Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Nailloux

1 723€/m² pour un appartement, prix médian des 40 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 636 1 976 40 ventes
une maison 1 989 2 784 39 ventes
Estimer un bien ici Les 457 ventes, une par une

Les découpages autour de Nailloux

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nailloux est la 257e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Nailloux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 70 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 50 m², 2 pièces

83 000 € à 96 500 €

médiane des comparables 86 000 €, soit 1 723 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Nailloux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 impasse Baruch Spinoza 52 m² 2 87 000 € décembre 2025 1 673 €/m²
2 impasse Baruch Spinoza 49 m² 2 80 000 € octobre 2024 1 664 €/m²
2 impasse Baruch Spinoza 49 m² 2 78 480 € août 2024 1 632 €/m²
2 impasse Baruch Spinoza 49 m² 2 71 550 € juillet 2024 1 488 €/m²
2 impasse Baruch Spinoza 49 m² 2 70 000 € avril 2024 1 456 €/m²
2 impasse Baruch Spinoza 49 m² 2 93 000 € mars 2024 1 934 €/m²
21 A rue de la République 50 m² 2 118 000 € juillet 2022 2 283 €/m²
2 impasse Baruch Spinoza 49 m² 2 83 300 € novembre 2023 1 794 €/m²
2 impasse Baruch Spinoza 49 m² 2 80 000 € novembre 2023 1 723 €/m²
2 impasse Baruch Spinoza 48 m² 2 80 000 € novembre 2023 1 759 €/m²
2 impasse Baruch Spinoza 48 m² 2 77 000 € novembre 2023 1 693 €/m²
2 impasse Baruch Spinoza 49 m² 2 85 500 € décembre 2021 1 988 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 512 €/m² à 1 723 €/m².

Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 636 €/m² et 1 976 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Nailloux, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 711 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 546 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Nailloux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 711 €/m² 118 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 640 €/m² 83 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 546 €/m² 60 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Nailloux

Combien coûte le mètre carré à Nailloux ?
Le prix médian à Nailloux est de 1 723 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 40 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 636 €/m² et 1 976 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Nailloux ?
Laffarguette, à 2 769 €/m². Le moins cher est Saint Meen, à 1 667 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Nailloux ?
En janvier, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Nailloux

