Prix de l'immobilier à Moulayrès
2 498€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Moulayrès
Le prix dans l'aire d'attraction de Graulhet
5 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moulayrès est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulayrès 2 498 €/m² une maison
- Busque 1 735 €/m² une maison
- Labessière-Candeil 1 548 €/m² une maison
- Brousse 1 545 €/m² une maison
- Graulhet pôle 1 362 €/m² une maison
Estimer un bien à Moulayrès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5044 Puech Mege | 112 m² | 5 | 358 300 € | juin 2022 | 3 199 €/m² |
| 117 Le Clos du Gazel | 100 m² | 4 | 225 000 € | juin 2025 | 2 349 €/m² |
| 98 chemin de l'Uyo | 141 m² | 6 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 296 €/m² |
| 5070 Jourde | 84 m² | 4 | 102 000 € | octobre 2022 | 1 214 €/m² |
| 5012 La Guipaudie | 82 m² | 4 | 224 000 € | août 2022 | 2 732 €/m² |
| 344 chemin du Sourbié | 80 m² | 3 | 112 845 € | décembre 2024 | 1 477 €/m² |
| 5023 Le Sourbie | 80 m² | 3 | 90 000 € | avril 2022 | 1 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 76 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 214 €/m² et 3 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Moulayrès depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 98 chemin de l'Uyo | maison | 141 m² | 6 | 2 135 m² | 175 000 € | 1 241 | juillet 2025 |
| 117 Le Clos du Gazel | maison | 100 m² | 4 | 1 722 m² | 225 000 € | 2 250 | juin 2025 |
| 344 chemin du Sourbié | maison | 80 m² | 3 | 112 845 € | 1 411 | décembre 2024 | |
| 5070 Jourde | maison | 84 m² | 4 | 522 m² | 102 000 € | 1 214 | octobre 2022 |
| 5025 La Maurie | maison | 193 m² | 8 | 595 000 € | 3 083 | septembre 2022 | |
| 5012 La Guipaudie | maison | 82 m² | 4 | 224 000 € | 2 732 | août 2022 | |
| 5044 Puech Mege | maison | 112 m² | 5 | 358 300 € | 3 199 | juin 2022 | |
| 5049 Saint Genest | maison | 200 m² | 7 | 452 900 € | 2 265 | juin 2022 | |
| 5023 Le Sourbie | maison | 80 m² | 3 | 90 000 € | 1 125 | avril 2022 | |
| 5003 Saint Martin | maison | 200 m² | 6 | 400 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
Autour de Moulayrès
Moulayrès est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 117 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 27 km, Sidobre à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Moulayrès appartient à l'aire d'attraction de Graulhet, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Graulhet 1 220 €/m²
- Busque 1 735 €/m²
- Labessière-Candeil 1 548 €/m²
- Brousse 1 545 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Julien-du-Puy, Missècle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Moulayrès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Missècle, Puycalvel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulayrès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sémalens 1 200 €/m² 13,5 km, 2 020 hab.
- Puylaurens 1 621 €/m² 13,9 km, 3 257 hab.
- Labastide-Saint-Georges 2 560 €/m² 14,2 km, 2 002 hab.
- Réalmont 1 248 €/m² 15,9 km, 3 561 hab.
- Lavaur 1 814 €/m² 16,8 km, 10 965 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 17,9 km, 3 748 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Agros à 7,7 km, Assou (affluent du Dadou) à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.