Prix de l'immobilier à Lasgraisses
1 626€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lasgraisses
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Albi
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lasgraisses est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lasgraisses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Marot | 98 m² | 4 | 223 400 € | octobre 2025 | 2 206 €/m² |
| 8 rue de la Jonquière | 100 m² | 4 | 238 400 € | janvier 2025 | 2 353 €/m² |
| 8 rue de la Mare | 94 m² | 4 | 155 000 € | août 2022 | 1 612 €/m² |
| 11 impasse de la Bido | 95 m² | 4 | 194 000 € | juillet 2021 | 1 818 €/m² |
| 570 chemin de Lecou | 104 m² | 4 | 191 700 € | mai 2025 | 1 382 €/m² |
| 5 route d'Albi | 103 m² | 4 | 213 750 € | août 2024 | 2 038 €/m² |
| 5308 Maguelone | 93 m² | 4 | 243 150 € | septembre 2021 | 2 330 €/m² |
| 5 Côte des Hauts de Ferrières | 96 m² | 5 | 135 200 € | juillet 2025 | 1 434 €/m² |
| 10 rue de la Jonquière | 92 m² | 4 | 207 000 € | mai 2021 | 1 957 €/m² |
| 6 route de Labessière-Candeil | 95 m² | 3 | 150 000 € | février 2022 | 1 507 €/m² |
| 5315 Maguelone | 87 m² | 4 | 83 000 € | mars 2021 | 844 €/m² |
| 5310 Ferrieres | 96 m² | 5 | 78 100 € | juin 2021 | 751 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 2 280 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lasgraisses, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 843 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 160 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lasgraisses
- Combien coûte le mètre carré à Lasgraisses ?
- Le prix médian à Lasgraisses est de 1 626 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 067 €/m² et 2 280 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lasgraisses ?
- Les maisons vendues à Lasgraisses ont un terrain médian de 593 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Lasgraisses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Marot | maison | 98 m² | 4 | 1 523 m² | 223 400 € | 2 280 | octobre 2025 |
| 1 route de Cadalen | maison | 40 m² | 2 | 17 m² | 75 000 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 5 Côte des Hauts de Ferrières | maison | 96 m² | 5 | 264 m² | 135 200 € | 1 408 | juillet 2025 |
| 570 chemin de Lecou | maison | 104 m² | 4 | 14 016 m² | 191 700 € | 1 843 | mai 2025 |
| 5 route de Cadalen | maison | 50 m² | 2 | 38 m² | 30 000 € | 600 | mars 2025 |
| 3 rue du Bouscat | maison | 75 m² | 3 | 183 m² | 80 000 € | 1 067 | mars 2025 |
| 8 rue de la Jonquière | maison | 100 m² | 4 | 990 m² | 238 400 € | 2 384 | janvier 2025 |
| 14 route de Cadalen | maison | 78 m² | 4 | 593 m² | 89 000 € | 1 141 | janvier 2025 |
| 5025 route du Castela | maison | 60 m² | 3 | 143 m² | 160 500 € | 2 675 | janvier 2025 |
| 4 petite Rue | maison | 73 m² | 3 | 73 m² | 60 000 € | 822 | janvier 2025 |
| 10 route de Cadalen | maison | 240 m² | 9 | 10 002 m² | 395 000 € | 1 646 | septembre 2024 |
| 5 route d'Albi | maison | 103 m² | 4 | 1 164 m² | 213 750 € | 2 075 | août 2024 |
| 5066 Travers de Rigal | maison | 110 m² | 3 | 183 000 € | 1 664 | juin 2024 | |
| 9 rue du Bouscat | maison | 166 m² | 7 | 670 m² | 150 000 € | 904 | novembre 2023 |
| 5047 La Solle | maison | 138 m² | 5 | 195 000 € | 1 413 | juin 2023 | |
| 3 place Colonel Louis Dupin | maison | 133 m² | 6 | 129 m² | 55 000 € | 414 | mai 2023 |
| 5062 Cante Gal | maison | 109 m² | 5 | 1 429 m² | 165 000 € | 1 514 | mai 2023 |
| 1 rue Basse | maison | 80 m² | 2 | 60 m² | 105 000 € | 1 313 | février 2023 |
| 8 rue de la Mare | maison | 94 m² | 4 | 172 m² | 155 000 € | 1 649 | août 2022 |
| 5073 rue du Bouscat | maison | 75 m² | 3 | 183 m² | 87 000 € | 1 160 | juillet 2022 |
| 5050 Borie Petite | maison | 187 m² | 7 | 736 m² | 50 000 € | 267 | mars 2022 |
| 6 route de Labessière-Candeil | maison | 95 m² | 3 | 662 m² | 150 000 € | 1 579 | février 2022 |
| 4 route de Cadalen | maison | 96 m² | 2 | 126 m² | 118 000 € | 1 229 | septembre 2021 |
| 5308 Maguelone | maison | 93 m² | 4 | 714 m² | 243 150 € | 2 615 | septembre 2021 |
| 7 rue de la Jonquière | maison | 82 m² | 4 | 527 m² | 163 000 € | 1 988 | septembre 2021 |
| 1 place Colonel Louis Dupin | maison | 130 m² | 4 | 84 m² | 55 000 € | 423 | septembre 2021 |
| 14 route de Cadalen | maison | 78 m² | 4 | 593 m² | 190 000 € | 2 436 | août 2021 |
| 11 impasse de la Bido | maison | 95 m² | 4 | 715 m² | 194 000 € | 2 042 | juillet 2021 |
| 5310 Ferrieres | maison | 96 m² | 5 | 264 m² | 78 100 € | 814 | juin 2021 |
| 10 rue de la Jonquière | maison | 92 m² | 4 | 1 350 m² | 207 000 € | 2 250 | mai 2021 |
| 5315 Maguelone | maison | 87 m² | 4 | 707 m² | 83 000 € | 954 | mars 2021 |
| 5085 Magrin | maison | 85 m² | 5 | 3 580 m² | 140 000 € | 1 647 | janvier 2021 |
Autour de Lasgraisses
Lasgraisses est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 128 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 15 km, Sidobre à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Lasgraisses appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Lasgraisses touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labessière-Candeil 1 548 €/m² 2,5 km
- Cadalen 1 676 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Fénols, Orban, Sieurac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lasgraisses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Graulhet 1 220 €/m² 7,7 km, 13 129 hab.
- Lagrave 2 388 €/m² 8,4 km, 2 305 hab.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 9,8 km, 3 518 hab.
- Brens 1 832 €/m² 11,1 km, 2 423 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 11,2 km, 2 025 hab.
- Réalmont 1 248 €/m² 13,8 km, 3 561 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Agros à 6,4 km, Assou (affluent du Dadou) à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lasgraisses ?
Les maisons vendues à Lasgraisses ont un terrain médian de 593 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 817 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 312 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 626 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.