Prix de l'immobilier à Brousse (Tarn)
1 545€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Brousse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Graulhet
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Graulhet
5 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brousse est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulayrès 2 498 €/m² une maison
- Busque 1 735 €/m² une maison
- Labessière-Candeil 1 548 €/m² une maison
- Brousse 1 545 €/m² une maison
- Graulhet pôle 1 362 €/m² une maison
Estimer un bien à Brousse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 257 route de Saint-Julien-du-Puy | 130 m² | 5 | 178 560 € | octobre 2024 | 1 374 €/m² |
| 576 route de Graulhet | 128 m² | 5 | 159 110 € | novembre 2023 | 932 €/m² |
| 6 hameau de Millet | 136 m² | 5 | 146 000 € | août 2025 | 1 117 €/m² |
| 576 route de Graulhet | 128 m² | 5 | 146 300 € | juin 2021 | 921 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 150 m² | 5 | 147 000 € | juin 2024 | 980 €/m² |
| 30 chemin de Millet | 106 m² | 5 | 176 200 € | juillet 2022 | 1 613 €/m² |
| 17 chemin des Roseaux | 97 m² | 5 | 182 000 € | février 2024 | 1 903 €/m² |
| 5171 Millet | 104 m² | 4 | 175 000 € | avril 2023 | 1 715 €/m² |
| 35 chemin de la Siganié | 180 m² | 4 | 440 000 € | mars 2023 | 2 063 €/m² |
| 696 route de Puèchassaut | 100 m² | 3 | 350 000 € | janvier 2025 | 3 493 €/m² |
| 14 rue du Forgeron | 156 m² | 2 | 110 000 € | juillet 2025 | 708 €/m² |
| 26 chemin de Millet | 88 m² | 4 | 174 500 € | janvier 2024 | 1 985 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 243 €/m² et 1 683 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Brousse
- Combien coûte le mètre carré à Brousse (Tarn) ?
- Le prix médian à Brousse est de 1 545 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 243 €/m² et 1 683 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brousse ?
- Les maisons vendues à Brousse ont un terrain médian de 1 157 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Brousse depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 route du Puech de la Rode | maison | 83 m² | 4 | 70 000 € | 843 | septembre 2025 | |
| 6 hameau de Millet | maison | 136 m² | 5 | 397 m² | 146 000 € | 1 074 | août 2025 |
| 14 rue du Forgeron | maison | 156 m² | 2 | 1 119 m² | 110 000 € | 705 | juillet 2025 |
| 696 route de Puèchassaut | maison | 100 m² | 3 | 350 000 € | 3 500 | janvier 2025 | |
| 257 route de Saint-Julien-du-Puy | maison | 130 m² | 5 | 178 560 € | 1 374 | octobre 2024 | |
| 4 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 5 | 1 217 m² | 147 000 € | 980 | juin 2024 |
| 17 chemin des Roseaux | maison | 97 m² | 5 | 883 m² | 182 000 € | 1 876 | février 2024 |
| 26 chemin de Millet | maison | 88 m² | 4 | 1 195 m² | 174 500 € | 1 983 | janvier 2024 |
| 576 route de Graulhet | maison | 128 m² | 5 | 12 442 m² | 159 110 € | 1 243 | novembre 2023 |
| 5171 Millet | maison | 104 m² | 4 | 759 m² | 175 000 € | 1 683 | avril 2023 |
| 7 promenade des Tilleuls | maison | 83 m² | 4 | 482 m² | 84 000 € | 1 012 | mars 2023 |
| 35 chemin de la Siganié | maison | 180 m² | 4 | 10 119 m² | 440 000 € | 2 444 | mars 2023 |
| 259 chemin de la Manaudié | maison | 220 m² | 7 | 11 977 m² | 340 000 € | 1 545 | janvier 2023 |
| 22 chemin de Millet | maison | 81 m² | 4 | 1 002 m² | 190 000 € | 2 346 | novembre 2022 |
| 30 chemin de Millet | maison | 106 m² | 5 | 850 m² | 176 200 € | 1 662 | juillet 2022 |
| 11 chemin des Roseaux | maison | 89 m² | 3 | 1 306 m² | 169 400 € | 1 903 | mai 2022 |
| 1114 route de Vincennes | maison | 273 m² | 5 | 435 000 € | 1 593 | janvier 2022 | |
| 576 route de Graulhet | maison | 128 m² | 5 | 12 442 m² | 146 300 € | 1 143 | juin 2021 |
Autour de Brousse
Brousse est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 117 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 24 km, Sidobre à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Brousse appartient à l'aire d'attraction de Graulhet, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Graulhet 1 220 €/m²
- Busque 1 735 €/m²
- Labessière-Candeil 1 548 €/m²
- Moulayrès 2 498 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Julien-du-Puy, Missècle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Brousse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Puycalvel, Saint-Julien-du-Puy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brousse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Réalmont 1 248 €/m² 12,3 km, 3 561 hab.
- Sémalens 1 200 €/m² 14,0 km, 2 020 hab.
- Puylaurens 1 621 €/m² 16,2 km, 3 257 hab.
- Labastide-Saint-Georges 2 560 €/m² 17,4 km, 2 002 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 17,5 km, 3 748 hab.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 17,8 km, 2 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Agros à 7,5 km, Assou (affluent du Dadou) à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brousse ?
Les maisons vendues à Brousse ont un terrain médian de 1 157 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.