Les découpages autour de Labessière-Candeil
Le prix dans l'aire d'attraction de Graulhet
5 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labessière-Candeil est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulayrès 2 498 €/m² une maison
- Busque 1 735 €/m² une maison
- Labessière-Candeil 1 548 €/m² une maison
- Brousse 1 545 €/m² une maison
- Graulhet pôle 1 362 €/m² une maison
Estimer un bien à Labessière-Candeil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5150 Pont de la Peyre | 102 m² | 4 | 170 200 € | octobre 2024 | 1 251 €/m² |
| 5191 Negoport | 97 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 1 487 €/m² |
| 285 chemin des Guillaumets | 100 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 126 €/m² |
| 5229 rue du Château | 95 m² | 4 | 187 000 € | mai 2023 | 1 673 €/m² |
| 5120 Labouissounnarie | 93 m² | 4 | 20 000 € | mars 2025 | 214 €/m² |
| 5017 rue des Colombages | 90 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2024 | 668 €/m² |
| 5349 Lasouque et Lafinarie | 110 m² | 4 | 289 000 € | août 2023 | 2 157 €/m² |
| 5306 rue des Colombages | 86 m² | 4 | 106 400 € | avril 2023 | 1 142 €/m² |
| 5271 chemin des Lilas | 103 m² | 5 | 189 250 € | juillet 2021 | 1 461 €/m² |
| 5287 Les Affignes | 86 m² | 4 | 199 000 € | mai 2021 | 1 449 €/m² |
| 5093 Prat Long Haut | 115 m² | 3 | 155 000 € | novembre 2024 | 1 348 €/m² |
| 5063 Guillaumets | 86 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2025 | 958 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 348 €/m² et 1 669 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labessière-Candeil, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 947 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 669 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Labessière-Candeil
- Combien coûte le mètre carré à Labessière-Candeil ?
- Le prix médian à Labessière-Candeil est de 1 548 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 348 €/m² et 1 669 €/m².
- Combien vaut le terrain à Labessière-Candeil ?
- Les maisons vendues à Labessière-Candeil ont un terrain médian de 1 503 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Labessière-Candeil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5060 Guillaumets | maison | 44 m² | 3 | 240 m² | 115 000 € | 2 614 | octobre 2025 |
| 5063 Guillaumets | maison | 86 m² | 3 | 596 m² | 75 000 € | 872 | septembre 2025 |
| 5027 Labessiere Candeil | maison | 159 m² | 5 | 1 302 m² | 150 000 € | 943 | août 2025 |
| 5120 Labouissounnarie | maison | 93 m² | 4 | 20 000 € | 215 | mars 2025 | |
| 5079 Candeil Haut | maison | 42 m² | 2 | 5 608 m² | 65 000 € | 1 548 | décembre 2024 |
| 5093 Prat Long Haut | maison | 115 m² | 3 | 155 000 € | 1 348 | novembre 2024 | |
| 5017 rue des Colombages | maison | 90 m² | 4 | 270 m² | 50 000 € | 556 | novembre 2024 |
| 5150 Pont de la Peyre | maison | 102 m² | 4 | 12 730 m² | 170 200 € | 1 669 | octobre 2024 |
| 5070 bis Al Comte | maison | 66 m² | 4 | 3 583 m² | 161 500 € | 2 447 | juillet 2024 |
| 35 chemin des Lilas | maison | 145 m² | 5 | 1 430 m² | 285 000 € | 1 966 | décembre 2023 |
| 5323 Pendaries | maison | 140 m² | 4 | 1 257 m² | 220 000 € | 1 571 | décembre 2023 |
| 5349 Lasouque et Lafinarie | maison | 110 m² | 4 | 2 160 m² | 289 000 € | 2 627 | août 2023 |
| 5001 rue du Cayrelet | maison | 122 m² | 7 | 9 664 m² | 80 000 € | 656 | juin 2023 |
| 5229 rue du Château | maison | 95 m² | 4 | 1 120 m² | 187 000 € | 1 968 | mai 2023 |
| 5306 rue des Colombages | maison | 86 m² | 4 | 100 m² | 106 400 € | 1 237 | avril 2023 |
| 5191 Negoport | maison | 97 m² | 4 | 2 500 m² | 180 000 € | 1 856 | mars 2023 |
| 5319 Escapat des Rozies | maison | 280 m² | 5 | 15 805 m² | 530 000 € | 1 893 | juillet 2022 |
| 5180 Guillaumets | maison | 113 m² | 6 | 2 735 m² | 220 000 € | 1 947 | octobre 2021 |
| 5106 Gontier Haut | maison | 126 m² | 5 | 5 166 m² | 310 000 € | 2 460 | septembre 2021 |
| 5166 Candeil Haut | maison | 152 m² | 5 | 535 m² | 200 870 € | 1 322 | juillet 2021 |
| 285 chemin des Guillaumets | maison | 100 m² | 4 | 722 m² | 135 000 € | 1 350 | juillet 2021 |
| 5271 chemin des Lilas | maison | 103 m² | 5 | 1 577 m² | 189 250 € | 1 837 | juillet 2021 |
| 5287 Les Affignes | maison | 86 m² | 4 | 7 071 m² | 199 000 € | 2 314 | mai 2021 |
| 5182 rue du Cayrelet | maison | 48 m² | 3 | 955 m² | 129 000 € | 2 688 | mars 2021 |
Autour de Labessière-Candeil
Labessière-Candeil est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 126 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 17 km, Sidobre à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Labessière-Candeil appartient à l'aire d'attraction de Graulhet, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Julien-du-Puy, Missècle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Labessière-Candeil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lasgraisses 1 626 €/m² 2,5 km
- Cadalen 1 676 €/m² 5,2 km
- Graulhet 1 220 €/m² 5,2 km
- Busque 1 735 €/m² 6,2 km
- Montdragon 1 154 €/m² 6,3 km
- Peyrole 1 938 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Sieurac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labessière-Candeil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lagrave 2 388 €/m² 10,6 km, 2 305 hab.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 12,3 km, 3 518 hab.
- Brens 1 832 €/m² 12,6 km, 2 423 hab.
- Réalmont 1 248 €/m² 13,5 km, 3 561 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 13,6 km, 2 025 hab.
- Puygouzon 2 657 €/m² 15,5 km, 3 548 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Agros à 3,9 km, Assou (affluent du Dadou) à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Labessière-Candeil ?
Les maisons vendues à Labessière-Candeil ont un terrain médian de 1 503 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 947 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 856 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 548 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.