Prix de l'immobilier à Lautrec
1 357€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lautrec
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lautrec est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lautrec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Mas Naut | 110 m² | 4 | 155 000 € | avril 2023 | 1 020 €/m² |
| 3 rue Obscure | 105 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 440 €/m² |
| 18 rue du Saint-Esprit | 100 m² | 4 | 99 000 € | décembre 2021 | 845 €/m² |
| 4185 route de Roquecourbe | 115 m² | 4 | 273 000 € | janvier 2023 | 1 830 €/m² |
| 8 rue de la Brèche | 93 m² | 4 | 113 146 € | juillet 2024 | 1 122 €/m² |
| 665 chemin de Jauzion | 94 m² | 4 | 378 000 € | septembre 2023 | 2 876 €/m² |
| 5277 Ricard | 120 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2024 | 766 €/m² |
| 1403 route du Château des Ormes | 120 m² | 4 | 335 000 € | août 2024 | 2 537 €/m² |
| 14 rue du Mercadial | 110 m² | 5 | 100 000 € | juin 2024 | 825 €/m² |
| 504 chemin de la Métairie Neuve | 108 m² | 3 | 130 000 € | avril 2023 | 928 €/m² |
| 4 place Centrale | 100 m² | 3 | 149 307 € | juin 2024 | 1 376 €/m² |
| 1 rue Césarine Vila | 125 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2025 | 1 606 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 741 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lautrec, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 728 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 451 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lautrec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lautrec
- Combien coûte le mètre carré à Lautrec ?
- Le prix médian à Lautrec est de 1 357 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 741 €/m² et 1 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lautrec ?
- Les maisons vendues à Lautrec ont un terrain médian de 342 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Lautrec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Césarine Vila | maison | 125 m² | 4 | 250 m² | 200 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 151 chemin d'en Lauze | maison | 78 m² | 4 | 3 571 m² | 119 000 € | 1 526 | octobre 2025 |
| 424 route de Braconnac | maison | 155 m² | 4 | 13 519 m² | 340 000 € | 2 194 | septembre 2025 |
| 8 place du Prieuré | maison | 80 m² | 3 | 69 m² | 95 000 € | 1 188 | août 2025 |
| 4 place du Prieuré | maison | 52 m² | 3 | 25 m² | 15 000 € | 288 | mai 2025 |
| 8 place du Mercadial | maison | 162 m² | 6 | 220 m² | 120 000 € | 741 | mars 2025 |
| 3 rue Obscure | maison | 105 m² | 5 | 170 m² | 165 000 € | 1 571 | décembre 2024 |
| 5277 Ricard | maison | 120 m² | 4 | 1 505 m² | 110 000 € | 917 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Caussade | maison | 70 m² | 2 | 42 m² | 127 000 € | 1 814 | novembre 2024 |
| 1403 route du Château des Ormes | maison | 120 m² | 4 | 335 000 € | 2 792 | août 2024 | |
| 12 route de Vielmur | maison | 71 m² | 2 | 1 056 m² | 135 000 € | 1 901 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Brèche | maison | 93 m² | 4 | 132 m² | 113 146 € | 1 217 | juillet 2024 |
| 4 place Centrale | maison | 100 m² | 3 | 76 m² | 149 307 € | 1 493 | juin 2024 |
| 14 rue du Mercadial | maison | 110 m² | 5 | 370 m² | 100 000 € | 909 | juin 2024 |
| 2 rue de la Rode | maison | 84 m² | 3 | 78 m² | 71 000 € | 845 | avril 2024 |
| 11 chemin de Lengarie | maison | 162 m² | 5 | 235 000 € | 1 451 | avril 2024 | |
| 4 rue Joseph Laroche | maison | 113 m² | 6 | 1 107 m² | 230 000 € | 2 035 | février 2024 |
| 2 chemin de l'École | maison | 81 m² | 5 | 510 m² | 140 000 € | 1 728 | décembre 2023 |
| 1 rue du Barry | maison | 96 m² | 2 | 795 m² | 172 000 € | 1 792 | novembre 2023 |
| 665 chemin de Jauzion | maison | 94 m² | 4 | 3 903 m² | 378 000 € | 4 021 | septembre 2023 |
