Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Laboutarie

775€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 750 1 331 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Laboutarie

Le prix dans l'aire d'attraction de Albi

54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laboutarie est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Laboutarie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 161 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

100 500 € à 152 000 €

médiane des comparables 121 000 €, soit 1 422 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Laboutarie, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 impasse des Acacias 83 m² 4 110 000 € avril 2023 1 230 €/m²
15 rue des Violettes 80 m² 4 60 000 € décembre 2021 748 €/m²
11 rue du Petit Pont 82 m² 5 125 000 € mars 2024 1 410 €/m²
9 rue du Petit Pont 74 m² 4 125 000 € août 2023 1 571 €/m²
5 bis rue des Jonquilles 80 m² 3 38 000 € octobre 2024 427 €/m²
1 rue des Jonquilles 100 m² 4 77 500 € février 2021 787 €/m²
29 rue du Petit Pont 109 m² 4 135 000 € mars 2025 1 183 €/m²
46 avenue de Graulhet 119 m² 4 195 000 € avril 2022 1 454 €/m²
10 rue des Bleuets 67 m² 3 173 000 € mars 2022 2 318 €/m²
20 bis avenue de Graulhet 108 m² 5 165 000 € janvier 2024 1 422 €/m²
13 bis rue du Stade 66 m² 3 125 000 € août 2025 1 790 €/m²
29 avenue de Réalmont 118 m² 5 229 990 € août 2021 1 884 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 331 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Laboutarie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 894 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 325 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Laboutarie

Combien coûte le mètre carré à Laboutarie ?
Le prix médian à Laboutarie est de 775 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 331 €/m².
Combien vaut le terrain à Laboutarie ?
Les maisons vendues à Laboutarie ont un terrain médian de 695 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Laboutarie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
35 rue des Camélias maison 148 m² 5 730 m² 275 555 € 1 862 novembre 2025
13 bis rue du Stade maison 66 m² 3 433 m² 125 000 € 1 894 août 2025
29 rue du Petit Pont maison 109 m² 4 216 m² 135 000 € 1 239 mars 2025
16 avenue de Graulhet maison 203 m² 6 660 m² 65 000 € 320 janvier 2025
5 bis rue des Jonquilles maison 80 m² 3 895 m² 38 000 € 475 octobre 2024
11 rue du Petit Pont maison 82 m² 5 831 m² 125 000 € 1 524 mars 2024
20 bis avenue de Graulhet maison 108 m² 5 165 000 € 1 528 janvier 2024
9 rue du Petit Pont maison 74 m² 4 125 000 € 1 689 août 2023
8 bis rue du Stade maison 119 m² 5 188 m² 152 500 € 1 282 juillet 2023
47 rue des Camélias maison 50 m² 2 1 579 m² 96 850 € 1 937 juin 2023
3 impasse des Acacias maison 83 m² 4 766 m² 110 000 € 1 325 avril 2023
46 avenue de Graulhet maison 119 m² 4 784 m² 195 000 € 1 639 avril 2022
10 rue des Bleuets maison 67 m² 3 522 m² 173 000 € 2 582 mars 2022
15 rue des Violettes maison 80 m² 4 750 m² 60 000 € 750 décembre 2021
29 avenue de Réalmont maison 118 m² 5 1 729 m² 229 990 € 1 949 août 2021
1 rue des Jonquilles maison 100 m² 4 570 m² 77 500 € 775 février 2021
10 avenue de Graulhet maison 55 m² 3 238 m² 73 200 € 1 331 février 2021
38 avenue de Graulhet maison 24 m² 1 36 m² 15 000 € 625 janvier 2021

Autour de Laboutarie

Laboutarie est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 121 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 16 km, Sidobre à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Laboutarie appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Laboutarie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sieurac, Saint-Genest-de-Contest. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laboutarie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Réalmont 1 248 €/m² 6,5 km, 3 561 hab.
  • Graulhet 1 220 €/m² 9,6 km, 13 129 hab.
  • Puygouzon 2 657 €/m² 11,9 km, 3 548 hab.
  • Le Sequestre 2 136 €/m² 13,6 km, 2 025 hab.
  • Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 15,1 km, 3 518 hab.
  • Lagrave 2 388 €/m² 15,3 km, 2 305 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : pic de Nore, 1 203 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière ruisseau de Lézert

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Assou (affluent du Dadou) à 1,1 km, Agros à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Laboutarie ?

Les maisons vendues à Laboutarie ont un terrain médian de 695 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.