Prix de l'immobilier à Montdragon
1 154€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montdragon
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montdragon est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montdragon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Castel d'Argon | 130 m² | 4 | 276 900 € | mai 2021 | 2 201 €/m² |
| 9001 La Condoumine | 117 m² | 4 | 64 446 € | août 2023 | 460 €/m² |
| 13 route des Martys | 135 m² | 5 | 326 970 € | décembre 2021 | 2 422 €/m² |
| 7 rue Costa Dal Cerisier | 110 m² | 4 | 177 900 € | novembre 2022 | 1 630 €/m² |
| 5110 Le Bruc | 150 m² | 5 | 354 100 € | octobre 2025 | 1 902 €/m² |
| 5243 route la Sagnette le Nègre | 156 m² | 5 | 180 000 € | mars 2025 | 1 154 €/m² |
| 4 place des Anciens Combattants | 100 m² | 4 | 120 000 € | mai 2024 | 1 321 €/m² |
| 5114 Moundo | 156 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 001 €/m² |
| 5174 Rieucournet | 156 m² | 6 | 290 000 € | mars 2025 | 1 616 €/m² |
| 7 place de l'Église | 88 m² | 4 | 103 000 € | août 2024 | 1 339 €/m² |
| 5071 Le Pont Vieux | 100 m² | 3 | 30 000 € | avril 2022 | 359 €/m² |
| 2 place des Anciens Combattants | 196 m² | 5 | 135 000 € | mai 2025 | 689 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 793 €/m² et 1 859 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montdragon
- Combien coûte le mètre carré à Montdragon ?
- Le prix médian à Montdragon est de 1 154 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 793 €/m² et 1 859 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montdragon ?
- Les maisons vendues à Montdragon ont un terrain médian de 1 991 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Montdragon depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5110 Le Bruc | maison | 150 m² | 5 | 10 921 m² | 354 100 € | 2 361 | octobre 2025 |
| 5116 La Roque | maison | 328 m² | 5 | 260 000 € | 793 | juillet 2025 | |
| 2 place des Anciens Combattants | maison | 196 m² | 5 | 1 991 m² | 135 000 € | 689 | mai 2025 |
| 5174 Rieucournet | maison | 156 m² | 6 | 6 906 m² | 290 000 € | 1 859 | mars 2025 |
| 5243 route la Sagnette le Nègre | maison | 156 m² | 5 | 1 982 m² | 180 000 € | 1 154 | mars 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 102 m² | 103 000 € | 1 170 | août 2024 |
| 4 place des Anciens Combattants | maison | 100 m² | 4 | 467 m² | 120 000 € | 1 200 | mai 2024 |
| 9001 La Condoumine | maison | 117 m² | 4 | 3 382 m² | 64 446 € | 551 | août 2023 |
| 7 rue Costa Dal Cerisier | maison | 110 m² | 4 | 787 m² | 177 900 € | 1 617 | novembre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 221 m² | 135 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 5071 Le Pont Vieux | maison | 100 m² | 3 | 634 m² | 30 000 € | 300 | avril 2022 |
| 13 route des Martys | maison | 135 m² | 5 | 5 036 m² | 326 970 € | 2 422 | décembre 2021 |
| 5114 Moundo | maison | 156 m² | 5 | 145 000 € | 929 | décembre 2021 | |
| 5099 Ferayrenques Basses | maison | 72 m² | 3 | 18 823 m² | 280 000 € | 3 889 | novembre 2021 |
| 2 place Castel d'Argon | maison | 130 m² | 4 | 3 454 m² | 276 900 € | 2 130 | mai 2021 |
Autour de Montdragon
Montdragon est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 120 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 18 km, Sidobre à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Montdragon appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Montdragon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laboutarie 775 €/m² 2,0 km
- Labessière-Candeil 1 548 €/m² 6,3 km
- Graulhet 1 220 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-du-Puy, Sieurac, Saint-Genest-de-Contest. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montdragon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Réalmont 1 248 €/m² 7,8 km, 3 561 hab.
- Puygouzon 2 657 €/m² 13,9 km, 3 548 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 15,1 km, 2 025 hab.
- Lagrave 2 388 €/m² 15,7 km, 2 305 hab.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 16,1 km, 3 518 hab.
- Albi 2 414 €/m² 17,5 km, 51 290 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Assou (affluent du Dadou) (173 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Lézert à 3,4 km, Agros à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montdragon ?
Les maisons vendues à Montdragon ont un terrain médian de 1 991 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.