9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : Laffarguette à 2 769 €/m², Saint Meen à 1 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Saint Meen : 1 667 €/m² sur 103 ventes le Cazal : 1 819 €/m² sur 92 ventes Fountasso : 1 704 €/m² sur 90 ventes Lagreou : 1 674 €/m² sur 65 ventes Laytié : 2 100 €/m² sur 23 ventes Crusol : 2 711 €/m² sur 17 ventes Laffarguette : 2 769 €/m² sur 14 ventes Fauré : 2 715 €/m² sur 14 ventes Malo Mort : 1 983 €/m² sur 12 ventes 2 km Saint Meen 1 667 € Lagreou 1 674 € Crusol 2 711 € Laffarguette 2 769 € Fauré 2 715 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Nailloux les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Saint Meen 1 667 €/m² 103 ventes, 24 % de maisons
  • le Cazal 1 819 €/m² 92 ventes, 33 % de maisons
  • Fountasso 1 704 €/m² 90 ventes, 30 % de maisons
  • Lagreou 1 674 €/m² 65 ventes, 22 % de maisons
  • Laytié 2 100 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
  • Crusol 2 711 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • Laffarguette 2 769 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • Fauré 2 715 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • Malo Mort 1 983 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de Nailloux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Abetsens de Lafarguette (7), Bellecoste (4), Souleilla de Tambouret (4), Abetsenc des Pourquiers (2), Bouisson (2), Aulieu (1), Coumbouil (1), Montgay (1), Souleilla des Gabachous (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZD 2 731 €/m² 12 ventes
  • section ZH 2 026 €/m² 18 ventes
  • section C 1 821 €/m² 191 ventes
  • section D 1 812 €/m² 57 ventes
  • section A 1 716 €/m² 95 ventes
  • section B 1 674 €/m² 71 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 126 y sont recensées à Nailloux, 35 ont pu être situées, et 453 ventes sur 457 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 457 retenues à Nailloux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 route d'Auterive maison 180 m² 6 491 m² 363 250 € 2 018 décembre 2025
1 Enclos du Cazal maison 76 m² 4 472 m² 121 000 € 1 592 décembre 2025
21 Souleilla de Tambouret maison 130 m² 5 500 m² 403 750 € 3 106 décembre 2025
2 impasse Baruch Spinoza appartement 52 m² 2 87 000 € 1 673 décembre 2025
7 rue Jean-Paul Sartre maison 91 m² 4 695 m² 220 000 € 2 418 décembre 2025
5 rue de Lagreou appartement 55 m² 3 90 000 € 1 636 décembre 2025
18 A Mirabail maison 220 m² 8 225 000 € 1 023 décembre 2025
2 rue Baruch Spinoza appartement 40 m² 2 70 000 € 1 750 décembre 2025
5 rue de Lagreou appartement 53 m² 3 90 000 € 1 698 novembre 2025
18 rue des Oliviers maison 87 m² 4 235 m² 190 500 € 2 190 novembre 2025
45 rue Bucium maison 65 m² 3 127 000 € 1 954 novembre 2025
29 rue Bucium appartement 61 m² 3 103 500 € 1 697 novembre 2025
2 rue Baruch Spinoza appartement 36 m² 2 67 000 € 1 861 novembre 2025
1 rue de la Fontasse appartement 39 m² 2 82 670 € 2 120 novembre 2025
18 rue Camin de l'Ort maison 90 m² 4 662 m² 289 100 € 3 212 octobre 2025
5 rue de Lagreou appartement 43 m² 2 66 000 € 1 535 octobre 2025
5 rue de Lagreou appartement 43 m² 2 73 900 € 1 719 octobre 2025
11 rue Baruch Spinoza appartement 55 m² 3 90 000 € 1 636 octobre 2025
11 avenue de Saint-Léon maison 72 m² 4 1 373 m² 277 004 € 3 847 octobre 2025
29 rue Bucium appartement 61 m² 3 135 500 € 2 221 octobre 2025
3 impasse Albert Camus maison 117 m² 5 1 283 m² 325 685 € 2 784 octobre 2025
21 rue Jean d'Alembert maison 95 m² 4 682 m² 278 000 € 2 926 octobre 2025
10 avenue Robert Estrade maison 100 m² 5 705 m² 257 455 € 2 575 octobre 2025
6 bis route d'Auterive appartement 78 m² 4 170 000 € 2 179 octobre 2025
22 allée Salvador Allende maison 68 m² 3 264 m² 105 000 € 1 544 octobre 2025
3 allée Moise Maimonide appartement 65 m² 3 92 000 € 1 415 septembre 2025
16 route d'Auterive maison 106 m² 4 1 853 m² 270 000 € 2 547 septembre 2025
7 impasse Arnauguillem maison 101 m² 4 765 m² 245 895 € 2 435 septembre 2025
3 allée Moise Maimonide appartement 36 m² 2 69 000 € 1 917 septembre 2025
19 rue des Oliviers appartement 60 m² 3 119 000 € 1 983 septembre 2025
1 rue de la Fontasse appartement 42 m² 2 70 000 € 1 667 septembre 2025
35 rue Erik Satie maison 92 m² 4 451 m² 323 890 € 3 521 septembre 2025
2 rue Baruch Spinoza appartement 57 m² 3 84 500 € 1 482 septembre 2025
10 allée Victor Hugo maison 110 m² 4 780 m² 397 000 € 3 609 septembre 2025
5 rue de Lagreou appartement 43 m² 2 73 000 € 1 698 août 2025
1 bis place Georges Brassens appartement 83 m² 3 392 m² 180 000 € 2 169 août 2025
5 rue de Lagreou appartement 43 m² 2 71 000 € 1 651 août 2025
3 allée Moise Maimonide appartement 40 m² 2 78 500 € 1 963 août 2025
7 rue Jean-Paul Sartre maison 91 m² 4 695 m² 74 096 € 814 août 2025
3 rue Baruch Spinoza appartement 45 m² 2 87 200 € 1 938 août 2025
1 rue de la Fontasse appartement 42 m² 2 80 000 € 1 905 juillet 2025
13 rue du Laytié maison 90 m² 3 370 m² 197 573 € 2 195 juillet 2025
5 bis rue de la Fountasso maison 128 m² 5 1 009 m² 318 600 € 2 489 juillet 2025
19 rue Olympe de Gouges maison 91 m² 4 758 m² 263 000 € 2 890 juillet 2025
33 rue Bucium maison 90 m² 4 155 550 € 1 728 juillet 2025
1 rue de la Fontasse appartement 42 m² 2 83 000 € 1 976 juin 2025
6 bis route d'Auterive appartement 68 m² 3 137 000 € 2 015 juin 2025
19 rue des Oliviers appartement 42 m² 2 73 000 € 1 738 juin 2025
26 rue Charles Baudelaire maison 82 m² 4 193 m² 172 000 € 2 098 juin 2025
1 rue de la Fontasse appartement 43 m² 2 85 000 € 1 977 juin 2025
3 rue de l'Église maison 145 m² 4 186 070 € 1 283 juin 2025
1 rue de la Fontasse appartement 65 m² 3 91 200 € 1 403 mai 2025
3 allée Moise Maimonide appartement 40 m² 2 73 000 € 1 825 mai 2025
38 rue Jean d'Alembert maison 90 m² 4 700 m² 242 700 € 2 697 mai 2025
26 rue Charles Baudelaire maison 71 m² 3 120 m² 147 000 € 2 070 mai 2025
6 Abetsenc des Pourquiers maison 125 m² 4 515 m² 170 000 € 1 360 avril 2025
22 rue Charles Baudelaire maison 70 m² 3 238 m² 147 000 € 2 100 avril 2025
3 allée Moise Maimonide appartement 30 m² 2 57 600 € 1 920 avril 2025
1 rue de la Fontasse appartement 65 m² 3 94 000 € 1 446 avril 2025
8 place de l'Église maison 95 m² 4 172 m² 203 100 € 2 138 mars 2025
28 rue Charles Baudelaire maison 89 m² 5 203 m² 177 000 € 1 989 mars 2025
5 rue de Lagreou appartement 43 m² 2 70 500 € 1 640 mars 2025
29 rue Bucium appartement 63 m² 3 96 000 € 1 524 mars 2025
5 rue de Lagreou appartement 43 m² 2 66 000 € 1 535 février 2025
24 rue Camin de l'Ort maison 88 m² 4 1 049 m² 301 200 € 3 423 février 2025
10 rue du Laytié maison 106 m² 4 257 m² 186 000 € 1 755 février 2025
21 rue Camin de l'Ort maison 113 m² 3 1 617 m² 301 900 € 2 672 février 2025
5 rue de Lagreou maison 66 m² 3 132 800 € 2 012 février 2025
1 rue de la Fontasse appartement 65 m² 3 102 150 € 1 572 février 2025
19 rue des Oliviers appartement 42 m² 2 70 000 € 1 667 février 2025
1 rue de la Fontasse appartement 65 m² 3 134 600 € 2 071 janvier 2025
20 rue Camin de l'Ort maison 94 m² 4 655 m² 259 350 € 2 759 janvier 2025
3 rue Erik Satie maison 104 m² 4 496 m² 292 381 € 2 811 janvier 2025
372 chemin de Trégan maison 102 m² 4 1 656 m² 213 000 € 2 088 janvier 2025
17 rue des Oliviers maison 87 m² 3 325 m² 177 000 € 2 034 janvier 2025
5 rue de Lagreou appartement 55 m² 3 95 000 € 1 727 janvier 2025
2 impasse Baruch Spinoza appartement 55 m² 3 85 000 € 1 545 janvier 2025
8 bis rue du Laytié maison 85 m² 4 159 m² 195 350 € 2 298 janvier 2025
2 impasse Baruch Spinoza appartement 65 m² 3 134 450 € 2 068 janvier 2025
3 rue Baruch Spinoza appartement 54 m² 3 91 700 € 1 698 décembre 2024

