du Fort | 83 m² | 4 | 152 000 € | avril 2025 | 1 831 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 245 €/m² et 2 703 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 638 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 477 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Léon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue de la République | maison | 59 m² | 2 | 489 m² | 159 465 € | 2 703 | décembre 2025 |
| 3 A rue du Forgeron | maison | 120 m² | 5 | 265 m² | 297 200 € | 2 477 | octobre 2025 |
| 19 route de Nailloux | maison | 160 m² | 4 | 1 702 m² | 274 350 € | 1 715 | septembre 2025 |
| 40 route de Nailloux | maison | 98 m² | 4 | 220 000 € | 2 245 | septembre 2025 | |
| 40 route de Nailloux | maison | 98 m² | 4 | 957 m² | 227 000 € | 2 316 | septembre 2025 |
| 5 rue du Pastel | maison | 119 m² | 5 | 850 m² | 283 300 € | 2 381 | juillet 2025 |
| 9 bis chemin du Moulin | maison | 91 m² | 4 | 1 200 m² | 338 200 € | 3 716 | juillet 2025 |
| 10 rue des Écoles | maison | 159 m² | 6 | 963 m² | 375 650 € | 2 363 | juin 2025 |
| 1 rue du Fort | maison | 83 m² | 4 | 123 m² | 152 000 € | 1 831 | avril 2025 |
| 13 bis rue des Pyrénées | maison | 92 m² | 4 | 356 m² | 234 585 € | 2 550 | mars 2025 |
| 10 bis rue du Ribal | maison | 117 m² | 5 | 1 114 m² | 418 000 € | 3 573 | janvier 2025 |
| 4 rue du Fort | maison | 100 m² | 3 | 305 m² | 151 800 € | 1 518 | janvier 2025 |
| 32 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 858 m² | 171 100 € | 1 711 | décembre 2024 |
| 3 impasse de la Poste | maison | 78 m² | 4 | 555 m² | 75 000 € | 962 | novembre 2024 |
| 2 impasse du Souleilla | maison | 127 m² | 5 | 1 108 m² | 330 000 € | 2 598 | juin 2024 |
| 8 place du Marché | maison | 60 m² | 3 | 300 m² | 155 000 € | 2 583 | mai 2024 |
| 2 rue du Fort | maison | 30 m² | 1 | 198 m² | 69 000 € | 2 300 | mars 2024 |
| 10 rue Saint-Étienne | maison | 96 m² | 3 | 2 050 m² | 150 000 € | 1 563 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Boulangerie | maison | 146 m² | 6 | 172 m² | 252 500 € | 1 729 | juin 2023 |
| 6 rue de la République | maison | 66 m² | 3 | 213 m² | 228 000 € | 3 455 | avril 2023 |
| 148 Madone | maison | 65 m² | 3 | 2 461 m² | 175 000 € | 2 692 | octobre 2022 |
| 8 impasse du Souleilla | maison | 92 m² | 4 | 1 191 m² | 236 300 € | 2 568 | mars 2022 |
| 4 rue Saint-Étienne | maison | 163 m² | 5 | 115 m² | 189 800 € | 1 164 | mars 2022 |
| 15 chemin du Moulin | maison | 92 m² | 4 | 1 181 m² | 275 650 € | 2 996 | décembre 2021 |
| 32 route de Nailloux | maison | 130 m² | 4 | 1 785 m² | 283 310 € | 2 179 | septembre 2021 |
| 3 rue du Cers | maison | 78 m² | 4 | 669 m² | 254 200 € | 3 259 | août 2021 |
| 198 A Rouaix | maison | 94 m² | 4 | 1 000 m² | 72 940 € | 776 | juillet 2021 |
| 30 rue de la République | maison | 66 m² | 4 | 210 m² | 160 000 € | 2 424 | mai 2021 |
| 10 rue Saint-Étienne | maison | 96 m² | 3 | 1 675 m² | 175 000 € | 1 823 | mai 2021 |
| 7 rue de la Boulangerie | maison | 100 m² | 4 | 95 m² | 175 000 € | 1 750 | avril 2021 |
| 13 bis rue des Pyrénées | maison | 92 m² | 4 | 356 m² | 206 055 € | 2 240 | avril 2021 |
| 12 rue du Pastel | maison | 92 m² | 4 | 398 m² | 245 000 € | 2 663 | mars 2021 |
| 18 rue du Pastel | maison | 90 m² | 3 | 841 m² | 242 800 € | 2 698 | février 2021 |
Autour de Saint-Léon
Saint-Léon est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 123 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 25 km, Lauragais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léon appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léon touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ayguesvives 2 420 €/m² 4,0 km
- Nailloux 1 723 €/m² 5,0 km
- Montgiscard 2 968 €/m² 6,1 km
- Aignes 2 117 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Noueilles, Auragne, Belbèze-de-Lauragais, Mauvaisin, Pouze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auterive 1 862 €/m² 7,9 km, 10 456 hab.
- Baziège 2 394 €/m² 8,9 km, 3 583 hab.
- Venerque 2 985 €/m² 9,3 km, 2 974 hab.
- Cintegabelle 2 044 €/m² 10,9 km, 3 006 hab.
- Pompertuzat 3 344 €/m² 11,6 km, 2 155 hab.
- Miremont 2 481 €/m² 12,1 km, 2 838 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Thésauque à 7,9 km
- rivières Thésauque à 7,1 km, Tédèlou à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 332 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 300 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 372 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.