| 14 rue du Saint-Esprit | maison | 70 m² | 4 | 53 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2023 |
| 504 chemin de la Métairie Neuve | maison | 108 m² | 3 | 130 000 € | 1 204 | avril 2023 | |
| 2 rue du Mas Naut | maison | 110 m² | 4 | 1 588 m² | 155 000 € | 1 409 | avril 2023 |
| 6088 Le Vesinat | maison | 63 m² | 3 | 122 m² | 95 000 € | 1 508 | février 2023 |
| 4185 route de Roquecourbe | maison | 115 m² | 4 | 273 000 € | 2 374 | janvier 2023 | |
| 557 chemin de la Sarrié | maison | 120 m² | 5 | 5 907 m² | 200 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 388 chemin de la Tour de Moussan | maison | 292 m² | 7 | 3 089 m² | 545 420 € | 1 868 | août 2022 |
| 18 route de Vielmur | maison | 77 m² | 4 | 1 152 m² | 220 000 € | 2 857 | août 2022 |
| 1 rue du Mercadial | maison | 115 m² | 3 | 212 m² | 130 000 € | 1 130 | juillet 2022 |
| 801 chemin de Frézouls | maison | 80 m² | 4 | 2 402 m² | 18 750 € | 234 | juin 2022 |
| 1 rue des Cordeliers | maison | 53 m² | 3 | 90 m² | 70 000 € | 1 321 | juin 2022 |
| 146 chemin des Cabausseillès | maison | 114 m² | 5 | 8 632 m² | 202 000 € | 1 772 | juin 2022 |
| 1 place de l'Ormeau | maison | 59 m² | 1 | 245 m² | 38 000 € | 644 | juin 2022 |
| 6060 Le Vesinat | maison | 250 m² | 8 | 353 m² | 149 700 € | 599 | juin 2022 |
| 12 rue Edmond Michelet | maison | 121 m² | 5 | 1 930 m² | 255 000 € | 2 107 | avril 2022 |
| 6 rue du Mallégou | maison | 80 m² | 3 | 195 m² | 150 000 € | 1 875 | février 2022 |
| 329 chemin de Bouteilles | maison | 219 m² | 7 | 2 681 m² | 355 000 € | 1 621 | décembre 2021 |
| 18 rue du Saint-Esprit | maison | 100 m² | 4 | 115 m² | 99 000 € | 990 | décembre 2021 |
| 3 rue des Sols | maison | 120 m² | 4 | 248 m² | 65 000 € | 542 | août 2021 |
| 5 rue de la Rode | maison | 91 m² | 2 | 194 m² | 333 000 € | 3 659 | juillet 2021 |
| 5 lotissement Larénal | maison | 120 m² | 5 | 900 m² | 210 000 € | 1 750 | juillet 2021 |
| 5023 Mallegou | maison | 80 m² | 4 | 52 m² | 134 000 € | 1 675 | juin 2021 |
| 5394 Ninou | maison | 90 m² | 3 | 541 m² | 145 000 € | 1 611 | juin 2021 |
| 277 chemin des Caparouniès | maison | 105 m² | 5 | 9 335 m² | 257 000 € | 2 448 | mai 2021 |
| 14 bis route de Brousse | maison | 96 m² | 3 | 1 544 m² | 155 000 € | 1 615 | mai 2021 |
| 12 chemin de Dauzats | maison | 116 m² | 4 | 332 m² | 59 000 € | 509 | mai 2021 |
| 1 allée des Remparts | maison | 142 m² | 8 | 210 m² | 276 171 € | 1 945 | février 2021 |
| 6 route de Brousse | maison | 140 m² | 4 | 166 m² | 70 000 € | 500 | février 2021 |
Autour de Lautrec
Lautrec est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 112 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 23 km, Albigeois à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Lautrec appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Lautrec touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Puycalvel, Jonquières, Peyregoux, Montpinier, Saint-Julien-du-Puy, Saint-Genest-de-Contest. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lautrec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Réalmont 1 248 €/m² 9,9 km, 3 561 hab.
- Sémalens 1 200 €/m² 11,6 km, 2 020 hab.
- Graulhet 1 220 €/m² 12,1 km, 13 129 hab.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 12,1 km, 2 172 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 13,5 km, 3 748 hab.
- Castres 1 796 €/m² 13,8 km, 42 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Assou (affluent du Dadou) à 8,4 km, ruisseau de Lézert à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lautrec ?
Les maisons vendues à Lautrec ont un terrain médian de 342 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 618 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 760 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 493 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 357 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.