Autour de Nailloux

Nailloux est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 118 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 28 km, Pays toulousain à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Nailloux appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Nailloux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Seyre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nailloux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Calmont 2 121 €/m² 9,4 km, 2 494 hab.
  • Cintegabelle 2 044 €/m² 9,6 km, 3 006 hab.
  • Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 9,7 km, 5 072 hab.
  • Montgiscard 2 968 €/m² 9,9 km, 2 587 hab.
  • Auterive 1 862 €/m² 10,5 km, 10 456 hab.
  • Baziège 2 394 €/m² 10,6 km, 3 583 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de la Thésauque à 2,9 km
  • rivières Gardijol à 7,7 km, Thésauque à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Nailloux ?

  • jan 11,6 %
  • fév 6,8 %
  • mars 5,3 %
  • avr 6,8 %
  • mai 9,0 %
  • juin 9,0 %
  • juil 9,8 %
  • août 8,5 %
  • sept 9,4 %
  • oct 8,8 %
  • nov 6,3 %
  • déc 8,8 %
Répartition des 457 signatures de Nailloux sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 11,6 % des ventes, le plus creux mars avec 5,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 512 €/m² 61 2 051 €/m² 57
2022 1 781 €/m² 53 2 103 €/m² 53
2023 1 633 €/m² 63 2 151 €/m² 23
2024 1 691 €/m² 46 2 488 €/m² 22
2025 1 723 €/m² 40 2 195 €/m² 39

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.